2014 年年度报告
公司代码：600639、900911 公司简称：浦东金桥、金桥 B 股
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人黄国平、主管会计工作负责人朱勤荣及会计机构负责人（会计主管人员）陈强华
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
按2014年末总股本92,882.504万股为分配基数，当年度可供投资者分配利润23,985万元，本年度
向全体股东按每10股派发现金红利1.40元（含税），总计分配13,004万元，为当年母公司实现可
供投资者分配利润23,985万元的54.2％，占当年度公司合并报表归属于上市公司股东净利润
42,973万元的30.3％，分配后母公司尚余未分配利润154,260万元结转下一年度。
本年度公司无资本公积金转增方案。本预案需提交公司2014年度股东大会批准后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 其他
无
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告 ......................................................................................................................... 7
第五节 重要事项 ........................................................................................................................... 23
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 28
第七节 优先股相关情况 ...............................................................................................................29
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 32
第九节 公司治理 ........................................................................................................................... 40
第十节 内部控制 ........................................................................................................................... 45
第十一节 财务报告 ........................................................................................................................... 46
第十二节 备查文件目录 ................................................................................................................. 158
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司 指 上海金桥出口加工区开发股份
有限公司
金桥集团 指 上海金桥（集团）有限公司
金桥联发公司、联发公司 指 上海金桥出口加工区联合发展
有限公司
金桥房产公司、房产公司 指 上海金桥出口加工区房地产发
展有限公司
新金桥广场公司 指 上海新金桥广场实业有限公司
报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 12
月 31 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的宏观经济及政策风险、 经营风险、财务风险等，请查阅“第四
节董事会报告”中“可能面对的风险”部分的内容。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
公司的中文简称 浦东金桥
公司的外文名称 SHANGHAI JINQIAO EXPORT PROCESSING ZONE
DEVELOPMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写
公司的法定代表人 黄国平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 严少云
联系地址 上海浦东新金桥路27号1号楼
电话 50307702
传真 50301533
电子信箱 jqir@58991818.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海浦东新金桥路28号
公司注册地址的邮政编码 201206
公司办公地址 上海浦东新金桥路27号1号楼
公司办公地址的邮政编码 201206
公司网址 http://www.58991818.com
电子信箱 jqir@58991818.com
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四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、香港《文汇报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网 www.sse.com.cn
址
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 浦东金桥 600639
B股 上海证券交易所 金桥B股 900911
六、 公司报告期内注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
（一） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见公司 2011 年年度报告公司基本情况。
（二） 公司上市以来，主营业务的变化情况
2006 年，公司主要的经营范围从原来的房地产开发、经营、销售、出租和中介（含侨汇、外汇房）；
土地使用权投资等，调整为在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介（含
侨汇、外汇房）等。
（三） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来，控股股东未发生变更。
七、 其他有关资料
名称 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 上海延安东路 222 号外滩中心 30 楼
内）
签字会计师姓名 杨文惠、秦嵘乔
八、 其他
无
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
上年同
主要会计数据 2014年 2013年 2012年
期增减
(%)
营业收入 1,914,250,968.31 1,428,656,542.55 33.99% 1,122,232,060.26
归属于上市公司股东 429,733,758.66 427,284,537.52 0.57% 333,810,037.14
的净利润
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归属于上市公司股东 412,284,321.21 369,700,241.98 11.52% 323,934,330.25
的扣除非经常性损益
的净利润
经营活动产生的现金 288,762,333.83 209,099,455.94 38.10% -54,697,920.59
流量净额
本期末
比上年
2014年末 2013年末 同期末 2012年末
增减（%
）
归属于上市公司股东 5,811,179,753.23 4,616,827,825.97 25.87% 4,297,936,030.34
的净资产
总资产 12,415,769,749.07 10,306,630,111.12 20.46% 9,368,450,562.68
(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.4627 0.4600 0.59% 0.3594
稀释每股收益（元／股） 0.4627 0.4600 0.59% 0.3594
扣除非经常性损益后的基本每 0.4439 0.3980 11.53% 0.3488
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 8.24 9.59 减少1.35个百 8.01
分点
扣除非经常性损益后的加权平 7.91 8.29 减少0.38个百 7.77
均净资产收益率（%） 分点
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 5,811,179,753 4,616,827,825.9
429,733,758.66 427,284,537.52
.23 7
按国际会计准则调整的项目及金额：
按国际会计准则 5,811,179,7 4,616,827,825.9
429,733,758.66 427,284,537.52
53.23 7
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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附注（如
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
适用）
非流动资产处置损益 16,654.57 -20,381.71 29,523.15
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与 14,547,363.16 30,812,979.97 16,234,300.00
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补
助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投
资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产
生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项 2,011,194.00 4,440,000.00
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调
整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 12,005,319.35 53,339,438.47 -3,292,084.30
收入和支出
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其他符合非经常性损益定义的
损益项目
少数股东权益影响额 -2,477,565.36 -21,535,807.68 -3,525,749.40
所得税影响额 -6,642,334.27 -7,023,127.51 -4,010,282.56
合计 17,449,437.45 57,584,295.54 9,875,706.89
四、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
交通银行 28,960,523.52 51,284,267.20 22,323,743.68 1,960,868.78
东方证券 308,490,612.18 1,478,647,351.17 1,170,156,738.99 16,595,368.70
合计 337,451,135.70 1,529,931,618.37 1,192,480,482.67 18,556,237.48
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年，公司上下团结一致，齐心协力，开源节流，勇于创新，积极引进产业高端客户集聚金桥，
不断提升碧云国际社区的服务能力，增加品牌影响力，积极拓宽融资渠道，内部管理持续优化，
较好地完成了董事会确定的 2014 年度各项经营管理指标。本报告期内，公司经营业绩继续保持稳
健的增长，营业总收入、营业利润以及归属于股东的净利润较上年度分别增长 33.99%、16.57%和
0.57%，加权平均净资产收益率 8.24%。
1、2014 年底，公司持有各类物业总体出租率为 87%，其中厂房及仓库 82%，办公楼 80%，商业物
业 92%，学校等其他物业 93%，住宅 89%；各类物业租赁的合同履约率为 98.5%。报告期内，各类
物业按面积加权的平均租金分别为：住宅类约 3.9 元/天/平方米，厂房、仓库类约 1.2 元/天/平
方米，办公楼类约 3 元/天/平方米，研发楼约 3.4 元/天/平方米，商业类约 3.2 元/天/平方米，
酒店类约 5.8 元/天/平方米。
2、通过旧厂房改造，引进新兴战略产业，不仅有利公司资产质量提高，也使产业升级有了空间载
体。如 25 号地块厂房改造成为移动互联网视频国家级核心基地，厂房租金收入得到了提升。公司
以先进制造业和战略性新兴产业为招商重点，全力以赴落实了大唐、中新社和大族激光项目、桂
林福达、富友金融总部园项目等重大项目，更好地促进了开发区转型发展，提升了公司持有物业
等存量资产的价值。
3、产业高端客户集聚的同时，促进了碧云产品品质和服务的提升，“碧云”品牌被认定为上海市
著名商标。碧云国际社区作为代表上海市参加联合国“人居奖”申报项目上报住建部。经过激烈
竞争，住建部领导和专家的评审结果是，在代表我国参加联合国“人居奖”评比的 8 个项目中排
名第二位。
4、报告期内，公司及控股子公司的重点在建项目持续推进，质量安全得到保障。
OPⅡ地铁板块项目（T3-5）全面完成土方开挖、底板砼浇筑，至 12 月初地下室结构施工完成。
该项目通过浦东新区文明工地验收。
碧云公馆项目的公寓室内精装饰工程全面展开，已完成 30%工程量。该项目荣获“上海市建
设工程绿色施工样板工程”称号、“上海市文明工地”称号。
临港碧云壹零项目至 12 月底完成 70%车库底板砼浇筑； 6#、7#、24#、26#、34#底板完成砼
浇筑。
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碧云国际社区人才公寓二期（S8DE）项目 8 月项目通过竣工验收备案同时完成交房验收，交
付使用。该项目荣获上海市建设工程“白玉兰”奖（市优质工程）。
碧云国际社区配套设施（平和学校高中部）项目完成地下室底板砼浇筑。
英国德威学校配套服务中心项目 12 月底完成基础大底板及地下一层砼浇筑。
5、重点推进再融资工作，利用证券市场拓宽融资渠道，降低融资成本。
2014 年 11 月 14 日，公司债券网下发行询价结束，发行利率最终确定为年利率 5%，为同期基
准利率下浮 23.67%。这标志着公司 12 亿元公司债发行成功。本次发行工作于 2014 年 11 月 20 日
结束，所募集资金全部到账。
公司上半年启动了非公开发行股票工作，发行方案于 6 月份获得股东大会高票通过，7 月份
已经获得证监会受理。
6、内部管理持续优化，效率有了新的提高。
2014 年，根据董事会的统一部署与要求，公司就年度审计、内部控制审计后会计师事务所的
管理建议书，提出整改事项，落实率达到 90%以上。通过几年持续改进，有效促进了公司的经营
效果和管理效率。
公司就加强工程项目的全过程投资控制已形成共识，工程造价控制工作进一步得到加强。2014
年，公司一方面继续强化竣工结算的严格把关，另一方面注重项目前期方案论证并确定目标成本
及在施工阶段的投资控制。
【主要经营性物业一览表】
地上建筑面 竣工（/获得） 权益比
项目名称 总建筑面积
积 日期 例
住宅
S5 地块碧云别墅一、二、三期 32,569.30 32,569.30 2002 100%
S6 地块碧云别墅四、五、六期 37,214.00 37,214.00 2010 100%
S4 地块碧云花园一期 77,543.65 80,921.83 2002 100%
S8 地块碧云花园二期 43,429.92 54,983.00 2005 100%
S8F 地块碧云国际社区人才公寓
一期 7,997.00 13,645.00 2014 100%
S8DE 地块碧云国际社区人才公
寓二期 46,423.00 47,523.00 2014 100%
S3 地块银杏苑 52,534.13 56,688.00 2014 60.40%
小计 297,711.00 323,544.13
权益面积小计 276,907.48 301,095.68
厂房
T17-1、5 通用厂房 7,324.50 7,324.50 1993 60.40%
T17-6 通用厂房 5,155.61 6,335.52 1993 60.40%
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100.00
T25 通用厂房（1） 35,214.72 35,214.72 2009 %
100.00
T25 通用厂房（2） 24,093.45 24,093.45 2014 %
T15-1、2、6 通用厂房 33,823.04 33,823.04 1994 60.40%
100.00
T15-2、4 通用厂房 5,871.66 5,871.66 1994 %
100.00
T4 通用厂房 31,078.23 31,078.23 2002 %
T15-8 通用厂房 9,837.01 9,837.01 1994 60.40%
100.00
T15-9 通用厂房 8,003.01 8,003.01 2002 %
100.00
T68 通用厂房 51,752.02 51,752.02 2005 %
T48 通用厂房 16,373.87 16,373.87 2006 60.40%
100.00
T20 通用厂房（1） 20,276.08 20,276.08 1993 %
100.00
T20 通用厂房（2） 16,886.89 16,886.89 2014 %
100.00
T40A 通用厂房 10,803.13 10,803.13 2014 %
100.00
T40B 通用厂房 34,191.27 34,191.27 2002 %
100.00
T52 通用厂房 90,047.49 90,047.49 2002 %
100.00
T72 通用厂房 15,766.21 15,766.21 2004 %
T12B 通用厂房 24,712.30 24,712.30 1994 60.40%
100.00
韩城路仓库 17,809.30 17,809.30 2005 %
100.00
T34 通用厂房 22,180.21 22,180.21 2005 %
T22 仓库 6,154.19 6,154.19 1993 60.40%
100.00
T71 通用厂房 57,380.85 57,380.85 2002 %
100.00
T32 通用厂房 9,369.63 9,369.63 2002 %
100.00
T22 通用厂房 63,624.23 63,624.23 2000 %
100.00
T21 通用厂房 28,162.64 28,162.64 2000 %
南区关内 T3 通用厂房 2004 100.00
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2014 年年度报告
116,618.04 116,618.04 %
100.00
南区关内 T6 通用厂房 106,130.60 106,130.60 2005 %
南区关外 T2-1、2 通用厂房 9,995.43 9,995.43 2002 60.40%
南区关外 T12-1.2.3.4.5.6.8.9
通用厂房 19,974.19 19,974.19 2002 60.40%
南区关外 T19-A、B 通用厂房 4,770.07 4,770.07 2002 60.40%
小计 903,379.87 904,559.78
权益面积小计 848,684.27 849,396.93
办公楼
新金桥大厦 35,840.13 38,491.56 1997 69.68%
新金桥广场的办公楼 11,123.93 15,059.47 2006 89.84%
小计 46,964.06 53,551.03
权益面积小计 34,967.14 40,350.35
研发楼
T28 地块由度工坊 90,883.80 136,054.20 2011 60.40%
G2 地块 Office Park 88,585.17 145,128.70 2009 60.40%
杉达大厦 4,613.29 4,613.29 1993 60.40%
小计 184,082.26 285,796.19
权益面积小计 111,185.69 172,620.90
商业
红枫路商业街 1,489.00 5,445.00 2007 60.40%
梦家园展示中心 2,103.16 2,318.00 2007 60.40%
100.00
家乐福金桥商场 38,186.77 38,186.38 2002 %
S7 地块体育休闲中心 20,422.02 20,422.02 2004 60.40%
杨高路以北区域沿街商铺 6,961.64 6,961.64 1997 94.45%
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2014 年年度报告
新金桥广场的商业 5,694.45 5,694.45 2006 89.84%
100.00
T17-B1 地块碧云 90 商业中心 24,631.45 27,917.23 2011 %
T20 锦艺大厦（美林阁） 10,599.94 10,599.94 1999 60.40%
小计 110,088.43 117,544.66
权益面积小计 95,416.31 101,220.89
酒店
新金桥广场的酒店 20,400.00 20,400.00 2006 89.84%
小计 20,400.00 20,400.00
权益面积小计 18,327.36 18,327.36
其他
100.00
德威幼儿园 5,670.27 5,670.27 1996 %
100.00
德威英国学校 18,818.34 18,818.34 2007 %
平和双语学校 37,517.00 37,517.00 1995 60.40%
100.00
吴昌硕纪念馆 5,295.17 5,295.17 2014 %
100.00
T14-1 地块由家人才公寓 8,766.15 8,766.15 1999 %
小计 76,066.93 76,066.93
权益面积小计 61,210.20 61,210.20
合计 1,638,692.55 1,781,462.72
权益面积合计 1,446,698.45 1,544,222.30
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,914,250,968.31 1,428,656,542.55 33.99
营业成本 857,248,006.83 452,513,776.81 89.44
销售费用 26,719,299.96 22,613,901.73
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2014 年年度报告
管理费用 67,616,439.63 66,317,164.68
财务费用 155,942,665.88 122,841,759.10
经营活动产生的现金流量净额 288,762,333.83 209,099,455.94 38.10
投资活动产生的现金流量净额 -479,586,391.97 12,474,909.45 -3,944.41
筹资活动产生的现金流量净额 229,960,285.55 -49,161,264.21 不适用
研发支出
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
公司本年度完成“T22 号地块部分厂房”销售，“T4 号地块土地”、“T5-7/5-11 地块在建工程”、
“T6-5 地块在建工程”项目转让，使销售收入较上年同期增加 2.8 亿元，增加比例 63.71%，主营
业务收入增加 33.56%。
(2) 主要销售客户的情况
本年度公司前五位客户营业收入总额为人民币 753,831,962.96 元，占总营业收入的 39.38%。
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
本期占 上年同
额较上
成本构成 总成本 期占总 情况
分行业 本期金额 上年同期金额 年同期
项目 比例 成本比 说明
变动比
(%) 例(%)
例(%)
房地产经 销售成本 340,868,172.83 39.76 39,310,660.34 8.71 767.11
营业务
租赁成本 436,577,299.82 50.93 380,630,766.58 84.29 14.70
酒店公寓 酒店公寓 79,792,550.71 9.31 31,631,358.72 7.00 152.26
服务业务 成本
合计 857,238,023.36 100.00 451,572,785.64 100.00 89.83
分产品情况
本期金
上年同
本期占 额较上
成本构 期占总 情况
分产品 本期金额 总成本 上年同期金额 年同期
成项目 成本比 说明
比例(%) 变动比
例(%)
例(%)
房地产销 销售成 340,868,172.83 39.76 39,310,660.34 8.71 767.11
售 本
房地产租 租赁摊 300,097,857.81 35.01 286,802,098.31 63.51 4.64
赁 销成本
租赁运 136,479,442.11 15.92 93,828,668.27 20.78 45.46
维成本
酒店公寓 酒店公 49,362,675.32 5.77 13,713,603.88 3.04 259.95
服务 寓摊销
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2014 年年度报告
成本
酒店公 30,429,875.39 3.54 17,917,754.84 3.96 69.83
寓运维
成本
合计 857,238,023.36 100.00 451,572,785.64 100.00 89.83
(2) 主要供应商情况
本期公司主要供应商前五位采购总额为人民币 497,772,841.70 元，占采购总额的
43.31%。
4 现金流
经营活动产生的现金流量净额：本年数较上年同期增加 38.10%，主要原因为主营业务产生的现金
流入较上年同期有所增加。
投资活动产生的现金流量净额：本年数较上年同期数减少 4.9 亿元，主要原因为本期公司购买相
关保本理财产品净支出 5 亿元。
筹资活动产生的现金流量净额：本年数较上年同期增加 2.79 亿元，主要原因为本期公司发行 12
亿公司债，扣除本期净归还的银行及股东借款，使筹资活动的现金净流入较上年同期有所增加。
5 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
无重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2014 年度，公司利息资本化率为 5.21%及 5.89%，利息资本化金额为人民币 1,784 万元，年末银
行贷款余额为人民币 175,759 万元，应付债券余额为人民币 118,944 万元，利息成本为人民币
17,445 万元。
(3) 发展战略和经营计划进展说明
经营性支出预算执行率 46.91%，主要原因是土地储备项目因目标地块尚未进入土地招拍挂程序，
该预算支出未支付。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
房地产 1,810,988,570.53 777,445,472.65 57.07 30.72 85.13 减少 8.28
经营业 个百分点
务
酒店公 96,124,944.07 79,792,550.71 16.99 126.24 152.26 减少 8.56
寓服务 个百分点
业务
合计 1,907,113,514.60 857,238,023.36 55.05 33.56 89.83 减少
13.33 个
百分点
主营业务分产品情况
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2014 年年度报告
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
房地产 725,647,121.01 340,868,172.83 53.03 63.71 767.11 减少
销售 38.10 个
百分点
房地产 1,085,341,449.52 436,577,299.82 59.78 15.20 14.70 增加 0.18
租赁 个百分点
酒店公 96,124,944.07 79,792,550.71 16.99 126.24 152.26 减少 8.56
寓服务 个百分点
合计 1,907,113,514.60 857,238,023.36 55.05 33.56 89.83 减少
13.33 个
百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
上海 1,907,113,514.60 33.56
(三) 资产、负债情况分析
1 资产负债情况分析表
单位：元
本期期末
本期期末 上期期末
金额较上
数占总资 数占总资 情况
项目名称 本期期末数 上期期末数 期期末变
产的比例 产的比例 说明
动比例
（%） （%）
（%）
应收账款 143,448,897.26 1.16 94,089,338.41 0.91 52.46
预付款项 1,786,846.10 0.01 51,892,702.37 0.50 -96.56
其他应收 9,503,251.57 0.08 6,177,858.76 0.06 53.83
款
其他流动 500,000,000.00 4.03 不 适
资产 用
可供出售 1,545,564,858.37 12.45 353,084,375.70 3.43 337.73
金融资产
递延所得 141,012,397.66 1.14 88,227,456.98 0.86 59.83
税资产
短期借款 951,518,752.23 7.66 1,507,000,000.00 14.62 -36.86
预收账款 274,751,178.22 2.21 206,318,665.43 2.00 33.17
应付票据 23,747,648.00 0.19 不 适
用
应付利息 10,212,355.23 0.08 3,823,934.17 0.04 167.06
一年内到 73,412,290.00 0.59 114,125,282.00 1.11 -35.67
期的非流
动负债
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2014 年年度报告
应付债券 1,189,437,847.21 9.58 不 适
用
递延所得 303,908,959.24 2.45 4,668,430.26 0.05 6,409.87
税负债
递延收益 62,122,420.87 7.32 21,580,800.03 0.21 187.86
其他综合 908,658,906.84 7.32 14,005,290.75 0.14 6,387.97
收益
应收账款：期末数较期初增加 52.46%，主要原因为本公司新增 T22 厂房应收销售款 6,374 万元，
子公司金桥联发公司新增 T6-5 地块在建工程应收转让款 3,033 万元，子公司金桥房产公司按期收
到金台大厦应收销售款 6,540 万元。
预付账款：期末数较期初减少 96.56%，主要原因为收购区内老厂房交易完成，结转预付款 4,222
万元。
其他应收款：期末数较期初增加 53.83%，主要原因为应收代垫款有所增加。
其他流动资产：期末数较期初增加 5 亿元，主要原因为新增保本理财产品 5 亿元。
可供出售金融资产：期末数较期初数增加 337.73%，主要原因为公司持有的东方证券股权按公允
价值计量变动所致。
递延所得税资产：期末数较期初增加 59.83%，主要原因为本期销售项目较多，已计提尚未支付的
土地增值税大幅增加相应增加递延所得税资产。
短期借款：期末数较期初减少 36.86%，主要原因为归还银行借款。
预收账款：期末数较期初增加 33.17%，主要原因为本期新增预收 T22 厂房销售款 9,164 元。
应付票据：期末数较期初增加 2,375 万元，主要为本期新增应付银行承兑汇票 2,375 万元。
应付利息：期末数较期初增加 167.06%，主要原因为本期新增应付债券利息 733 万元。
一年内到期的非流动负债：期末数较期初减少 35.67%，主要原因为子公司金桥联发公司本年偿还
部分长期借款所致。
应付债券：期末数较期初增加 11.89 亿元，主要为本期新增发行的公司债券。
递延所得税负债：期末数较期初增加 143.55%，主要原因为可供出售金融资产公允价值增加相应
增加递延所得税负债。
递延收益：期末数较期初增加 187.86%，主要原因为本年度收到的与资产相关的政府补助增加。
其他综合收益：期末数较期初增加 6,387.97%，主要原因为可供出售金融资产公允价值变动所致。
2 公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明
单位:元 币种:人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
交通银行 28,960,523.52 51,284,267.20 22,323,743.68 1,960,868.78
东方证券 308,490,612.18 1,478,647,351.17 1,170,156,738.99 16,595,368.70
合计 337,451,135.70 1,529,931,618.37 1,192,480,482.67 18,556,237.48
(四) 核心竞争力分析
公司的核心竞争力是功能集聚区的设计、开发、经营和管理能力。主要体现在以下方面：
1、区域开发能力 公司在二十多年的开发、运作金桥开发区及碧云国际社区上积累了丰富的经验，
并已在这一领域树立了品牌优势。 主要表现为以金桥开发区为核心，配之以较为完善的国际社区
的开发建设，在经营管理上从组织结构到运作流程都已较为成熟，尤其是在规划、设计上具有先
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2014 年年度报告
进理念，在开发和营运上具有丰富经验，在集聚产业项目和引导开发区发展上具有较强的综合协
调能力。
2、专业管理能力 一是拥有专业化的管理团队。经过二十多年的积累，公司已拥有一支专门从事
区域规划、开发、经营管理的专业人才队伍，为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。 二
是拥有专业化的运作能力。公司已经取得 ISO9000 和 ISO14000 认证，通过进行标准化体系认证，
进一步增强了公司在细化管理与优化服务上的优势，对公司的健康高效发展起到了积极的推动作
用。
3、稳健经营能力 经过二十多年的经营发展，公司在金桥开发区内拥有厂房、办公楼、住宅、商
铺以及教育、休闲配套等各类投资性物业逾一百多万平方米，而且，公司仍在继续加大投资性物
业的建设和经营力度，这些优质资源可以为公司创造稳定和持久的租金收入，是公司在未来竞争
中的宝贵资源，为公司稳健持续经营奠定了良好的基础。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情况
占期
证 证 末证
序 券 证券代 券 最初投资金额 持有数量 期末账面价值 券总 报告期损益
号 品 码 简 （元） （股） （元） 投资 （元）
种 称 比例
（%）
1 股 601328 交 10,286,802.5 7,541,804.00 51,284,267.20 100. 1,960,868.
票 通 0 00 78
银
行
2
期末持有的其他证券 /
投资
报告期已出售证券投 / / / /
资损益
10,286,802.5 / 51,284,267.20 100% 1,960,868.
