高和资本苏鑫：房地产内容创新将迎来发展机遇

（原标题：高和资本苏鑫：房地产内容创新将迎来发展机遇）

8月30日，国内商业地产私募股权基金龙头高和资本举行2018中期媒 体见面会。高和资本CEO苏鑫在会上表示，目前，公司在1线和1.5线核心区域的商业不动产收购已超过360亿元；完成CMBS和类REITs不动产证券化产品约238亿元，占市场总规模的15%。随着房地产行业逐步从制造业向服务业转变，以创新办公区为代表的存量地产内容创新将迎来发展机遇。创新金融产品将推动城市面貌重塑。

据苏鑫介绍，老的办公区是一个没有服务的硬空间，并且做不到产业聚集，不能满足现在企业需要。移动互联网时代，城市趋于“碎片化、分布化、组织化”。消费升级和技术创新，将给城市更新带来新动力和新场景，创新办公项目应运而生。“服务化、精装化、智能化”将是创新办公项目的主要发展趋势。目前，北京地区的创新办公区主要集中在中关村、上地、亚运村、酒仙桥、望京等互联网产业带。未来，更多商业地产和物业投资将根据具体场景进行改进。

苏鑫表示，内容创新主要指的是存量地产项目，整体规模超过万亿。在探索商业类物业投资的过程中，城市更新、资产证券化、权益私募REITs、资产精装修是最具代表性的创新模式。以孵化型私募REITs为例，高和资本与资产持有方共同发起并购基金，双方共同认购劣后级，同时配合优先级资金对物业进行改造增值以及运营。通过运营优化经营性现金流，最终依托高的资金回报率实现退出。未来的现金流如何，如何退出是项目主要考虑的因素。