因股权融资措施优化 港股内房股全线走高 中金：里程碑式进展！

（原标题：因股权融资措施优化 港股内房股全线走高 中金：里程碑式进展！）

中国地产行业再迎重磅利好：地产上市公司全面恢复股权融资了！

中国证监会新闻发言人11月28日对外表示，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，并自即日起施行。

受到监管层表态的刺激，港股内房板块周二(11月29日)全面高开。其中，新城发展(01030.HK)、碧桂园(02007.HK)、旭 辉控股集团(00884.HK)等均以超10%的涨幅高开。

具体来看，证监会将采取五方面举措，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用等。

机构：政策调整是里程碑式进展

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除信贷、债券融资外，此次证监会恢复上市房企再融资功能就是“第三支箭”，三箭齐发充分说明“稳楼市先稳房企”，为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。

58安居客房产研究院分院院长张波称，面对房地产市场持续下行压力，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，对房企的意义重大，股权融资将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的“喘息”机会。

中金公司认为，房企股权融资政策优化调整是里程碑式进展。政策意图旨在盘活存量、防范风险，维护房地产市场平稳健康发展。

当前行业供需两侧政策已全面转向支持与呵护，供给侧从“第一支箭”银行信贷支持、“第二支箭”债券融资帮扶到“第三支箭”股权融资松绑层层突破，工具全面、力度积极，有助于行业信用端困难纾解和流动性整体优化，对于短期提振市场信心和中长期促进基本面企稳均有助益。

中金预测，行业将延续“政策落地-信用恢复-预期扭转-销售回升”的复苏态势，2023年基本面指标或整体表现稳健。上市房企有望多维度持续受益。