合计
0 78
备注：报告期损益为本年度收到的现金分红。
(2) 持有非上市金融企业股权情况
报 报告
告 期所
占该公 股
期 有者 会计
所持对象 最初投资金额 司股权 期末账面价值 份
持有数量（股） 损 权益 核算
名称 （元） 比例 （元） 来
益 变动 科目
（%） 源
（ （元
元） ）
国泰君安 9,302,464.00 9,124,940.00 0.15 9,302,464.00 长期 参
证券股份 股权 资
有限公司 投资
东方证券 308,490,612. 165,953,687. 3.88 1,478,647,35 16, 长期 参
股份有限 18 00 1.17 595 股权 资
公司 ,36 投资
8.7
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2014 年年度报告
0
317,793,076. 175,078,627. / 1,487,949,81 16, / /
18 00 5.17 595
合计 ,36
8.7
0
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2014 年年度报告
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
单位:元 币种:人民币
委托 委托 是否 计提 资金来源
合作 委托理 报酬 实际收 实际
理财 委托理 理财 预计 经过 减值 是否关 是否涉 并说明是
方名 财终止 确定 回本金 获得 关联关系
产品 财金额 起始 收益 法定 准备 联交易 诉 否为募集
称 日期 方式 金额 收益
类型 日期 程序 金额 资金
浦发 保本 56,000 2014/ 2014/7/ 保本 1,428 56,000, 1,428 否
银行 理财 ,000.0 1/8 8 浮动 ,000. 000.00 ,000.
产品 0 收益 00 00
广发 保本 20,000 2014/ 2014/9/ 保本 512,8 20,000, 512,8 否
银行 理财 ,000.0 3/27 23 浮动 76.71 000.00 76.71
产品 0 收益
交通 保本 50,000 2014/ 2014/5/ 保本 326,7 50,000, 326,7 否
银行 理财 ,000.0 4/1 16 浮动 12.33 000.00 12.33
产品 0 收益
广发 保本 100,00 2014/ 2014/10 保本 2,712 100,000 2,712 否
银行 理财 0,000. 4/30 /27 浮动 ,328. ,000.00 ,328.
产品 00 收益 77 77
交通 保本 50,000 2014/ 2014/8/ 保本 628,7 50,000, 628,7 否
银行 理财 ,000.0 5/30 28 浮动 67.12 000.00 67.12
产品 0 收益
建设 保本 40,000 2014/ 2014/9/ 保本 991,7 40,000, 991,7 否
银行 理财 ,000.0 4/1 29 浮动 80.82 000.00 80.82
产品 0 收益
交通 保本 70,000 2014/ 2014/11 保本 315,4 70,000, 315,4 否
银行 理财 ,000.0 9/29 /3 浮动 79.45 000.00 97.45
产品 0 收益
交通 保本 100,00 2014/ 2014/10 保本 579,4 100,000 579,4 否
银行 理财 0,000. 9/1 /15 浮动 52.05 ,000.00 52.05
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2014 年年度报告
产品 00 收益
交通 保本 100,00 2014/ 2014/12 保本 529,3 100,000 529,3 否
银行 理财 0,000. 10/24 /5 浮动 15.07 ,000.00 15.07
产品 00 收益
平安 保本 50,000 2014/ 2014/12 保本 435,8 50,000, 435,8 否
银行 理财 ,000.0 9/29 /12 浮动 90.41 000.00 90.41
产品 0 收益
平安 保本 50,000 2014/ 2015/2/ 保本 630,9 否
银行 理财 ,000.0 10/31 2 浮动 58.90
产品 0 收益
交通 保本 400,00 2014/ 2015/2/ 保本 5,185 否
银行 理财 0,000. 11/28 27 浮动 ,753.
产品 00 收益 42
广发 保本 50,000 2014/ 2015/3/ 保本 573,4 否
银行 理财 ,000.0 12/18 19 浮动 24.66
产品 0 收益
1,136, 14,85 636,000 8,460
合计 / 000,00 / / / 0,739 ,000.00 ,602. / / / / /
0.00 .71 73
逾期未收回的本金和收益累计金额（元）
委托理财的情况说明
(2) 委托贷款情况
托贷款情况说明
本年度公司无委托贷款事项。
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2014 年年度报告
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□适用√不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
4、 主要子公司、参股公司分析
主要会计数据(万元)
注册资本 总资产 净资产 净利润
公司名称 业务性质 主要产品或服务
（万元） （万元） （万元） （万元）
报告期内，主要开发
上海金桥出口加工区 主要从事于房地产
经营碧云新天地三期 15,000
房地产发展有限公司 开发、经营 254,990.93 99,998.84 241.08
项目、自有场地出租
报告期内，主要经营
上海新金桥广场实业 主要负责新金桥广
公寓式酒店管理、商 37,000
有限公司 场物业经营 39,818.89 33,296.51 1,435.72
办楼及自有场地出租
主要从事于金桥出
报告期内，主要开发
上海金桥出口加工区 口加工区内市政基
区内研发办公楼及配 69,000
联合发展有限公司 础设施建设和房地 395,625.23 114,927.68 22,296.31
套项目
产开发经营
对公司净利润影响达 10%以上的子公司情况：
公司控股 60.40%的子公司金桥联发公司，本期“T4 号地块土地”、 “T5-7/5-11 地块在建工
程”、“T6-5 地块在建工程”项目取得转让收入 6.34 亿元，实现营业总收入 11.14 亿元、营业
利润 2.81 亿元、净利润 2.23 亿元,对归属于母公司的净利润的贡献占比 31.34%.
经营业绩与上一年度报告期相比变动在 30%以上且对公司合并经营业绩造成重大影响的子公司变
动原因分析：
公司控股 94.46%的子公司金桥房产公司，本期净利润 241.08 万元，较上年同期减少 8,831.42
万元，减少比例 97.34%，主要原因为上年同期金桥、金杨地块商铺及金台大厦等取得销售收入
36,176.19 万元，本期无销售收入。
公司控股 60.40%的子公司金桥联发公司，本期净利润 2.23 亿元，较上年同期增加 1.65 亿元，
增加比例 286.09%，主要原因为本期“T4 号地块土地”、 “T5-7/5-11 地块在建工程”、“T6-5
地块在建工程”项目取得转让收入 6.34 亿元，较上年同期增加 6.30 亿元，同时公司酒店公寓租
赁及房产租赁收入均有所增加。
5、 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
(六) 公司控制的特殊目的主体情况
无
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2014 年年度报告
二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业竞争格局和发展趋势
公司主要从事金桥开发区的开发，包括工业、办公、科研、住宅、商业配套的投资建设，并提供
后续出租、出售、管理和增值服务。 在经济全球化、新一轮国际产业转移和转换发展方式的大背
景下，价值链攀升和产业升级势在必行，新兴服务行业对提升产业能级发挥着重要作用，正在越
来越成为经济发展的新增长点。 在这种背景下，金桥开发区进入了二次开发、产业升级转型的新
时代。公司需要认真细致研判经济发展和产业趋势，大力引进代表未来发展趋势的产业，积极推
动开发区战略转型，构建以高端生产性服务业为主导、战略性新兴产业为重点、先进制造业为支
撑的新型产业体系，将金桥开发区精心打造成集"智造"、"服务"与城市化功能为一体，高科技、
复合型、生态化，具有国际一流水平的现代产业新城，从而分享区域转型发展为公司带来的后续
发展空间和资源价值提升。
(二) 公司发展战略
公司的核心品牌是 "金桥"、"碧云"；核心产品是"开发区及功能集聚区市场化的产业、商业、住
宅、办公、研发、学校等建筑房产"。发展战略为在建立市场化运作机制和标准化业务操作模式的
基础上，强化服务，深化功能，使公司发展成为在功能集聚区的设计、开发、经营和管理方面具
有国际竞争力的大型股份制企业。
(三) 经营计划
2015 年工作的总体要求是：（1）继续以市场为导向，项目为抓手，服务为保证，质量为根本，
根据市场、客户的需求定位产业、定位产品、定位服务；（2）各类经营管理指标要优于同期，工
作效率要好于同期，收入指标高于同期，管理费用增长低于收入和利润的增长率；（3）全面提高
公司管理和运营的水准，全面提升出租物业的品质和服务水平，继续引进集聚高端产业和客户。
1、年度经营指标：公司力争全年实现预算收入 36.5 亿元（不含银行贷款），其中销售收入 10.3
亿元、租赁收入（含酒店）11.5 亿元。
2、抓住自贸区扩区的契机，促成有影响力的电子商务贸易结算平台、高端电子商务仓储物业平台、
高端进口商品的展示交易平台、文化产业交易平台落户，积极引进移动互联网视频、音频集成播
控平台和车联网营运公司。
3、坚持碧云国际社区市场定位，丰富 S7 的社区中心功能，使得社区配套更加齐全；碧云公馆商
业、人才公寓项目保质保量在年底正式试运营，临港碧云壹零项目根据工程进度、客户累积等情
况，在四季度开始预售，提高碧云系列产品的运营水平、服务能力，增加品牌影响力。
4、继续推进公司非公开发行股票的融资工作，力争上半年完成发行股票、募集资金。
5、探索从单纯出租出售物业资源引进项目，转变为利用物业资源进行投资，参与具有良好预期的
产业项目，拓展公司业务发展空间和资产增值渠道。
6、储备优质资源，力争实质性启动“走出去”战略，有效发挥国家级开发区的品牌与辐射作用。
7、保质保量完成重点项目建设，力争完成计划进度：碧云公馆项目 11 月底完成竣工备案验收，
OPⅡ地铁板块项目（T3-5）在四季度完成地上部分项目立项工作，临港碧云壹零项目年底完成多
层、小高层住宅结构工程、联体别墅结构工程完成 50%，碧云国际社区配套项目（平和高中部）、
英国德威学校体育中心项目于 11 月份交付使用，11 月份完成“一房一验”并移交英国德威学校，
年底项目通过竣工质量验收。
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2014 年年度报告
(四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
预计总投 至今已完成
地上建面 总建筑面 尚需投
序 用地面 资额（含土 投资额（含
重点项目名称 权属单位 （万平方 积（万平 资额（万
号 积（亩） 地成本） 土地成本）
米） 方米） 元）
（万元） （万元）
1 碧云公馆 房产公司 82.5 13.96 19.15 159926 94169 65757
2 碧云壹零 房产公司 215 14.3 16.8 210043 149236 60807
现代产业服务
3 园（II）期地 股份公司 40 10.34 16.74 207361 25001 182360
铁板块项目
(五) 可能面对的风险
1、宏观经济、政策风险及对策 公司主营业务中，物业租赁业务受宏观经济波动及房地产政策的
影响较小，房地产销售业务受宏观经济波动及房地产政策的影响较大。 为此，公司将密切关注宏
观经济形势，加强对政策趋势的研判，根据市场情况合理安排开发建设项目的规模和进度。同时，
继续以市场为导向，不断提升服务水平，大力加强租售工作，力争良好的租售业绩。
2、经营风险及对策 公司以区域性园区开发为主，随着公司开发、建设及运营规模的不断扩大，
园区内可开发土地资源逐渐减少，截止目前,公司及控股子公司联发公司尚有根据政府规划批准的
存量可建设用地面积合计约 588 亩（其中，公司约有 216 亩）。如果公司不能持续取得适宜的土
地储备，将会影响公司的后续发展。 为此，公司将结合房地产市场的变化，根据公司发展战略和
公司资金情况，适时增加公司的土地储备量。
3、财务风险及对策 公司目前各项目的建设资金主要依靠自有资金及银行借款，房地产调控政策
使得公司在拓展融资渠道方面存在一定的不确定性，可能造成公司项目开发资金的短缺。 为此，
公司将力争持有物业租金收入稳定增长，并根据市场情况适时择机增加出售型物业的比例，以增
加自有资金来满足公司项目建设资金的需求。同时，在政策及市场允许的情况下，公司将努力扩
展融资渠道，合理使用财务杠杆，为公司的长期持续发展提供资金支持。
三、董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
(二) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
□适用 √不适用
(三) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
四、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
报告期内董事会制定了公司 2014 年至 2016 年股东回报规划，同时，依据《公司章程》规定的利
润分配政策，公司董事会向股东大会提交了《2013 年度利润分配预案》，并经公司 2013 年度股
东大会审议通过，该项利润分配政策符合公司章程及审议程序的规定，充分保护中小投资者的合
法权益。
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2014 年年度报告
该项利润分配方案经股东大会审议通过后，公司依据《上海证券交易所股票上市规则》，上市公
司应当在股东大会审议通过方案后两个月内，完成利润分配事宜，公司于 2014 年 7 月 30 日在《上
海证券报》和香港《文汇报》上刊登了《上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2013 年度利润分
配实施公告》，并于 2014 年 8 月 6 日实施。
(二) 报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现金红利分配预案的，公司应当详细披露
原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用√不适用
(三) 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
每 10 股 分红年度合并报
每 10 股送 中归属于上
分红 派息数 每 10 股转 现金分红的数额 表中归属于上市
红股数 市公司股东
年度 (元)（含 增数（股） （含税） 公司股东的净利
（股） 的净利润的
税） 润
比率(%)
2014 年 1.40 130,035,505.60 429,733,758.66 30.26%
2013 年 1.40 130,035,505.60 427,284,537.52 30.43%
2012 年 1.10 102,170,800.00 333,810,037.14 30.61%
五、积极履行社会责任的工作情况
(一). 社会责任工作情况
公司已披露《2013 年度社会责任报告》，详见上海证券交易所网站：www.sse.com.cn。
第五节 重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用 √不适用
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二、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
三、破产重整相关事项
本年度公司无破产重整相关事项。
四、资产交易、企业合并事项
□适用√不适用
五、公司股权激励情况及其影响
□适用 √不适用
六、重大关联交易
√适用 □不适用
(一) 与日常经营相关的关联交易
公司收购集团公司北区厂房，金额合计为人民币壹亿陆仟零壹拾捌万伍仟陆佰元整。详见《上海
金桥出口加工区开发股份有限公司关于收购集团公司北区厂房的关联交易公告》（编号：临
2014-023）
(二) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
公司于 2014 年 11 月 25 日提前归还集团公司 2.3 亿元借款，并于次日按年利率 5.6721%结清利息，
该笔借款全部利息合计 15,940,932 元。详见公司（编号：临 2014-049）公告
2、 临时公告未披露的事项
单位：万元 币种：人民币
关联方向上市公司
向关联方提供资金
提供资金
关联方 关联关系
期初 期末 期初 期末
发生额 发生额
余额 余额 余额 余额
上海新金桥广 控股子公司 1,147.4 3,272.6 4,420.1
场实业有限公 3 9 2
司
上海金桥出口 控股子公司 27.31 20,416. 20,443. 80.94 -80.94
加工区联合发 16 47
展有限公司
上海金桥出口 控股子公司 65,644. -18,914 46,729.
加工区房地产 44 .57 87
发展有限公司
66,819. 4,774.2 71,593. 80.94 -80.94
合计
18 8 46
报告期内公司向控股股东及其子公司提供
资金的发生额（元）
公司向控股股东及其子公司提供资金的余
额（元）
关联债权债务形成原因 (1) 截止报告期末，公司应收直接和间接控股
89.84%的投资企业上海新金桥广场实业有限公司
4,420.12 万元，系往来款。
（2）截止报告期末，公司应收直接和间接控股 60.04%
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的投资企业上海金桥出口加工区联合发展有限公司
20,443.47 万元，系往来款。
（3）截止报告期末，公司应收直接和间接控股 94.46%
的投资企业上海金桥出口加工区房地产发展有限公
司 46,729.87 万元，系该公司支付临港碧云壹零项目
土地款及开发费用。
关联债权债务清偿情况
与关联债权债务有关的承诺 公司依据资金成本向子公司收取资产占用费。
关联债权债务对公司经营成果及财务状况
的影响
七、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保
方与 发生 担保是 关
是否存 是否为
担保 上市 被担 担保金 日期 担保 担保 担保 否已经 担保是 担保逾 联
在反担 关联方
方 公司 保方 额 (协议 起始日 到期日 类型 履行完 否逾期 期金额 关
保 担保
的关 签署 毕 系
系 日)
上海 控股 商品 459.81 贷款发 至办理 连 带 否 否 否 否 控
金桥 子公 房购 放之日 房地产 责 任 股
出口 司 买者 起 权证止 担保 子
区房 公
地产 司
发展
有限
公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司 -197.19
的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公 434.34
司的担保）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -37,609.80
报告期末对子公司担保余额合计（B） 72,321.74
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 72,756.08
担保总额占公司净资产的比例(%) 12.52
其中：
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为股东、实际控制人及其关联方提供担保的
金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保 66,317.79
对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E） 66,317.79
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
"1、本期本公司为纳入合并报表的控股子公司—上海金桥出口加工区联合发展有限公司向农业银
行、工商银行、建设银行、交通银行、民生银行、光大银行借款提供担保，担保期限分别为 2014
年 1 月 15 日至 2015 年 1 月 14 日、2014 年 2 月 21 日至 2015 年 3 月 4 日、2010 年 9 月 25 日至
2020 年 9 月 24 日‘2012 年 7 月 5 日至 2017 年 6 月 27 日、2014 年 7 月 16 日至 2015 年 1 月 16
日、2014 年 9 月 1 日至 2015 年 3 月 11 日，上述担保发生净额为人民币-43,549.99 万元,截止报
告期末，担保余额合计为人民币 66,317.79 万元。
2、本期本公司为纳入合并报表的控股子公司—上海金桥出口加工区房地产发展有限公司向平安银
行借款提供担保，担保期限为 2013 年 11 月 25 日至 2016 年 11 月 24 日、上述担保发生净额为人
民币 5940.19 万元，截止报告期末，担保余额合计为人民币 6,003.95 万元。上述两公司对到期的
银行借款已按时归还。"
2、本公司纳入合并报表的控股子公司--上海金桥出口加工区房地产发展有限公司为碧云新天地三
期商品房购买者的人民币按揭贷款 459.81 万元提供担保，担保期限为贷款发放之日起至办理房地
产权证止。
3 其他重大合同
公司已向上海富友金融服务有限公司出售所开发并持有经营的 T22 厂房楼盘(共六栋厂房,地上建
筑面积 63，624.23 平方米，地下建筑面积为 0)，转让总价为人民币 59,300 万元。详见《上海金
桥出口加工区开发股份有限公司关于出售资产的进展公告》（编号：临 2014-051）
八、承诺事项履行情况
□适用 √不适用
九、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元 币种：人民币
是否改聘会计师事务所： 否
原聘任 现聘任
境内会计师事务所名称 德勤华永会计师事务所（特殊 德勤华永会计师事务所（特殊
普通合伙） 普通合伙）
境内会计师事务所报酬 98
境内会计师事务所审计年限 3
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 德勤华永会计师事务所（特殊 35
普通伙伴）
财务顾问
保荐人
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2014 年年度报告
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人处
罚及整改情况
本年度公司及其董事、监事、高级管理人员、持有 5%以上股份的股东、实际控制人、收购人均未
受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。
十一、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
十二、执行新会计准则对合并财务报表的影响
1 长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）
单位：元 币种：人民币
2013年1月1 2013年12月31日
被投资 交易基本信 日归属于母 归属于母公
长期股权投资 可供出售金融
单位 息 公司股东权 司股东权益
（+/-） 资产（+/-）
益（+/-） （+/-）
国 泰 君 -7,062,464.00 7,062,464.00
安 证 券
股 份 有
限公司
东 方 证 -308,490,612.18 308,490,612.18
券 股 份
有 限 公
司
上 海 华 -3,310,840.00 3,310,840.00
德 美 居
建 材 装
饰 仓 储
有 限 公
司
国 泰 君
安 投 资
管 理 股
份 有 限
公司
上 海 东 -5,259,936.00 5,259,936.00
申 经 济
发 展 有
限 公 司
（注）
合计 / -324,123,852.18 324,123,852.18
长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）的说明
注：上海东申经济发展有限公司，长期股权投资成本为750万元，已计提减值准备750万元，账面
余额为零，因此本次调整对长期股权投资及可供出售金融资产科目影响额均为零。
根据新会计准则第2号-《长期股权投资》准则要求，本公司本期将不具有控制、共同控制或
重大影响、且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资从“长期股权投资”科
目转出，转入“可供出售金融资产”科目进行核算，并按要求进行了追溯调整期初数，调整后合并
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2014 年年度报告
报表“长期股权投资”科目减少3.24亿元，“可供出售金融资产”科目增加3.24亿元。
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第六节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
本年度，无股东变化。
2、 股份变动情况说明
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
3、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
无
(二) 限售股份变动情况
报告期内，本公司限售股份无变动情况。
二、 证券发行与上市情况
(一) 截至报告期末近 3 年历次证券发行情况
单位：股 币种：人民币
股票及其衍生 发行价格 获准上市 交易终止
发行日期 发行数量 上市日期
证券的种类 （或利率） 交易数量 日期
普通股股票类
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
公司债 2014 年 11 年利率 5% 12 亿元 2014 年 11 12 亿元 2022 年 11
月 20 日 月 25 日 月 17 日
其他衍生证券
截至报告期末近 3 年历次证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
截至本报告期末至前三年，公司未有证券发行与上市情况（除 13 金桥债）。
(二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
报告期内没有因送股、配股等原因引起公司股份总数及结构的变动。
(三) 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数:
截止报告期末股东总数(户) 78,993
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数 89,300
(户)
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2014 年年度报告
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持 质押或
有 冻结情
有 况
限
股
售
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 东
条 股
（全称） 减 量 (%) 性
件 份 数
质
股 状 量
份 态
数
量
上海金桥（集团）有限公司 0 407,011,041 43.82 0 国
无
家
上海国际集团资产管理有限公司 0 32,167,317 3.46 0 国
有
无
法
人
Golden China Master Fund 3,841,063 17,078,614 1.84 0 境
未 外
知 法
人
GUOTAI JUNAN 3,438,243 9,777,733 1.05 0 境
SECURITIES(HONGKONG)LIMITED 未 外
知 法
人
陈宝华 7,623,798 7,623,798 0.82 0 境
内
未
自
知
然
人
SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING 0 5,790,169 0.62 0 境
MARKETS STOCK INDEX FUND 未 外
知 法
人
NORGES BANK 5,608,798 5,608,798 0.60 0 境
未 外
知 法
人
中国建设银行-华宝兴业行业精选股票 4,587,803 4,587,803 0.49 国
型证券投资基金 未 有
知 法
人
中国工商银行-银河银泰理财分工证券 2,566,386 2,566,386 0.28 0 国
投资基金 未 有
知 法
人
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HAITONG INTERNATIONAL SECURITIES 2,500,160 2,500,160 0.27 0 境
COMPANY LIMITED-ACCOUNT 未 外
知 法
人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及
持有无限售条件流通股的
股东名称 数量
数量
种类 数量
上海金桥（集团）有限公司 407,011,041 人民
币普
通股
上海国际集团资产管理有限公司 32,167,317 人民
币普
通股
Golden China Master Fund 17,078,614 境内
上市
外资
股
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG)LIMITED 9,777,733 境内
上市
外资
股
陈宝华 7,623,798 人民
币普
通股
SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK 5,790,169 境内
INDEX FUND 上市
外资
股
NORGES BANK 5,608,798 境内
上市
外资
股
中国建设银行-华宝兴业行业精选股票型证券投资基金 4,587,803 人民
币普
通股
中国工商银行-银河银泰理财分工证券投资基金 2,566,386 人民
币普
通股
HAITONG INTERNATIONAL SECURITIES COMPANY 2,500,160 境内
LIMITED-ACCOUNT 上市
外资
股
上述股东关联关系或一致行动的说明
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
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三、 控股股东及实际控制人变更情况
(一) 控股股东情况
1 法人
单位：元 币种：人民币
名称 上海金桥（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 黄国平
成立日期 1997 年 12 月 2 日
组织机构代码 63087883-8
注册资本 884,201,000
主要经营业务 房地产（含侨汇房），投资与兴办企业，保税，仓储，经营
和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或
禁止进出口的商品及技术除外），对销贸易和转口贸易，进
料加工和“三来一补”，国内贸易（除专项规定）。
未来发展战略 根据上海“创新驱动、转型发展”的要求，深化推进金桥园
区的“二次开发”加快“走出去”战略，拓展新的发展空间，
打造三大平台，全面提升集团市场化综合开发能力、运营服
务水平、企业经营和投资效益、在开发区转型中实现自身的
转型，实现可持续发展。
报告期内控股和参股的其他境内外
上市公司的股权情况
其他情况说明
(二) 实际控制人情况
1 法人
单位：元 币种：人民币
名称 上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资
产监督管理委员会
2 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
四、 其他持股在百分之十以上的法人股东
截止报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东。
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2014 年年度报告
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
报告期内从 报告期在其
公司领取的 股东单位领
任期起始 任期终止 年初持股 年末持股 年度内股份 增减变动
姓名 职务(注) 性别 年龄 应付报酬总 薪情况
日期 日期 数 数 增减变动量 原因
额（万元）（税
前）
黄国平 董事长 男 50 2013 年 12 2014 年 6 0 0 0
月 17 日 月 21 日
潘建中 副董事长 男 59 2011 年 06 2014 年 6 0 0 0
月 21 日 月 21 日
沈荣 副董事长， 男 59 2011 年 06 2014 年 6 0 0 0 55.97
总经理 月 21 日 月 21 日
刘荣明 董事 男 55 2012 年 06 2014 年 6 0 0 0
月 29 日 月 21 日
张行 董事 女 54 2011 年 06 2014 年 6 0 0 0
月 21 日 月 21 日
丁以中 独立董事 女 68 2011 年 06 2014 年 6 0 0 0 8
月 21 日 月 21 日
乔文骏 独立董事 男 44 2011 年 06 2014 年 6 0 0 0 8
月 21 日 月 21 日
霍佳震 独立董事 男 52 2011 年 06 2014 年 6 0 0 0 8
月 21 日 月 21 日
张鸣 独立董事 男 56 2011 年 06 2014 年 6 0 0 0 8
月 21 日 月 21 日
颜国平 监事长 男 59 2011 年 06 2014 年 6 0 0 0
月 21 日 月 21 日
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2014 年年度报告
王文博 副监事长 男 57 2011 年 06 2014 年 6 0 0 0
月 21 日 月 21 日
虞冰 监事 女 41 2011 年 06 2014 年 6 0 0 0
月 21 日 月 21 日
张琤 监事 女 56 2011 年 06 2014 年 6 0 0 0
月 21 日 月 21 日
谷业琢 监事 男 50 2011 年 06 2014 年 6 0 0 0 33.64
月 21 日 月 21 日
周堯 副总经理 男 47 2011 年 06 2014 年 6 0 0 0 46.14
月 21 日 月 21 日
陈国庆 副总经理 男 55 2013 年 08 2014 年 6 0 0 0 46.80
月 27 日 月 21 日
朱勤荣 副总经理 男 61 2012 年 06 2014 年 6 0 0 0 62.52
月 06 日 月 21 日
代燕妮 董事会秘 女 45 2011 年 06 2014 年 6 0 0 0 34.49
书 月 21 日 月 21 日
曹剑云 副总经理 男 53 2014 年 08 0 0 0 9.65
月 27 日
沈彤 总经理 女 46 2014 年 08 A2750 A2750 0 55.80
月 27 日 B5000 B5000
严少云 董事会秘 男 46 2014 年 11 0 0 0 47.85
书 月 25 日
合计 / / / / / / 424.86 /
姓名 最近 5 年的主要工作经历
黄国平 历任:浦东新区金桥功能区域党工委委员、副书记、纪工委书记，管委会副主任；上海张江（集团）有限公司党委委员、副总经理；上海金
桥出口加工区管理委员会副主任、党组成员；浦东新区区委委员，上海金桥出口加工区管理委员会副主任、党组成员；浦东新区区委委员、
区国有资产监督管理委员会主任、党委副书记、党委书记，区内联企事业单位工作党委书记；现任:浦东新区区委委员、上海金桥（集团）
有限公司党委书记、总裁;上海金桥出口加工区开发股份有限公司第七届董事会董事长；上海新金桥广场实业有限公司董事长；上海金桥出
口加工区联合发展有限公司董事长。
潘建中 历任：部队排长、营长、处长、团长、师参谋长、师长；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司监事长；上海金桥出口加工区开发股份
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2014 年年度报告
有限公司第六届董事会副董事长。现任：上海金桥（集团）有限公司副总裁、党委副书记；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第七届董
事会副董事长；上海新金桥广场实业有限公司副董事长；上海金桥出口加工区联合发展有限公司副董事长。
沈荣 历任：上海市政府法制办、办公厅副处长、正处级秘书兼浦东新区区委办副主任；上海金桥（集团）有限公司党委副书记、副总经理；上海
金桥出口加工区开发股份有限公司第四、五、六届董事会副董事长兼总经理；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司董事兼总经理。现
任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第七届董事会副董事长兼总裁、党委副书记；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司董事兼总
经理；上海新金桥广场实业有限公司副董事长；上海金桥出口加工区联合发展有限公司副董事长兼总经理；上海金桥（集团）有限公司党委
副书记。
刘荣明 历任：上海港机厂团委干事、党办秘书；交通部第三航务工程局组织处、宣传处干部；浦东新区发展和改革委员会办公室副主任科员、主任
科员、主任助理；投资处处长助理、副处长、处长；浦东新区发展和改革委员会副主任。现任：上海金桥（集团）有限公司党委委员、副总
裁；上海金桥出口加工区南区开发建设有限公司副董事长兼总经理；上海金桥出口加工区联合发展有限公司董事；上海金桥出口加工区开发
股份有限公司第七届董事会董事。
张行 历任：上海市上投实业投资有限公司总经理助理、副总经理、总经理；上海国际集团投资管理有限公司董事长；上海金桥出口加工区开发股
份有限公司第三届监事会监事、第四届、第五、六届董事会董事。现任：上海国际集团资产管理有限公司董事长；上海金桥出口加工区开发
股份有限公司第七届董事会董事。
丁以中 历任：上海海事大学讲师、副教授；中国物流学会理事会常务理事；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会独立董事。现任：
上海海事大学教授；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第七届董事会独立董事。
乔文骏 历任：上海市人民政府侨务办公室法律顾问、法规部副主任；上海对外经济律师事务所律师；上海浦栋律师事务所合伙人；中伦律师事务所
上海分所主任、合伙人；上海市律师协会副会长；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届董事会独立董事。现任：中伦律师事务所总
所联席管理合伙人；浦东新区法律服务业协会会长；上海市归国华侨联合会法律顾问；中华全国律师协会理事；亚太律师协会会员；中华全
国律师协会建筑和房地产业务委员会副主任，上海仲裁委员会第五届委员、仲裁员；中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会仲裁员；上海金
桥出口加工区开发股份有限公司第七届董事会独立董事；物产中拓股份有限公司独立董事。
霍佳震 历任：同济大学管理科学与工程系系副主任、同济大学研究生院培养处处长、副院长、东方创业独立董事。现任：同济大学经济与管理学院
教授，上海市领军人才；中国管理科学与工程学会常务理事；中国物流学会常务理事；上海市管理学会副理事长；上海金桥出口加工区开发
股份有限公司第七届董事会独立董事。
张鸣 历任：上海财经大学助教、讲师、副教授、教授、会计学院副院长。现任：上海财经大学教授、博士生导师、会计与财务研究院高级研究员；
"中国会计学会"、"中国金融会计学会"、"上海会计学会"、"上海成本研究会"、"中国中青年财务成本研究会"、"上海总会计师研究会"、"
中国注册会计师协会"等常务理事/理事或会员；中国会计学会学术委员会委员；浙江财经学院、新疆财经大学等大学的兼职教授；上海金桥
出口加工区开发股份有限公司第七届董事会独立董事；上工申贝、申达股份、海思科药业等上市公司的独立董事。
颜国平 历任：南汇县乡镇工业局副局长；南汇县惠南镇副镇长；南汇县对外经济委员会副主任、主任；南汇县坦直镇党委书记；南汇区新场镇党委
书记、人大主席；南汇区民政局局长、党委书记；浦东新区民政局副局长、党组成员。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第七届
监事会监事长；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司监事；上海新金桥广场实业有限公司监事长；上海金桥出口加工区联合发展有限公
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2014 年年度报告
司监事长。
王文博 历任：陕西省审计厅主任科员；陕西省审计厅《陕西审计》编辑部副主编（副处级）；陕西省审计研究所副所长；上海金桥（集团）有限公
司审计室副主任、主任；上海金桥（集团）有限公司计财部常务副总经理和资产管理部总经理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司审计
室主任、综合事务部审计负责人、上海金桥出口加工区开发股份有限公司第四、五、六届监事会副监事长；上海金桥出口加工区南区建设发
展有限公司监事。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第七届监事会副监事长；上海金桥（集团）有限公司纪委副书记、审计监察
部总经理；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司监事；上海金桥出口加工区联合发展有限公司监事。
虞冰 历任：上海国际集团资产经营有限公司资本市场部经理。现任：上海国际集团资产管理有限公司投资副总监；上海金桥出口加工区开发股份
有限公司第七届监事会监事。
张琤 历任：上海医用仪表厂动力基建科副科长；上海金金置业有限公司工程部员工；上海金桥（集团）有限公司土地部副经理；上海金桥出口加
工区开发股份有限公司综合事务部副经理。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第七届监事会监事。
谷业琢 历任：上海海洋地质调查局海洋地质综合研究大队计财科副科长；上海金桥藤田联合开发有限公司财务副科长；上海金桥出口加工区开发股
