公司代码：600246 公司简称：万通地产
北京万通地产股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海
证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 万通地产 600246 万通先锋
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 程晓晞 王渴
电话 010-59070788 010-59071169
传真 010-59071159 010-59071159
电子信箱 chengxiaoxi@vantone.com wangke@vantone.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末比上年同期
2014年末 2013年末 2012年末
末增减（%）
总资产 14,230,816,410 11,925,947,884 19.33 10,746,006,948
归属于上市公 3,529,012,056 3,730,870,109 -5.41 3,522,907,709
司股东的净资
产
2014年 2013年 本期比上年同期增 2012年
减(%)
经营活动产生 -1,183,327,745 -546,081,399.00 555,622,411
的现金流量净
额
营业收入 1,911,575,870 3,299,251,176.00 -42.06 4,070,526,092
归属于上市公 45,089,851 380,672,731 -88.16 374,845,287
司股东的净利
润
归属于上市公 -81,551,860 93,123,546 -187.57 204,814,631
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
加权平均净资 1.22 10.49 减少9.27个百分点 10.96
产收益率（%）
基本每股收益 0.0371 0.3128 -88.14 0.3081
（元／股）
稀释每股收益 0.0371 0.3128 -88.14 0.3081
（元／股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 76,940
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 78,057
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前第五个交易日末表决权恢复的优先股股东
总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股份数
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 量
股份数量
万通投资控股股份有限 境内非 51.16 622,463,220 质押 441,840,000
公司 国有法
人
中欧盛世成长分级股票 未知 1.92 23,409,708 未知
型证券投资基金
同德证券投资基金 未知 1.89 22,972,292 未知
全国社保基金一零五组 未知 1.12 13,579,610 未知
合
曹慧利 境内自 1.06 12,935,779 未知
然人
同智证券投资基金 未知 0.83 10,068,585 未知
赵勋亮 境内自 0.54 6,521,956 未知
然人
华夏行业精选股票型证 未知 0.22 2,650,000 未知
券投资基金(LOF)
牛国栋 境内自 0.21 2,585,673 质押 2,585,673
然人
杨冬丹 境内自 0.20 2,400,800 质押 2,400,800
然人
上述股东关联关系或一致行动的说 本公司未知以上无限售条件股东与其他无限售条件流通股
明 股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系
或属于一致行动人关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数
量的说明
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
三 管理层讨论与分析
1、 市场形势分析
2014 年，国家统计局初步核算国内生产总值为 63.64 万亿元，同比增长 7.4%，
经济增速放缓。2014 年是我国经济增长放缓的一年，是深化改革拉开序幕的一年，也
是我国宏观经济沿着新常态轨迹持续发展的一年。在国内经济步入增速放缓、结构趋
优的新常态下，公司所处的房地产行业整体呈现调整的态势，投资增速显著放缓，销
售面积和销售额同比下滑，土地市场购置面积下降，待售面积增加，房地产的行业调
整由区域扩大至全国。
2014 年 1-12 月，全国房地产开发投资 95,036 亿元，比上年名义增长 10.5%（扣
除价格因素实际增长 9.9%），增速比 2013 年回落 9.3 个百分点；全国商品房销售面积
120,649 万平方米，同比下降 7.6%；全国商品房累计销售额达到 76,292 亿元，较去
