昆百大A一季度净利润大增9倍 正式更名为我爱我家

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昆百大Ａ（个股资料 操作策略 股票诊断）

4月28日，昆百大A发布2018年一季度业绩报告，报告期内实现营业收入25.07亿元，同比增长642.77%；净利润1.46亿元，同比增长905.66%。同日，公司公告完成工商注册登记变更，中文名称正式变更为“我爱我家控股集团股份有限公司”。自2018年5月2日起，公司证券简称由“昆百大A”变更为“我爱我家”，公司证券代码“000560”保持不变。

我爱我家业绩并表

今年一季度昆百大业绩飙升主要是由我爱我家业绩并表所至。2017年，昆百大通过现金支付和发行股票的方式收购我爱我家84.44%股份，并已于2017年12月18日过户至昆百大A名下。基于会计准则，今年一季度我爱我家才真正实现并表。

公开资料显示，我爱我家旗下拥有“我爱我家”、“相寓”、“伟业顾问”及“汇金行”等多个专业业务品牌，业务范围涵盖房地产全产业链。其中，长租公寓品牌“相寓”所涉及的资管业务是我爱我家及其母公司昆百大近期主要发展方向。截止到2017年，我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间在管房屋套数，位居行业首位。根据昆百大2017年年报，我爱我家资管分业务在整体业务中的占比由2016年的9.56%上升至13.43%，并实现营收10.98亿元。

上市公司方面表示，公司正式更名为我爱我家，标志着公司发展战略实现从传统的商业零售业向“发展城市综合服务业”的目标转变。公司在2017年报中强调，在2018年将完善相寓租住产品图谱，持续进行新产品的研发试点更新迭代，提升相寓服务与产品品质；同时，建立整栋业务事业部，推进B端合作，推进各城市的项目落地及运营管理团队建立。

长租公寓“最好时代”

“作为住房租赁市场的重要组成部分，长租公寓市场将迎来‘最好的时代’。”在戴德梁行发布的《长租公寓市场发展研究》报告中这样形容目前的长租公寓市场。

目前中国房地产行业已经步入“存量房”时代，商品房销售趋于平缓。而从需求上看，由于国内大中城市房价高企、购房价格和政策门槛双高，叠加新入人口激增，租房需求呈爆炸式增长。东方证券研究报告指出，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。

相关行业政策也在逐步完善之中。仅从刚刚过去的2017年观察，“租购并举”、“租购同权”等政策上的概念逐渐把“租”与“住”在行业地位和实际权益方面提升到同等重要的位置。

除此之外，行业在金融创新方面也有新政策出台。日前，中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，以推进住房租赁资产证券化，将有助于盘活住房租赁存量资产，提高资金使用效率，促进住房租赁市场发展。有分析人士称，《通知》将有助于住房租赁市场资本流动，不仅可以弥补房地产流动性较差的缺点，更可以增强相关企业的盈利能力。