公司代码：600258 公司简称：首旅酒店
北京首旅酒店（集团）股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海
证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 首旅酒店 600258 首旅股份
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 段中鹏 李欣
电话 （010）66014466-2446 （010）66014466-3841
传真 （010）66019471 （010）66019471
电子信箱 dzpxx@sohu.com lixin@btghotels.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
2013年末 本期末比
上年同期
2014年末 2012年末
调整后 调整前 末增减（%
）
总资产 2,229,143,172.01 2,171,741,971.76 2,171,741,971.76 2.64 2,255,545,774.28
归属于上市公 1,145,756,107.82 1,068,895,195.35 1,068,895,195.35 7.19 1,008,704,762.23
司股东的净资
产
2014年 2013年 本期比上 2012年
1
调整后 调整前 年同期增
减(%)
经营活动产生 246,441,435.89 239,472,459.99 239,472,459.99 2.91 337,082,095.92
的现金流量净
额
营业收入 2,790,622,394.51 2,964,530,795.94 2,964,530,795.94 -5.87 3,040,758,122.32
归属于上市公 112,473,056.88 117,970,148.44 117,970,148.44 -4.66 112,380,442.95
司股东的净利
润
归属于上市公 97,847,805.49 117,123,065.01 117,123,065.01 -16.46 117,019,990.99
司股东的扣除
非经常性损益
的净利润
加权平均净资 10.25 11.54 11.54 减少1.29 10.98
产收益率（% 个百分点
）
基本每股收益 0.4861 0.5098 0.5098 -4.65 0.4857
（元／股）
稀释每股收益
（元／股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 25,104
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 22,668
前 10 名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股
股东名称 售条件的
质 例(%) 数量 份数量
股份数量
北京首都旅游集团有限责 国有法 60.12 139,108,056 0 无 0
任公司 人
华夏银行股份有限公司－ 其他 1.66 3,846,704 0 未知 0
华商大盘量化精选灵活配
置混合型证券投资基金
中国建设银行股份有限公 其他 0.61 1,421,606 0 未知 0
司－华商新量化灵活配置
混合型证券投资基金
中国工商银行－诺安股票 其他 0.59 1,364,069 0 未知 0
证券投资基金
刘志刚 境内自 0.41 949,068 0 未知 0
然人
长城证券有限责任公司 其他 0.24 548,000 0 未知 0
叶敏 境内自 0.21 492,700 0 未知 0
2
然人
长安基金－光大银行－长 其他 0.19 430,000 0 未知 0
安丰利 17 号分级资产管理
计划
中国工商银行－南方稳健 其他 0.17 399,971 0 未知 0
成长贰号证券投资基金
中国工商银行－南方稳健 其他 0.17 399,903 0 未知 0
成长证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
北京首都旅游集团有限责任公司 139,108,056 人民币普通股 139,108,056
华夏银行股份有限公司－华商大盘量化精 3,846,704 3,846,704
人民币普通股
选灵活配置混合型证券投资基金
中国建设银行股份有限公司－华商新量化 1,421,606 1,421,606
人民币普通股
灵活配置混合型证券投资基金
中国工商银行－诺安股票证券投资基金 1,364,069 人民币普通股 1,364,069
刘志刚 949,068 人民币普通股 949,068
长城证券有限责任公司 548,000 人民币普通股 548,000
叶敏 492,700 人民币普通股 492,700
长安基金－光大银行－长安丰利 17 号分级 430,000 430,000
人民币普通股
资产管理计划
中国工商银行－南方稳健成长贰号证券投 399,971 399,971
人民币普通股
资基金
中国工商银行－南方稳健成长证券投资基 399,903 399,903
人民币普通股
金
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司控股股东首旅集团与上述其他流通股股东不存
在关联关系。
3
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