份有限公司计划财务部部门经理助理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司第六届监事会监事。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限
公司第七届监事会监事；公司审计法务部部门总经理助理。
周堯 历任：新区党工委管委会办公室秘书处科员、副主任科员、主任科员；浦东新区环保局环保处副处长；上海金桥出口加工区开发股份有限公
司总经理助理兼住宅及公共建筑事业部总经理；上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司董事。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限
公司副总经理、党委委员；上海金桥出口加工区房地产发展有限公司董事；上海金桥出口加工区联合发展有限公司董事。
陈国庆 历任：上海第二住宅建筑工程公司工程队副队长、浦东分公司副经理；上海住安建设发展总公司承包公司经理、生产科科长。上海金桥出口
加工区房产发展总公司总经理助理、金钟公司总经理助理、上海新金桥广场开发建设有限公司副总经理；上海金桥（集团）有限公司建工部
高级经理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅及公共建筑事业部总经理助理、副总经理，采购中心主任，临港事业部总经理。现任：
上海金桥出口加工区开发股份有限公司副总经理兼工程建设部总经理。
朱勤荣 历任：武汉市人民政府东湖新技术开发管委会企业管理处主任科员；武汉东湖新技术创业中心中试工厂厂长；上海沪嘉贸易公司总经理助理；
浦东新区社会事业投资经营公司投资管理部经理；浦东新区国有股监事工作办公室委派上海金桥（集团）有限公司财务总监；上海金桥出口
加工区开发股份有限公司计划财务部经理。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司财务总监、党委委员；上海金桥出口加工区联合发
展有限公司董事；上海新金桥广场实业有限公司董事。
代燕妮 历任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司计划财务部总经理助理、行政人事部总经理助理、综合事务部副总经理、公司第五、六届董事
会秘书。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司第七届董事会秘书。
曹剑云 历任：耀华皮尔金顿玻璃有限公司 施工科科长；上海大华装饰工程有限公司设计室主任；上海金桥出口加工区开发公司建设工程部项目经
理；上海金桥建设监理有限公司总经理助理、总经理（改制后任副总经理）；外高桥保税区三联发展有限公司工程总监；上海城开万源房地
产开发有限公司总工程师；张江高科技园区建设管理有限公司总经理兼任张江集团工程建设管理中心主任。现任：上海金桥出口加工区开发
股份有限公司副总经理。
沈彤 历任：上海金桥出口加工区开发公司综合事务部业务员；上海金鑫贸易实业公司业务部经理；上海金桥出口加工区贸易公司业务部副经理；
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2014 年年度报告
上海金桥原产地市场市场部及人事部副经理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅部业务主管，租售中心副经理，住宅及配套建筑部
经理助理、副经理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司战略投资部副总经理、总经理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅建筑
运营部总经理，兼任上海新金桥广场实业有限公司党支部书记、总经理。现任：上海金桥加工区开发股份有限公司副总经理。
严少云 历任：上海市闵行区公证处科员；上海市浦东新区公证处副主任科员；上海金桥（集团）有限公司审计法务部法务主管、行政人事部法务主
管、审计监察部主任助理；上海金桥出口加工区开发股份有限公司综合事务部经理助理兼审计/法务主管；上海金桥出口加工区开发股份有
限公司综合事务部副经理、审计法务部副总经理（主持工作）。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会办公室副主任（主持工
作）。
其它情况说明
2014 年 11 月 25 日，经公司七届董事会第 33 次会议审议，同意聘任严少云先生为公司董事会秘书，副董事长、总裁沈荣先生不再代行董事会秘书职责。
报告期内：
1、经公司第七届董事会第三十一次会议审议通过，聘任曹剑云、沈彤同志为公司总经理，聘期至本届董事会届满。该事项详见公司 2014 年 8 月 30 日发
布的《公司第七届董事会第三十一次会议决议公告》（公告编号：临 2014-036）。
2、经公司第七届董事会第三十一次会议审议通过，同意陈国庆、周尧同志因工作调动不再担任公司副总经理。该事项详见公司 2014 年 8 月 30 日发布的
《公司第七届董事会第三十一次会议决议公告》（公告编号：临 2014-036）。
3、经公司 2014 年公司第七届董事会第三十三次会议审议通过《关于聘任公司董事会秘书的议案》，同意聘任严少云先生为公司董事会秘书。该事祥见
公司公司 2014 年 11 月 27 日发布的《公司第七届董事会第三十三次会议决议公告》（公告编号：临 2014-048）。
4、公司第七届董事会、第七届监事会任期已于 2014 年 6 月届满。由于未能如期换届，全体董事、监事依法继续履职。经公司向浦东新区国资委和控股
股东上海金桥（集团）有限公司了解到，换届工作计划于 2015 年六月进行。
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用√不适用 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
黄国平 上海金桥（集团）有限公司 总裁、党委书记 2013 年 10 月 28 日
潘建中 上海金桥（集团）有限公司 副总裁、党委副书记 2005 年 6 月 1 日
沈荣 上海金桥（集团）有限公司 党委副书记 2002 年 11 月 1 日
刘荣明 上海金桥（集团）有限公司 党委委员、副总裁 2010 年 11 月 15 日
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2014 年年度报告
张行 上海国际集团资产管理有限公司 董事长 2008 年 12 月 1 日
颜国平 上海浦东新区国资委委派驻上海金桥 监事会主席 2010 年 6 月 23 日
（集团）有限公司
王文博 上海金桥（集团）有限公司 纪委副书记、审计监察部总 2007 年 6 月 28 日
经理
虞冰 上海国际集团资产管理有限公司 投资副总监 2013 年 11 月 1 日
在股东单位任职情况的说明
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
乔文骏 上海协同科技股份有限公司 独立董事 2006 年 9 月 1 日
物产中拓股份有限公司 独立董事 2011 年 8 月 16 日
张鸣 上工申贝（集团）股份有限公司 独立董事 2008 年 6 月 1 日
上海申达股份有限公司 独立董事 2010 年 4 月 1 日
西藏海思科药业集团股份有限公司 独立董事 2010 年 5 月 1 日
霍佳震 深圳赢时胜信息技术股份有限公司 独立董事 2010 年 3 月 1 日
联华超市股份有限公司 独立董事 2013 年 8 月 30 日
在其他单位任职情况的说明
二、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 按公司章程规定的决策程序进行
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 依据公司薪酬管理办法和经营业绩情况确定
董事、监事和高级管理人员报酬的应付报酬情 应付报酬 424.86 万元
况
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际 424.86 万元
获得的报酬合计
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2014 年年度报告
三、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
曹剑云 副总经理 聘任 聘任
沈彤 副总经理 聘任 聘任
周尧 副总经理 离任 工作调动
陈国庆 副总经理 离任 工作调动
代燕妮 董事会秘书 离任 工作调动
严少云 董事会秘书 聘任 聘任
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2014 年年度报告
四、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 118
主要子公司在职员工的数量 12
在职员工的数量合计 130
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 45
销售人员 33
技术人员 0
财务人员 18
行政人员 34
合计 130
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生以上 20
本科 70
大专 24
大专以下 16
合计 130
(二) 薪酬政策
公司薪酬由基本工资（固定工资+考核工资）、年终奖等构成。考核工资、年终奖均与绩效考核结
果挂钩，充分体现可持续发展绩效导向性，并运用岗位价值评估工具对公司基资岗位进行评估，
形成以岗定薪的薪酬机制。公司薪酬管理体系遵循绩效导向性、内部公平性、外部竞争性的原则，
体现了以绩效考核为核心，以公司发展战略目标的实现为导向，以完善国有控股上市公司企业法
人治理、建立上市公司持续发展的内在机制、提高核心竞争力为目标，对公司发展具有重要的战
略意义。
(三) 培训计划
公司培训由外部培训和内部培训组成。
外部培训主要是员工参加社会各类院校、培训机构及行业委办等组织的资质（技术职称、执/职业
资格及岗位资格等）或专项能力（工程、采购、营销、财务等）的培训。
内部培训主要由公司外聘有关培训机构、院校的师资，为员工开展管理能力方面的培训；或者内
聘有关职能部门的专业技术骨干，开展与工作密切相关的技能技术培训。
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2014 年年度报告
(四) 专业构成统计图
(五) 教育程度统计图
第八节 公司治理
一、公司治理及内幕知情人登记管理等相关情况说明
公司严格按照《公司法》、《证券法》等法律法规的规定，制定股东大会、董事会、监事会 的议
事规则及相关规章制度，明确了决策、执行、监督等方面的职责权限，形成权力机构、决 策机构、
监督机构与经理层之间权责分明、各司其职、有效制衡、科学决策、协调运作的法人 治理结构。
报告期内，公司根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》以 及上海
证券交易所《上市公司现金分红指引》的规定，结合公司实际情况,对《公司章程》中涉 及利润
分配政策的条款作出修订,明确公司利润分配的方式和时间间隔；确认在条件许可的情况 下，公
司优先采取现金分红的利润分配方式等，制定了公司 2014 年至 2016 年股东回报规划，并严格执
行，充分保护股东利益和公司整体利益。 公司法人治理是项长期、持续的工作，公司将继续按照
监管部门发布的法律法规的要求， 不断深化公司治理，建立提高公司治理水平的长效机制，加强
公司内部控制，切实提高公司的 规范运作水平，维护公司和股东的合法权益，促进公司健康稳定
发展。
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2014 年年度报告
二、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议议案名称 决议情况
的查询索引 披露日期
公司 2013 年 2014 年 6 月 《董事会 2013 审议通过 《上海证券报》、《香 2014 年 6 月
度股东大会 25 日 年度工作报 港文汇报》和上海证 26 日
告》、《监事 券 交 易 所 网 站
会 2013 年度 （www.sse.com.cn）
工作报告》、
《2013 年度财
务决算》《2014
年度经营计划
和财务预算》、
《2013 年度利
润分配预案》、
《 公 司 2013
年年度报告》、
《关于对金桥
联发公司提供
借款担保的提
案》、《关于
2014 年度聘用
会计师事务所
及其报酬事项
的提案》、《关
于 2014 年度
聘用内控审计
会计师事务所
及其报酬事项
的提案》、《关
于修订〈公司
章程〉部分条
款的提案》、
《关于修订
〈募集资金管
理制度〉部分
条款的提案》、
《关于制定
〈上海金桥出
口加工区开发
股份有限公司
2014 年 至
2016 年股东回
报计划〉的提
案》、《关于
公司符合非公
开发行股票条
件的提案》、
《关于公司本
次非公开发行
股票方案的提
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2014 年年度报告
案》、《关于
〈上海金桥出
口加工区开发
股份有限公司
非公开发行 A
股股票预案
（修订版）〉
的提案》、《关
于〈上海金桥
出口加工区开
发股份有限公
司发行股票募
集资金使用的
可行性分析报
告（修订版）〉
的提案》、《关
于编制公司
〈前次募集资
金使用情况报
告〉的提案》、
《关于签署附
生效条件的
〈上海金桥出
口加工区开发
股份有限公司
与上海金桥
（集团）有限
公司之发行股
份购买资产协
议书之补充协
议书〉的提
案》、《关于
签署附生效条
件的〈上海金
桥出口加工区
开发股份有限
公司与上海金
桥（集团）有
限公司之发行
股份购买资产
协议书之补充
协议书〉的提
案》、《关于
本次非公开发
行股票涉及关
联交易的提
案》、《关于
同意上海金桥
（集团）有限
公司免于以要
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2014 年年度报告
约方式增持公
司股份的提
案》、《关于
提请股东大会
授权董事会全
权办理本次非
公开发行股票
相关事宜的提
案》、《关于
上海国际财富
中心在建工程
项目转让关联
交易的提案》。
2014 年第一 2014 年 9 月 《 关 于 出 售 审议通过 《上海证券报》、《香 2014 年 9 月
次临时股东 18 日 T22 通用厂房 港文汇报》和上海证 19 日
大会 楼盘引进富友 券 交 易 所 网 站
金融总部园的 （www.sse.com.cn）
提案》
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席
加董事会 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 席次数 次数
次数 加次数 加会议 数
黄国平 否 9 9 4 0 0 否 1
潘建中 否 9 9 4 0 0 否 1
沈荣 否 9 9 4 0 0 否 2
刘荣明 否 9 9 4 0 0 否 1
张行 否 9 9 4 0 0 否 0
丁以中 是 9 8 4 1 0 否 1
乔文骏 是 9 9 4 0 0 否 0
霍佳震 是 9 9 4 0 0 否 0
张鸣 是 9 9 4 0 0 否 0
年内召开董事会会议次数 9
其中：现场会议次数 5
通讯方式召开会议次数 4
现场结合通讯方式召开会议次数 0
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
报告期内，公司独立董事未对公司本年度的董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议。
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议
董事会各专门委员会分工明确，权责分明，有效运作。2014 年，董事会专门委员会共计召开 14
次会议，其中战略委员会召开 3 次会议、审计委员会召开 7 次会议、提名委员会召开 2 次会议、
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2014 年年度报告
薪酬与考核委员会召开 2 次会议，充分研究和讨论公司重大事项，对相关重大事项进行了研究并
提出建议，为董事会科学、高效决策做好了扎实的前期工作。
五、监事会发现公司存在风险的说明
监事会对报告期内所审议的监督事项无异议。
六、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
公司董事会已制定对高级管理人员进行考评的公司《经营班子年度经营业绩考核办法》，将依据
该办法和《2014 年度经营业绩责任书》，结合公司经营层自评报告及经年度审计的财务报告等相
关材料，确认对经营层 2014 年度经营业绩责任书考核结果及向经营层兑现绩效薪酬。
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2014 年年度报告
第九节 内部控制
一、内部控制责任声明及内部控制制度建设情况
公司已披露《2013 年度内部控制评价报告》，详见上海证券交易所网站：www.sse.com.cn。
是否披露内部控制评价报告：是
二、内部控制审计报告的相关情况说明
公司已披露《2013 年度内部控制审计报告》，详见上海证券交易所网站：www.sse.com.cn。
是否披露内部控制审计报告：是
三、年度报告重大差错责任追究制度及相关执行情况说明
公司建立了《信息披露事务管理制度》、《信息披露管理内部工作制度》和《重大信息内部报告
制度》，根据制度规定：由于有关人员的失职，导致信息披露违规，给公司造成严重影响或损失
时，应对该责任人给予批评、警告甚至解除其职务的处分，并且可以向其提出适当的赔偿要求，
中国证券监督管理委员会、上海证券交易所等证券监管部门另有处分的，可以合并处罚；信息披
露过程中涉嫌违法的，按《证券法》相关规定进行处罚。 报告期内，公司无违反上述制度规定的
情况发生。
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2014 年年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
德师报(审)字(15)第 P0228 号
上海金桥出口加工区开发股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“浦东金桥公司”)的财
务报表，包括 2014 年 12 月 31 日的公司及合并资产负债表、2014 年度的公司及合并利润表、公
司及合并股东权益变动表和公司及合并现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
编制和公允列报财务报表是浦东金桥公司管理层的责任，这种责任包括：(1)按照企业会计准
则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映；(2)设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务
报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师
审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道
德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序
取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行
风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程
序。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务
报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，浦东金桥公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映
了浦东金桥公司 2014 年 12 月 31 日的公司及合并财务状况以及 2014 年度的公司及合并经营成果
和公司及合并现金流量。
德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙) 中 国 注 册 会 计 师
中国上海 杨文惠
秦嵘乔
2015 年 3 月 12 日
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2014 年年度报告
二、财务报表
合并资产负债表
2014 年 12 月 31 日
编制单位: 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 543,899,317.86 500,002,580.11
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 143,448,897.26 94,089,338.41
预付款项 1,786,846.10 51,892,702.37
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 9,503,251.57 6,177,858.76
买入返售金融资产
存货 2,222,053,421.69 2,161,837,142.74
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 500,000,000.00 0
流动资产合计 3,420,691,734.48 2,813,999,622.39
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 1,545,564,858.37 353,084,375.70
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 4,102,217.22 3,264,559.77
投资性房地产 5,148,391,539.31 4,718,090,109.92
固定资产 627,968,863.12 665,827,716.51
在建工程 1,332,570,580.43 1,462,094,403.44
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 193,609,836.83 199,690,526.80
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,857,721.65 2,351,339.61
递延所得税资产 141,012,397.66 88,227,456.98
其他非流动资产
非流动资产合计 8,995,078,014.59 7,492,630,488.73
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2014 年年度报告
资产总计 12,415,769,749.07 10,306,630,111.12
流动负债：
短期借款 951,518,752.23 1,507,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 23,747,648 0
应付账款 423,198,214.02 483,903,347.22
预收款项 274,751,178.22 206,318,665.43
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 39,438,640.36 39,166,529.96
应交税费 785,187,523.56 703,921,735.80
应付利息 10,212,355.23 3,823,934.17
应付股利 122,365,425.09 122,365,425.09
其他应付款 506,047,630.71 633,125,343.35
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 73,412,290.00 114,125,282
其他流动负债 2,137,500.00 2,407,500.00
流动负债合计 3,212,017,157.42 3,816,157,763.02
非流动负债：
长期借款 732,663,288.15 568,173,658.15
应付债券 1,189,437,847.21 0
其中：优先股
永续债
长期应付款 649,326,711.84 912,593,671.84
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 62,122,420.87 21,580,800.03
递延所得税负债 303,908,959.24 4,668,430.26
其他非流动负债
非流动负债合计 2,937,459,227.31 1,507,016,560.28
负债合计 6,149,476,384.73 5,323,174,323.30
所有者权益
股本 928,825,040.00 928,825,040.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 808,705,493.29 808,705,493.29
减：库存股
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2014 年年度报告
其他综合收益 908,658,906.84 14,005,290.75
专项储备
盈余公积 594,412,938.79 552,086,287.69
一般风险准备
未分配利润 2,570,577,374.31 2,313,205,714.24
归属于母公司所有者权益 5,811,179,753.23 4,616,827,825.97
合计
少数股东权益 455,113,611.11 366,627,961.85
所有者权益合计 6,266,293,364.34 4,983,455,787.82
负债和所有者权益总计 12,415,769,749.07 10,306,630,111.12
法定代表人：黄国平主管会计工作负责人：朱勤荣会计机构负责人：陈强华
母公司资产负债表
2014 年 12 月 31 日
编制单位:上海金桥出口加工区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 398,759,165.46 199,375,633.34
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 94,621,211.51 18,611,972.10
预付款项 650,458.00 43,573,343.34
应收利息
应收股利 186,638,173.61 186,638,173.61
其他应收款 721,046,726.34 669,368,730.88
存货 328,765,457.72 131,731,150.61
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 500,000,000.00 0
流动资产合计 2,230,481,192.64 1,249,299,003.88
非流动资产：
可供出售金融资产 1,545,564,858.37 353,084,375.70
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 804,769,438.49 804,769,438.49
投资性房地产 2,541,379,034.34 1,961,554,373.79
固定资产 10,628,169.47 8,318,538.56
在建工程 337,877,118.92 663,521,710.88
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 5,720,979.25 6,443,629.21
开发支出
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2014 年年度报告
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 32,342,275.76 15,443,237.86
其他非流动资产
非流动资产合计 5,278,281,874.60 3,813,135,304.49
资产总计 7,508,763,067.24 5,062,434,308.37
流动负债：
短期借款 511,518,752.23 630,000,000.00
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 23,747,648.00
应付账款 144,069,793.69 86,731,917.96
预收款项 147,523,668.60 85,069,995.03
应付职工薪酬 6,925,601.50 5,775,601.50
应交税费 166,013,326.59 94,427,733.50
应付利息 8,188,611.46 1,057,833.34
应付股利
其他应付款 133,868,618.87 132,611,758.67
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 2,137,500.00 2,407,500.00
流动负债合计 1,143,993,520.94 1,038,082,340.00
非流动负债：
长期借款
应付债券 1,189,437,847.21 0
其中：优先股
永续债
长期应付款 0 230,000,000.00
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 42,262,220.87 6,819,000.03
递延所得税负债 303,702,351.56 4,668,430.26
其他非流动负债
非流动负债合计 1,535,402,419.64 241,487,430.29
负债合计 2,679,395,940.58 1,279,569,770.29
所有者权益：
股本 928,825,040.00 928,825,040.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 731,847,807.56 731,847,807.56
减：库存股
其他综合收益 908,365,652.76 14,005,290.76
专项储备
盈余公积 587,693,044.02 545,366,392.92
未分配利润 1,672,635,582.32 1,562,820,006.84
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2014 年年度报告
所有者权益合计 4,829,367,126.66 3,782,864,538.08
负债和所有者权益总计 7,508,763,067.24 5,062,434,308.37
法定代表人：黄国平主管会计工作负责人：朱勤荣会计机构负责人：陈强华
合并利润表
2014 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 1,914,250,968.31 1,428,656,542.55
其中：营业收入 1,914,250,968.31 1,428,656,542.55
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,313,187,559.28 907,130,031.15
其中：营业成本 857,248,006.83 452,513,776.81
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备
金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 202,278,086.75 243,082,028.25
销售费用 26,719,299.96 22,613,901.73
管理费用 67,616,439.63 66,317,164.68
财务费用 155,942,665.88 122,841,759.10
资产减值损失 3,383,060.23 (238,599.42)
加：公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
投资收益（损失以 33,639,076.34 22,970,416.40
“－”号填列）
其中：对联营企业和 1,280,123.01 927,985.58
合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－” 634,702,485.37 544,496,927.80
号填列）
加：营业外收入 26,685,004.89 91,650,242.81
其中：非流动资产处置利
得
减：营业外支出 115,667.81 7,518,206.08
其中：非流动资产处置损 21,085.43 24,661.71
失
四、利润总额（亏损总额以 661,271,822.45 628,628,964.53
“－”号填列）
减：所得税费用 143,244,680.46 178,475,964.48
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2014 年年度报告
五、净利润（净亏损以“－” 518,027,141.99 450,153,000.05
号填列）
归属于母公司所有者的净 429,733,758.66 427,284,537.52
利润
少数股东损益 88,293,383.33 22,868,462.53
六、其他综合收益的税后净额 894,845,882.02 (6,221,987.48)
归属母公司所有者的其他 894,653,616.09 (6,221,987.48)
综合收益的税后净额
（一）以后不能重分
分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定
受益计划净负债或净资产的变
动
2.权益法下在被
投资单位不能重分类进损益的
其他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类 894,653,616.09 (6,221,987.48)
进损益的其他综合收益
1.权益法下在被 293,254.09
投资单位以后将重分类进损益
的其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融 894,360,362.00 (6,221,987.48)
资产公允价值变动损益
3.持有至到期投
资重分类为可供出售金融资产
损益
4.现金流量套期
损益的有效部分
5.外币财务报表
折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综 192,265.93
合收益的税后净额
七、综合收益总额 1,412,873,024.01 443,931,012.57
归属于母公司所有者的综 1,324,387,374.75 421,062,550.04
合收益总额
归属于少数股东的综合收 88,485,649.26 22,868,462.53
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/ 0.4627 0.4600
股)
（二）稀释每股收益(元/
股)
法定代表人：黄国平主管会计工作负责人：朱勤荣会计机构负责人：陈强华
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2014 年年度报告
母公司利润表
2014 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 750,896,236.16 664,011,572.59
减：营业成本 217,347,009.22 182,977,338.64
营业税金及附加 80,580,195.23 68,464,907.49
销售费用 16,666,463.48 12,356,856.98
管理费用 57,044,700.17 57,329,888.28
财务费用 54,858,422.28 41,588,741.66
资产减值损失 2,329,200.70 398,224.16
加：公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
投资收益（损失以 31,051,693.06 208,680,604.43
“－”号填列）
其中：对联营企业和
合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－” 353,121,938.14 509,576,219.81
号填列）
加：营业外收入 16,998,662.28 67,735,798.81
其中：非流动资产处
置利得
减：营业外支出 3,116.40 21,691.71
其中：非流动资产处 3,116.40 21,691.71
置损失
三、利润总额（亏损总额以“－” 370,117,484.02 577,290,326.91
号填列）
减：所得税费用 87,939,809.95 93,238,969.80
四、净利润（净亏损以“－” 282,177,674.07 484,051,357.11
号填列）
五、其他综合收益的税后净额 894,360,362.00 (6,221,987.48)
（一）以后不能重分类进
损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益
计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资
单位不能重分类进损益的其他
综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损 894,360,362.00 (6,221,987.48)
益的其他综合收益
1.权益法下在被投资
单位以后将重分类进损益的其
他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产 894,360,362.00 (6,221,987.48)
公允价值变动损益
3.持有至到期投资重
分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益
的有效部分
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2014 年年度报告
5.外币财务报表折算
差额
6.其他
六、综合收益总额 1,176,538,036.07 477,829,369.63
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/
股)
（二）稀释每股收益(元/
股)
法定代表人：黄国平主管会计工作负责人：朱勤荣会计机构负责人：陈强华
合并现金流量表
2014 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到 1,788,753,224.48 1,497,178,583.75
的现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产
净增加额
收取利息、手续费及佣金
的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 851,932.00 1,077,780.00
收到其他与经营活动有关 76,947,769.39 95,635,986.01
的现金
经营活动现金流入小计 1,866,552,925.87 1,593,892,349.76
购买商品、接受劳务支付 1,155,983,731.44 1,044,087,874.09
的现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金
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2014 年年度报告
的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支 49,005,966.46 54,062,146.15
付的现金
支付的各项税费 320,294,575.23 217,716,224.72
支付其他与经营活动有关 52,506,318.91 68,926,648.86
的现金
经营活动现金流出小计 1,577,790,592.04 1,384,792,893.82
经营活动产生的现金 288,762,333.83 209,099,455.94
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 636,000,000.00 50,000,000.00
取得投资收益收到的现金 31,255,827.80 22,764,545.08
处置固定资产、无形资产 150,270.00 3,850.00
和其他长期资产收回的现金净
额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 667,406,097.80 72,768,395.08
购建固定资产、无形资产 10,992,489.77 10,293,485.63
和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,136,000,000.00 50,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 1,146,992,489.77 60,293,485.63
投资活动产生的现金 (479,586,391.97) 12,474,909.45
流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股
东投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,738,920,672.23 2,388,255,751.51
发行债券收到的现金 1,189,200,000.00 0.00
收到其他与筹资活动有关 0.00 540,000,000.00
的现金
筹资活动现金流入小计 2,928,120,672.23 2,928,255,751.51
偿还债务支付的现金 2,170,625,282.00 2,721,127,980.88
分配股利、利润或偿付利 297,535,104.68 256,289,034.84
息支付的现金
其中：子公司支付给少数
股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关 230,000,000.00
的现金
筹资活动现金流出小计 2,698,160,386.68 2,977,417,015.72
55 / 158
2014 年年度报告
筹资活动产生的现金 229,960,285.55 (49,161,264.21)
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等 10,980.74 235,753.00
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加 39,147,208.15 172,648,854.18
额
加：期初现金及现金等价 500,002,580.11 327,353,725.93
物余额
六、期末现金及现金等价物余 539,149,788.26 500,002,580.11
额
法定代表人：黄国平主管会计工作负责人：朱勤荣会计机构负责人：陈强华
母公司现金流量表
2014 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的 711,234,378.14 608,518,321.08
