花样年控股（01777.HK）2026年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期花样年控股（01777.HK）发布2026年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

房地产开发
      合同销售情况
      2026年1-6月,本集团实现合同销售金额约人民币6.25亿元,合同销售面积107,614平方米。
      2026年上半年,面对流动性事件后「保交付、稳运营」的社会责任感,确保项目交付稳步推进,销售发力稳中求新,本集团已实施结合政策,优化债务结构,推动项目进展。报告期内在交付、销售、资金方面取得了良好进展。
      2026年1-6月不同类型产品的合同销售金额及面积
      报告期内,本集团的合同销售金额主要来自深圳、成都、桂林、青岛、佛山及重庆等城市,以及来自深圳好时光家园、成都江山城、重庆霍克尼的好时光及佛山广雅院等项目。本集团深耕粤港澳大湾区、成渝都市圈、华中都市圈、长三角都市圈和环渤海都市圈,不断扩大本集团在各个都市圈的战略纵深,深耕重点城市。
      2026年1-6月在各区域的合同销售金额及面积
      粤港澳大湾区作为中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要的战略地位。2026年上半年,本集团积极推动在大湾区的项目交付和销售工作。
      报告期内,本集团在粤港澳大湾区的深圳、佛山、惠州等城市合共实现合同销售金额人民币0.87亿元,实现合同销售面积4,257平方米,分别占本集团2026年中期房地产合同销售总金额和总面积的约13.9%和4.0%。
      成渝都市圈
      成渝都市圈作为中国西南地区的重要经济中心,房地产市场需求旺盛,是本集团最早进入的重要战略区域之一。本集团已成为该区域内最具市场影响力的品牌开发商之一。
      报告期内,本集团在成渝都市圈的成都、重庆、桂林等城市合共实现合同销售金额人民币1.32亿元,实现合同销售面积28,397平方米,分别占本集团2026年中期房地产合同销售总金额和总面积的约21.1%和26.4%。
      华中都市圈
      华中都市圈是全国的地理中心,拥有交通便利、经济发达等优势,正日渐成为中国中部崛起的重要力量。
      报告期内,本集团在华中都市圈的武汉、郑州等城市合共实现合同销售金额人民币0.03亿元,实现合同销售面积771平方米,分别占本集团2026年中期房地产合同销售总金额和总面积的约0.5%和0.7%。
      长三角都市圈
      长三角都市圈是中国最具经济活力的中心之一。本集团长期关注该区域内具有高增值潜力的核心城市。
      报告期内,本集团在长三角都市圈的南京、上海等城市合共实现合同销售金额人民币0.66亿元,实现合同销售面积10,128平方米,分别占本集团2026年中期房地产合同销售总金额和总面积的约10.6%和9.4%。
      环渤海都市圈
      环渤海都市圈是中国北方最重要的经济中心,在全国和区域经济中发挥着集聚、辐射、服务和带动作用,蕴藏着巨大的发展潜力。2026年上半年,本集团在该地区快速推进项目建设和销售。
      报告期内,本集团在环渤海都市圈的北京、天津、青岛等城市合共实现合同销售金额人民币3.37亿元,实现合同销售面积64,061平方米,分别占本集团2026年中期房地产合同销售总金额和总面积的约53.9%和59.5%。
      竣工项目
      报告期内,本集团共1个项目分期竣工,合计总建筑面积约27,054平方米。
      在建项目
      于2026年6月30日,本集团处于在建阶段的项目或项目分期共有11个,合计总建筑面积926,952平方米。
      待建项目
      于2026年6月30日,本集团处于待建阶段的项目或项目分期共有14个,合计总建筑面积5,921,908平方米。
      土地储备
      于2026年6月30日,扣除已出售项目后,本集团在建及待建项目土地储备建筑面积约6,848,860平方米。
      彩生活服务集团有限公司(「彩生活」)为中国领先的物业管理及社区服务运营商,专注于以物业管理服务为基础,利用互联网技术,搭建线下及在线服务平台,高效联系社区住户与各类商品和服务供应商,为社区住户提供最佳的居住体验。
      社区是城市最基层的社会组织细胞,而物业管理提供的服务,对社区居民生活的安定、便捷,以及对社会的发展都具有重要意义。本集团通过提供基础四保服务(即保洁、保绿、保安、保修服务),保障业主的基本生活,为社区服务体系奠定坚实的基石。
      在保障社区居民的基本生活的同时,本集团亦深入推进智慧社区的建设,积极拥抱物联网、大数据、人工智能等新兴技术,引入智能设备的应用,并以此提升本集团服务品质与效率,为业主提供高质量的物业管理服务。本集团于总部建立了强大的数据化「云」系统,减少对「管」的职能与范围的依赖,强化「端」的服务承接能力,以此组织有效的社区服务。例如,本集团在把原有的「北斗七星」系统升级为「物业数字化管控平台」,搭载AI大模型,新增了智慧客户服务功能,涵盖了保安、保洁、保绿、保修、工程五大基础服务,电梯、能源、装修板块工单化作业体系,及包含投诉、报修、停车、缴费、装修等的客诉平台,并且运用智能机器人及AI客服管家,对物业管理服务的全流程进行细化拆分,进一步提升本集团的服务效率。
      为了细化基础业务,本集团将旗下管理项目,根据不同的收费标准,划分为若干个服务层级,制定设备改造和服务标准,提供强针对性的服务体验,满足不同项目客户的性价比需求,也为本集团在全国范围内的快速扩张奠定基础。依托于自动化、集中化、标准化管理体系的建立,在保证客户满意度的前提下,实现了优秀的成本管控。除了追求服务增效,本集团更致力于打造有「烟火气」的社区。通过举办各类社区活动,主动搭建沟通的桥梁,拉近业主之间、业主与物业人员的关系,丰富业余生活与精神文化,让社区居民的生活向更美好、更温暖的方向发展。此类服务能够为业主营造有温度的社区氛围,也能够促进本集团的社区文化特色品牌建设工作,增强业主对本集团的信任感。服务关系的改善,也为本集团进一步拓展社区消费场景打下基础。
      本集团积极打造社区服务的在线平台彩之云,实现缴付物业管理费、通知以及投诉等功能的在线平台化,一方面增加了社区居民的生活便利性,另一方面也加深了社区业主与本集团在线平台的联系。此外,本集团根据社区居民数量配置一定比例的客户经理,客户经理对客户满意度进行及时的跟踪和反馈,一方面确保线下社区的基础服务质量,另一方面也可高效了解社区业主的所需服务,推动相应增值业务的进展,将社区在线和线下业务进行有机结合,从而进一步扩大本集团的竞争优势。

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