凤凰股份：看不懂南京地价 深耕养老地产

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2016年南京房地产市场一片火爆，房价攀升，地王屡次被刷新。南京本土老牌房地产企业凤凰股份(600716)近日在中国上市公司协会“上市服务周”活动中表示，对南京的房地产市场特别是土地市场看不懂，公司将精耕细作养老地产，寻求差异化发展。

看不懂南京地价

凤凰股份2015年年报显示，在土地储备方面，凤凰股份只有南京铁管巷一块待开发土地，开发面积为1.81万平方米。此外公司还有10个在建项目。总体来看，凤凰股份土地储备并不充裕。今年凤凰股份也频繁出现在南京的土地拍卖市场上，只是屡屡失手。

2016年1月，上海建工拍下南京河西中部G68地块，成交价约合楼面价42561元/平方米，引起极大关注。但是上海建工创下的新地王仅维持几个月。在5月13日的南京土地拍卖中，经过25轮竞拍，河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下，创造南京最贵的楼面价45213元/平方米，成为南京新“地王”。同时，经过88轮竞杀，世茂以88亿元“斩获”河西中G11混合地块，溢价幅度达114.6%，成年内当地总价“地王”。

南京本土地产公司凤凰股份董事、总经理齐世洁几次亲眼见证天价地块的成交，大呼“看不懂”。在采访中，齐世洁表达了对地价不断攀升的担忧，他表示未来公司仍会参与土地竞拍，只是会比较理性拿地，推进养老地产项目的落地。

打造精品养老社区

凤凰股份表示，将进一步抓住养老产业发展机遇，集中力量打造精品养老社区，在业界树立良好的品牌和标杆，逐步完善养生养老产业各个环节，实现医疗保健、养老养生、旅游度假多个领域协同发展，从而建立新的利润增长点和先发竞争优势，并努力成为业内领先企业。

2016年第一个养老地产项目——宜兴颐然居将正式对外公开展示和销售。该项目作为凤凰股价养老地产的示范项目备受重视。据了解，宜兴颐然居项目配套了5000平方米的老年活动中心，1.5万平方米的康复医疗中心，项目设在宜兴，可辐射苏州、上海、无锡等多个地区，是一个精品养老社区，是集康复保健、养老养生、旅游度假等多个领域于一体的养老产业链。

2015年年报中，凤凰股份表示向“大健康”养老产业转型，并参与“江苏凤凰肿瘤医院”项目，积极进入医疗产业。对于南京本地市场，齐世洁表示，2016年公司将在南京落地养老项目。

正在考虑激励机制

现在地方国资改革正在进行中，凤凰股份是国有控股上市公司，控股股东是江苏凤凰出版传媒集团有限公司，实际控制人是江苏省人民政府，也是此轮地方国资国企改革的重点企业之一。

对此，齐世洁说：“现在国有企业改革尚在集团层面。”凤凰集团旗下除了凤凰股份外，还有另一家上市公司凤凰传媒。同时，他也补充说：“凤凰集团是地方大型骨干文化企业，在国资国企改革中最重要的是国有企业控制权的问题。在国企国资改革中，公司国企性质不会发生变化。”

对于上市公司而言，国企改革的实质内容可分为三大类：一是资源整合，包括资产重组和兼并等等；二是引入民营资本等战略投资者进行混合所有制改造；三是推进股权激励等。齐世洁透露：“现在集团层面正在考虑激励机制，今年可能就会拿出方案，可能包括企业年金，股权激励等。”