年同期减少 6.3%；全年土地购置面积 3.33 亿平米，同比下降 14%；全国房屋新开工
面积 179,592 万平方米，同比下降 10.7%。随着中国经济进入新常态，房地产市场也
进入新常态，区域差异、供需失衡和结构失衡现象更加突出。
2、报告期内经营业绩回顾
2014 年，在公司董事会的领导下，经营团队围绕转型与增长这一主题，巩固加
强住宅业务、稳步有序开发商用物业。
2014 年，公司开工面积 32.01 万平方米，竣工面积 32.16 万平方米，年末在建
面积 52.03 万平方米。本年签约面积 7.8 万平方米,销售金额 12.28 亿元。公司新增
一块土地储备，为杭州未来科技城项目，占地面积为 6.34 万平方米。公司可出租权
益面积 7.35 万平方米，租金收入 1.78 亿元。
2014 年度，公司融资途径主要通过银行贷款、信托融资和其他融资等方式进行。
截至期末公司融资贷款余额为 69.92 亿元，借款费用资本化的累计余额为 4.91 亿元，
资本化率为 8.99%；对外担保总额为 32.75 亿元。
报告期内，公司实现营业收入 191,158 万元，比上年减少 42.06%；实现归属于
母公司所有者的净利润 4,509 万元，比上年同期减少 88.16%。截至 2014 年 12 月 31
日，公司净资产 352,901 万元，比上年减少 5.41%。
3、公司土地储备情况：
单位：万元、平方米
权益
地块名称 位置 比例 占地面积 可售面积 总地价 权益可售面积 权益地价
北京市怀柔杨家园 北京市怀柔区 51% 41065.424 126489 68800 55003.5 35088
河北省廊坊市
河北香河运河国际生态城一期 100% 299587 396904 34643.667459 396904 34643.667459
香河县
河北省廊坊市
河北香河运河国际生态城二期 100% 292833.33 未规划报建 26355.332541 未规划报建 26355.332541
香河县
天津中新生态
天津生态城 19 号地 100% 129838.5 100836.9 31161.24 100836.9 31161.24
城
天津经济技术
天津万通华府 82% 63500 9442.13 47553 7742．54 38993.46
开发区
杭州未来科技城 杭州市余杭区 10% 63375 196400 61791.00
天津万通中心 天津市和平区 51% 8706.9 63619.68 11474.133 32446 5851.8078
上海虹桥商务
上海万通中心 50% 12193 66100 40760 33050 40760
区核心区
杭州万通上园新新家园 杭州市余杭区 51% 36275 82664 76300 42159 38913
杭州万通中心 D 座 杭州市拱墅区 49% - 18833 12017 9228 5888
4、 2014 年度公司销售及出租情况：
（1）销售情况：
单位：平方米
项目 位置 类别 项目 权益 总建筑面 可售面积 2014 年开 2014 年竣 累计竣工 2014 年末 待开发面 本年签约面 累计签约
名称 状态 积 工面积 工面积 面积 在建面积 积 积 面积
龙山
新新 北京市 已竣
住宅 100% 183580.89 0 0 172937.37 0 0
小镇 怀柔区 工
地
龙山 北京市 已竣
商业 100% 7362 0 0 7362 0 0
苏园 怀柔区 工
天竺 住宅、
北京市
新新 商业、 在建 100% 333553 297360.35 74996.77 30140.24 285678.68 44856.53 0 78541.27 214266.12
顺义区
家园 配套
运河
国际
河北省
生态
廊坊市 住宅 在建 100% 45253.33 45253.33 45253.33 0 0 45253.33 0 0 0
城一
香河县
期 B1
区
运河
国际
生态 河北省
城一 廊坊市 住宅 在建 100% 85335.43 61682 85335.43 0 0 85335.43 0 0 0
期 香河县
（部
分）
万通
北京市 城乡住
新新 在建 51% 126489 107850
怀柔区 宅用地
家园
天津 天津市 写字 在建 51% 93556 0 0 0 0 93556 0 0 0
万通 和平区 楼、商
中心 业
天津
万通
天津中
生态
新 住宅 竣工 80.10% 173932.78 126638 0 103277.12 173932.78 0 0 25140.48 120560.6
城新
生态城
新家
园
天津 天津空 酒店式
金府 港 公寓、 竣工 100% 157045.58 134368 0 47006.46 157045.58 0 0 9755.26 66848.74
国际 经济区 商业
天津
天津中
万通
新 住宅 在建 100% 168265 16263.39 0 0 0 80859.56 87405.44 1133.1 1133.1
新新
生态城
逸墅
天津 天津经
万通 济技术 住宅 在建 82% 166324.26 135989 0 0 110431 55893.26 0 17456.39 126546.87
