雅居乐集团（03383.HK）2026年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期雅居乐集团（03383.HK）发布2026年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

于回顾期内,本集团整体营业额为人民币108.61亿元,其中物业发展营业额为人民币38.05亿元,物业管理营业额为人民币60.44亿元,及其他业务营业额为人民币10.12亿元,占比分别为35.0%,55.6%及9.4%。本集团整体毛亏损额为人民币20.48亿元,毛亏损率为18.9%。本集团亏损及本公司股东应占亏损分别为人民币61.46亿元及人民币88.30亿元。于2026年6月30日,现金及银行结余总额为人民币45.14亿元。
      2026年上半年,国务院发布了政府工作报告,强调着力稳定房地产市场,房地产政策延续「稳字当头、精准施策」的基调,各地也陆续出台宽松的调控政策,协同发力稳定市场需求。从政策效果看,部分城市企稳迹象初步显现,但市场信心恢复不及预期,房地产行业仍处于深度调整及震荡过程。于回顾期内,本集团连同其合营企业及联营公司以及由本集团管理并以「雅居乐」品牌销售的房地产项目之预售金额合计为人民币38.0亿元,同比下降26.5%,对应累计预售建筑面积为40.8万平方米,同比下降26.1%,预售均价为每平方米人民币9,323元,同比下降0.4%。销售方面进一步收缩,本集团的流动性也遭受较大影响。
      在如此严峻、复杂、不断调整的市场环境下,本集团一直应对挑战,顶压前行,以保交付、稳经营为核心策略,积极适应新阶段市场特征,全力推进各项业务的稳定运营。于回顾期内,本集团在中山、陵水、江门、无锡、扬州、清远、广州、佛山等12个城市,累计交付约0.16万户,累计交付面积约14.72万平方米。以实际行动兑现企业承诺,展现了困境中的责任担当。

业务展望：

2026年是国家「十五五」规划开局之年,也是房地产市场转向「筑底修复」的关键之年。持续优化的政策有望释放实质的效能,进一步转化为市场修复的实质动力,为行业中长期的稳定发展提供坚实支撑。本集团将继续紧抓经营销售。一方面将继续采取措施加快物业预售,抓紧交付工作。另一方面,本集团会持续与主要境外债权人就重组方案进行调整完善,争取于今年下半年制定合理有效的重组方案,并与主要境外债权人达成一致,加快债务重组进程,进一步优化财务结构,寻求稳定营运及长期发展。

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