上海市区租赁用地37亿成交 新城控股当上"房东"

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对于今年的房地产市场来说，地王潮涌或将变得见怪不怪。在刚刚结束的上半年时间里，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗，其中溢价率超过100%的地块达到了109宗，溢价率超过50%的地块更是多达167宗。而进入7月份以来，这种地王接连出现的现象仍在持续升温。

昨日，位于上海虹口区凉城新村街道073-06号地块公开拍卖，值得注意的是，这是2016年上海市内第一块住宅用地迎来土地拍卖，更是虹口区八年来出让的两块纯宅地之一。但是该地的出让条件也是比较苛刻，据了解，该地块地上面积5%保障房需无偿移交给政府、2000㎡的社区行政医疗卫生设施需无偿移交区政府、15%整体持有70年无法转让。但最终，新城控股以总价37亿元竞得该地块，溢价率77.39%。

虽然该地块的成交使得多数人都将目光放在日后该楼盘实际可售部分楼板价要卖出什么样的价位才能回本上，但易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，这幅地的意义不在于楼板价或其他价格因素，而是在于这是一块模仿美国住房供应的土地，即在市区正式配建租赁型公寓。这也是市区第一块明确说明要配建租赁型公寓的土地。换言之，这是后续租赁市场的一个重大突破，这和过去郊区配建租赁型用房的模式其实还是有很大区别的。

稍早之前，国务院办公厅于6月3日印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，主要涉及培育供应主体、鼓励租赁消费、完善公租房、加强租房监管等六方面。

来自《上海房屋租赁指数报告》显示，2016年6月份，上海房屋租赁指数为1865点，比上月上升7点，环比上涨0.97%，涨幅相比上月扩大0.37个百分点，租赁指数同比上涨9.01%。而在高端市场租赁方面，高端市场指数上涨0.78%，涨幅比上月扩大0.19个百分点。其中，市中心板块租赁较旺。与此同时，中、低端租赁指数也在持续上涨。

“过去上海几幅地块也有配建租赁型房屋的考虑，但那些房屋均在郊区，而这次虹口此类地产是在中环以内，这也标志着上海后续市区正式开始配建租赁型公寓。这是第一幅地块，具有标杆意义。”严跃进表示。