装修升级客房涨价成行业新趋势 首旅酒店入住率下行

酒店行业高端路线悄然涨价。

以首旅酒店为例，数据显示，首旅酒店旗下的如家二季度每房日平均收益为158元，比去年同期增长了5.6%，中高端酒店由于新店增多，每房日平均收益下降4.8%。从18个月以上成熟店来看，经济型酒店ADR(已售客房平均房价)为173元，同比增长7.1%，中高端酒店ADR为343元，同比增长4.3%。首旅存量酒店经济型ADR为157元，同比增长4.6%，中高端ADR为464元，同比增长3.4%，整体ADR为395元，同比增长3.2%。

中高端产品的布局是首旅酒店房价涨价的重要原因。据《证券日报》记者查阅首旅酒店披露的半年报发现，2018年第二季度，首旅酒店新开店数量为135家，其中经济型酒店新开店数量为52家；中高端酒店新开店数量为53家；其他30家。

截至2018年6月末，首旅酒店经济型酒店数量为3016家，中高端酒店数量为573家，其他199家，中高端酒店数量占比15.13%。而截至去年年底，首旅酒店旗下中高端酒店数量为354家，占比10.20%。

值得一提的是，据半年报显示，另一家酒店行业龙头上市公司亦出现了入住率下滑，每间可供房收入的增长依赖平均房价提升的现象。

在上海星硕酒店管理咨询有限公司首席咨询官袁学娅看来，酒店行业在一定程度上来看是被房地产行业所“绑架”的。房租的上涨使经济型酒店利润空间收窄，因而很多酒店选择升级酒店装修和服务，以此将经济型酒店升级为中端酒店。这样酒店的房价就能多卖出两三百块钱，就能存活下去。

但首旅酒店在推动“消费升级”的同时，公司旗下部分酒店的入住率却出现下行。数据显示，二季度如家中高端OCC(客房入住率)为83.6%，同比增长0.6%；经济型OCC为85.1%同比减少2.4%。

9月5日晚间，首旅酒店披露公告，公告中首旅酒店方面回应了投资者关于入住率下滑的质疑。在首旅酒店方面看来，房价上涨是入住率下行的重要原因。首旅酒店方面指出，二季度公司ADR(已售客房平均房价)上涨 8.1%，对OCC(客房入住率)会有一定压力。

首旅酒店方面同时表示，公司战略是通过提升品质和服务来拉动价格，目前OCC还是在85%左右，公司认为入住率水平还是不错，更加希望提升价格，做好收益管理，并做适当客源结构调整。

在首旅酒店方面具体对《证券日报》记者指出，上述客源结构调整意味着吸引中高端的稳定的客源。

但中高端酒店运营同样面临较大压力。袁学娅在接受《证券日报》记者采访时谈到，一方面来看，我国部分一线城市高端酒店出现过剩。袁学娅举例指出：“2006年的时候，上海大概有26家五星级酒店，2017年有86家，但增加了60家的同时，其实也淘汰了20家。” 袁学娅坦言，“在消费转型周期下，其实不需要这么多。”

此外，在袁学娅看来，在需求不够强劲的当下，有新的增量同时造成部分经营不善的高端酒店贬值，也削弱了酒店的议价能力。