三轮战投融资1300亿 恒大地产最新估值超4200亿

（原标题：三轮战投融资1300亿 恒大地产最新估值超4200亿）

360才披露了借壳方案，恒大地产也披露引入第三轮战投600亿元。证券时报·e公司此前报道过，恒大总裁夏海钧表示，第三轮战投引入完成以后，将尽快完成A股上市的申报工作。

也就是说，恒大地产与深深房(000029)的重大无先例重组事项又迈出实质性一步，后者自去年9月份以来停牌至今。

根据中国恒大(03333.HK)昨天下午的公告，11月6日，凯隆置业、恒大地产、许家印与第三轮投资者签订了增资协议。根据这一协议，6家战略投资者将按照增资前3651.9亿元的估值，向恒大地产增资600亿元资本金，获得投后约14.11%的股份。

至此，恒大地产完成三轮战投的引入，投资者合计增资1300亿元，获得了36.54%的股份，凯隆置业的持股比例降低至63.46%。

恒大地产第三轮战投引入颇具看点，一是估值进一步提高，二是业绩承诺进一步提升，三是战略投资者来头不小。

正如夏海钧此前在中期业绩会所说，恒大地产第三轮估值会比之前高。按照3651.9亿元的增资前估值，600亿元战投到位后，恒大地产的估值高达4251.9亿元。

对比一下，目前万科总市值2980亿元，碧桂园为2160亿元，中国恒大市值为3152亿元，中国海外发展(0688.HK)总市值2308亿元，长和(0001.HK)为3218亿元。恒大地产此轮投后估值放在A股，可排在第12位，略低于交通银行，在深市中可排在第一位。

根据第三轮增资协议，凯隆置业、恒大地产承诺，恒大地产2018年-2020年的扣非后净利润分别不低于500亿元、550亿元、600亿元，合计达到1650亿元。

对比前两轮，这一承诺有所提高。在前两轮的有关协议中，恒大地产2017年-2019年扣非后净利润分别不低于243亿元、308亿元、337亿元，合计达到888亿元。第三轮的承诺期延伸至2020年，承诺的净利润金额大幅提高。

与此同时，恒大对前两轮增资协议中的承诺净利润进行了修订，将各年度的承诺金额与第三轮保持一致。

中国恒大在公告中表示，三轮增资的完成，体现了投资者对恒大地产前景的信心。

公告显示，恒大地产2018年-2020年的预期合约销售金额分别为5000亿元、5800亿元、6200亿元。数据显示，恒大今年前10个月销售金额为4223亿，预计全年可突破5000亿元。

另根据研究机构克而瑞发布的市场研究简报，恒大在2017年1-10月的权益销售排行榜中，以4002.1亿元位列全国第一。

恒大地产第三轮战投共有6家，分别是山东高速集团、苏宁集团、正威集团、嘉寓、广州逸合、四川鼎祥。

正威集团和苏宁均为世界500强企业，山东高速则是特大型国有企业集团。苏宁、正威集团等为新面孔，山东高速集团、嘉寓之前就已参与增资，此次分别追加200亿元、50亿元。

具体来看，第三轮出资中，山东高速集团旗下公司将出资200亿元，连同第一轮增资共计出资230亿元，占恒大地产增资后5.67%的股份。正威集团、广州逸合、四川鼎祥各出资50亿元，均占投后1.18%股份。嘉寓追加50亿元，连同第二轮增资共计出资70亿元，占投后1.82%的股份。苏宁集团的全资子公司南京润恒企业管理有限公司出资200亿元，占投后4.7%股份。

第三轮增资协议还约定，若恒大地产与深深房的重组上市协议未能在2021年1月31日之前完成，战略投资者将有权利要求凯隆置业以原有投资成本回购所持股权，或者由凯隆置业无偿向战略投资者转让部分恒大地产股份。