新潮实业出售地产资产接盘方释疑“蛇吞象”

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8月4日，新潮实业(600777)公告，公司已与受让方山东嘉华盛裕创业投资股份有限公司签署意向书，拟向其出售核心资产烟台大地房地产开发有限公司50%股权。鉴于山东嘉华盛裕为注册资本5000万元的股份制创投公司，而烟台大地房地产总资产高达28亿元，本次“蛇吞象”式的并购引起关注。

剥离旗下优质资产，意味着新潮实业战略转型已步入最后攻坚阶段。然而，令投资者担心是：嘉华盛裕选择在房地产低迷时期高调接盘意欲何为？嘉华盛裕是否有实力接盘？带着种种疑问，记者采访了嘉华盛裕董事长孙春萌。

据记者了解，虽然嘉华盛裕注册资本只有5000万元，但其是经山东省发改委备案的创投企业，并已在中国证券基金业协会登记备案，拥有私募基金管理人资格等，可发行任意规模的并购基金和私募基金。现已有一支股票型私募基金完成募集，未来还有可能成立一定规模的并购基金，募资能力较强，是为数不多的股份制创投企业。截至目前已收购一储量为5吨的金矿，并且在PE、小额贷款等领域有所布局。

烟台资本圈对孙春萌并不陌生。他曾是中国证券市场第一批从业人员，先后工作于建行烟台市分行、建行山东烟台信托投资公司等，当年曾参与东方电子(000682)、烟台氨纶等股票发行，之后历任银河证券烟台营业部经理、天一证券烟台营业部总经理、银海投资信用担保公司总经理等，是一个地地道道的资本市场老人。

孙春萌表示，以他从事投资行业二十多年的经验，他奉行“大道至简”的投资之道。正是因为当前房地产行业不被看好，趁新潮实业战略转型之际，他才决心收购被行业内公认为“千年等一回”的天越湾项目。他认为，随着国内民众开始积累起财富，房地产高端市场一定会进入一个品牌的时代。而天越湾项目，无论从品牌价值，还是其地理位置，均具有不可复制性。

据了解，由烟台大地房地产开发有限公司开发经营的烟台天越湾项目，是烟台市区内少有的别墅项目，且拥有1500多亩的私家海域使用权以及小区西侧370亩黑松林生态公园使用权，容积率0.92，绿化率40%，是烟台当地的高品质地产项目。

另外，孙春萌认为，由于该资产一直在上市公司手里，各项运作必然比非上市公司规范，所以风险较小。而且，这已是一个成熟的地产项目，当年拿地成本低，规划等手续完整，如果不是新潮实业要转型，要找到这样一个项目并非易事。作为烟台资本市场圈内老人，孙春萌相信，除了管理、资金实力外，背靠多年积累的人脉资源，他有信心可以将运营天越湾项目的大地房地产公司股权结构整合得更合理。

孙春萌表示，凭借对中国资本市场较为深刻的认识和丰富的实践操作经验，他有信心在资本化运作的道路上行得更远。“我们将以同行业领头羊为目标，努力在资本市场挂牌，把嘉华盛裕打造成专业化一流综合型资产管理公司。”