现金
收到的税费返还 483,149.00 696,156.00
收到其他与经营活动有关 44,154,313.69 10,850,939.69
的现金
经营活动现金流入小计 755,871,840.83 620,065,416.77
购买商品、接受劳务支付的 534,077,139.22 411,604,678.58
现金
支付给职工以及为职工支 45,340,959.70 44,375,810.65
付的现金
支付的各项税费 114,275,970.58 114,463,826.61
支付其他与经营活动有关 33,833,020.24 49,182,112.65
的现金
经营活动现金流出小计 727,527,089.74 619,626,428.49
经营活动产生的现金 28,344,751.09 438,988.28
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 526,000,000.00 50,000,000.00
取得投资收益收到的现金 29,020,581.95 22,042,430.82
处置固定资产、无形资产和 24,010.00 0.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关 807,880,000.00 639,422,706.03
的现金
投资活动现金流入小计 1,362,924,591.95 711,465,136.85
购建固定资产、无形资产和 5,966,822.00 5,024,927.90
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,026,000,000.00 50,000,000.00
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
56 / 158
2014 年年度报告
支付其他与投资活动有关 829,286,900.00 867,474,940.13
的现金
投资活动现金流出小计 1,861,253,722.00 922,499,868.03
投资活动产生的现金 (498,329,130.05) (211,034,731.18)
流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 679,518,752.23 894,000,000.00
发行债券收到的现金 1,189,200,000.00 0.00
收到其他与筹资活动有关 0.00 230,000,000.00
的现金
筹资活动现金流入小计 1,868,718,752.23 1,124,000,000.00
偿还债务支付的现金 798,000,000.00 776,900,000.00
分配股利、利润或偿付利息 176,111,351.49 140,177,860.24
支付的现金
支付其他与筹资活动有关 230,000,000.00
的现金
筹资活动现金流出小计 1,204,111,351.49 917,077,860.24
筹资活动产生的现金 664,607,400.74 206,922,139.76
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等 10,980.74 255,314.45
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加 194,634,002.52 (3,418,288.69)
额
加：期初现金及现金等价物 199,375,633.34 202,793,922.03
余额
六、期末现金及现金等价物余 394,009,635.86 199,375,633.34
额
法定代表人：黄国平主管会计工作负责人：朱勤荣会计机构负责人：陈强华
57 / 158
2014 年年度报告
合并所有者权益变动表
2014 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
归属于母公司所有者权益
项目 少数股东 所有者权
其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益 益合计
股本
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 险准备 利润
一、上年期末余额 928,825 808,705 14,005, 552,086 2,313,2 366,627,9 4,983,455
,040.00 ,493.29 290.75 ,287.69 05,714. 61.85 ,787.82
24
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 928,825 808,705 14,005, 552,086 2,313,2 366,627,9 4,983,455
,040.00 ,493.29 290.75 ,287.69 05,714. 61.85 ,787.82
24
三、本期增减变动金额（减 894,653 42,326, 257,371 88,485,64 1,282,837
少以“－”号填列） ,616.09 651.10 ,660.07 9.26 ,576.52
（一）综合收益总额 894,653 429,733 88,485,64 1,412,873
,616.09 ,758.66 9.26 ,024.01
（二）所有者投入和减少资
本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配 42,326, (172,36 (130,035,
651.10 2,098.5 447.49)
9)
58 / 158
2014 年年度报告
1．提取盈余公积 42,326, (42,326 0.00
651.10 ,651.10
)
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的 (130,03 (130,035,
分配 5,447.4 447.49)
9)
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 928,825 808,705 908,658 594,412 2,570,5 455,113,6 6,266,293
,040.00 ,493.29 ,906.84 ,938.79 77,374. 11.11 ,364.34
31
上期
归属于母公司所有者权益
项目 少数股东 所有者权
其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益 益合计
股本
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 险准备 利润
一、上年期末余额 928,825 828,932 0.00 479,478 2,060,6 466,124,9 4,764,060
,040.00 ,771.52 ,584.12 99,634. 24.41 ,954.75
7
加：会计政策变更 (20,227 20,227,
,278.23 278.23
59 / 158
2014 年年度报告
)
前期差错更正
同一控制下企业合
并
其他
二、本年期初余额 928,825 808,705 20,227, 479,478 2,060,6 466,124,9 4,764,060
,040.00 ,493.29 278.23 ,584.12 99,634. 24.41 ,954.75
70
三、本期增减变动金额（减 (6,221, 72,607, 252,506 (99,496,9 219,394,8
少以“－”号填列） 987.48) 703.57 ,079.54 62.56) 33.07
（一）综合收益总额 (6,221, 427,284 22,868,46 443,931,0
987.48) ,537.52 2.53 12.57
（二）所有者投入和减少
资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配 72,607, (174,77 (122,365, (224,536,
703.57 8,457.9 425.09) 179.50)
8)
1．提取盈余公积 72,607, (72,607 0.00
703.57 ,703.57
)
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的 (102,17 (122,365, (224,536,
分配 0,754.4 425.09) 179.50)
1)
4．其他
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
60 / 158
2014 年年度报告
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 928,825 808,705 14,005, 552,086 2,313,2 366,627,9 4,983,455
,040.00 ,493.29 290.75 ,287.69 05,714. 61.85 ,787.82
24
法定代表人：黄国平主管会计工作负责人：朱勤荣会计机构负责人：陈强华
母公司所有者权益变动表
2014 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
项目 其他权益工具 其他综合 未分配利 所有者权
股本 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 收益 润 益合计
一、上年期末余额 928,825,0 731,847,8 14,005,2 545,366, 1,562,82 3,782,864
40.00 07.56 90.76 392.92 0,006.84 ,538.08
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 928,825,0 731,847,8 14,005,2 545,366, 1,562,82 3,782,864
40.00 07.56 90.76 392.92 0,006.84 ,538.08
三、本期增减变动金额（减 894,360, 42,326,6 109,815, 1,046,502
少以“－”号填列） 362.00 51.10 575.48 ,588.58
（一）综合收益总额 894,360, 282,177, 1,176,538
362.00 674.07 ,036.07
（二）所有者投入和减少资
本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
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2014 年年度报告
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 42,326,6 (172,362 (130,035,
51.10 ,098.59) 447.49)
1．提取盈余公积 42,326,6 (42,326, 0.00
51.10 651.10)
2．对所有者（或股东）的分 (130,035 (130,035,
配 ,447.49) 447.49)
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 928,825,0 731,847,8 908,365, 587,693, 1,672,63 4,829,367
40.00 07.56 652.76 044.02 5,582.32 ,126.66
上期
项目 其他权益工具 其他综合 未分配利 所有者权
股本 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 收益 润 益合计
一、上年期末余额 928,825,0 752,075,0 0.00 472,758, 1,253,54 3,407,205
40.00 85.80 689.35 7,107.71 ,922.86
加：会计政策变更 (20,227,2 20,227,2
78.24) 78.24
前期差错更正
62 / 158
2014 年年度报告
其他
二、本年期初余额 928,825,0 731,847,8 20,227,2 472,758, 1,253,54 3,407,205
40.00 07.56 78.24 689.35 7,107.71 ,922.86
三、本期增减变动金额（减 (6,221,9 72,607,7 309,272, 375,658,6
少以“－”号填列） 87.48) 03.57 899.13 15.22
（一）综合收益总额 (6,221,9 484,051, 477,829,3
87.48) 357.11 69.63
（二）所有者投入和减少资
本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 72,607,7 (174,778 (102,170,
03.57 ,457.98) 754.41)
1．提取盈余公积 72,607,7 (72,607, 0.00
03.57 703.57)
2．对所有者（或股东）的分 (102,170 (102,170,
配 ,754.41) 754.41)
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 928,825,0 731,847,8 14,005,2 545,366, 1,562,82 3,782,864
40.00 07.56 90.76 392.92 0,006.84 ,538.08
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2014 年年度报告
法定代表人：黄国平主管会计工作负责人：朱勤荣会计机构负责人：陈强华
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2014 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“本公司”)是由上海金桥(集团)有限公司(原名为上海金桥出口加工区开发公司)和上海国际信托投资
有限公司发起设立，于 1992 年 5 月 19 日经上海市建设委员会“沪建经(92)第 431 号”文批准采用公开募集方式在上海注册成立的股份有限公司。本公
司成立时股本为人民币 3 亿元，股票于 1993 年 3 月 26 日在上海证券交易所上市交易。1993 年 8 月 13 日，经上海市外国投资工作委员会发出的《关于
上海市金桥出口加工区开发股份有限公司由股份制变更为中外合资股份制企业和增资的批复》，同意本公司发行人民币特种股票(B 股)1.1 亿股，股本
由人民币 3 亿元增加为人民币 4.1 亿元。本公司的营业执照注册号为 310000400062043(市局)，经营年限为不约定年限。
本公司分别于1994年9月实施每10股配3股、1997年8月实施每10股配3股的配股方案，又分别于2000年7月实施以资本公积每10股转增1股、2002年5月以资
本公积每10股转增1股的增资方案以及2005年6月每10股送1股的股利分配方案。本公司的股权分置方案于2005年经上海市国有资产监督管理委员会
[2005]836号文件、商务部商资批[2005]3351号文件、沪外资委批[2005]4079号批准，并经股东大会审议通过，A股流通股股东每持有10股A股流通股股份
将获得非流通股股东支付的3.5股股票的对价。上述股权分置改革已于2006年1月12日完成，改革后本公司总股本不变。
于 2010 年 1 月 1 日，本公司的总股本为人民币 844,386,400.00 元，计 844,386,400 股。其中人民币普通股为 596,953,500 股，占总股份的 70.7%；境
内上市的外资股为 247,432,900 股，占总股份的 29.3%。根据 2010 年 6 月 29 日召开的股东大会审议通过公司的 2009 年利润分配方案，按每 10 股送红
股 1 股，相应增加股本人民币 84,438,640.00 元。于 2011 年 3 月 15 日，本公司收到上海市商务委员会沪商外资[2011]689 号有关《市商务委关于同意
上海金桥出口加工区开发股份有限公司增资的批复》，并办理换领了外商投资企业批准证书。增资后，本公司的总股本为人民币 928,825,040.00 元，计
928,825,040 股。其中人民币普通股为 656,648,850 股，占总股份的 70.7%；境内上市的外资股为 272,176,190 股，占总股份的 29.3%。以上股份均为无
限售条件的流通股份。
本公司注册于上海市浦东新区。本公司及其子公司(以下简称“本集团”)的主要经营业务范围：在依法取得的土地上进行综合性房地产开发和公共配套
设施建设，建造工业厂房和住宅商品房等物业，并转让土地使用权和经营销售各类物业；从事工业厂房、仓库、办公楼、商铺、别墅、公寓及其他物业
的租赁；土地租赁；在自建的物业内，经营公寓式酒店管理和商务服务等。
本公司的母公司为上海金桥(集团)有限公司，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会和上海浦东新区国有资产监督管理委员会。
本公司的公司及合并财务报表已经本公司董事会于 2015 年 3 月 12 日批准报出。
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2014 年年度报告
2. 合并财务报表范围
本年度合并财务报表范围内子公司详细情况参见附注(六)“在其他主体中的权益”。本年度合并财务报表范围无变化。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本集团执行财政部颁布的企业会计准则（包括于 2014 年颁布的新的和修订的企业会计准则）及相关规定。
此外，本集团还按照《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定(2014 年修订)》披露有关财务信息。
五、重要会计政策及会计估计
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2014 年 12 月 31 日的公司及合并财务状况以及 2014 年度的公司及合并
经营成果和公司及合并现金流量。
2. 会计期间
本集团的会计年度为公历年度，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
营业周期是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团的房地产租赁业务分部和酒店公寓业务分部的营业周期为 1 年。对
于本公司、子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司(以下简称“金桥房产公司”)、上海金桥出口加工区联合发展有限公司(以下简称“金桥联发
公司”)从事的房地产开发后转让土地使用权和销售房屋业务，营业周期与所开发的房地产项目周期有关，相关的资产和负债以相关业务的营业周期作为
流动性划分标准。
4. 记账本位币
人民币为本公司及子公司经营所处的主要经济环境中的货币，本公司及其子公司均以人民币为记账本位币。本集团编制本财务报表时所采用的货币为人
民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。
66 / 158
2014 年年度报告
5.1 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日其在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价的账面价值的差额，调整资
本公积中的股本溢价，股本溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
5.2 非同一控制下的企业合并及商誉
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制，为非同一控制下的企业合并。
合并成本指购买方为取得被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债和发行的权益性工具的公允价值。购买方为企业合并发生的审计、法律服
务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以公允价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确认为商誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的
被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，复核后合
并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金额计量。
6. 合并财务报表的编制方法
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力
运用对被投资方的权力影响其回报金额。一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本集团将进行重新评估。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的控制权时。对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日
期)前的经营成果和现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
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对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经营成果及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流
量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司或吸收合并下的被合并方，无论该项企业合并发生在报告期的任一时点，视同该子公司或被合并方同受最
终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期间期初或同受最终控制方控制之日起的经营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表
和合并现金流量表中。
子公司采用的主要会计政策和会计期间按照本公司统一规定的会计政策和会计期间厘定。
本公司与子公司及子公司相互之间的所有重大账目及交易于合并时抵销。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中
属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作为权益性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东
权益的账面价值以反映其在子公司中相关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额调整资本公积，资本公积不足冲减
的，调整留存收益。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余
股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时
冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益。
7. 现金及现金等价物的确定标准
现金是指企业库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小
的投资。
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8. 外币业务和外币报表折算
外币交易在初始确认时采用交易发生日的即期汇率折算。
于资产负债表日，外币货币性项目采用该日即期汇率折算为人民币，因该日的即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑
差额，除(1)符合资本化条件的外币专门借款的汇兑差额在资本化期间予以资本化计入相关资产的成本；(2)为了规避外汇风险进行套期的套期工具的汇
兑差额按套期会计方法处理；(3)可供出售货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益外，均计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目仍以交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定
日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动(含汇率变动)处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
9. 金融工具
在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产和金融负债，相关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
10.1 实际利率法
实际利率法是指按照金融资产或金融负债(含一组金融资产或金融负债)的实际利率计算其摊余成本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融
资产或金融负债在预期存续期间或适用的更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。
在计算实际利率时，本集团在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现金流量(不考虑未来的信用损失)，同时还考虑金融资产或金融
负债合同各方之间支付或收取的、属于实际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。
10.2 金融资产的分类、确认和计量
金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。以常规方
式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。
10.2.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
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满足下列条件之一的金融资产划分为交易性金融资产：(1)取得该金融资产的目的，主要是为了近期内出售；(2)初始确认时即属于进行集中管理的可辨
认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本集团近期
采用短期获利方式对该组合进行管理；(3)属于衍生工具，但是被指定且为有效套期工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没
有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：(1)该指定可以消除或明显减少由于该金融资
产的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认或计量方面不一致的情况；(2)本集团风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，对该金融资产所在
的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；(3) 符合条件的包含嵌入衍生工具的混合工具。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息
收入计入当期损益。
10.2.2 持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本集团有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。
持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
10.2.3 贷款和应收款项
贷款和应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。本集团划分为贷款和应收款项的金融资产包括应收账款及其他
应收款。
贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。在终止确认、发生减值或摊销时产生的利得或损失，计入当期损益。
10.2.4 可供出售金融资产
可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款
项、持有至到期投资以外的金融资产。
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可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当
期损益外，确认为其他综合收益并计入其他综合收益，在该金融资产终止确认时转出，计入当期损益。
可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，按照成本计量。
10.3 金融资产减值
除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团在每个资产负债表日对其他金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产
发生减值的，计提减值准备。表明金融资产发生减值的客观证据是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金融资产的预计未来现金流量有影响，且能
够对该影响进行可靠计量的事项。
金融资产发生减值的客观证据，包括下列可观察到的各项事项：
(1) 发行方或债务人发生严重财务困难；
(2) 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
(3) 本集团出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
(4) 债务人很可能倒闭或者进行其他财务重组；
(5) 因发行方发生重大财务困难，导致金融资产无法在活跃市场继续交易；
(6) 无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其进行总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计
未来现金流量确已减少且可计量，包括：
- 该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化；
- 债务人所在国家或地区经济出现了可能导致该组金融资产无法支付的状况；
(7) 权益工具发行人经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具投资人可能无法收回投资成本；
(8) 权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
(9) 其他表明金融资产发生减值的客观证据。
- 以摊余成本计量的金融资产减值
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以摊余成本计量的金融资产发生减值时，将其账面价值减记至按照该金融资产的原实际利率折现确定的预计未来现金流量 (不包括尚未发生的未来信用
损失)现值，减记金额确认为减值损失，计入当期损益。金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后
发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，但金融资产转回减值损失后的账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成
本。
本集团对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独进行减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组
合中进行减值测试。单独测试未发生减值的金融资产(包括单项金额重大和不重大的金融资产)，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中再进行
减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
- 可供出售金融资产减值
于资产负债表日，可供出售金融资产的公允价值低于其初始投资成本超过 50%(含 50%)，或低于其初始投资成本持续时间超过 12 个月(含 12 个月)认定其
公允价值发生严重或非暂时性下跌。
可供出售金融资产发生减值时，将原计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取
得成本扣除已收回本金和已摊销金额、当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售
权益工具投资的减值损失转回确认为其他综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。
- 以成本计量的金融资产减值
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将
其账面价值减记至按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的现值，减记金额确认为减值损失，计入当期损益。此类金融资产的减值
损失一经确认不予转回。
10.4 金融资产的转移
满足下列条件之一的金融资产，予以终止确认：(1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；(2)该金融资产已转移，且将金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬转移给转入方；(3)该金融资产已转移，虽然本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融
资产控制。
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若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确
认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值及因转移而收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额
计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值在终止确认及未终止确认部分之间按其相对的公允价值进行分摊，并将因转移而
收到的对价与应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和与分摊的前述账面金额之差额计入当期损益。
10.5 金融负债的分类、确认及计量
本集团将发行的金融工具根据该金融工具合同安排的实质以及金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或
权益工具。
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
10.5.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的金融负债划分为交易性金融负债：(1)承担该金融负债的目的，主要是为了近期内回购；(2)初始确认时即属于进行集中管理的可辨
认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明本集团近期采用短期获利方式对该组合进行管理；(3)属于衍生工具，但是被指定且为有效套期工具的衍生
工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工
具除外。
符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：(1)该指定可以消除或明显减少由于该金融
负债的计量基础不同所导致的相关利得或损失在确认和计量方面不一致的情况；(2)本集团风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该金融负债所在
的金融负债组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价并向关键管理人员报告；(3) 符合条件的包含嵌入衍生工具的混合工具。
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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息
支出计入当期损益。
10.5.2 其他金融负债
与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。除财务担保
合同负债外的其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
10.5.3 财务担保合同
财务担保合同是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债的财务担保合同，以公允价值减直接归属的交易费用进行初始确认，在初始确认后按照《企业会计准则第 13 号 - 或有事项》
确定的金额和初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号 - 收入》的原则确定的累计摊销额后的余额之中的较高者进行后续计量。
10.6 金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(债务人)与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现
存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
10.7 金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金
融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
10.8 权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行（含再融资）、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动
处理。本集团不确认权益工具的公允价值变动。与权益性交相关的交易费用从权益中扣减。
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本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
10. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
单项金额重大的判断依据或金额标准 本集团将金额为人民币 500 万元及以上的应收款项确认为单项金额重大的
应收款项。
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 本集团对单项金额重大的应收款项单独进行减值测试，单独测试未发生减
值的金融资产，包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值
测试。单项测试已确认减值损失的应收款项，不再包括在具有类似信用风
险特征的应收款项组合中进行减值测试。
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项：
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项 一起按账龄作为信用风险特征划分为若干账龄组，根据以前年度与之相同
或相类似的、具有类似信用风险特征的应收账款账龄组的实际损失率为基
础，结合现时情况确定本年度各账龄组计提坏账准备的比例，据此计算本
年度各账龄组应收账款应计提的坏账准备。
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 3 3
1－2 年 15 15
2－3 年 36 36
3 年以上
3－4 年 56 56
4－5 年 56 56
5 年以上 100 100
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组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项：
单项计提坏账准备的理由 对于单项金额不重大(小于 500 万元)的应收款项，当存在客观证据表明本集团
将无法按应收款项的原有条款收回所有款项或该应收款项明显具有信用风险
时，单项确认相应的坏账准备
坏账准备的计提方法 根据该款项预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额，单独进行减值测
试，计提坏账准备。
11. 存货
12.1 存货的分类
本集团的存货分为开发成本、开发产品和低值易耗品等。
开发产品包括土地开发产品、物业(房屋)开发产品；开发成本包括土地开发成本、物业(房屋)开发成本、公共配套设施等。
12.2 存货成本的核算方法
存货按照购建时的实际成本进行初始计量。低值易耗品采用一次转销的方法，除低值易耗品以外的存货发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
(1) 土地开发成本的核算：开发用土地在取得及投入开发建设时，记入“土地开发成本”。在开发建设过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程
费、基础设施费和配套设施费等，属于直接费用的，直接计入“土地开发成本”；需在各地块间分摊的间接费用，按土地或建筑受益面积分摊计入。不
符合资本化条件的间接费用，于实际发生时直接计入当期营业成本。在转让土地结转土地开发成本时，对于尚未支付的开发成本，按照对工程预算成本
的最佳估计予以计提，待未来实际发生时冲减相关计提的项目。
(2) 物业(房屋)开发成本的核算：物业(房屋)在建造过程中，发生的前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公共配套设施费、装潢工程费等，属于
直接费用的，以工程项目为对象归集，直接计入“房屋开发成本”；需在各工程项目间分摊的间接费用，按各项目受益面积分摊计入。
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(3) 公共配套设施费用的核算：商品住宅小区中非营业性的配套设施费用计入商品住宅成本。
(4) 为土地开发、房地产开发项目借入资金，符合资本化条件的银行及其他金融机构借款费用，按照《企业会计准则第 17 号 - 借款费用》的规定处理，
参见附注(三)16。
