拟募60亿跨界投资 格力地产加速“去房化”

拟定增募资60亿元，规模几乎达到当前净资产的两倍，却全部投向“非房”业务，当众多房企借牛市“输血”原有的房地产主业之时，格力地产却在借机加速向“城市综合运营商”转型。

格力地产今日公告，拟以不低于24.37元每股的价格，向不超过10名特定对象，定增不超过2.46亿股募集60亿元。

按此次定增的发行数量上限测算，交易完成后，珠海市国资委间接持有的股份占公司总股本的比例将不低于36.42%，仍处于实际控制人地位。

不同于多数上市房企借定增募资“输血”房地产主业，此次格力地产拟将募集的60亿元资金全部用于海洋经济产业、口岸经济产业和现代服务业等三大“非房”板块，涉及海岛开发、渔港、生态农业、休闲旅游、金融、互联网等业务。此前，格力地产已明确了从房地产建筑商到城市综合运营商的转型路径。

具体来看，格力地产的募投项目分别为香洲港区综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程、珠海格力海岸游艇会工程、海岛综合开发项目、竹洲水乡水利风景区核心区开发项目和珠海海控金融服务有限公司增资项目。此外，公司还拟将募资中的18亿元偿贷。

对于此次定增，公司表示，募投项目将依托现有的海岸、海岛、海域及口岸资源，以“海控”品牌及互联网金融、电子商务为纽带，充分利用前期产业布局的资源和先发优势，打造“大海洋、大金融、大健康”产业集群。

据悉，香洲港区综合整治工程主要满足香洲渔港搬迁后城市建设的景观要求，解决原渔港搬迁后遗留的港容港貌和城市发展不协调的问题。建后将为居民及游客提供丰富多元的休闲、娱乐和亲水空间，香洲港区将成为珠海重要的城市名片和休闲娱乐中心。项目全部投资税前财务内部收益率为18.69%，投资回收期为6.38年。

珠海洪湾中心渔港工程则以渔港建设为核心，构建集渔船避风、后勤补给、船舶修造、国际化水产品交易、水产品精深加工、海洋科技研发、休闲旅游度假等多个产业结合于一体的现代化中心渔港经济区。同时，基于“海控金融”、“海控易购app”的互联网平台，洪湾中心渔港建成后，公司将择机拓展海产品O2O交易模式，打造现代化交易平台。

此外，珠海格力海岸游艇会工程、海岛综合开发、竹洲水乡水利风景区核心区开发等三个项目则是公司利用区位优势，着力打造的特色旅游项目。

对于珠海海控金融服务有限公司增资项目，公司表示，拟在现有的互联网金融平台基础上，拓展保理业务、融资租赁业务、第三方平台支付业务及P2P业务等，探索 “互联网+房地产+金融”的新商业模式，打造服务于公司海洋经济、生态农业等板块的多元化金融板块投资平台，增资完成后，海空金融的注册资本将增至10亿元。

公司强调，拟通过此次定增加大对海洋经济产业、口岸经济产业和现代服务业三大板块的投资，并借助互联网、金融及电商平台对各板块进行串联，从而形成业务闭环和良性循环。

记者注意到，格力地产并非首个“巨资跨界”的上市房企，据不完全统计，今年以来，已有数家上市房企宣布跨界，所涉足的领域主要有两个方向：互联网和金融。而此次，格力地产一次性抛出六个项目，也将上述两个火热的概念收入囊中。

在业内人士看来，尽管政策趋暖，但是房地产市场已经难以重返当年辉煌。如何在当前市场环境下，利用房地产行业的特点寻找新的业务方向，成为众多上市房企亟待直面的问题。“房地产本身就高度依赖融资，与金融做结合是情理之中。同时，在互联网大潮汹涌之际，也有房企希望借助互联网开发全新蓝海。”