欧亚集团九成为自有物业 重资产模式带来稳增长效应

为进一步推动投资者树立股东权利意识，搭建投资者与上市公司之间多种形式的沟通桥梁，引导和规范上市公司投资者关系管理，9月27日，上海证券交易所联合东北证券股份有限公司组织的“做理性的投资人”活动走进了号称单体规模世界第一超大型购物中心——欧亚卖场。

据了解，欧亚卖场属于吉林省长春市上市公司欧亚集团，欧亚集团总经理助理吕飞在接受《证券日报》记者采访时表示，欧亚集团立足长春市，从一开始就从事百货零售行业，从始至终坚持自己的主营业务不变，集团的核心竞争力有品牌和商誉优势、业态和创新优势、管理和规范优势、规模和物业优势等。值得注意的是，相比其它商业零售公司，公司自有物业比例较好，占到九成左右，这让公司省去了不断上涨的租赁成本。

在重资产模式下，欧亚集团营业利润都比较稳定，2015年营业收入实现1290499万元，同比增长11.8%，实现利润总额72575.16万元，同比增加12759.43万元，增长21.33%；2016年上半年，公司营业收入实现660810.87万元，同比增长3.73%，利润总额实现30881.84万元，同比增长2.49%。

营收净利增速稳定

欧亚集团总经理助理吕飞表示，公司自1993年上市以来，一直非常重视投资者关系管理工作，公司今后将一如既往地经营好主业，同时在风险可控的情况下寻求新的利润增长点，以实际良好的业绩回报广大股东长期以来对公司的信任。

翻看公司2016年最新半年报发现，公司业绩确实一直很稳。不管是从去年年报还是今年半年报来看，营收及净利润都仍在增长，2016年半年报中，公司对今年全年度业绩目标预测为，2016年实现营业收入1345800万元，预计实现利润总额76210万元。截至2016年6月30日，公司实现营业收入660，810.87万元，完成年度计划的49.10%，同比增长3.73%。实现利润总额30，881.84万元，完成年度计划的40.52%，同比增长2.49%。

不过这样稳定的收入也伴随着高负债率，根据欧亚集团披露的数据显示，今年上半年公司资产负债率为78.92%，较年初上升0.49个百分点。经营活动产生的现金流量净额为-1392.96万元，投资活动产生的现金流量净额为-70929.08万元，均为负数。

之所以如此，是源于欧亚集团旗下资产大部分为自有物业，在公司核心竞争力分析方面，欧亚集团也提到这一点，公司表示，多年来，公司致力于市场战略布局的推进和规模的扩充，经营版图不断拓展，形成了拥有29个购物中心(百货店)、2个大型综合卖场、50个连锁超市为主的经营规模，实现了由点到线，由线到面的战略布局，企业规模实力不断增强。同时，公司自有物业比例较高，具备一定的经营成本优势。

坚持“三星战略”

按照欧亚集团总经理助理吕飞的介绍，欧亚集团坚持企业的经营规模“以大制胜”，业态发展“以新制胜”，市场覆盖“以广制胜”，实现了跨越式发展。由过去单一门市的商业小店，目前已形成了近百家门店的企业规模，构筑了现代百货、商业综合体、商超连锁为核心业态的经营格局。而公司旗下单体面积60万平方米，号称世界第一大购物中心欧亚卖场也吸引着投资者目光，据了解，公司还在为此申请吉尼斯纪录，一旦获批将会成为一个较为标志性的事情。

按照欧亚集团董事长曹和平多年前提出的企业“三星战略”，由“小三星”、“中三星”及“大三星”构成，具体来看，以长春的繁华商业区为中心，以区域商业中心为两翼，占领长春市场的“小三星”；以长春为腹地，进军国内市场，实施“南进北拓”，辐射全国的“中三星”；以国内为根基，以东欧、东南亚为两翼，渗透到国际市场的“大三星”。“三星战略”是由“小三星”做起，到“中三星”，再形成“大三星”，是一个环环相扣，紧密联结的战略布局。

时至今日，欧亚集团已经在尝试迈出吉林市场，布局全国，据欧亚集团总经理助理吕飞透露，公司已经在内蒙古自治区、北京市、辽宁省以及海南省开出了门店，从出省战略来看，欧亚集团主要采取收购当地有影响力的百货商业类公司的方式为主。

以进军内蒙古自治区为例，今年4月22日，公司与内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司(以下简称包百集团)5名自然人股东签署了《股权转让意向书》。包百集团5名自然人股东各自将其持有的包百集团股份的30%，合计3779，552股(占总股本的6.93%)股份转让给欧亚集团。