卫星城天都项目开发"放卫星" 楼忠福被带走调查

距杭州市中心约20公里的余杭星桥开发区内，矗立着一座按1∶3比例仿法国巴黎埃菲尔铁塔修建的铁塔。这座铁塔的所在地，就是号称“天堂都市，东方巴黎”的广厦天都城。这里是浙江广厦(600052.SH)董事局荣誉主席楼忠福扬名立万的重要战场。

1999年4月，这个规划占地6579亩，规划容纳10万居民的超级大盘，甫一问世，即成为浙江省最大的城市综合开发项目，并以首家卫星城市建设示范项目的名义获得建设部的审批。彼时，广厦天都城的名气如日中天，铁塔和大批的法式建筑，一度成为余杭的地标。

只是，历史的车轮正碾出不一样的痕迹。开发15年之久，广厦天都城仅完成规划开工一半左右，入住居民仅约十分之一，这将重金投入开发的浙江广厦拖入泥潭，并成为后者退出房地产的催化剂之一。

2015年8月17日，浙江广厦宣布，拟用三年时间退出房地产业，转向影视文化行业。就在14年前的2001年11月，这家作为中国建筑行业的第一家上市公司还曾壮志凌云宣告，实现公司主营业务由建筑施工向以房地产为主的战略转型。

退出房地产，被外界视为浙江广厦的又一重大变故。就在去年底，楼忠福被中纪委带走协助调查，至今未归，这也曾被看做是浙江广厦大厦坍塌的象征。

人民日报社旗下《中国经济周刊》今年7月刊发的《楼忠福的红与黑》报道披露，在过去的30年中，楼忠福织就了庞大的政商关系网，其政界资源也由东阳市而金华市，由金华市而浙江省，由浙江省而延至省外，直至攀上更高级别的“朋友”。

在浙江广厦官网上，至今还贴有楼忠福的一段话：“来到广厦，你一辈子都得登山，而且心中一定要登更高的山，它使你不断向上攀登，使你抬起头来就能看到前进的方向”。放置当下，何处又是广厦下一座山?

沦陷天都城

这里曾洋溢着的法式浪漫和理想主义味道，是业主张梦(化名)选择置业在天都城的关键。她还清晰记得2007年12月22日圣诞节前铁塔的亮灯仪式，“那晚，塔身三部分的变化灯光和塔顶的旋转照射灯，照亮了整个夜空”。

灯塔的光芒终究被黑夜吞噬。2010年，刚搬进新家后不久的张梦，开始经历巨大的心理落差：

就在这一年，与天都城接壤的临平新城正式开启轰轰烈烈的造城运动。这里迅速崛起的高密度楼盘与动辄百万平方米量级的新兴商圈，正以十余倍的面积迅速包围了旧有临平镇中心。隔壁厢的天都城，却是一幅萧条景象。

“广厦就是天都，天都就是广厦”，浙江广厦老掌门人楼忠福曾这样评价，天都城的成败，关系着广厦的命运。

从2000年立项，2001年动工，天都城走过整整15年造城之路。2005年，天都城庞大的造城计划曾一度停滞不前，资金注入不到原计划的10%。彼时，天都城项目内拿到土地证的地块不足2000多亩。

时任广厦天都城集团董事长兼总经理何勇曾对媒体叫苦，天都城的确遭遇过土地以及资金等瓶颈，而最大的瓶颈则是没有政府部门控规的支撑。以企业为编制主体的修建性详细规划，因不能很好地和城市总体规划有效衔接，无法在开发建设过程中和建成后界定企业与政府的责权，严重制约了天都城的开发和建设。

浙江广厦在天都城项目上几乎投入了全部的自有资金和融资，但时至今日，天都城仅仅开发一半左右地块，当中的商业综合体至今未动工，入住居民也仅约规划的十分之一，这甚至让它背上“鬼城”之名。

时代周报记者按照浙江广厦2014年年报数据统计，天都城大项目内共有9个楼盘，已竣工1个，新建2个，在建6个，库存情况不容乐观，其中，已经竣工的天都温莎花园项目还有17661平方米未售，未去化率近30%。在建的天都爵士花园、天都蓝调公寓、天都紫韵公寓剩余可售面积分别为34846、35047和41163平方米，未去化率分别约25%、22%和30%。

此外，天都城内尚有上豪庭、苏荷花园、宾果公寓、枫桥公馆和爱丽山庄二期5个楼盘未领预售许可证，这些项目合计总建面高达726249平方米。

“天都城早期拿地记录查不到，比较难衡量浙江广厦的财务成本，” 浙江中原战略投资部相关分析认为，相比10年前的高调亮相，天都城眼下的售卖比较吃力。

事实上，天都城近年来售价未升反降，蓝调公寓、紫韵公寓的售价已从2013年开盘之初的8000元/平方米降至7000元/平方米，而爵士花园的如今售价仍停留在2012年10月份的7000元/平方米水平。杭州消息人士张强(化名)对时代周报记者透露，天都城项目将打折降价出售。

2015年8月22日，时代周报记者来到天都城项目现场，地标铁塔早已锈迹斑斑，塔下杂草及腰。号称天都城最繁华的香榭丽大街上，人迹罕至，已关门的商铺门面上蒙着厚厚一层灰。在建地块施工现场里，只有零星几个工人在作业，大型吊车在停摆。

“在这里生活，需要勇气。” 张梦对时代周报记者说，开发15年之久，天都城仍旧和它原规划的配套短兵相接，该有的地铁站点等配套至今杳无音讯。眼下，浙江广厦退出房地产的公告出炉，张梦等一大批天都城业主陷入了焦虑，他们担心开发商说好的配套，从此就将作罢。

时代周报记者来到天都城售楼处，相关负责人告知，“天都城内在建项目将交予浙江广厦旗下子公司继续经营，不会影响项目建设进程。”对于降价销售之说，对方不予置评。