二三线城市同比涨幅略有扩大

根据国家统计局昨日发布的数据显示，2月70个大中城市中，热点城市新房价格环比下降城市数量增多，一线城市新房价格同环比连续两个月下降，二三线城市房价同比涨幅略有扩大。

“2月70个大中城市新建商品住宅价格同比算数平均增速为5.79%，涨幅较上期扩大0.4个百分点。这主要是由于部分强二三线城市成交的反弹带动了房价水平的上涨，特别是重庆、西安、宁波等二线城市市场交易改善明显，其房价涨幅亦排名靠前。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹昨日分析认为，2月一线、二线和三线代表城市房价同比分别为-0.07%、5.26%和6.92%。环比方面，房价总体涨幅为0.25%，其中一线、二线和三线代表城市环比分别为-0.38%、0.23%和0.34%，较上一月均有下降，主要受春节因素的影响。

数据显示，15个热点城市中，有12个城市新房价格环比下降，下降城市数量比1月多5个；郑州和成都2个城市环比持平；天津环比微涨0.1%。从同比看，有9个城市新房价格下降，成都持平，天津、厦门、武汉、广州4个城市上涨。

70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有16个，环比持平的城市10个，环比上涨的44个城市。二手房价格环比下降的有15个，环比持平的有6个，环比上涨的有49个。新房价格下跌和持平数量增加，二手房价格环比下跌的城市数量略有减少。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从指数的环比增幅和同比增幅数据看，房价大涨阶段已过、小涨阶段延续。尽管房价上涨城市数量明显减少，下跌和持平城市数量开始增加，总体房价上涨动力持续减弱，但是仍有部分城市房价潜在上涨动力较强，预计接下来三四线城市或地级市，限售政策有继续强化和升级的可能。

数据显示，1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。在多数指标增速都呈趋势性下降的情况下，开发投资增速不减反增，大幅超出市场预期。

“更合理的解释似乎在于土地款结算滞后和PSL放量。”夏丹进一步认为，销售面积和销售额增速形成剪刀差，房价同比涨幅略有提升。前2月份，商品房销售面积同比增长4.1%，增速回落3.6个百分点，销售额增速则提高了1.6个百分点，反映房价同比依然有所提升。