(4) 按照国家有关规定提取的维修基金，计入相关的房产项目成本，并划入监管部门指定账户。
12.3 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售
价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有
存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以
转回，转回的金额计入当期损益。
12.4 存货的盘存制度
存货盘存制度采用永续盘存制。
12. 划分为持有待售资产
13. 长期股权投资
14.1. 共同控制、重要影响的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制
是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响是指对被投资方的财
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务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影响时，
已考虑投资方和其他方持有的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。
14.2 初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资
的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲
减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期
股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，调整资本公积；资本公
积不足冲减的，调整留存收益。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投
资成本。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。对于能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成
控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和。
14.3 后续计量及损益确认方法
14.3.1 成本法核算的长期股权投资
公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施控制的被投资
主体。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股
利或利润确认。
14.3.2 权益法核算的长期股权投资
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本集团对联营企业和合营企业的投资采用权益法核算。联营企业是指本集团能够对其施加重大影响的被投资单位，合营企业是指本集团仅对该安排的净
资产享有权利的合营安排。
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；
初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投
资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综
合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资
时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，
按照本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本集团与联营企业及合营企业之间发
生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本集团的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本
集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限。此外，如本集
团对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本集团在收益
分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
14.4 长期股权投资处置
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
14. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、自行建造或
开发完成后用于出租的建筑物等。
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投资性房地产按成本进行初始计量。与投资性房地产有关的后续支出，如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性
房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损益。
本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量，按其预计使用寿命对建筑物和土地使用权计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、年
折旧(摊销)率列示如下：
类别 建筑物结构 预计使用寿命(年) 年折旧(摊销)率(%)
房屋及建筑物：
高层办公楼 钢混 30 3.33
商品住宅 钢混 20 5
商品住宅 砖木 20 5
商业用房 轻钢 20 5
商业用房 钢混 20 5
通用厂房 轻钢 20 5
通用厂房 钢混 20 5
土地使用权：
工业用地 - 50 2
综合用地 - 50 2
住宅用地 - 70 1.43
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
15. 固定资产
(1).确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流
入本集团，且其成本能够可靠地计量时才予以确认。固定资产按成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账
面价值。除此以外的其他后续支出，在发生时计入当期损益。
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(2).折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-30 5 3.17-4.75
固定资产装修 年限平均法 5 0 20
机器设备 年限平均法 4-10 5 9.5-23.75
电子设备 年限平均法 3 5 31.67
运输设备 年限平均法 4 5 23.75
其他设备 年限平均法 5 5 19
(3).其他说明
当固定资产处于处置状态或预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面
价值和相关税费后的差额计入当期损益。
本集团至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。
16. 在建工程
在建工程按实际成本计量。实际成本包括在建期间发生的各项工程支出、工程达到预定可使用状态前的资本化的借款费用以及其他相关费用等。在建工
程不计提折旧。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
在建投资性房地产项目在建造完成前于在建工程下核算，达到预定可使用状态后结转为投资性房地产。
17. 借款费用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所
必要的购建或生产活动已经开始时，开始资本化；当构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资本化。其余
借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借
款根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款的加权平均利
率计算确定。
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18. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
17.1 无形资产
无形资产包括土地使用权及软件使用权等。除本公司自行开发建设的土地、以出售为开发目的之房产项目有关的土地、以及与投资性房地产项目有关的
土地以外，本公司取得的土地使用权计入“无形资产”。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确定的
无形资产不予摊销。使用寿命和预计净残值如下：
类别 摊销方法 使用寿命(年) 残值率(%)
土地使用权 直线法 33-50 -
软件使用权 直线法 10 -
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
19. 长期资产减值
本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命确定的无形资产是否存在可能发生
减值的迹象。如果该等资产存在减值迹象，则估计其可收回金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹
象，每年均进行减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，则以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
可收回金额为资产或者资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
20. 长期待摊费用
长期待摊费用为已经发生但应由本年和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销。
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21. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生
时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及本集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为
本集团提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(2)、离职后福利的会计处理方法
离职后福利全部为设定提存计划。
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(3)、辞退福利的会计处理方法
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或
裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
22. 预计负债
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果货币时间价值影响重大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
23. 收入
本集团收入主要包括转让土地使用权收入、销售物业(房屋)收入、出租土地使用权和物业(房屋)收入、提供劳务收入等。各类收入确认原则及方法列示
如下：
28.1 转让土地使用权、销售物业(房屋)的收入
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以签订有关转让销售合同，完成合约内订明的开发建设工程，将有关的土地、房屋移交给买方，经买方验收并取得土地、房产的结算证明，本集团没有
保留通常与所有权相联系的继续管理权和控制权，并且与交易相关的经济利益能够流入本集团，相关的收入和成本能够可靠地计量时，确认转让土地使
用权、销售物业(房屋)收入的实现。
28.2 出租土地使用权和物业(房屋)收入
以订立租赁合同，在与交易相关的经济利益能够流入本集团时按合同受益期确认营业收入，详见附注(三) 31.1.2，本集团作为出租人记录经营租赁业务。
28.3 提供劳务收入
在提供劳务收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入本集团，交易的完工程度能够可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠
地计量时，确认提供劳务收入的实现。本集团于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的劳务收入。劳务交易的完工进度按已经发生的劳务成本占估
计总成本的比例确定。
如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金额确认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费
用。已经发生的劳务成本如预计不能得到补偿的，则不确认收入。
24. 政府补助
(1)、与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要包括本集团收到的重大功能型、公共类项目、基础设施财政扶持补贴款，该等政府补助为与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产的使用寿命内平均分配计入当期损益。
(2)、与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
本集团的政府补助主要包括本集团收到政府专项基金关于招商配套、租赁业务的财政扶持补贴款、企业扶持资金等，该等政府补助为与收益相关的政府
补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用和损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间计入当期损益；用于补偿已经发生的相关
费用和损失的，直接计入当期损益。
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25. 递延所得税资产/递延所得税负债
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
31.1 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计算的预期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
31.2 递延所得税资产及递延所得税负债
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计
税基础之间的差额产生的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，
确认相关的递延所得税资产。此外，与商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)的交
易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税资产或负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
本集团确认与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，除非本集团能够控制暂时性差异转回的时间，而且该
暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对于与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，只有当暂时性差异在可预见的未来很
可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
31.2 递延所得税资产及递延所得税负债 - 续
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或股东权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他综合收益或股东权益，以及企业合并产生的递延所得税调
整商誉的账面价值外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所
得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
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31.3. 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所
得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税
资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
26. 租赁
(1)、经营租赁的会计处理方法
31.1.1 本集团作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直接费用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
31.1.2 本集团作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直接费用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认
租金收入相同的基础分期计入当期损益；其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
27. 重要会计政策和会计估计的变更
(1)、重要会计政策变更
√适用 □不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
本集团于 2014 年 7 月 1 日开始采用财政部于 2014 该等会计政
年新颁布的《企业会计准则第 39 号— 公允价值 策变更由本
计量》、《企业会计准则第 40 号—合营安排》、《企 公司于 2014 年 10 月 29 日浦东金桥第七届董事会
业会计准则第 41 号—在其他主体中权益的披露》 第三十二次会议批准。
和经修订的《企业会计准则第 2 号—长期股权投
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资》、《企业会计准则第 9 号—职工薪酬》、《企业
会计准则第 30 号—财务报表列报》、《企业会计
准则第 33 号—合并财务报表》，同时在 2014 年
度财务报表中开始采用财政部于 2014 年修订的
《企业会计准则第 37 号—金融工具列报》。
长期股权投资 该等会计政
策变更由本
执行《企业会计准则第 2 号-长期股权投资》（修 公司于 2014 年 10 月 29 日浦东金桥第七届董事会
订）之前，本集团对被投资单位不具有共同控制 第三十二次会议批准。
或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允
价值不能可靠计量的股权投资，作为长期股权投
资并采用成本法进行核算。
执行《企业会计准则第 2 号-长期股权投资》（修
订）后，本集团将对被投资单位不具有共同控制
或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允
价值不能可靠计量的股权投资作为可供出售金
融资产核算。本集团采用追溯调整法对上述会计
政策变更进行会计处理，该会计政策变更对财务
报表的影响参见后附列表。
职工薪酬 该等会计政
策变更由本
《企业会计准则第 9 号- 职工薪酬》（修订）将 公司于 2014 年 10 月 29 日浦东金桥第七届董事会
职工薪酬分为短期薪酬、离职后福利、辞退福利 第三十二次会议批准。
和其他长期职工福利，其中离职后福利计划又分
为设定提存计划和设定收益计划。本集团管理层
认为该准则的采用未对本集团财务报表产生重
大影响。
合营安排 该等会计政
策变更由本
《企业会计准则第 40 号—合营安排》将合营安 公司于 2014 年 10 月 29 日浦东金桥第七届董事会
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排分为共同经营和合营企业，该分类根据合营方 第三十二次会议批准。
在合营安排中享有的权利和承担的义务确定，对
权利和义务进行评价时考虑该安排的结构、法律
形式以及合同条款等因素。共同经营，是指合营
方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债
的合营安排。合营企业是指合营方仅对该安排的
净资产享有权利的合营安排。本集团管理层认为
该准则的采用未对本集团财务报表产生重大影
响。
合并财务报表 该等会计政
策变更由本
《企业会计准则第 33 号-合并财务报表》(修订) 公司于 2014 年 10 月 29 日浦东金桥第七届董事会
修订了控制的定义，将“控制”定义为“投资方 第三十二次会议批准。
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相
关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投
资方的权力影响其回报金额”，并对特殊交易的
会计处理作出了明确规定。本集团管理层认为该
准则的采用未对本集团的财务报表产生重大影
响。
金融工具列报 该等会计政
策变更由本
《企业会计准则第 37 号—金融工具列报》修订） 公司于 2014 年 10 月 29 日浦东金桥第七届董事会
增加了有关抵销的规定和披露要求，增加了金融 第三十二次会议批准。
资产转移的披露要求，修改了金融资产和金融负
债到期期限分析的披露要求。本财务报表已按该
准则进行列报，并对可比年度财务报表附注的披
露进行了相应调整。
财务报表列报 该等会计政
策变更由本
《企业会计准则第 30 号-财务报表列报》(修订) 公司于 2014 年 10 月 29 日浦东金桥第七届董事会
将其他综合收益划分为两类：(1)以后会计期间 第三十二次会议批准。
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不能重分类进损益的其他综合收益项目；(2)以
后会计期间在满足特定条件时将重分类进损益
的其他综合收益项目，同时规范了持有待售等项
目的列报。本财务报表已按该准则的规定进行列
报，并对可比年度财务报表的列报进行了相应调
整。
公允价值计量 该等会计政
策变更由本
《企业会计准则第 39 号- 公允价值计量》规范 公司于 2014 年 10 月 29 日浦东金桥第七届董事会
了公允价值的计量和披露。采用《企业会计准则 第三十二次会议批准。
第 39 号- 公允价值计量》未对财务报表项目的
计量产生重大影响，但将导致本集团在财务报表
附注中就公允价值信息作出更广泛的披露。本财
务报表已按该准则的规定进行披露。
在其他主体中权益的披露 该等会计政
策变更由本
《企业会计准则第 41 号—在其他主体中权益的 公司于 2014 年 10 月 29 日浦东金桥第七届董事会
披露》适用于企业在子公司、合营安排、联营和 第三十二次会议批准。
未纳入合并财务报表范围的结构化主体中权益
的披露。采用《企业会计准则第 41 号—在其他
主体中权益的披露》将导致本集团在财务报表附
注中作出更广泛的披露。本财务报表已按该准则
的规定进行披露，并对可比年度财务报表的附注
进行了相应调整。
其他说明
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对于上述涉及会计政策变更的事项，业已采用追溯调整法调整了本财务报表的期初数或上年对比
数，并重述了可比年度的财务报表。上述会计政策变更对 2013 年 1 月 1 日及 2013 年 12 月 31 日
的资产、所有者权益的影响列示如下：
2013 年 12 月 31 财务报表列报 2013 年 12 月 31 日
日 (重述后)
(重述前) 人民币元
人民币元
可供出售金融资产 28,960,523.52 324,123,852.18 353,084,375.70
长期股权投资 327,388,411.95 (324,123,852.18) 3,264,559.77
对资产的影响额 356,348,935.47 - 356,348,935.47
资本公积 822,710,784.04 (14,005,290.75) 808,705,493.29
其他综合收益 - 14,005,290.75 14,005,290.75
对所有者权益的影响额 822,710,784.04 - 822,710,784.04
2013 年 1 月 1 日 财务报表列报 2013 年 1 月 1 日
(重述前) (重述后)
人民币元 人民币元
可供出售金融资产 37,256,506.82 324,123,852.18 361,380,359.00
长期股权投资 327,182,540.62 (324,123,852.18) 3,058,688.44
对资产的影响额 364,439,047.44 - 364,439,047.44
资本公积 828,932,771.52 (20,227,278.23) 808,705,493.29
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其他综合收益 - 20,227,278.23 20,227,278.23
对所有者权益的影响额 828,932,771.52 - 828,932,771.52
上述会计政策变更未对 2013 年度净利润及综合收益总额及少数股东权益产生影响。
(2)、重要会计估计变更
√适用 □不适用
会计估计变更的内容和原因 审批程序 开始适用的时点 备注
本公司控股子公司——上海金桥出口加工区联 该会计估计变更由本公司于 2014 年 7 月 1 日
合发展有限公司（简称“金桥联发公司”）以 2014 2014 年 10 月 29 日浦东金桥第七
年 6 月 30 日为基准日，对金桥联发公司成片开 届董事会第三十二次会议批准。
发的原九平方公里土地成本进行重新预估。本次
土地成本调整后，金桥联发公司北区工业用地规
划建筑面积单位成本 1,198 元/平方米；生活、
管理用地规划建筑面积单位成本 2,396 元/平方
米。
按照《企业会计准则第 28 号-会计政策、会计估
计变更和差错更正》的要求，上述会计估计变更
采用未来适用法，上述调整事项增加营业成本人
民币人民币 1,800.72 万元、减少本集团 2014 年
度合并净利润人民币 1,350.54 万元。
28. 其他
重大会计判断和估计
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本集团在运用上述的会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本集团需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些
判断、估计和假设是基于本集团管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上作出的。实际的结果可能与本集团的估计存在差异。
本集团对下述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当
期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，会计估计中很可能导致未来期间资产、负债账面价值作出重大调整的关键假设和不确定性主要有：
土地和房屋开发成本
本集团确认土地开发成本和房屋开发成本时，需要按照开发项目的预算成本和开发进度作出估计和判断。本集团按照资产负债表日的项目状况和市场情
况对将来可能发生的开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、养吸劳人员安置费、建造成本、基础设施费和配套设施费等进行估计，这需要管理层运用
大量的判断来估计将来可能发生的成本。由于工程预算成本受市场价格波动和政府宏观政策的影响，具有不确定性。当开发项目的最终决算成本和预算
成本不一致时，其差额将影响变更当期及以后期间损益，本年度对土地成本进行了重新估计，参见附注(三)、26.2。
投资性房地产的使用寿命
本集团至少于每年年度终了对投资性房地产的使用寿命进行复核。对可使用寿命的估计是根据对类似性质及功能的投资性房地产的实际可使用年限历史
经验为基础，并可能因使用情况发生变化等原因而有重大改变。当投资性房地产预计可使用年限与先前估计不同时，本集团将作为会计估计变更处理。
土地增值税
本集团存在土地增值税应税行为尚未与税务部门进行土地增值税清算的情况，管理层需对土地增值税的计提作出重大估计。本集团所确认的土地增值税
是基于管理层的最佳估计，最终土地增值税的清算结果可能与记录的金额不同，而该差异也将影响相关期间计提的所得税。
递延所得税资产的确认
于本年末及年初，本集团已确认递延所得税资产分别为人民币 141,012,397.66 元及人民 88,227,456.98 元。递延所得税资产的实现主要取决于未来的实
际盈利及可抵扣暂时性差异在未来使用年度的实际税率。如果未来产生的实际盈利高于或低于预期，则可能需要额外确认或转回递延所得税资产。此外，
如附注(五)、14 所示，于本年末及年初，由于未来是否很可能获得足够的应纳税所得额具有不确定性，部分可抵扣亏损及可抵扣暂时性差异未确认递延
所得税资产。
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六、税项
1. 主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 应纳税营业额 5%
消费税
营业税
城市维护建设税 应纳流转税额 按纳税人所在地，分别规定为市区 7%、其他地区 1%。
企业所得税 应纳税所得额 25%
土地增值税 销售在建房地产项目，于收到预收账款时，按照预 土地增值税实行四级超率累进税率：
收账款的 2%预交土地增值税(注)。
增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为
房地产项目开发完成，确认房地产项目销售收入的 30%；
当期，将预计土地增值额按适用税率计算的应税额 增值额超过扣除项目金额 50%，未超过 100%的部分，
与已预交土地增值税的差额计作土地增值税准备 税率为 40%税率；
金。 增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的部
分，税率为 50%税率；
增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%
税率。
城镇土地使用税 应税土地面积 每平方米 1.5 元-30 元/年
房产税 依照应税租金收入 12％
或依照房产余值 1.2％
2. 其他
根据国家税务总局国税发[2010]53 号“关于加强土地增值税征管工作的通知”和上海市地方税务局公告[2010]1 号“关于调整住宅开发项目土地增值税
预征办法”，自 2010 年 10 月 1 日起按不同的销售价格确定土地增值税预征率。除保障性住房外，住宅开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环
内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为 2%；高于但不超过 1 倍的，预征率为 3.5%；超过 1 倍的，预征率为 5%。本集团按主管税
务部门通知要求，按 2%预征率预交土地增值税。
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七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 16,571.58 10,102.49
银行存款 539,129,196.23 497,417,233.93
其他货币资金 4,753,550.05 2,575,243.69
合计 543,899,317.86 500,002,580.11
其中：存放在境外的款项总额
其他说明
本年末，本集团其他货币资金中受限制货币资金为银行承兑汇票保证金人民币 4,749,529.60 元。
2、 衍生金融资产
□适用 √不适用
3、 应收账款
(1). 应收账款分类披露
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提比例 计提比例
金额 比例(%) 金额 价值 金额 比例(%) 金额 价值
(%) (%)
单项金额重大并单独计 111,346,62 73 3,340,398. 39 108,006,22 65,400,000 66 1,962,000. 38 63,438,000
提坏账准备的应收账款 3.03 69 4.34 .00 00 .00
按信用风险特征组合计 40,573,111 27 5,130,438. 61 35,442,672 33,865,755 34 3,214,416. 62 30,651,338
提坏账准备的应收账款 .68 76 .92 .35 94 .41
单项金额不重大但单独
计提坏账准备的应收账
款
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151,919,73 / 8,470,837. / 143,448,89 99,265,755 / 5,176,416. / 94,089,338
合计
4.71 45 7.26 .35 94 .41
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的应收账款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内 35,765,568.72 1,072,967.07 3%
2至3年 1,171,986.36 421,915.09 36%
3至4年
4至5年
5 年以上 3,635,556.60 3,635,556.60 100%
合计 40,573,111.68 5,130,438.76
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
(2). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 3,294,420.51 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
(3). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
本年末应收账款前五名余额为人民币 114,915,904.03 元，年末应收账款总额的 75.64%。
其他说明：
应收账款年末数比年初数增加人民币 49,359,558.85 元，增加比例为 52.46 %，主要原因是本公司销售“T22 厂房”一幢增加对上海富友金融服务有限公
司应收款人民币 63,737,653.28 元、子公司金桥联发公司销售“T6-5 地块在建工程项目”项目增加对上海中新国闻文化传播有限公司应收款人民币
30,328,033.00 元。按照合同约定本年子公司金桥房产公司收到销售金台大厦尾款，减少上年末应收款人民币 65,400,000.00 元。
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2014 年年度报告
4、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 492,814.43 27.58 50,015,580.79 96.38
1至2年 248,821.67 13.93 55,911.58 0.11
2至3年 0.00 0.00 1,149,810.00 2.22
3 年以上 1,045,210.00 58.49 671,400.00 1.29
合计 1,786,846.10 100.00 51,892,702.37 100.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况：
人民币元
占预付
与本公司 未结算原
单位名称 金额 款项总 年限
关系 因
额比例%
未达到合
上海市电力公司 第三方 671,400.00 37.57 3 年以上 同约定状
态
137,200.00 7.68 1 年以内 未达到合
用友软件股份有限公司上海
第三方 同约定状
分公司 202,810.00 11.35 3 年以上 态
133,000.00 7.44 1 年以内 未达到合
上海企源科技有限公司 第三方 同约定状
171,000.00 9.57 3 年以上 态
未达到合
宁波同品装潢材料有限公司 第三方 6,448.00 0.36 1 年以内
同约定状
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态
合计 1,321,858.00 73.98
其他说明
预付帐款年末数比年初数减少人民币 50,105,856.27 元，主要是由于上年本公司预付上海水仙电器股份有限公司 T25 地块厂房及相关土地使用权人民币
42,222,621.76 元，于本年结转至存货所致。
5、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备 账面
金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 价值 金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 价值
单项金额重大并单独计提
坏账准备的其他应收款
按信用风险特征组合计提 6,039,728.50 60.06 552,573.82 100.00 5,487,154.68 4,303,113.56 64.79 463,934.10 100.00 3,839,179.46
坏账准备的其他应收款
单项金额不重大但单独计 4,016,096.89 39.94 0.00 0.00 4,016,096.89 2,338,679.30 35.21 0.00 0.00 2,338,679.30
提坏账准备的其他应收款
合计 10,055,825.39 / 552,573.82 / 9,503,251.57 6,641,792.86 / 463,934.10 / 6,177,858.76
期末单项金额重大并单项计提坏帐准备的其他应收款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄 其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内 5,241,803.33 157,254.10 3%
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1至2年 308,803.20 46,320.48 15%
3至4年 68,460.74 38,338.01 56%
4至5年 250,000.00 140,000.00 56%
5 年以上 170,661.23 170,661.23 100%
合计 6,039,728.50 552,573.82
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(2). 其他应收款按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
代垫款 8,024,714.28 6,641,792.86
应计理财产品收益 2,031,111.11 0.00
合计 10,055,825.39 6,641,792.86
(3). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况：
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期末余额合计 坏账准备
单位名称 与本公司关系 期末余额 账龄
数的比例(%) 期末余额
浙江中成建工集团有限 第三方 723,188.19 1 年以内 22.16 0.00
公司
上海建工四建集团有限 第三方 308,803.20 1 至 2 年 3.07 46,320.48
公司
上海星翔物业管理有限 第三方 200,000.00 3 年以上 1.99 112,000.00
公司
上海山木高级时装有限 第三方 170,661.23 3 年以上 1.70 170,661.23
公司
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上海凯喜雅国际贸易有 第三方 92,110.00 3 年以上 0.92 51,581.60
限公司
合计 / 1,494,762.62 / 29.84 380,563.31
6、 存货
(1). 存货分类
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
建造合同形成的已完工
未结算资产
开发产品 343,149,924.06 0.00 343,149,924.06 202,941,542.17 0.00 202,941,542.17
开发成本 1,878,903,497.63 0.00 1,878,903,497.63 1,958,895,600.57 0.00 1,958,895,600.57
合计 2,222,053,421.69 2,222,053,421.69 2,161,837,142.74 2,161,837,142.74
(2). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明：
本年转入 本年销售
项目 年初数 本年增加 年末数
开发产品 转出
开发成本 33,628,653.90 1,475,660.49 - - 35,104,314.39
注：于本年末开发成本中，金额为人民币 1,492,359,848.96 元的“临港新城中心区一期”项目已经作为附注(五)26、注 2 所述银行借款之抵押物。
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2014 年年度报告
单位：元 币种：人民币
存货中开发成本按项目说明如下：
预计竣
开工
项目名称 工 预计总投资 年末余额 年初余额
时间
时间
381,268,571 501,792,720
区内滚动开发土地
.89 .46
3,800,000.0 3,862,401.2 3,837,189.4
9#地块在建项目 2007.6 2015.8
0 0 0
2,130,000,0 1,492,359,8 1,352,790,1
临港新城中心区一期 2011.9 2016.9
00.00 48.96 69.60
1,412,675.5 100,475,521
房屋开发成本
8 .11
1,878,903,4 1,958,895,6
合计
97.63 00.57
存货中开发产品按项目说明如下：
竣工时
项目名称 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
间
201,954,581 242,139,42 101.810,56 342,283,442.
