监管层坚定支持优质民营房企，碧桂园200亿储架式注册发行获批

1月31日，碧桂园地产集团已获批200亿中票储架式注册发行额度，成为春节后首家获批的民营房企。民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)扩容政策持续发力，优质民营房企发债融资再迎政策利好。

据悉，储架式注册发行是“一次申报、分期发行”的市场化、法治化发债管理模式，即企业可在注册有效期内结合需求分次发行，有利于企业、投资人把握发行窗口、投资时机，提升市场投融资效率。

业内人士认为，碧桂园成为2023年春节后获批储架式注册发行的首家房企，也是获批规模最大的民营房企之一，展现了监管层对优质民营房企的坚定支持。

2022年底以来，房地产政策利好频频落地，信债股“三支箭”齐发、金融16条、限购及公积金利率优化、购房补贴等利好为楼市复苏提供信心。步入2023年，多个监管部门表态持续发力支持房地产健康发展。尤其是1月初，央行银保监座谈会强调要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具，保持房企信贷、债券等融资渠道稳定，满足行业合理融资需求。

以碧桂园为代表的优质民营房企成为高层、监管及金融机构眼中的“示范生”，率先获融资支持。2022年下半年，碧桂园获多项融资支持，先后获得增信担保成功发行两期共25亿元中票，并通过央地合作增信模式发行10亿元公司债，以及获得工商银行等十家银行逾3000亿元意向性综合授信支持。今年1月26日，碧桂园再获融资支持，与中国民生银行香港分行订立融资协议，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资。

目前，中信建投、申万宏源等多家券商机构均对碧桂园维持“看好”评级。申万宏源认为，“优质房企成长空间打开，并将同时受益于政策放松和格局优化双重利好，充分享受估值驱动、成长驱动双重红利。”