新城B股：关于会计政策变更的公告_股票频道

证券代码:900950 证券简称:新城B股编号:2015-013

债券代码:122310 债券简称:13 苏新城

江苏新城地产股份有限公司

关于会计政策变更的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。重要内容提示:

公司第六届董事会第十一次会议审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》,决定对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。此项会计政策变更自 2014年 12 月 1 日起执行,将增加公司 2014 年 12 月 31 日之投资性房地产约 9,906 万元、资本公积约 7,149 万元、递延所得税负债约 2,476 万元、少数股东权益约 281 万元。鉴于截至 2013 年 12 月 31 日,公司仅持有零星的投资性房地产,该等变更对公司比较期间的财务状况,经营成果及现金流均没有重大影响。一、概述

根据《企业会计准则第 3 号-投资性房地产》、《企业会计准则第28号-会计政策、会计估计变更和差错更正》及有关规定,为了更加客观地反映投资性房地产的真实价值,结合公司的自身情况及行业特点,公司决定采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量这一国际通行的计量方法,公司投资性房地产后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式。二、本次会计政策变更的具体情况及对公司的影响

1、变更日期:自 2014 年 12 月 1 日起执行

2、变更内容:

变更前采用的会计政策:公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量,按其预计使用寿命及净残值率对建筑物计提折旧或摊销。房屋建筑物预计使用寿命为 30 年、预计净残值率为 4%,年折旧率为 3.2%。投资性房地产的用途改变为自用时,自改变之日起,将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时,自改变之日起,将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转换时,以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。对投资性房地产的预计使用寿命、预计净残值和折旧(摊销)方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额。

变更后采用的新会计政策: 公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。本集团采用公允价值模式对所有投资性房地产进行后续计量,不对投资性房地产进行折旧或摊销。资产负债表日,以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与其账面余额的差额计入当期损益。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益。当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。

3、变更原因:

此项政策的变更主要是为了能更加客观地反映投资性房地产的真实价值,并提高与同行业的可比性。同时,投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得。

4、变更影响:

此项政策变更将增加公司 2014 年 12 月 31 日之投资性房地产约 9,906 万元、资本公积约 7,149 万元、递延所得税负债约 2,476 万元、少数股东权益约 281 万元。鉴于截至 2013 年 12 月 31 日,公司仅持有零星的投资性房地产,该等变更对公司比较期间的财务状况,经营成果及现金流均没有重大影响。三、公司独立董事和监事会的结论性意见

1、独立董事意见

公司自 2014 年 12 月 1 日起采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,对公司会计政策进行了变更,符合财政部、中国证券监督管理委员会、上海证券交易所的相关规定,能够客观、公允地反映公司现时财务状况和经营成果,未损害公司及所有股东的利益。本次会计政策变更的决策程序符合有关法律、法规和《公司章程》的规定,同意公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

2、监事会意见

公司对投资性房地产采用公允价值计量符合《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》的相关规定,能够真实、全面的反映公司所持有的投资性房地产价值,本次会计政策变更相关程序,符合法律法规的规定及上市监管机构的要求,并且反映了本公司的实际情况,不存在损害公司和全体股东利益的情况。

特此公告。

江苏新城地产股份有限公司

董事会

二〇一五年二月十六日

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