金桥地块 不适用
.49 6.04 5.30 23
1997 年
金桥及金杨街坊 至 1998 986,960.68 - 120,478.85 866,481.83
年
202,941,542 242,139,42 101,931,04 343,149,924
合计
.17 6.04 4.15 .06
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2014 年年度报告
本年存货增加人民币 60,216,278.95 元主要由于：(1)本公司将确定向上海富友金融服务有限公司出售的 T22 厂房(共六栋)自投资性房地产转入存货，其
中一栋已与本年内交付结转销售；(2)本年度自上海水仙电器股份有限公司购入的 T25 地块厂房及相关土地使用权计入存货；(3)本公司本期新购置的 T40
地块待售厂房计入存货；(4)本公司将确定对外出售的 T28 地块一幢研发楼自投资性房地产转入存货；(5)子公司金桥联发公司本期销售 T5-7/11 地块在
建工程项目、T6-5 地块在建工程项目和 T4 地块土地自存货结转销售成本，减少存货。
7、 其他流动资产
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可供出售金融资产 - 保本型银行理财产品 500,000,000.00 0.00
合计 500,000,000.00 0.00
8、 可供出售金融资产
(1). 可供出售金融资产情况
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出售债务工具：
可供出售权益工具：
按公允价值计量的 1,529,931,618.37 0.00 1,529,931,618.37 28,960,523.53 0.00 28,960,523.53
按成本计量的 25,373,240.00 9,740,000.00 15,633,240.00 333,863,852.17 9,740,000.00 324,123,852.17
合计 1,555,304,858.37 9,740,000.00 1,545,564,858.37 362,824,375.70 9,740,000.00 353,084,375.70
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2014 年年度报告
(2). 期末按公允价值计量的可供出售金融资产
单位：元 币种：人民币
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 可供出售债务工具 合计
权益工具的成本/债务工具的摊余成本 318,777,414.68 318,777,414.68
公允价值 1,529,931,618.37 1,529,931,618.37
累计计入其他综合收益的公允价值变动金额 1,211,154,203.69 1,211,154,203.69
已计提减值金额
(3). 期末按成本计量的可供出售金融资产
账面余额 减值准备
在被投资单
被投资
位持股比例 本期现金红利
单位
本期 本期 本期 本期 (%)
期初 期末 期初 期末
增加 减少 增加 减少
东方证券股份 308,490,612.17 0.00 308,490,612.17 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3.88 16,595,368.70
有限公司
国泰君安证券 9,302,464.00 0.00 0.00 9,302,464.00 2,240,000.00 0.00 0.00 2,240,000.00 0.16 0.00
股份有限公司
上海华德美居 3,310,840.00 0.00 0.00 3,310,840.00 0.00 0.00 0.00 0.00 5.00 0.00
建材装饰仓储
有限公司
上海东申经济 7,500,000.00 0.00 0.00 7,500,000.00 7,500,000.00 0.00 0.00 7,500,000.00 6.36 0.00
发展有限公司
上海华德美居 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 20.00 3,311,002.00
超市有限公司
国泰君安投资 5,259,936.00 0.00 0.00 5,259,936.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.16 0.00
管理股份有限
公司
合计 333,863,852.17 0.00 308,490,612.17 25,373,240.00 9,740,000.00 0.00 0.00 9,740,000.00 / 19,906,370.70
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2014 年年度报告
(4).
其他说明
本集团对上述公司的股权投资年末余额为人民币 25,373,240.00 元，由于有关公司未在任何交易市场上市，且其公允价值不能可靠计量，故采用成本计
量。
注：上海华德美居超市有限公司系中外合作企业，根据投资合同，上海华德美居超市有限公司自正式开业之日起，将给予本公司相应的投资回报以先行
收回公司的投资成本。截止 2009 年年末，投资成本已全部收回，以后年度的投资回报全部确认为投资收益。
9、 长期股权投资
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 权益法下 宣告发放 期末 减值准备
被投资单位 减少投 其他综合 其他权益 计提减值
余额 追加投资 确认的投 现金股利 其他 余额 期末余额
资 收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企
业
小计
二、联营企
业
上海新金桥 3,264,559 1,280,123 (927,985. 3,616,697
设施管理有 .77 .01 58) .20
限公司
上海新金桥
物业管理有
限公司
(注 1)
上海博瑞吉 485,520. 485,520.0
信息科技有 02 2
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2014 年年度报告
限公司
小计 3,264,559 1,280,123 485,520. (927,985. 4,102,217
.77 .01 02 58) .22
3,264,559 1,280,123 485,520. (927,985. 4,102,217
合计
.77 .01 02 58) .22
其他说明
注 1： 截至 2014 年 12 月 31 日，本集团对联营企业上海新金桥物业管理有限公司未确认的超额亏损金额为人民币 1,202,190.48 元。
10、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 6,855,442,647.95 177,931,388.25 7,033,374,036.20
2.本期增加金额 803,904,808.39 803,904,808.39
（1）外购 96,747,000.00 96,747,000.00
（2）存货\固定资产\在建工程转入 707,157,808.39 707,157,808.39
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 164,675,807.02 2,152,137.60 166,827,944.62
（1）处置 8,706,811.82 8,706,811.82
（2）其他转出 155,968,995.20 2,152,137.60 158,121,132.80
4.期末余额 7,494,671,649.32 175,779,250.65 7,670,450,899.97
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 2,266,568,494.26 48,715,432.02 2,315,283,926.28
104 / 158
2014 年年度报告
2.本期增加金额 293,141,312.12 3,504,121.48 296,645,433.60
（1）计提或摊销 293,141,312.12 3,504,121.48 296,645,433.60
3.本期减少金额 89,310,443.44 559,555.78 89,869,999.22
（1）处置 8,706,811.82 8,706,811.82
（2）其他转出 80,603,631.62 559,555.78 81,163,187.40
4.期末余额 2,470,399,362.94 51,659,997.72 2,522,059,360.66
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 5,024,272,286.38 124,119,252.93 5,148,391,539.31
2.期初账面价值 4,588,874,153.69 129,215,956.23 4,718,090,109.92
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
于本年末，净值人民币 2,021,148,103.90 元的投资性房地产尚待办理产证。管理层认为公司可以在合理的时间内取得产证(2013 年 12 月 31 日：人民币
2,095,274,793.22 元)。
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2014 年年度报告
本年度投资性房地产变动说明：
(1) 本年投资性房地产转出至存货，账面原值减少人民币 158,121,132.80 元，累计摊销减少人民币 81,163,187.40 元，主要包括：(1)本公司将原值为
人民币 108,872,174.19 元及累计摊销为人民币 72,692,764.82 元之 T22 号地块厂房转入开发产品并已出售一栋；(2)子公司金桥联发公司将账面原值人
民币 47,096,821.01 元及累计摊销为人民币 7,910,866.80 元的 T28 号地块研发楼一幢转入开发产品并拟于 2015 年对外出售。
(2) 本年度投资性房地产原值增加主要由于：(1) 本公司的“S8 人才公寓二期”项目、“T25 厂房改造项目”，以及子公司金桥联发公司的“吴昌硕纪
念馆”项目完工投入使用，从在建工程结转至投资性房地产所致，参见附注(五)、11；(2)本公司向母公司上海金桥(集团)有限公司购买的 T20 厂房，价
格为人民币 96,747,000.00 元。
11、 固定资产
(1). 固定资产情况
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 固定资产装修 机器设备 电子设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 604,073,492.91 115,000,000.00 14,269,045.66 23,301,387.93 6,551,040.14 5,930,016.83 769,124,983.47
2.本期增加金额 8,633,312.69 567,100.00 1,444,951.20 10,645,363.89
（1）购置 6,072,429.38 567,100.00 1,401,451.20 8,040,980.58
（2）在建工程转入 2,560,883.31 43,500.00 2,604,383.31
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 457,278.00 2,177,568.27 32,046.00 2,666,892.27
（1）处置或报废 457,278.00 2,177,568.27 32,046.00 2,666,892.27
4.期末余额 604,073,492.91 115,000,000.00 14,269,045.66 31,477,422.62 4,940,571.87 7,342,922.03 777,103,455.09
二、累计折旧
1.期初余额 58,631,642.74 5,750,000.01 13,987,133.60 15,688,214.24 5,548,481.98 3,691,794.39 103,297,266.96
2.本期增加金额 19,157,299.81 22,999,080.12 5,118,632.98 388,420.08 707,168.86 48,370,601.85
（1）计提 19,157,299.81 22,999,080.12 5,118,632.98 388,420.08 707,168.86 48,370,601.85
3.本期减少金额 433,844.10 2,068,989.04 30,443.70 2,533,276.84
（1）处置或报废 433,844.10 2,068,989.04 30,443.70 2,533,276.84
4.期末余额 77,788,942.55 28,749,080.13 13,987,133.60 20,373,003.12 3,867,913.02 4,368,519.55 149,134,591.97
三、减值准备
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2014 年年度报告
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 526,284,550.36 86,250,919.87 281,912.06 11,104,419.50 1,072,658.85 2,974,402.48 627,968,863.12
2.期初账面价值 545,441,850.17 109,249,999.99 281,912.06 7,613,173.69 1,002,558.16 2,238,222.44 665,827,716.51
12、 在建工程
(1). 在建工程情况
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
碧云公馆 941,694,246.85 941,694,246.85 732,247,574.73 732,247,574.73
Office ParkII 地铁板块 250,013,855.28 250,013,855.28 139,443,598.28 139,443,598.28
T25 厂房改造 67,339,198.93 67,339,198.93 157,475,857.62 157,475,857.62
碧云玖零办公楼 29,983,346.58 29,983,346.58 29,615,568.58 29,615,568.58
英国德威学校配套服务中心临 20,524,064.71 20,524,064.71 137,272.00 137,272.00
时项目
碧云国际社区配套设施 15,395,538.57 15,395,538.57 165,911.57 165,911.57
T4-3 商办项目 4,509,271.58 4,509,271.58 88,771.58 88,771.58
其他 3,111,057.93 3,111,057.93 2,385,134.05 2,385,134.05
S8 人才公寓二期 366,458,320.58 366,458,320.58
吴昌硕纪念馆 34,076,394.45 34,076,394.45
合计 1,332,570,580.43 1,332,570,580.43 1,462,094,403.44 1,462,094,403.44
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(2). 重要在建工程项目本期变动情况
单位：元 币种：人民币
工程累计投
预算数 期初 本期转入固定 本期其他减少 期末 利息资本化累 其中：本期利息 本期利息资
项目名称 本期增加金额 入占预算比 工程进度 资金来源
（万元） 余额 资产金额 金额 余额 计金额 资本化金额 本化率(%)
例(%)
碧云公馆(注 136,800 732,247,574.73 209,446,672.12 941,694,246.85 68.84 内部装饰 16,315,540.76 16,315,540.76 5.8950% 自有资金/
2) 借款
S8 人才公寓 52,300 366,458,320.58 155,800,853.50 522,259,174.08 100.00 完工 自有资金
二期
OFFICE PARK 128,200 139,443,598.28 110,570,257.00 250,013,855.28 19.50 施工中 16,650.98 16,650.98 5.20905% 自有资金/
II 地铁板块 借款
T25 厂房改 8,317 157,475,857.62 50,151,215.10 140,287,873.79 67,339,198.93 80.98 改造安装 18,740.07 18,740.07 5.20905% 自有资金/
造 借款
碧云玖零办 140,070 29,615,568.58 367,778.00 29,983,346.58 2.14 前期阶段 2,668,905.78 自有资金/
公楼 借款
吴昌硕纪念 4,500 34,076,394.45 10,534,366.07 44,610,760.52 100.00 完工 2,119,712.13 自有资金/
馆 借款
英国德威学 7,300 137,272.00 20,386,792.71 20,524,064.71 28.11 施工中 自有资金
校配套服务
中心临时项
目
碧云国际社 11,792 165,911.57 15,229,627.00 15,395,538.57 13.06 施工中 自有资金
区配套设施
T4-3 商办项 96,772 88,771.58 4,420,500.00 4,509,271.58 0.47 前期阶段 自有资金
目
其他 105,351 2,385,134.05 3,330,307.19 2,604,383.31 3,111,057.93 12,609.76 12,609.76 5.20905% 自有资金/
借款
合计 691,402 1,462,094,403.44 580,238,368.69 2,604,383.31 707,157,808.39 1,332,570,580.43 / / 21,152,159.48 16,363,541.57 / /
(3).