三 管理层讨论与分析
2014 年，面对全国饭店业收入、利润仍处低位运行的局势，公司董事会积极实施“资本+品
牌”的发展战略，努力寻找行业并购机会，通过收购南苑股份和雅客怡家股权，顺利地完成了酒
店资产与品牌的并购与规模扩张；在收购南苑股份的同时置出神舟国旅股权，公司通过剥离旅行
社业务进一步增强酒店资产经营与管理的核心，促进公司集中资源做大做强酒店主业。
公司旗下的酒店管理公司 2014 年对外拓展业务也取得了较好成绩，截至 2014 年 12 月 31 日，
公司成员酒店的家数已由 2013 年底的 120 家上升至 169 家，客房规模由 28,575 间上升至 37,458
间。由于公司收购南苑股份和 2014 年部分签约项目自 2015 年 1 月方进入统计口径，因此，截至
2015 年 1 月 31 日，公司成员酒店家数为 181 家，客房规模 39,245 间。
2014 年公司实现营业收入 27.91 亿元，比上年同期下降 5.87%；其中旅行社板块实现营业收
入 18.61 亿元，占比 66.68%；酒店运营和酒店管理板块共计实现营业收入 5.84 亿元，占比 20.91%；
景区板块实现营业收入 3.46 亿元，占比 12.41%。
2014 年公司实现利润总额 17,001 万元，比上年同期下降 3.24%。
公司利润贡献主要来源于酒店和景区板块，其中酒店板块实现利润 9,252.67 万元，占比
54.42%；景区板块实现利润 8,418.29 万元，占比 49.52%。
公司各行业经营情况
（一）酒店板块
4
1、首旅建国
首旅建国 2014 年实现营业收入 4,481 万元，比上年同期增长 9.27%；实现利润 2,051 万元, 比
上年同期增长 20.59%；成员酒店已由 2013 年底的 78 家增长至 97 家。
首旅建国在境外管理的第一家成员酒店--明斯克北京饭店如期开业；与意大利最大的本土酒店集
团--ATAhotels 签署了战略合作书，在依托各自优势资源的基础上，在品牌开发与管理、运营体系
建设等方面更进一步互相交流、互为学习，深耕国际业务，增强双方核心竞争力。2015 年首旅建
国将组织 ATAhotels 集团饭店的顶级厨师团队在其管理的酒店中推出纯意式西餐美食交流活动，让
两国的美食借助集团间的合作，使消费者享受到除住宿外更丰富、更纯正、差别化的餐饮享受。
2、首旅京伦
首旅京伦 2014 年实现营业收入 2,100 万元，比上年同期下降 14.42%，主要是受托管理酒店受
市场因素影响经营业绩出现下滑所致；实现利润 1,448 万元,比上年同期下降 12.79%。
2014 年首旅京伦对外拓展取得了飞跃式的发展，新签约酒店达到了 6 家。根据首旅酒店品牌
发展规划，首旅京伦管理的酒店中三家五星级饭店授权首旅建国管理公司管理，因此，首旅京伦
成员酒店由原来的 12 家变更为 9 家，加上 2014 年新签约酒店 6 家，2014 年底成员酒店已达 15
家。
3、欣燕都和雅客怡家
公司 2014 年经济型酒店规模总数已达 57 家。
欣燕都合并报表 2014 年实现营业收入 13,794 万元,比上年同期增长 3.72%；实现利润 642 万
元，比上年同期下降 3.38%，连锁规模达到 30 家。
欣燕都 2014 年增资收购雅客怡家后，7 月开始合并报表，雅客怡家 2014 年 7-12 月实现营业
收入 541 万元，实现利润 86.5 万元，截止到 2014 年底雅客怡家门店数为 27 家。
4、产权酒店
三家产权酒店 2014 年实现营业收入 3.62 亿元，较上年同期下降 9.23%；实现利润 3,595 万
元，较上年同期下降 14.64%。
民族饭店 2014 年实现营业收入 15,074 万元，较上年同期下降 12.06%；实现利润 2,331 万元，
较上年同期下降 22.33%；平均房价 712.36 元，出租率 64.48%。
京伦饭店 2014 年实现营业收入 13,289 万元，较上年同期下降 9.14%；实现利润 1,448 万元，
较上年同期增长 2.71%。平均房价 568.43 元，出租率 65.38%。
前门饭店 2014 年实现营业收入 7,812 万元，较上年同期下降 3.38%，实现利润-184 万元，较
5
上年同期减少亏损 15 万元，增长了 7.73%。平均房价 406 元，出租率 70.91%。
5、物业分公司
物业分公司 2014 年实现营业收入 1,990 万元，较上年同期增长 2.99%；实现利润 1,516 万元，
较上年同期增长 2.95%。
（二）景区板块
1、 南山公司经营业绩
南山公司 2014 年接待入园游客 361.53 万人次，比上年同期下降 6.89%。人均综合消费 95.78
元，较上年同期增长 6.85%。
南山公司 2014 年实现营业收入 3.46 亿元，较上年同期下降 0.51%；实现利润 8,418 万元，较
上年同期增长 0.34%。
南山公司 2014 年各项收入构成依次排序：门票占比 48.59%、客运占比 19.85%、餐饮占比
13.16%、商品占比 10.04%、客房占比 4.84%、其他收入占比 3.52%。
2、南山"尼泊尔馆"项目
"尼泊尔馆"2014 年 10 月 1 日已经试营业，该馆是继 2005 年南山景区大佛开光后的重要亮点
项目，对于丰富南山景区的佛教文化内涵，延长游客在景区内观赏时间，提升消费的起到促进作
用。
（三） 旅行社板块
