股市必读：衢州发展三季报 - 第三季度单季净利润同比下降87.55%

截至2026年10月30日收盘，衢州发展(600208)报收于2.5元，下跌3.85%，换手率0.74%，成交量62.9万手，成交额1.61亿元。

当日关注点

• 交易信息汇总：10月30日主力资金净流出602.18万元，游资资金净流出715.41万元，散户资金净流入1317.59万元。
• 股本股东变化：截至2026年9月30日股东户数为10.97万户，较6月30日减少5.26%，户均持股升至7.76万股。
• 业绩披露要点：2026年前三季度归母净利润2.04亿元，同比下降62.27%；第三季度单季归母净利润3501.19万元，同比下降87.55%。
• 公司公告汇总：董事会审议通过《2026年第三季度报告》及六项治理制度修订，涵盖战略、薪酬、财务、总裁职责、离职管理与内部审计等关键领域。

交易信息汇总

资金流向

10月30日主力资金净流出602.18万元，占总成交额3.74%；游资资金净流出715.41万元，占总成交额4.45%；散户资金净流入1317.59万元，占总成交额8.19%。

股本股东变化

股东户数变动

截至2026年9月30日公司股东户数为10.97万户，较6月30日减少6093.0户，减幅为5.26%；户均持股数量由7.35万股增至7.76万股，户均持股市值为22.58万元。

业绩披露要点

财务报告

2026年前三季度主营收入7.53亿元，同比下降28.32%；归母净利润2.04亿元，同比下降62.27%；扣非净利润8.94亿元，同比下降6.37%。第三季度单季度主营收入3.69亿元，同比上升7.34%；归母净利润3501.19万元，同比下降87.55%；扣非净利润8334.18万元，同比下降74.33%；负债率55.43%，投资收益26.8亿元，财务费用15.82亿元，毛利率23.73%。

公司公告汇总

2026年第三季度报告

营业收入本报告期为368,881,923.31元，同比增长7.34%；年初至报告期末为753,391,768.96元，同比下降28.32%。利润总额本报告期为3,425,246.45元，同比下降98.58%；年初至报告期末为54,729,447.40元，同比下降87.74%。归属于上市公司股东的净利润本报告期为35,011,912.07元，同比下降87.55%；年初至报告期末为204,155,181.84元，同比下降62.27%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期为83,341,783.30元，同比下降74.33%；年初至报告期末为894,117,855.76元，同比下降6.37%。经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末为-454,533,440.19元，同比下降464.02%。基本每股收益本报告期为0.004元，同比下降87.88%；年初至报告期末为0.024元，同比下降62.50%。总资产本报告期末为93,667,319,171.89元，较上年度末增长0.54%；归属于上市公司股东的所有者权益为41,629,055,304.70元，较上年度末增长0.76%。

第十二届董事会第三十二次会议决议公告

衢州信安发展股份有限公司于2026年10月30日以通讯方式召开第十二届董事会第三十二次会议，审议通过《关于〈2026年第三季度报告〉的议案》及《关于修改公司部分治理制度的议案》；后者涉及《董事会战略委员会议事规则》《董事会薪酬与考核委员会议事规则》《总裁工作细则》《董事和高级管理人员离职管理制度》《内部审计制度》《财务管理制度》六项制度；表决结果均为7票同意，0票反对，0票弃权；相关文件已在上海证券交易所网站披露。

关于2026年三季度经营数据的公告

2026年1–9月，公司无新增土地储备，无新开工面积，新竣工面积6.69万平方米；结算面积6.44万平方米、结算收入7.69亿元，同比分别下降33.28%和25.83%；合同销售面积9.19万平方米、合同销售收入61.37亿元，同比分别下降66.75%和74.29%；权益销售面积5.37万平方米、权益销售金额32.72亿元，同比分别下降67.75%和73.55%；截至2026年9月末，出租房地产总面积30.06万平方米，2026年1–9月租金总收入7203.79万元。

董事会薪酬与考核委员会议事规则

委员会为董事会下设专门机构，负责制定和审查董事、高级管理人员薪酬政策与考核标准，并提出建议；由三名董事组成，独立董事占多数，主任委员由独立董事担任；会议需三分之二以上委员出席方可举行，决议须经全体委员过半数通过；涉及关联交易时，相关委员应回避表决；会议记录由董事会办公室保存，保存期不少于十年。

董事和高级管理人员离职管理制度

制度规范任期届满、辞任、被解除职务等离职情形的管理；明确离职程序、工作交接、离任审计、信息披露及离职后义务；要求离职人员完成工作移交，配合离任审计，继续履行未完成的公开承诺，并遵守保密义务及股份变动相关规定；由董事会负责解释和修订，自董事会审议通过之日起生效。

财务管理制度

制度依据国家会计制度制定，涵盖财务管理体系、资产管理、费用管理、财务报告、会计档案等内容；设立财务总监岗位，由董事会领导，财务负责人对财务数据真实性负责；财务管理中心组织公司及下属公司财务工作；明确货币资金、应收款项、存货、固定资产等资产管理要求，以及费用报销、收入利润分配、资产减值准备计提与核销流程；财务报告须经董事会审议后披露，会计档案按规定期限保管与销毁。

总裁工作细则

总裁由董事长提名、董事会聘任，每届任期三年，可连聘连任；负责公司经营管理，组织实施董事会决议，拟订内部机构设置及基本管理制度，提请聘任或解聘副总裁、财务总监；副总裁、财务总监由总裁提名、董事会聘任；细则规定总裁会议制度及高级管理人员任职禁止情形、义务与离职管理要求。

董事会战略委员会议事规则

战略委员会为董事会下设专门机构，负责对公司长期发展战略、重大投资融资方案、重大资本运作和资产经营项目等进行研究并提出建议；由三名董事组成，至少一名为独立董事，主任委员由董事长担任或由委员选举产生；会议由主任委员召集，三分之二以上委员出席方可举行，决议须经全体委员过半数通过；委员存在关联关系时应回避表决；会议记录由董事会办公室保存，保存期不少于十年。

内部审计制度

审计部为公司内部审计机构，对董事会负责，向审计委员会报告工作；负责对公司各内部机构、控股子公司及重大影响参股公司的内部控制、财务信息、风险管理等开展监督检查；制度明确内部审计职责范围、机构设置、人员要求、审计程序、工作底稿与报告编制、质量控制等内容；审计部需定期开展审计，检查募集资金使用、关联交易、对外投资等重大事项，并督促整改；制度自董事会批准之日起生效。

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