“认房不认贷”政策再度升级！碧桂园大涨超20%

9月6日，港股内房股全线大涨。截至收盘，碧桂园大涨超20%，自8月23日触及0.69港元的低位以来，在9个交易日内已经反弹超过60%。

消息面上，上海市房地产交易中心相关部门于9月4日组织头部中介机构召开讨论会，会议主要沟通近期房地产市场的有关情况并了解“认房不认贷”新政实施效果，包括新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。另据了解，相关平台机构条线负责人也汇报了相关情况。

昨日杭州“认房不认贷”政策再度升级调整。此次调整取消“相应贷款已结清”的描述，进一步拓宽认房不认贷范围，降低原二套家庭购房首付比例及贷款利率。

中金公司指出，降首付比、降利率稳地产力度和速度部分超出市场预期。降首付比主要是释放合理需求，初步预计“认房不认贷”和下调“首付比例下限”可能将提升未来数月销售增速6.5ppt，也会温和提升房地产开发投资。

根据中金地产组统计，在本轮“认房不认贷”实施之前，32个超高/高能级城市中有16个城市仍实行“认房认贷”的政策，即对“无房有贷款记录”家庭执行的最低首付比例高于其对“无房无贷款记录”家庭的标准，如果16城全部改为“认房不认贷”，则“无房有贷款记录”家庭的首付比例下调空间为普通住宅14个百分点、非普通住宅19个百分点。

其次是下调“首付比例下限”。本次政策将各地首套房首付比下限调整为20%，二套房首付比下限统一为30%，而之前政策是“限购城市”首套和二套房的首付比下限为30%和40%，“非限购城市”才可享受首套和二套房首付比20%和30%的下限。

碧桂园方面也传来了积极的信息。证券时报·e公司记者从碧桂园获悉，碧桂园在当日已支付此前应于8月7日支付但未支付的两笔美元债票息，合计2250万美元。目前，这两笔债券均处于30天的支付宽限期内。

具体而言，这两笔债券均在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元。其中一笔为票息4.2%、期限5.5年的可赎回债(ISIN：XS2210960022)，将于2026年2月6日到期；另一笔为票息4.8%、期限10年的可赎回债(ISIN：XS2210960378)，将于2030年8月6日到期。联席全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人为摩根士丹利、摩根大通、高盛(亚洲)(B&D)、瑞银集团、渣打银行、里昂证券。

在此之前，证券时报·e公司记者了解到，为稳妥推进债券本息兑付工作，碧桂园于8月29日启动关于“16碧园05”的第二次债券持有人会议。9月2日，据碧桂园发布的债券持有人会议结果公告，该债券展期方案已获取通过所需要的足够票数，这也是碧桂园首只境内债的展期方案，宣告市场此前担心的违约风险暂告一段落。

该展期方案为，对发行的“16碧园05”本金展期三年，每个账户先付10万元，到期偿付利息。具体方案为：债券本金展期三年，首付6%(到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金)，第12个月支付10%的本金；第24个月支付15%的本金、第30个月支付25%本金、第36个月支付剩余44%的本金。

碧桂园在展期同时还提供了相应增信措施，拿出山东烟台、福建龙岩、江苏沭阳、淮安、兴化等三四线城市项目公司股权进行质押，例如“以龙岩津湖源著项目所属项目公司(或项目公司直接或间接股东)穿透后94.45%的股权收益权提供质押担保”，并匹配有第三方审计机构的监督措施。

9月4日碧桂园最新披露的8月数据显示，公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2023年8月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约79.8亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约83万平方米。