其他说明
注 1：本年度完工转出的重大项目包括：(1)在建工程“S8 人才公寓二期” 、“吴昌硕纪念馆” 、T25 厂房改造项目部分厂房完工转入投资性房地产；
(2)其他项目中子公司金桥广场公司装修改造工程完工转入固定资产。
注 2：于 2014 年 12 月 31 日，在建工程“碧云公馆”项目中，金额为人民币 236,372,637.06 元的土地使用权已经作为附注(五)26、注 2 所述银行借款
之抵押物。(上年末：人民币 235,774,941.06 元)
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2014 年年度报告
年末的在建工程均为在建的投资性房地产，在建工程年末数比年初减少人民币 129,523,823.01 元，减少比例为 9%，主要是由于在建投资性房地产工程
项目完工并结转投资性房地产所致。
13、 无形资产
(1). 无形资产情况
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 217,802,896.43 7,786,500.00 225,589,396.43
2.本期增加金额
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 217,802,896.43 7,786,500.00 225,589,396.43
二、累计摊销
1.期初余额 25,078,665.56 820,204.07 25,898,869.63
2.本期增加金额 5,306,706.72 773,983.25 6,080,689.97
（1）计提 5,306,706.72 773,983.25 6,080,689.97
3.本期减少金额
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2014 年年度报告
(1)处置
4.期末余额 30,385,372.28 1,594,187.32 31,979,559.60
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 187,417,524.15 6,192,312.68 193,609,836.83
2.期初账面价值 192,724,230.87 6,966,295.93 199,690,526.80
其他说明：
公司的无形资产在预计使用年限内按照直线法摊销，其中土地使用权的摊销年限为 33-50 年，软件使用权的摊销年限为 10 年。
本年摊销额人民币 6,080,689.97 元(2013 年：人民币 4,592,046.26 元)
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2014 年年度报告
14、 长期待摊费用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
新金桥广场房屋装潢 2,351,339.61 493,617.96 1,857,721.65
合计 2,351,339.61 493,617.96 1,857,721.65
：
15、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备
内部交易未实现利润 20,129,924.04 5,032,481.01 20,316,528.96 5,079,132.24
可抵扣亏损
应收款项坏账准备 8,961,849.53 2,240,462.39 3,759,653.97 939,913.50
存货预计成本差异 6,142,062.86 1,535,515.72 7,352,848.74 1,838,212.20
已拆除重建房屋的处置成本 14,744,598.01 3,686,149.50 14,744,598.01 3,686,149.50
长期股权投资减值准备 9,740,000.00 2,435,000.00 9,740,000.00 2,435,000.00
职工住房基金 95,601.50 23,900.38 95,601.50 23,900.38
预提年终奖 6,830,000.00 1,707,500.00 5,680,000.00 1,420,000.00
递延收益 64,259,920.87 16,064,980.22 23,988,300.03 5,997,075.00
预提未缴纳的土地增值税(注 2) 381,362,402.71 91,960,363.46 276,114,803.53 65,648,463.68
未弥补税务亏损 64,973,152.98 16,243,288.25
其他预提费用 331,026.95 82,756.73 4,638,441.92 1,159,610.48
合计 577,570,539.45 141,012,397.66 366,430,776.66 88,227,456.98
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(2). 未经抵销的递延所得税负债
期末余额 期初余额
项目
递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
非同一控制企业合并资产评估增值
可供出售金融资产公允价值变动 1,211,154,203.69 302,788,550.93 18,673,721.01 4,668,430.26
预提理财产品收益暂时性差异 2,031,111.11 507,777.78
固定资产税会差异 2,450,522.08 612,630.53
合计 1,215,635,836.88 303,908,959.24 18,673,721.01 4,668,430.26
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债：
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产和负债期 抵销后递延所得税资产或 递延所得税资产和负债期 抵销后递延所得税资产或
项目
末互抵金额 负债期末余额 初互抵金额 负债期初余额
递延所得税资产
递延所得税负债
(4). 未确认递延所得税资产明细
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 252,511,416.30 321,576,689.44
可抵扣亏损
合计 252,511,416.30 321,576,689.44
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16、 短期借款
(1). 短期借款分类
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款
保证借款 440,000,000.00 877,000,000.00
信用借款 511,518,752.23 630,000,000.00
合计 951,518,752.23 1,507,000,000.00
其他说明
注：于本年末，保证借款由子公司金桥联发公司借入，其中人民币 45,500,000.00 元由上海金桥(集团)有限公司担保，人民币 394,500,000.00 元由本公
司提供担保。
17、 衍生金融负债
□适用 √不适用
18、 应付票据
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票
银行承兑汇票 23,747,648.00 0.00
合计 23,747,648.00 0.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 元。
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2014 年年度报告
19、 应付账款
(1). 应付账款列示
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 408,110,475.18 468,480,146.61
其他 15,087,738.84 15,423,200.61
合计 423,198,214.02 483,903,347.22
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海美泽源实业有限公司 4,021,907.58 工程尾款
上海久信金属有限公司 3,045,363.00 工程尾款
上海市安装工程集团有限公司 3,022,017.83 工程尾款
上海星宇建设集团有限公司 2,531,380.00 工程尾款
上海亚繁石材装饰工程有限公司 2,200,706.42 工程尾款
合计 14,821,374.83 /
其他说明
应付账款的年末数比年初数减少人民币 60,705,133.20 元，减少比例为 12.54%，主要是由于本年度本公司以及子公司金桥联发公司、金桥房产公司支付
已完工结算项目所致。
20、 预收款项
(1). 预收账款项列示
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收房屋销售款 91,643,886.65
预收租金 183,107,291.57 206,318,665.43
合计 274,751,178.22 206,318,665.43
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2014 年年度报告
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
T22 项目(部分) 62,173,617.48 2015 年
T22 项目(部分) 29,470,269.17 2016 年
合计 91,643,886.65 /
其他说明
预收款项年末数比年初数增加人民币 68,432,512.79 元，增加比例为 33.17%，主要是由于本公司向上海富友金融服务有限公司预收 T22 厂房销售款人民
币 91,643,886.65 元所致。
21、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示：
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 39,036,734.36 40,698,306.60 40,356,987.60 39,378,053.36
二、离职后福利-设定提存计划 129,795.60 8,579,770.26 8,648,978.86 60,587.00
三、辞退福利
四、一年内到期的其他福利
合计 39,166,529.96 49,278,076.86 49,005,966.46 39,438,640.36
(2).短期薪酬列示：
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 6,728,201.50 23,148,827.28 21,838,346.41 8,038,682.37
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二、职工福利费 32,140,948.99 3,409,814.28 4,425,526.68 31,125,236.59
三、社会保险费 32,492.60 3,526,175.35 3,525,580.85 33,087.10
其中：医疗保险费 28,632.90 2,906,762.06 2,906,247.36 29,147.60
工伤保险费 1,333.50 112,193.60 112,177.00 1,350.10
生育保险费 2,526.20 223,006.90 222,943.70 2,589.40
283,240.79 283,240.79
972.00 972.00
四、住房公积金 18,102.00 6,814,651.00 6,796,509.00 36,244.00
五、工会经费和职工教育经费 116,989.27 984,719.32 956,905.29 144,803.30
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
个人所得税 2,804,519.37 2,804,519.37
其他 9,600.00 9,600.00
合计 39,036,734.36 40,698,306.60 40,356,987.60 39,378,053.36
(3).设定提存计划列示
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 126,006.30 6,127,750.85 6,197,054.15 56,703.00
2、失业保险费 3,789.30 421,286.53 421,191.83 3,884.00
3、企业年金缴费 2,030,732.88 2,030,732.88
合计 129,795.60 8,579,770.26 8,648,978.86 60,587.00
其他说明：
注：设定提存计划
本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、补充养老保险和失业保险计划，根据该等计划，本集团分别按员工基本工资的21%、8.33%、1.5%向该等
计划缴存费用。除上述缴存费用外，本集团不再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
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2014 年年度报告
本集团本年应分别向养老保险、补充养老保险、失业保险计划缴费缴存费用人民币6,127,750.85元、人民币2,030,732.88元及人民币421,286.53元（2013
年：人民币5,415,162.26元、人民币2,041,999.62元及人民币482,267.65元）。于2014年12 月31 日，关于养老保险、补充养老保险、失业保险计划缴
费本集团尚有人民币56,703.00元、人民币0元、人民币3,884.00元（2013年12月31日：人民币126,006.30元、人民币0元及人民币3,789.30元）的应缴存
费用是于本报告期间到期而未支付给养老保险及失业保险计划的。有关应缴存费用已于报告期后支付。
22、 应交税费
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税
消费税
营业税 8,245,242.08 11,785,779.75
企业所得税 179,784,781.13 127,069,290.95
个人所得税 1,728,157.26 2,506,893.60
城市维护建设税 106,104.15 143,864.91
土地增值税 593,818,138.07 560,698,373.46
教育费附加 1,371,369.48 1,548,396.40
河道维护费 133,731.39 169,136.73
合计 785,187,523.56 703,921,735.80
其他说明：
应交税费年末数比年初数增加人民币 81,265,787.76 元，增加比例为 11.54%，主要是由于本年子公司金桥联发公司出售 T6-5 地块在建工程项目、T4 地
块土和 T5-7/11 地块在建工程项目以及本公司出售 T22 部分厂房导致应交土地增值税和企业所得税增长。
23、 应付利息
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 1,339,299.33 1,228,914.72
企业债券利息 7,333,333.33
短期借款应付利息 1,539,722.57 2,595,019.45
划分为金融负债的优先股\永续债利息
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2014 年年度报告
合计 10,212,355.23 3,823,934.17
24、 应付股利
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 122,365,425.09 122,365,425.09
划分为权益工具的优先股\永续债股利
合计 122,365,425.09 122,365,425.09
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
超过 1 年的应付股利余额为人民币 122,365,425.09 元，系子公司金桥联发公司尚未支付投资者的股利，该股利将于 2015 年支付。
25、 其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证金 204,677,650.82 180,956,224.33
应付拆迁补偿 80,121,179.00 80,121,179.00
专项工程款 52,550,195.00 198,814,232.11
土地补偿款 59,484,000.00 49,700,000.00
应付养吸劳人员费用 (参见附注(五)28) 35,000,000.00 36,000,000.00
关联方应付款 5,741,516.64 9,735,000.00
其他 68,473,089.25 77,798,707.91
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2014 年年度报告
合计 506,047,630.71 633,125,343.35
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
陆行老镇拆迁补偿款 80,121,179.00 尚未结算
桂林福达集团有限公司 52,526,895.00 尚未结算
合计 132,648,074.00 /
其他说明
其他应付款年末数比年初数减少人民币 127,077,712.64 元，减少比例为 20.07%，主要是由于子公司金桥联发公司结转专项工程款所致。
26、 1 年内到期的非流动负债
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 73,412,290.00 114,125,282.00
1 年内到期的应付债券
1 年内到期的长期应付款
合计 73,412,290.00 114,125,282.00
其他说明：
注：一年内到期的长期借款系保证借款，由本公司和上海金桥(集团)有限公司提供连带责任担保，担保的金额分别为人民币 51,706,145.00 元和人民币
21,706,145.00 元 (2013 年 12 月 31 日：人民币 81,062,641.00 元和人民币 33,062,641.00 元)。上述借款系浮动利率借款，借款的利率为同期银行贷款
基准利率下浮 10%至基准利率。
一年内到期的非流动负债年末数比年初数减少人民币 40,712,992.00 元，减少比例为 35.67%，主要是由于子公司金桥联发公司本年偿还部分长期借款所
致。
27、 其他流动负债
单位：元 币种：人民币
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2014 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
递延收益(注) 2,137,500.00 2,407,500.00
合计 2,137,500.00 2,407,500.00
其他说明：
注：于本年度，其他流动负债的余额系本公司收到的支持公司服务外包公共信息服务平台建设项目拨款。
28、 长期借款
(1). 长期借款分类
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押及抵押借款 84,000,000.00
抵押借款（注1） 395,962,478.40 962,478.40
保证借款（注3） 276,661,329.85 482,573,619.85
信用借款
保证及抵押借款(注2) 60,039,479.90 637,559.90
合计 732,663,288.15 568,173,658.15
长期借款分类的说明：
注 1： 该借款由中国农业银行股份有限公司上海金桥支行提供给子公司金桥房产公司，借款总额度为人民币 9 亿 6 千万元，系浮动利率借款。借款期
限 10 年，自 2013 年 11 月 22 日至 2023 年 11 月 21 日止，自 2016 年 11 月起分期偿还。借款抵押物系金桥房产公司在建投资性房地产“碧云公馆”项目
的土地使用权，详见附注(五)11、注 2。
注 2： 该借款由平安银行股份有限公司上海分行提供给给子公司金桥房产公司，借款总额度为人民币 8 亿元，系浮动利率借款。借款期限 3 年，自 2013
年 11 月 12 日至 2016 年 11 月 11 日，自首笔贷款发放后第 18 个月起分期偿还。借款抵押物系金桥房产公司“临港新城中心区一期”住宅项目(详见附注
(五)5、注)，该借款由本公司提供保证担保。
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2014 年年度报告
注 3： 保证借款由子公司金桥联发公司借入，由本公司和上海金桥(集团)为其担保，于本年末担保借款的余额分别为人民币 216,971,730.31 元和人民
币 59,689,599.54 元。
本年度长期借款的利率为同期银行贷款基准利率下浮 10%至上浮 15%。长期借款的年末数比年初数增加人民币 164,489,630.00 元，增加比例为 28.95%，
主要是由于子公司金桥房产公司本年借入长期银行借款所致。
29、 应付债券
(1). 应付债券
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
公司债 1,189,437,847.21 0.00
合计 1,189,437,847.21 0.00
(2). 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
面值 发行费用 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
公司债 1,200,000,000.00 2014-11-17 8 年 1,200,000,000.00 1,200,000,000.00 10,800,000.00 237,847.21 1,189,437,847.21
合计 / / / 1,200,000,000 1,200,000,000 10,800,000 237,847.21 1,189,437,847.21
其他说明：
经中国证券监督管理委员会证监许可[2014]664 号文《关于核准上海金桥出口加工区开发股份有限公司公开发行公司债券的批复》，本公司于 2014 年 11
月 17 日完成公开发行人民币 12 亿元公司债券。本次债券 8 年期，附第 5 年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。票面利率 5.00%，采用
单利按年计息，不计复利，每年付息一次，到期一次还本。经上海证券交易所同意，该公司债于 2014 年 12 月 25 日起在上海证券交易所挂牌交易，债券
简称“13 金桥债”，债券代码“122338”。
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2014 年年度报告
30、 长期应付款
(1). 按款项性质列示长期应付款：
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额
土地动拆迁养老吸劳人员费用(注 1) 339,326,711.84 372,593,671.84
上海金桥(集团)有限公司往来款(注 2) 310,000,000.00 540,000,000.00
649,326,711.84 912,593,671.84
其他说明：
注 1： 长期应付款的余额系本公司之子公司金桥联发公司预估的应付金桥出口加工区土地动拆迁养吸老人员的安置费用，用于支付被征用土地的人均
落实保障费用，每月支付直至退休为止。该等款项的估计需要管理层运用判断和估计，以上海市最低工资标准为基础，根据历年的人员社会保障费用的
增长、养老吸劳人员费用的历年支付情况以及考虑政府宏观政策的影响，合理估计包括工资增长率、折现率和其他因素等，以确定土地动拆迁养老吸劳
人员费用的最佳估计，确定长期应付款，并相应计提土地开发成本。
本集团管理层认为所采用的假设是合理的，但实际经验值及假设条件的变化将影响该等土地开发成本和负债的余额。其中预计未来一年以内需要支付的
金额计入其他应付款，参见附注(五)23。
注 2： 该款项系上海金桥(集团)有限公司提供的往来借款，年利率为 5.67%，2016 年 9 月到期，无担保或抵押，本公司管理层将其划分为长期应付款。
31、 递延收益
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 21,580,800.03 43,548,984.00 3,007,363.16 62,122,420.87
合计 21,580,800.03 43,548,984.00 3,007,363.16 62,122,420.87 /
涉及政府补助的项目：
单位：元 币种：人民币
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2014 年年度报告
负债项目 期初余额 本期新增补助金额 本期计入营业外收入金 其他变动 期末余额 与资产相关/与收益相关
额
T28 厂房建设项目 8,791,666.67 500,000.00 8,291,666.67 与资产相关
吴昌硕纪念馆项目 2,524,000.00 8,000,000.00 175,400.00 10,348,600.00 与资产相关
T17-B2 公共停车场 1,925,000.03 99,999.96 1,825,000.07 与资产相关
项目
蓝天路项目 1,346,133.33 126,200.00 1,219,933.33 与资产相关
网络文化平台建设 3,794,000.00 3,794,000.00 与资产相关
项目
中新社项目 2,100,000.00 2,100,000.00 与收益相关
T25 号地块厂房项 1,100,000.00 2,520,000.00 3,620,000.00 与资产相关
目
T68 一期由度慧谷 9,000,000.00 9,000,000.00 与资产相关
二期
S7 家乐福地块 2,718,984.00 2,718,984.00 与资产相关
T25 由度工坊 III 期 16,480,000.00 16,480,000.00 与资产相关
改建项目
张江基金污水项目 4,620,000.00 4,620,000.00 与资产相关
补贴
新能源车辆补贴 210,000.00 5,763.20 204,236.80 与资产相关
合计 21,580,800.03 43,548,984.00 3,007,363.16 62,122,420.87 /
32、 股本
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 928,825,040.00 928,825,040.00
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2014 年年度报告
33、 资本公积
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 820,241,674.65 820,241,674.65
其他资本公积 (11,536,181.36) (11,536,181.36)
合计 808,705,493.29 808,705,493.29
34、 其他综合收益
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期计入
期初 期末
项目 其他综合收 税后归属于少数
余额 本期所得税前发生额 减：所得税费用 税后归属于母公司 余额
益当期转入 股东
损益
一、以后不能重分类进损
益的其他综合收益
其中：重新计算设定受益
计划净负债和净资产的
变动
权益法下在被投资单
位不能重分类进损益的
其他综合收益中享有的
份额
二、以后将重分类进损益 14,005,290.75 1,192,966,002.69 298,120,120.67 894,653,616.09 192,265.93 908,658,906.84
的其他综合收益
其中：权益法下在被投资 485,520.02 293,254.09 192,265.93 293,254.09
单位以后将重分类进损
益的其他综合收益中享
有的份额
可供出售金融资产公 14,005,290.75 1,192,480,482.67 298,120,120.67 894,360,362.00 908,365,652.75
允价值变动损益
持有至到期投资重分
类为可供出售金融资产
损益
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2014 年年度报告
现金流量套期损益的
有效部分
外币财务报表折算差
额
其他综合收益合计 14,005,290.75 1,192,966,002.69 298,120,120.67 894,653,616.09 192,265.93 908,658,906.84
35、 盈余公积
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 422,557,428.06 28,217,767.40 450,775,195.46
任意盈余公积 129,528,859.63 14,108,883.70 143,637,743.33
储备基金
企业发展基金
其他
合计 552,086,287.69 42,326,651.10 594,412,938.79
36、 未分配利润
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,313,205,714.24 2,060,699,634.70
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－）
调整后期初未分配利润 2,313,205,714.24 2,060,699,634.70
加：本期归属于母公司所有者的净利润 429,733,758.66 427,284,537.52
减：提取法定盈余公积 28,217,767.40 48,405,135.71
提取任意盈余公积 14,108,883.70 24,202,567.86
提取一般风险准备
应付普通股股利 130,035,447.49 102,170,754.41
转作股本的普通股股利
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2014 年年度报告
期末未分配利润 2,570,577,374.31 2,313,205,714.24
37、 营业收入和营业成本
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,907,113,514.60 857,238,023.36 1,427,912,062.55 451,572,785.64
其他业务 7,137,453.71 9,983.47 744,480.00 940,991.17
合计 1,914,250,968.31 857,248,006.83 1,428,656,542.55 452,513,776.81
38、 营业税金及附加
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税 96,114,600.24 71,987,326.67
城市维护建设税 1,189,781.80 951,635.36
教育费附加 4,805,729.96 3,599,366.28
资源税
土地增值税 76,879,764.61 142,875,191.35
房产税 4,561,205.78 4,561,205.78
城镇土地使用税 18,727,004.36 19,107,302.81
合计 202,278,086.75 243,082,028.25
其他说明：
本年度子公司金桥联发公司“T4 号地块”、 “T5-7/5-11 地块在建工程项目”、“T6-5 地块在建工程项目”和本公司“T22 号地块厂房”项目实现销售
结转营业收入和营业成本，以及本年度投资性房地产项目包括“S8 人才公寓二期”在内的多个项目完工投入使用增加租金收入、以及部分厂房和办公楼
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2014 年年度报告
的租金收入增加，导致本年营业税及附加费增加。另外，上年房地产销售主要包括部分商铺和“金台大厦项目”，该些项目原成本较低，实现销售后产
生较高的土地增值税费用。
39、 销售费用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售服务费 13,950,540.24 12,415,395.57
工资 4,855,185.34 3,961,796.40
广告费 5,035,306.39 2,991,445.37
业务经费 684,396.90 333,249.50
折旧费 51,717.27 38,584.80
其他 2,142,153.82 2,873,430.09
合计 26,719,299.96 22,613,901.73
40、 管理费用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工资薪酬及保险费 44,647,753.60 41,987,808.31
差旅费 993,692.84 4,100,746.87
税金 2,798,512.64 3,281,834.10
诉讼费 8,195,759.00 2,783,545.00
劳动保护费 938,508.00 2,739,309.00
折旧费 2,937,044.10 3,361,238.66
聘请中介机构费用 1,483,720.00 1,579,000.00
办公费 681,269.76 1,487,262.85
业务招待费 707,243.20 1,351,932.55
咨询费 1,511,068.00 908,900.00
董事会会费 151,269.00 79,761.16
其他 2,570,599.49 2,655,826.18
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2014 年年度报告
合计 67,616,439.63 66,317,164.68
41、 财务费用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 174,451,018.94 163,036,491.42
减﹕已资本化的利息费用 (17,839,202.06) (40,187,686.63)
减：利息收入 (3,396,307.62) (2,800,160.26)
汇兑差额 (41,011.20) (250,460.15)
金融机构手续费 2,768,167.82 3,043,574.72
合计 155,942,665.88 122,841,759.10
其他说明：
本年度利息支出增加主要由系由于项目结转后，资本化利息费用减少所致。
42、 资产减值损失
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 3,383,060.23 (238,599.42)
二、存货跌价损失
三、可供出售金融资产减值损失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
128 / 158
2014 年年度报告
十四、其他
合计 3,383,060.23 (238,599.42)
其他说明：
资产减值损失本年发生数较上年发生数增加人民币 3,621,659.65 元，主要系本期应收销售款增加所致。
43、 投资收益
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,280,123.01 927,985.59
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持
有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
可供出售金融资产等取得的投资收益 21,867,239.48 21,716,403.42
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利
得
可供出售金融资产保本型银行理财产品收益 10,491,713.85 326,027.39
其他投资收益
合计 33,639,076.34 22,970,416.40
其他说明：
可供出售金融资产在持有期间的投资收益明细
人民币元
项目 本年发生额 上年发生额
东方证券股份有限公司 16,595,368.70 16,595,368.70
交通股份有限公司 1,960,868.78 1,810,032.72
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2014 年年度报告
上海华德美居超市有限公司 3,311,002.00 3,311,002.00
合计 21,867,239.48 21,716,403.42
44、 营业外收入
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计 37,740.00 4,280.00 37,740.00
其中：固定资产处置利得 37,740.00 4,280.00 37,740.00
无形资产处置利得
债务重组利得
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助 14,547,363.16 29,735,199.97 14,547,363.16
违约金收入 483,735.00 483,735.00
税费返还 1,035,709.00 1,077,780.00 1,035,709.00
其他收入 1,114,717.73 60,832,982.84 1,114,717.73
无法支付的应付款项 9,465,740.00 9,465,740.00
合计 26,685,004.89 91,650,242.81 26,685,004.89
计入当期损益的政府补助
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
上海张江高新技术产业开发区专项 10,396,200.00 27,934,000.00 与收益相关
发展资金金桥园项目资助
重点企业产业扶持基金 1,000,000.00 1,100,000.00 与收益相关
中新社项目 2,100,000.00 与收益相关
T28 厂房建设补贴款 500,000.00 500,000.00 与资产相关
蓝天路项目补贴款 126,200.00 126,200.00 与资产相关
吴昌硕纪念馆项目 175,400.00 与资产相关
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2014 年年度报告
T17-B2 公共停车场项目财政扶持 99,999.96 74,999.97 与资产相关
金
新能源车项目 5,763.20 与资产相关
其他 143,800 与收益相关
合计 14,547,363.16 29,735,199.97 /
45、 营业外支出
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置损失合计 21,085.43 24,661.71 21,085.43
其中：固定资产处置损失 21,085.43 24,661.71 21,085.43
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠
违约金赔偿 94,582.38 7,493,544.37 94,582.38
合计 115,667.81 7,518,206.08 115,667.81
其他说明：
营业外支出本年发生数比上年发生数减少人民币 7,402,538.27 元，减少比例为 98.46%，主要是由于上年子公司金桥房产公司计提的违约金所致。
46、 所得税费用
(1) 所得税费用表
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 194,909,212.83 167,633,926.97
递延所得税费用 (51,664,532.37) 11,196,036.29
以前年度所得税清算影响额 (353,998.78)
131 / 158
2014 年年度报告
合计 143,244,680.46 178,475,964.48
(2) 会计利润与所得税费用调整过程：
项目 本期发生额
利润总额 661,271,822.45
按法定/适用税率计算的所得税费用 165,317,955.62
子公司适用不同税率的影响
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 139,227.68
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 (17,253,412.72)
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响
免税收入的纳税影响 (4,959,090.12)
所得税费用 143,244,680.46
47、 其他综合收益
详见附注
48、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金：
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
土地补偿款 49,700,000.00
补贴收入 54,128,961.00 36,139,624.00
代收款项 1,005,231.77 3,025,141.55
利息收入 3,396,307.62 2,800,160.26
保证金押金 17,981,422.84 2,058,100.51
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2014 年年度报告
其他 435,846.16 1,912,959.69
合计 76,947,769.39 95,635,986.01
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金：
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
与销售、管理费用有关 33,001,523.27 30,368,159.31
赔款支出 12,072,054.14
与财务费用有关 2,768,167.82 3,043,574.76
违约金支出
其他 16,736,627.82 23,442,860.65
合计 52,506,318.91 68,926,648.86
(3). 收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
取得关联方借款 0.00 540,000,000.00
合计 0.00 540,000,000.00
(4). 支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
偿还关联方借款 230,000,000.00
合计 230,000,000.00
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2014 年年度报告
49、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 518,027,141.99 450,153,000.05
加：资产减值准备 (3,383,060.23) (238,599.42)
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 48,370,601.85 27,336,676.33
无形资产摊销 6,080,689.97 4,592,046.26
长期待摊费用摊销 493,617.96 646,186.84
投资性房地产摊销 296,645,433.60 280,622,494.18
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以 (16,654.57) 21,241.71
“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 156,600,836.14 122,613,051.76
投资损失（收益以“－”号填列） (33,639,076.34) (22,970,416.40)
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） (52,784,940.68) 11,196,036.29
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 1,120,408.31
存货的减少（增加以“－”号填列） (58,740,618.46) (79,623,378.80)
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 803,964.84 (43,850,668.64)
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 22,895,299.43 382,447,304.48
投资性房地产的减少（增加） (608,961,780.38) (923,845,518.70)
受限制资金的减少（增加） (4,749,529.60)
其他
经营活动产生的现金流量净额 288,762,333.83 209,099,455.94
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
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2014 年年度报告
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 539,149,788.26 500,002,580.11
减：现金的期初余额 500,002,580.11 327,353,725.93
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 39,147,208.15 172,648,854.18
(2) 现金和现金等价物的构成
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 539,149,788.26 500,002,580.11
其中：库存现金 16,596.68 10,102.49
可随时用于支付的银行存款 539,129,171.13 497,417,233.93
可随时用于支付的其他货币资金 4,020.45 2,575,243.69
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 539,149,788.26 500,002,580.11
加：母公司或集团内子公司使用受限制的现金和现金等 4,749,529.60
价物
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2014 年年度报告
50、 所有权或使用权受到限制的资产
