天津海泰科技发展股份有限公司
2013 年度业绩说明会会议纪要
一、公司董事长、总经理宋克新先生宣布公司 2013 年度业绩说明会开始,并向
投资者介绍出席会议的人员。
二、与投资者交流互动:
问题一:公司在 2014 年的发展规划是怎样的?
答:2014 年公司重点工作安排如下:
(1)建设方面:继续推进在建项目的开发进度,不断提升项目管理专业化
水平,年内实现海泰精工一期、海泰创意科技园、蓝海科技园一期、天津滨海
高新区标准厂房示范园 A 区工程全面竣工。同时,积极在滨海新区寻找土地储
备项目,做好获取土地前期调研工作。
(2)招商销售方面:不断提升“海泰”品牌市场价值,进一步加强销售团
队专业化建设工作,继续做好与政府相关部门的招商协作工作。加快现房销售工
作,实现资金的迅速回笼。同时以市场需求为导向,做好海泰创意科技园、蓝海
科技园一期项目的营销策划工作,开展滨海高新区标准厂房定制化招商工作。
(3)内控体系建设方面:继续对公司内控管理制度进行梳理和完善,按照
监管要求,加强公司内控制度执行和监控力度。
(4)资金管理方面:根据工程项目建设进度,加快新项目贷款审批进度,
力争项目贷款及时到位,同时不断开拓新的融资渠道,为公司各项目建设提供充
足的资金保障。
(5)产业投资及孵化服务方面:继续开展投资项目调研工作。充分利用国
家级孵化器功能,不断完善和发展孵化服务概念,丰富服务业务内容,逐步打造
公司新的利润中心和运营平台。
(6)投资者关系管理方面:进一步加强与投资者、监管部门、交易所、地
方政府及有关部门的沟通与联系,健全投资者关系管理体系,促进公司规范有序
健康发展。
问题二:公司未来发展战略是什么?
答:公司作为专业的国家级孵化器运营商,可以有效地搭建企业与政府之间
的桥梁,有效地保障相关扶持政策落实到企业。公司充分利用区域经济快速发展
给公司带来的资源优势和政策优势,不断谋求创新的经营模式,公司坚持“以创
业孵化服务为基础,工业地产开发运营和核心产业投资两翼并举”的发展战略,
通过提升孵化服务,带动公司工业地产业务的核心竞争力;通过加强产业投资业
务,为公司未来发展提供更多的发展空间;通过加强融资平台建设,保障公司持
续稳定发展。
问题三:公司 2013 年不分配的原因,未分配利润的使用计划?
答:公司所处的工业地产行业是典型的资金密集型行业,项目的运作过程,
在很大程度上就是资金运作或资金循环的过程,对企业现金流有较高的要求。受
宏观经济调控的影响,公司的房地产销售以及信贷融资都会受到一定程度的影
响。另外,土地市场的价格存在不确定性,取得土地的周期和流程较长,成本可
控性较弱,公司保持必备的现金储备,有利于公司更好地应对土地市场的波动,
也有利于公司节省融资成本。
公司目前发展所处属于成长期且有重大资金支出阶段。根据预测,2014 年
流动性资金仍将处于趋紧的局面。因此,为避免营运资金周转困难的风险,公司
董事会拟定 2013 年度暂不实行现金分红,本次利润分配预案符合《公司章程》
的规定。
公司留存未分配利润的用途为公司在建项目的后续资金投入、2014 年对外
投资计划以及维持日常业务的流动资金需求。
问题四:公司 2014 年的资金需求是多少?公司最近是否有增发计划?公司
2014 年度融资计划是什么?
答:公司预计 2014 年的资金需求为 14 亿元,主要包括四方面:一是日常经
营方面的资金需求;二是项目工程建设支出;三是获取土地储备的资金需求;四
是归还金融机构借款的资金需求。
公司目前暂无增发计划,公司未来将会视实际情况,综合考虑多方因素,在
适当时机在资本市场进行再融资,且严格按照相关法律、法规规定履行必要的审
批和披露程序。
2014 年,公司将按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》
等相关规则规定,发行总额不超过人民币 10 亿元的非公开定向债务融资工具。
具体内容详见 2014 年 3 月 18 日、2014 年 4 月 3 日在上海证券交易所披露的相
关公告。
公司将会根据本年度的资金计划安排,统筹安排包括各子公司的资金调度,
充分利用各种金融工具,降低资金使用成本,优化资产负债结构,同时严格控制
费用的增长,加快资金周转速度,保持公司平稳健康发展。
问题五:京津冀一体化给公司带来的发展机遇?
答:公司将继续以立足滨海高新区的发展为主,大力支持滨海高新区的升级
及扩区,实现产城一体化,打造一流产业园。同时,公司将凭借多年来滨海高新
区的开发经验,积极寻找新的土地储备项目,抓住京津冀大力发展的契机,谋求
中长期稳定的收益和回报。
二〇一四年四月三十日