神舟国旅 2014 年实现营业收入 18.61 亿元，比上年同期下降 7.05%；实现利润 90 万元，比
上年同期增长 123.33%。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影
响。
2014 年 1 月至 7 月，财政部发布了《企业会计准则第 39 号——公允价值计量》、《企业会计
准则第 40 号——合营安排》和《企业会计准则第 41 号——在其他主体中权益的披露》，修订了《企
业会计准则第 2 号——长期股权投资》（简称 企业会计准则第 2 号）、《企业会计准则第 9 号——
职工薪酬》、《企业会计准则第 30 号——财务报表列报》（简称 企业会计准则第 30 号）、《企业会
计准则第 33 号——合并财务报表》和《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》（简称 企业会
计准则第 37 号），除企业会计准则第 37 号在 2014 年年度及以后期间的财务报告中使用外，上述
其他准则于 2014 年 7 月 1 日起施行。
6
除企业会计准则第 2 号、企业会计准则第 9 号和企业会计准则第 30 号外，其他因会计政策变
更导致的影响均不重大。
长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）
单位：元 币种：人民币
2013年1月1日 2013年12月31日
被投资
交易基本信息 归属于母公司 长期股权投资 可供出售金融 归属于母公司
单位
股东权益（+/-） （+/-） 资产（+/-） 股东权益（+/-）
北京燕京 -22,537,801.90 22,537,801.90
饭店有限
责任公司
五指山旅 -200,000.00 200,000.00
游开发有
限公司
北京神舟 -1,144,012.58 1,144,012.58
环球出入
境服务有
限公司
北京首旅 -2,487,792.65 2,487,792.65
雅高旅行
社有限公
司
合计 / -26,369,607.13 26,369,607.13
长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）的说明
公司直接投资“北京燕京饭店有限责任公司”，通过控股子公司间接投资“北京神舟环球出入
境服务有限公司”、“北京首旅雅高旅行社有限公司”、“五指山旅游开发有限公司”，由于公司对这
四家企业不具有控制、共同控制或重大影响，并且股权公允价值不能可靠计量，因此，按照新准
则的要求，公司将对这四家被投资单位的投资从长期股权投资重分类至可供出售金融资产科目核
算，按成本模式计量。
职工薪酬准则变动的影响
职工薪酬准则变动影响的说明
单位：元 币种：人民币
影响 2013 年 12
会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目
月 31 日
根据企业会计准则第 9 号的要求：
① 应付职工薪酬 -87,301.53
对首次执行日存在的其他长期职工福利，采用追
② 长期应付职工薪酬 87,301.53
溯调整法处理。
7
准则其他变动的影响
单位：元 币种：人民币
2013 年 12 月 31 日
会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目
金额
根据企业会计准则第 30 号的要求：
利润表中其他综合收益项目分别以后会计期间
在满足规定条件时将重分类进损益的项目与以 ①资本公积 -42,770,262.75
后会计期间不能重分类进损益的项目分别进行 ②其他综合收益 42,770,262.75
列报。
本集团对比较财务报表的列报进行了相应调整。
4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
无
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本集团合并范围增加 1 个三级子公司石家庄雅客怡家快捷酒店管理有限公司，减少 1 个二级
子公司北京神舟国际旅行社集团有限公司（以下简称神舟集团）及其下属 6 个三级子公司、1 个
四级子公司，合并范围包括 3 家分公司、6 家二级子公司、1 家三级子公司，具体如下：
公司全称 公司简称 经营业务
分公司：
北京首旅酒店（集团）股份有限公司北京市民族饭店 民族饭店 酒店运营
北京首旅酒店（集团）股份有限公司前门饭店 前门饭店 酒店运营
北京首旅酒店（集团）股份有限公司物业管理分公司 物业分公司 物业管理
二级子公司：
北京市京伦饭店有限责任公司 京伦饭店 酒店运营
北京首旅景区投资管理有限公司 景区投资 投资咨询
海南南山文化旅游开发有限公司 南山文化 景区旅游
北京首旅建国酒店管理有限公司 首旅建国 酒店管理
北京首旅京伦酒店管理有限公司 首旅京伦 酒店管理
北京欣燕都酒店连锁有限公司 欣燕都 酒店运营管理
三级子公司：
石家庄雅客怡家快捷酒店管理有限公司 雅客怡家 酒店运营管理
8
4.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出
说明。
公司 2014 年度审计报告为标准无保留意见的审计报告。
北京首旅酒店（集团）股份有限公司
董事长：张润钢
2015 年 3 月 31 日
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