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 4,749,529.60 银行承兑汇票保证金
应收票据
存货 1,492,359,848.96 借款抵押物
固定资产
无形资产
在建工程 236,372,637.06 借款抵押物
合计 1,733,482,015.62 /
1、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
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2014 年年度报告
八、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
上海金桥 上海 上海 房地产经营 86% 14% 通过设立或
出口加工 投资等方式
区房地产 取得
发展有限
公司(注 1)
上海新金 上海 上海 房地产、酒 74.34% 25.66% 通过设立或
桥广场实 店租赁 投资等方式
业有限公 取得
司(注 2)
上海金桥 上海 上海 房地产经营 60.40% 60.40% 通过设立或
出口加工 投资等方式
区联合发 取得
展有限公
司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
注 1：母公司直接持股比例 86%，间接持股比例 14%。
注 2：母公司直接持股比例为 74.34%，间接持股比例为 25.66%。
(2). 重要的非全资子公司
单位:元 币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东宣 期末少数股东权
子公司名称
比例 东的损益 告分派的股利 益余额
上海金桥出口 39.60% 88,485,649.26 455,113,611.11
加工区联合发
展有限公司
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
单位:元 币种:人民币
子 期末余额 期初余额
公
非流
司 流动 非流动 资产 流动 负债 流动 非流动 资产 流动 非流动 负债
动负
名 资产 资产 合计 负债 合计 资产 资产 合计 负债 负债 合计
债
称
上 630, 3,325 3,956 1,860 945, 2,806 860, 3,502 4,363 2,257 1,179 3,437
海 984, ,268, ,252, ,979, 995, ,975, 382, ,714, ,096, ,339, ,929, ,268,
金 208. 098.8 306.9 567.9 943. 511.1 217. 242.7 460.0 181.8 091.6 273.5
桥 05 5 0 2 24 6 36 3 9 9 9 8
出
口
137 / 158
2014 年年度报告
加
工
区
联
合
发
展
有
限
公
司
子 本期发生额 上期发生额
公
司 综合收益 经营活动 综合收 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
名 总额 现金流量 益总额 现金流量
称
上 1,114,008 222,963, 223,448, 612,936, 356,228, 57,748, 57,748, 264,743,
海 ,028.97 089.21 609.23 062.23 812.61 642.73 642.73 013.85
金
桥
出
口
加
工
区
联
合
发
展
有
限
公
司
2、 在合营企业或联营企业中的权益
(1). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的
合计数
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2014 年年度报告
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 4,102,217.22 3,264,559.77
下列各项按持股比例计算的
合计数
--净利润 1,280,123.01 927,985.59
--其他综合收益 485,520.02 -
--综合收益总额 1,765,643.03 927,985.59
(2). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
单位:元 币种:人民币
合营企业或联营企 累积未确认前期累计 本期未确认的损失 本期末累积未确认的
业名称 的损失 （或本期分享的净利润） 损失
上海新金桥物业管 1,214,518.18 (12,327.70) 1,202,190.48
理有限公司
上海博瑞吉信息科 30,882.41 250,358.97 281,241.38
技有限公司
九、与金融工具相关的风险
本集团的主要金融工具包括货币资金、借款、应收账款、应付账款、可供出售金融资产、应付票
据、应付债券、其它应收款、其它应付款等，各项金融工具的详细情况说明见附注(五)。与这些
金融工具有关的风险，以及本集团为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本集团管理
层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1、风险管理目标和政策
本集团从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本集团经营业绩的负
面影响低到最低水平，使股东及其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本集团风
险管理的基本策略是确定和分析本集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险
管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
1.1. 市场风险
1.1.1. 外汇风险
外汇风险指因汇率变动产生损失的风险。本集团的业务绝大部分以人民币进行交易，因此外币汇
率波动对公司的经营成果影响甚微。
1.1.2. 利率风险—现金流量变动风险
本集团因利率变动引起金融工具现金流量变动的风险主要与浮动利率银行借款(详见附注(五)15、
24、26)有关。本集团的政策是保持这些借款的浮动利率，以消除利率变动的公允价值风险。
利率风险敏感性分析
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2014 年年度报告
利率风险敏感型分析基于市场利率变化影响可变利率金融工具的收入或费用的假设，在此基础上，
在其他变量保持不变的情况下，利率可能发生的合理变动对当期损益和股东权益的税前影响如下：
本年 上年
对利润的影 对股东权益的影 对股东权益的影
贷款利率变动
响 响 对利润的影响 响
人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元
基准利率增加 0.5% (10,633.83) (10,633.83) (9,410.16) (9,410.16)
基准利率减少 0.5% 10,633.83 10,633.83 9,410.16 9,410.16
1.1.3. 其他价格风险
本集团持有的分类为可供出售金融资产在资产负债表日以公允价值计量。因此，本集团的可供出
售金融资产承担着证券市场变动的风险。
其他价格风险敏感性分析
本集团承担其他价格风险主要来自于持有的按公允价值计量的可供出售权益工具。于 2014 年 12
月 31 日，在其他变量保持不变的情况下，如果所持权益工具的公允价格上升/下降 10%，对本集
团的股东权益影响为增加/减少人民币 114,745 千元，对利润无影响。
1.2. 信用风险
2014 年 12 月 31 日，可能引起本集团财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履
行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保，具体包括：
(1)合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，账面
价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的变化而改
变。
(2)本附注(十)2 中披露的财务担保事项。
为降低信用风险，本集团严格控制信用额度和信用审批，并执行其他监控程序以确保采取必要的
措施回收过期债权。此外，本集团于每个资产负债表日审核每一单项应收款的回收情况，以确保
就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本集团管理层认为本集团所承担的信用风险已经
大为降低。
本集团的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。除在附注(十二) 2(2)
分部报告的财务信息中披露的主要客户外，本集团无重大信用集中风险。
1.3. 流动风险
管理流动风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本集
团经营需要，并降低现金流量波动的影响。本集团管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保
遵守借款协议。
本集团将银行借款、企业债券等作为重要的资金来源。2014 年 12 月 31 日，本集团与银行已签署
借款合同尚未使用的额度为人民币 11.54 亿元(2013 年 12 月 31 日: 人民币 17.58 亿元)。本集团
与银行已签署授信合同尚未使用的额度为人民币 9.1 亿元(2013 年 12 月 31 日：人民币 3.25 亿元)。
140 / 158
2014 年年度报告
本集团已采取以下措施来降低流动性风险：
自 2014 年 1 月 1 日至本财务报表报出日止期间，本集团借入银行借款 17.39 亿元；
2014 年 12 月 31 日，本集团与银行已签署借款合同尚未使用的额度为人民币 20.64 亿元(2013
年 12 月 31 日：人民币 20.83 亿元)。
本集团有能力如期偿还到期借款，并取得新的循环借款。
综上所述，本集团管理层认为本集团所承担的流动风险并不重大。
本集团持有的金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下：
人民币元
2014 年 12 月 31 日
一年以内 一至两年 两至三年 三年以上
金融负债
短期借款 970,457,941.09 - - -
应付票据 23,747,648.00
应付账款 423,198,214.02 - - -
应付职工薪酬 39,438,640.36 - - -
应付股利 122,365,425.09 - - -
其它应付款 506,047,630.71 - - -
应付债券 60,000,000.00 60,000,000.00 60,000,000.00 1,320,000,000.00
长期借款 520,892,128.86 204,789,099.99 178,306,297.70 463,213,407.17
长期应付款 56,028,000.00 56,056,014.00 348,522,261.04 226,056,760.95
金融负债合计 2,722,175,628.13 320,845,113.99 586,828,558.74 2,009,270,168.12
上表系根据本集团金融负债可能的最早偿还日的未折现现金流编制的，表中同时考虑了本金和利
息的现金流。如果利息流量是基于浮动利率，则未折现金额由报告期末的利率产生，合同到期日
基于本集团可能被要求偿付的最早之日。
十、公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价值
合计
值计量 值计量 计量
一、持续的公允价值计量
（一）以公允价值计量且
变动计入当期损益的金
融资产
1. 交易性金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量
且其变动计入当期损益
的金融资产
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2014 年年度报告
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）可供出售金融资产 51,284,267.20 1,478,647,351.17 1,529,931,618.37
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 51,284,267.20 1,478,647,351.17 1,529,931,618.37
（3）其他
（三）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（四）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的 51,284,267.20 1,478,647,351.17 1,529,931,618.37
资产总额
（五）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
（六）指定为以公允价值
计量且变动计入当期损
益的金融负债
持续以公允价值计量的
负债总额
二、非持续的公允价值计
量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
本年末，本集团持有的可供出售权益工具持续第一层次公允价值计量的金融资产，系交通银行股
份有限公司的股票，其年末公允价值参照上海证券交易所截止 2014 年度最后一个交易日之收盘价
确定。
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2014 年年度报告
3、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
2014 年 12 月 31 日
估值技术
公允价值
权益工具投资 1,478,647,351.17 上市公司比较法
本年末，本集团持有的可供出售权益工具持续第三层次公允价值计量的金融资产，系东方证券的
股票。东方证券于 2015 年 1 月 28 日经中国证券监督管理委员会主板发行审核委员会 2015 年第
16 次工作会议审核通过首次公开发行股票申请，于 2015 年 3 月 11 日在上海证券交易所公开发行
A 股，发行价人民币 10.03 元/股。
于 2014 年 12 月 31 日，本集团对东方证券的权益投资工具采用估值技术进行了公允价值计量。主
要采用了上市公司比较法的估值技术，并充分考虑了重大不可观察输入值，包括券商指数 60 天线
修正指数、市值/净利润倍数、流动性折价等参数。公允价值评估按照上海财瑞资产评估有限公司
出具的沪财瑞评报(2015)1024 号评估报告厘定，评估后的东方证券股票公允价值为每股人民币
8.91 元。
如附注(五)、7 所述，于上年末，本集团持有的东方证券股权投资，由于本集团在被投资单位不
具有重大影响，并且在活跃市场中没有报价，故将其作为按成本计量的可供出售权益工具。本年
转为持续以公允价值计量的可供出售金融资产。
于 2013 年 12 月 31 日，本集团无持续第三层次公允价值计量的金融资产或金融负债项目。
4、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本集团管理层认为，财务报表中的不以公允价值计量的金融资产及金融负债的其账面价值接近该
等资产及负债的公允价值。
十一、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
母公司对本企
母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
上海金桥(集 上海 房地产经营 121,476 43.82% 43.82%
团)有限公司
本企业最终控制方是上海金桥(集团)有限公司
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注(六)、1
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
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2014 年年度报告
合营或联营企业名称 与本企业关系
上海新金桥设施管理有限公司 联营企业
上海新金桥物业管理有限公司 联营企业
4、 其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
上海新金桥国际物流有限公司 母公司的全资子公司
上海新金桥国际物流分拨有限公司 母公司的全资子公司
上海欣城物业有限公司 母公司的全资子公司
上海金开市政有限公司 母公司的全资子公司
上海新金桥商业经营有限公司 母公司的全资子公司
上海金桥再生资源市场经营管理有限公 母公司的全资子公司
司
上海市民办平和学校 母公司的全资子公司
上海工宇物业管理有限公司 母公司的全资子公司
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海欣城物业有限公司 接受劳务 123,581.12 226,265.59
上海新金桥设施管理有限 接受劳务 6,268,244.23 7,452,203.10
公司
上海金开市政有限公司 接受劳务 2,367,047.60 3,127,412.95
上海工宇物业管理有限公 接受劳务 308,884.00 598,285.80
司
(2). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
上海新金桥国际物 投资性房地产 6,793,098.96 6,793,098.96
流分拨有限公司
上海金桥再生资源 投资性房地产 805,438.56 -
市场经营管理有限
公司
上海新金桥国际物 投资性房地产 1,467,558.72 539,107.06
流有限公司
上海市民办平和学 投资性房地产 17,214,714.00 17,214,714.00
校
上海金桥(集团)有 投资性房地产 1,889,608.65 1,889,608.65
限公司
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2014 年年度报告
(3). 关联担保情况
单位：元 币种：人民币
本公司作为被担保方
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
上海金桥(集团) 7,500,000.00 2014-01-09 2015-01-08 否
有限公司
上海金桥(集团) 38,000,000.00 2014-01-15 2015-01-14 否
有限公司
上海金桥(集团) 64,285,700.00 2012-07-05 2017-06-27 否
有限公司
上海金桥(集团) 4,250,044.54 2012-07-05 2017-06-27 否
有限公司
上海金桥(集团) 12,860,000.00 2012-07-05 2017-06-27 否
有限公司
(4). 关联方资金拆借
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
上海金桥(集团)有 230,000,000.00 2013 年 9 月 5 日 2014 年 11 月 25 年利率 5.67%
限公司 日
上海金桥(集团)有 310,000,000.00 2013 年 9 月 5 日 2016 年 9 月 4 日 年利率 5.67%
限公司
拆出
(5). 关键管理人员报酬
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 4,248,600 3,373,600
(6). 其他关联交易
关联方资产采购情况
人民币元
关联方 关联交易内容 本年发生额 上年发生额
上海金桥(集团)有限公司 收购厂房 160,185,600.00 -
本集团于 2014 年 9 月，收购上海金桥(集团)有限公司的位于金桥开发区北区 T20 和 T40 地块的厂
房 26,289.89 平方米，关联交易总金额合计为人民币 160,185,600.00 元。
其他关联交易
人民币元
关联交易定价
关联方 关联交易内容 本年发生额 上年发生额
原则
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2014 年年度报告
与非关联方相
上海金桥(集团)有限公司 支付股利 56,981,545.74 44,771,214.48
同
上海新金桥设施管理有限 与非关联方相
收取股利 927,985.58 722,114.26
公司 同
上海新金桥国际物流有限
支付拆迁补偿 协商 - 10,000,000.00
公司
资金占用费支
上海金桥(集团)有限公司 协商 29,530,958.64 9,735,000.00
出
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
上海工宇物业 15,000.00 - - -
预付账款
管理有限公司
上海新金桥设 106,459.97 - - -
其他应收款 施管理有限公
司
上海金开市政 7,173.42 - - -
其他应收款
有限公司
(2). 应付项目
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
上海新金桥设施管理 3,024,497.77 1,137,298.35
应付账款
有限公司
上海新金桥国际物流 44,700.00 44,700.00
应付账款
有限公司
上海金开市政有限公 1,689,026.00 1,372,643.55
应付账款
司
上海新金桥国际物流 1,132,183.16 1,132,183.16
预收账款
分拨有限公司
上海新金桥设施管理 787,932.38 655,000.00
其他应付款
有限公司
上海金桥(集团)有限 5,741,516.64 9,735,000.00
其他应付款
公司
上海工宇物业管理有 10,000.00 -
其他应付款
限公司
上海金桥(集团)有限 122,365,425.09 122,365,425.09
应付股利
公司
上海金桥(集团)有限 310,000,000.00 540,000,000.00
长期应付款
公司
十二、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
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2014 年年度报告
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
十三、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
人民币千元
年末数 年初数
已签约但尚未于财务报表中确认的
- 购建长期资产承诺 929,187 991,291
合计 929,187 991,291
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
(1) 以前年度清算终结的子公司上海市金桥出口加工区实业发展总公司已作撤资处理，根据与其
他联营方签订的解除联营协议，该企业嗣后如有未了结业务，由本公司子公司金桥联发公司保结。
(2) 截至 2014 年 12 月 31 日止，本公司子公司金桥房产公司为商品房购买者的贷款人民币 460
万元提供担保(2013 年 12 月 31 日：人民币 657 万元)。公司需要为该商品房购房者贷款提供担保
至小产证办理完毕为止。金桥房产公司已在 2013 年取得了相关商品房大产证，并陆续过户给购房
者，根据历史经验数据，由于购房者违约导致公司承担担保责任的可能性极低。
十四、 资产负债表日后事项
1、 利润分配情况
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 130,035,505.60
经审议批准宣告发放的利润或股利 130,035,505.60
2、 其他资产负债表日后事项说明
1、资产负债表日后非公开发行股票的预案
于 2014 年 2 月 24 日，本公司第七届董事会第二十六次会议通过关于<上海金桥出口加工区开发股
份有限公司非公开发行 A 股股票预案>的议案。本公司拟向特定对象非公开发行 A 股股票，发行对
象包括公司控股股东上海金桥(集团)有限公司(以下简称“金桥集团”）在内的不超过 10 名的特
定对象。本次拟发行股票数量不超过 2.922 亿股，其中，公司控股股东金桥集团将以其持有的金
桥联发公司 39.6%的股权参与认购。金桥联发公司 39.6%股权的最终作价以经公司董事会讨论通过
的资产评估机构出具的并经国有资产监督管理部门确认的评估值为基础。于 2014 年 6 月，本公司
取得上海市国有资产监督管理委员会抄送的《关于上海金桥出口加工区开发股份有限公司资产重
组及募集资金有关问题的批复》（沪国资委产权[2014]129 号），原则同意非公开发行股票的预
案。2014 年 7 月 3 日，收到中国证券监督管理委员会）向本公司发出的《中国证监会行政许可申
请受理通知书》。
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2014 年年度报告
截止财务报表报出日，本公司非公开发行股票的申请事项尚在中国证监会的受理审核过程中。
2、东方证券上市的情况说明
于 2015 年 1 月 28 日，中国证券监督管理委员会主板发行审核委员会 2015 年第 16 次工作会议审
核通过了本公司参股公司东方证券的首次公开发行股票申请。本公司持有东方证券 165,953,687
股，占东方证券发行前总股本的 3.88%，本公司所持股份自东方证券在证券交易所上市交易之日
起十二个月内不转让或者委托他人管理本公司持有的东方证券股票，也不由东方证券收购该部分
股票。东方证券获准首次公开发行股票事项对本公司本年末净资产影响较大。
十五、 其他重要事项
1、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策：
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为 3 个报告分部。
本集团的管理层定期评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部
的基础上本集团确定了 3 个报告分部，分别为房地产销售业务、房地产租赁业务及酒店公寓业务。
这些报告分部是以公司的业务性质为基础确定的。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制
财务报表时的会计与计量基础保持一致。
(2). 报告分部的财务信息
单位：元 币种：人民币
项目 房地产销售业务 房地产租赁业务 酒店及相关业 未分配项目 分 合计
务 部
间
抵
销
营业收
入
对外交 725,647,121.01 1,085,341,449.5 96,124,944.07 7,137,453.71 1,914,250,968.31
易收入 2
分部营 725,647,121.01 1,085,341,449.5 96,124,944.07 7,137,453.71 1,914,250,968.31
业收入 2
合计
减：营 505,176,870.88 710,921,338.38 91,419,198.04 5,670,151.98 1,313,187,559.28
业成本
及费用
加：投 33,639,076.34 33,639,076.34
资收益
分部经 220,470,250.13 374,420,111.14 4,705,746.03 35,106,378.07 634,702,485.37
营利润
加：营 6,833.96 26,665,863.31 1,920.01 10,387.61 26,685,004.89
业外收
入
减：营 2,064.90 102,215.36 132.50 11,255.05 115,667.81
业外支
出
利润总 220,475,019.19 400,983,759.09 4,707,533.54 35,105,510.63 661,271,822.45
额
减：所 47,759,291.42 86,861,088.72 1,019,745.76 7,604,554.56 143,244,680.46
得税
净利润 172,715,727.77 314,122,670.37 3,687,787.78 27,500,956.07 518,027,141.99
148 / 158
2014 年年度报告
资产总 2,970,281,180.2 7,076,346,680.6 767,189,461.4 431,795,687.8 11,245,613,010.0
额 2 5 1 0 8
负债总 1,928,777,864.5 3,606,836,122.6 130,041,747.8 191,281,465.0 5,856,937,199.98
额 0 0 3 5
补充信
息：
折 - 304,533,682.92 44,982,551.53 2,074,108.93 351,590,343.38
旧和摊
销
资 214,636,752.61 579,381,290.32 1,947,092.35 - 795,965,135.28
本性支
出
资 1,090,327.48 2,163,681.42 129,051.33 - 3,383,060.23
产减值
损失
利 919,608.42 2,442,494.10 22,606.62 11,598.48 3,396,307.62
息收入
利 29,321,895.63 145,129,123.31 - - 174,451,018.94
息支出
采 - - - 4,102,217.22 4,102,217.22
用权益
法核算
的长
期
股权投
资金额
采 - - - 1,280,123.01 1,280,123.01
用权益
法核算
的长
期
股权投
资确认
的投资
收益
(3). 其他说明：
对主要客户的依赖程度
2014 年度，来自房地产销售业务分部主要客户包括对上海大族实业有限公司的收入人民币
253,699,405.61 元和上海中新国闻文化传播有限公司的收入人民币 225,439,800.00 元，分别占
本集团 2014 年度营业收入的 13.25%和 11.78%。 2013 年度，来自房地产销售业务分部主要客户
包括对上海旗开实业发展有限公司的收入人民币 218,000,000.00 元，占本集团 2013 年度营业收
入的 15.26%。
十六、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 应收账款分类披露：
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
种类 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
149 / 158
2014 年年度报告
单 项 金 额 重 大 81,018,590.03 83.03 2,430,557.70 82.34 78,588,032.33
并单独计提坏
账准备的应收
账款
按 信 用 风 险 特 16,554,582.77 16.97 521,403.59 17.66 16,033,179.18 19,309,113.13 100.00 697,141.03 100 18,611,972.10
征组合计提坏
账准备的应收
账款
单项金额不重
大但单独计提
坏账准备的应
收账款
合计 97,573,172.80 / 2,951,961.29 / 94,621,211.51 19,309,113.13 / 697,141.03 / 18,611,972.10
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 16,479,533.96 494,386.02 3%
1至2年
2至3年 75,048.81 27,017.57 36%
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上
合计 16,554,582.77 521,403.59
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
(2). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况：
本年末应收账款前五名余额为人民币 85,072,884.16 元，年末应收账款总额的 87.18%。
2、 其他应收款
(1). 其他应收款分类披露：
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
150 / 158
2014 年年度报告
单项金额
重大并单
独计提坏
账准备的
其他应收
款
按信用风 721,319,051.99 100.00 272,325.65 100.00 721,046,726.34 669,566,676.09 100.00 197,945.21 100.00 669,368,730.88
险特征组
合计提坏
账准备的
其他应收
款
单项金额
不重大但
单独计提
坏账准备
的其他应
收款
合计 721,319,051.99 / 272,325.65 / 721,046,726.34 669,566,676.09 / 197,945.21 / 669,368,730.88
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用√不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例
1 年以内 4,754,243.87 44,637.60 3%
1至2年 308,803.20 46,320.47 15%
2至3年
3 年以上
3至4年 68,460.75 38,338.02 56%
4至5年 250,000.00 140,000.00 56%
5 年以上 3,029.56 3,029.56 100%
合计 5,384,537.38 272,325.65
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 804,769,438.49 804,769,438.49 804,769,438.49 804,769,438.49
对联营、合营企业
投资
合计 804,769,438.49 804,769,438.49 804,769,438.49 804,769,438.49
(1) 对子公司投资
单位：元 币种：人民币
被投资单位 期初余额 本期增 本期减 期末余额 本期计 减值准
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2014 年年度报告
加 少 提减值 备期末
准备 余额
金桥房产公司 134,617,212.28 134,617,212.28
金桥广场公司 275,058,000.00 275,058,000.00
金桥联发公司 395,094,226.21 395,094,226.21
合计 804,769,438.49 804,769,438.49
4、 营业收入和营业成本：
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 725,284,149.10 217,347,009.22 628,722,972.59 182,977,338.64
其他业务 25,612,087.06 - 35,288,600.00 -
合计 750,896,236.16 217,347,009.22 664,011,572.59 182,977,338.64
主营业务(分行业)
人民币元
本年发生额 上年发生额
行业名称 营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产销售 91,053,790.40 5,555,473.12 76,568,212.00 16,240,083.20
房地产租赁 634,230,358.70 211,652,791.10 552,154,760.59 166,737,255.44
合计 725,284,149.10 217,208,264.22 628,722,972.59 182,977,338.64
5、 投资收益
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 - 186,638,173.61
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 21,867,239.48 21,716,403.42
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新
计量产生的利得
其他 9,184,453.58 326,027.40
合计 31,051,693.06 208,680,604.43
十七、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 16,654.57
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2014 年年度报告
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密 14,547,363.16
切相关，按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 12,005,319.35
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 -6,642,334.27
少数股东权益影响额 -2,477,565.36
合计 17,449,437.45
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
2、 净资产收益率及每股收益
报告期利润 加权平均净资产 每股收益
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2014 年年度报告
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净 8.24 0.4627 0.4627
利润
扣除非经常性损益后归属于 7.91 0.4439 0.4439
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
(1). 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
净利润 净资产
本期发生额 上期发生额 期末余额 期初余额
按 429,733,758 427,284,537. 5,811,179,753.23 4,616,827,825
中 .66 52 .97
国
会
计
准
则
按国际会计准则调整的项目及金额：
按 429,733,758.66 427,284,537. 5,811,179,753 4,616,827,825
国 52 .23 .97
际
会
计
准
则
(2). 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 √不适用
4、 会计政策变更相关补充资料
√适用 □不适用
公司根据财政部 2014 年发布的《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》等八项会计准则变更了
相关会计政策并对比较财务报表进行了追溯重述，重述后的 2013 年 1 月 1 日、2013 年 12 月 31
日合并资产负债表如下：
单位:元 币种:人民币
项目 2013 年 1 月 1 日 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 327,353,725.93 500,002,580.11 543,899,317.86
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
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2014 年年度报告
应收票据
应收账款 98,099,134.88 94,089,338.41 143,448,897.26
预付款项 3,152,564.29 51,892,702.37 1,786,846.10
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 5,263,815.41 6,177,858.76 9,503,251.57
买入返售金融资产
存货 2,074,889,778.98 2,161,837,142.74 2,222,053,421.69
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资
产
其他流动资产 - - 500,000,000.00
流动资产合计 2,508,759,019.49 2,813,999,622.39 3,420,691,734.48
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 361,380,359.00 353,084,375.70 1,545,564,858.37
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 3,058,688.44 3,264,559.77 4,102,217.22
投资性房地产 3,960,151,411.72 4,718,090,109.92 5,148,391,539.31
固定资产 129,547,638.84 665,827,716.51 627,968,863.12
在建工程 2,166,762,266.62 1,462,094,403.44 1,332,570,580.43
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 138,838,248.61 199,690,526.80 193,609,836.83
开发支出
商誉
长期待摊费用 529,436.69 2,351,339.61 1,857,721.65
递延所得税资产 99,423,493.27 88,227,456.98 141,012,397.66
其他非流动资产
非流动资产合计 6,859,691,543.19 7,492,630,488.73 8,995,078,014.59
资产总计 9,368,450,562.68 10,306,630,111.12 12,415,769,749.07
流动负债：
短期借款 1,276,900,000.00 1,507,000,000.00 951,518,752.23
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 - - 23,747,648.00
应付账款 301,761,005.44 483,903,347.22 423,198,214.02
预收款项 250,417,311.92 206,318,665.43 274,751,178.22
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2014 年年度报告
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 40,809,626.55 39,166,529.96 39,438,640.36
应交税费 508,361,772.59 703,921,735.80 785,187,523.56
应付利息 4,640,723.18 3,823,934.17 10,212,355.23
应付股利 - 122,365,425.09 122,365,425.09
其他应付款 540,074,680.81 633,125,343.35 506,047,630.71
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负 542,227,980.88 114,125,282.00 73,412,290.00
债
其他流动负债 2,677,500.00 2,407,500.00 2,137,500.00
流动负债合计 3,467,870,601.37 3,816,157,763.02 3,212,017,157.42
非流动负债：
长期借款 703,043,188.64 568,173,658.15 732,663,288.15
应付债券 - - 1,189,437,847.21
其中：优先股
永续债
长期应付款 411,445,391.84 912,593,671.84 649,326,711.84
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益 15,288,000.00 21,580,800.03 62,122,420.87
递延所得税负债 6,742,426.08 4,668,430.26 303,908,959.24
其他非流动负债
非流动负债合计 1,136,519,006.56 1,507,016,560.28 2,937,459,227.31
负债合计 4,604,389,607.93 5,323,174,323.3 6,149,476,384.73
所有者权益：
股本 928,825,040.00 928,825,040.00 928,825,040.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 808,705,493.29 808,705,493.29 808,705,493.29
减：库存股
其他综合收益 20,227,278.23 14,005,290.75 908,658,906.84
专项储备
盈余公积 479,478,584.12 552,086,287.69 594,412,938.79
一般风险准备
未分配利润 2,060,699,634.70 2,313,205,714.24 2,570,577,374.31
归属于母公司所有者 4,297,936,030.34 4,616,827,825.97 5,811,179,753.23
权益合计
少数股东权益 466,124,924.41 366,627,961.85 455,113,611.11
所有者权益合计 4,764,060,954.75 4,983,455,787.82 6,266,293,364.34
负债和所有者权益 9,368,450,562.68 10,306,630,111.12 12,415,769,749.07
总计
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2014 年年度报告
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2014 年年度报告
第十一节 备查文件目录
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
备查文件目录
财务报表。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
备查文件目录
公告的原稿。
董事长：黄国平
董事会批准报送日期：2014 年 3 月 14 日
修订信息
报告版本号 更正、补充公告发布时间 更正、补充公告内容
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