南方润泽科技数据中心REIT成功上市！助力“数字中国” 赋能新质生产力

我国公募REITs市场再次迎来重要里程碑！8月8日，由南方基金担任基金管理人，华泰联合证券担任财务顾问的南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“南方润泽科技数据中心REIT” 基金代码：180901)成功上市。这标志着公募REITs底层资产成功扩容，填补了国内REITs市场相关领域的空白，为市场注入新动能。

北京师范大学经济与工商管理学院副院长胡聪慧表示，南方润泽科技数据中心REIT的推出有非常重要的意义。第一，标志着新基建资产被正式纳入已发行公募REITs底层资产范畴，丰富了公募REITs底层资产结构，彰显了国家对数字经济和新基建的坚定支持；第二，有助于丰富资本市场服务新质生产力的工具箱，引导资本流向战略性新兴产业、服务国家创新驱动发展战略；第三，有助于提升REITs市场活跃度和吸引力，数据中心REITs具备较高的派息率水平，现金流稳定且具备一定成长性，在低利率环境下配置价值较为突出，可提升REITs市场对配置型投资人的整体吸引力。

填补市场空白

公开资料显示，基金募集份额为10亿份，发行价格为4.5元/份，募集金额高达45亿元。运营管理机构与原始权益人均为润泽科技发展有限公司，战略配售比例为70%，原始权益人及其关联方配售比例为34%。

业内人士表示，南方润泽科技REIT实现了对存量优质资产的有效盘活，打通了民营科技企业创新融资渠道，有望进一步助力“数字中国”建设、培育新质生产力、推动民营经济高质量发展。

此次获批的南方润泽科技REIT以润泽智算科技集团股份有限公司(股票代码：300442.SZ 以下简称“润泽科技”)旗下国际信息云聚核港(ICFZ)A-18数据中心项目为底层资产，项目位于全国一体化算力网络京津冀国家枢纽节点的核心地带，是支撑区域数字经济高质量发展的重要基础设施。

基于首批数据中心公募REITs申报发行的实践，南方润泽科技数据中心REIT基金经理王雪曾以公募REITs与数据中心跨市场协同为主题，对公募REITs赋能新质生产力进行深入阐述。王雪认为，数据中心公募REITs入池资产的筛选，除了法规指引要求的必需条件之外，还要考虑四类额外指标：一是数据中心项目所在区位，一线城市所带来的数据中心需求较高，可侧重于选择一线及一线城市周边区域运营成熟稳定的数据中心资产；二是资产规模，具备较大规模的数据中心更能匹配终端客户大规模业务部署的要求；三是合规手续，应重点关注能耗、PUE等数据中心项目关键指标；四是增值电信业务经营许可证要求，建议将许可证的维护和管理纳入到运管协议中重点考虑。

晨星(中国)基金研究中心高级分析师李一鸣指出，南方润泽科技数据中心REITs的获批标志着中国公募REITs市场进入结构性扩容新阶段。首先是资产类型突破，此前中国公募REITs主要集中于交通、产业园、仓储物流等传统基础设施领域，而数据中心作为支撑数字经济的核心新型基础设施，其纳入REITs底层资产体系，不仅填补了市场空白，更推动REITs从支持传统产业向支持新兴产业转变。“对于投资者来说也有重大意义，数据中心REITs的推出丰富了投资者配置选择，为投资者构建投资组合提供了更多可能性，也有助于分散风险。”李一鸣说。

新质生产力“加速器”

近年来，国家对数据中心等新型基础设施建设的重视程度持续增强，推出了一系列扶持政策，赋能新基建行业高质量发展。中国证监会先后发布《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行REITs。

在2025年全国相关会议上，数字经济、人工智能与算力成为备受瞩目的焦点议题。今年国家相关工作报告指出，持续推进“人工智能+”行动，将数字技术与制造优势、市场优势更好结合起来，支持大模型广泛应用。中国在人工智能核心技术方面取得的进步显著，但也面临算力资源优化、成本控制以及国际技术封锁等问题，因此加强自主创新、建设异构算力基础设施迫在眉睫。

新质生产力驱动下的科技创新热潮为投资中国资本市场提供了广阔空间。算力作为数字经济时代的新质生产力，“算力即国力”的理念愈发凸显。它在推动千行百业数字化转型进程中，扮演着至关重要的引擎角色，为数字中国建设注入澎湃动力。而数据中心作为算力的核心承载基础设施，其重要性不言而喻。

作为全国领先的综合算力中心领域的科技公司，润泽科技成立十六年来始终以“构筑中国信息化产业长城，夯实中国数字经济发展基石底座”为愿景，以“稳定、安全、可靠、绿色”为服务宗旨，坚持在智能算力、算力基础设施、数字经济等领域持续性、大规模投入，专注于园区级、高等级、高效高性能、绿色的综合算力中心的投资、建设、持有和运营，持续构建技术先进、布局合理、供需匹配、安全可靠、绿色低碳的算力基础设施集群，逐步在业内树立了良好的品牌影响力，是国内领先的综合算力中心整体解决方案服务商。

南方基金王雪认为，数据中心是数字经济时代深度转型发展的重要基础设施，数据中心公募REITs成功获批发行，为数据中心行业走通“投融管退”的资产全生命周期提供了灵活且有效的退出平台，凸显了REITs作为新质生产力“加速器”的助推作用和活水作用。

相较于其他REITs，数据中心REITS有何独特特点？胡聪慧副院长表示，第一，数字中心REITs资产类别属技术密集型的新型基础设施大类，运营管理涉服务器托管、电力系统、冷却技术、PUE指标等复杂技术体系，对运营管理机构的运维和服务能力要求一般高于传统基础设施资产；第二，数据中心REITs主要客户为大型互联网企业、金融机构、电信运营商等，对设备稳定性、安全性要求高，迁移成本大，通常签订长期租约、运营稳定性强；第三，运营成本结构中电力成本占比高、运营成本重，电力成本约占收入30%-40%，对节能政策较为敏感。

“数据中心REITs在资产属性、收益模式和风险特征上呈现显著差异化”，晨星(中国)基金研究中心李一鸣说，数据中心 REITs属于技术密集型资产，需持续投入电力、制冷、网络等基础设施，且技术迭代速度快。“另外，数据中心REITs直接受益于 ‘数字中国’战略，政策支持力度相对更大。”李一鸣补充说道。(来源：中经e商圈）