华府 开发区
杭州
杭州市
万通 商用 竣工 100% 141222 94605 141222 141222 1753 26945
拱墅区
中心
杭州
万通
杭州市
上园 住宅 在建 51% 114527 82664 114527 114527
余杭区
新新
家园
上海 上海虹 商用 在建 50% 82003 66100 82003
万通 桥
中心 商务区
红墙 成都市 商业、
竣工 100% 70835 64787.76 70835 576.75 61824.06
国际 青羊区 住宅
金牛
成都市 商业、
新都 竣工 100% 179926.08 162407.64 162520.08 5343.44 145103.15
金牛区 住宅
会
（2）出租情况：
单位：万元、平方米
出租物业类型 项目名称 总建筑面积 可供出租面积 出租率 经营收入
办公写字楼 万通中心 D 座 35379.11 35111.46 95% 10782.39
车位 万通中心 D 座 19516.88 18948.42 85% 431.55
酒店公寓 新城国际逸兰酒店公寓 14152.54 14152.54 96.20% 4213.1
会所 亚历山大会所 5256.33 5256.33 100% 115.2
备注：1、新城国际逸兰酒店公寓总面积约 2 万余平米，其中，万置公司（公司控股子公司，持股比例 60%）占有 70%，表中填写各项数据均为万置公司
部分。2、新城国际三期会所为万置公司自己经营，非出租物业。
5、2015 年，公司主要开发项目新开工计划：
可售面积 新开工面积
项目 位置 权益比例 （平方米） （平方米）
北京怀柔杨家园 北京市怀柔区 51% 107850 126489
杭州未来科技城 杭州市余杭区 10% 270000 130000
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
财政部于 2014 年颁布《企业会计准则第 39 号—公允价值计量》、《企业会计准则第 40 号—合营安
排》、《企业会计准则第 41 号—在其他主体中权益的披露》和修订后的《企业会计准则第 2 号—长
期股权投资》、《企业会计准则第 9 号—职工薪酬》、《企业会计准则第 30 号—财务报表列报》、《企
业会计准则第 33 号—合并财务报表》以及《企业会计准则第 37 号—金融工具列报》，要求除《企
业会计准则第 37 号—金融工具列报》自 2014 年度财务报表起施行外，其他准则自 2014 年 7 月 1
日起施行本集团已采用上述准则编制 2014 年度财务报表，对本集团财务报表的影响列示如下：
会计政策变更的内容和原因 审批程序 受影响的报表项
目名称及影响金
额
若干财务报表项目已根据上述准则进行列报， 此项变更为企业会计准则所 详见下表
比较期间财务信息已相应调整，并且根据《企 要求的会计政策变更，故无
业会计准则第 30 号—财务报表列报》应用指南 需本集团内部审批机构批
列报了 2013 年 1 月 1 日的资产负债表。 准。
若干与公允价值有关的披露信息已根据《企业 此项变更为企业会计准则所 不适用
会计准则第 39 号—公允价值计量》编制，比较 要求的会计政策变更，故无
财务报表中的相关信息根据该准则未进行调 需本集团内部审批机构批
整。 准。
若干与本集团在其他主体中权益有关的披露信 此项变更为企业会计准则所 不适用
息已根据《企业会计准则第 41 号—在其他主体 要求的会计政策变更，故无
中权益的披露》编制。除有关未纳入合并财务 需本集团内部审批机构批
报表范围的结构化主体的披露外，比较财务报 准。
表信息已相应调整。
上述会计政策变更所影响的报表项目及其金
额：
项目 2013 年 12 月 31 日 2013 年 1 月 1
日
增加/(减少) 增加/(减少)
长期股权投资 (17,965,828) (18,165,828)
可供出售金融资产 17,965,828 18,165,828
其他综合收益 4,566,857 2,208,526
外币报表折算差额 (4,566,857) (2,208,526)
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本年度纳入合并范围的主要子公司见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司主要有杭州万通时
尚置业有限公司(以下称“杭州时尚”)、上海万通新地置业有限公司(以下称“上海万通新地”)、
北京绿品雅筑装饰工程有限公司(以下称“绿品雅筑”)、天津万通宁远置业有限公司(以下称“天
津宁远”)、天津万通佳成置业有限公司(以下称“天津佳成”)、山东万通商业运营管理有限公司
(以下称“山东商业”)和山东万通中融房地产开发有限公司(以下称“山东中融”)，本年度无不
再纳入合并范围的子公司。
4.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出
说明。
公司名称 北京万通地产股份有限公司
法定代表人 李虹
日期 2015-4-29
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