证券之星消息，近期建发国际集团（01908.HK）发布2026年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：
业务回顾：
本集团主要从事物业开发、房地产产业链投资服务及新兴产业投资等。于本期内,本公司主要收入来源于物业开发。
本集团本期的收入约为人民币178.0亿元,与上年同期约人民币341.6亿元相比减少约人民币163.6亿元(或约47.9%)。本集团毛利约为人民币25.5亿元,与上年同期约人民币44.0亿元相比减少约人民币18.5亿元(或约42.2%)。与上年同期约人民币9.1亿元相比,本公司权益持有人应占溢利减少约人民币0.8亿元(或约9.7%)至约人民币8.3亿元。
房地产开发业务
出售物业
于本期内,本集团的物业开发业务收入达约人民币152.5亿元,与上年同期约人民币321.4亿元比较减少约人民币168.9亿元,占本集团于本期内总收入约85.69%。于本期内,交付的物业总建筑面积(「总建筑面积」)约为102.1万平方米,较上年同期减少约88万平方米。
合同销售
于本期内,本集团连同其合营公司及联营公司实现归属本公司股东(「股东」)权益的累计合同销售金额达约人民币488.7亿元,与上年同期比减少约8.4%(上年同期:约人民币533.5亿元)。于本期内,归属股东权益的累计合同销售总建筑面积约为177.0万平方米,与上年同期比较减少约11.8%。
土地储备
于二零二六年六月三十日,本集团在中国土地储备的可供销售总建筑面积约达1,038.6万平方米。
业务展望：
二零二六年以来,市场分化持续加剧,行业竞争逻辑已转向产品品质与综合价值的全方位竞争。公司将坚守资产健康、财务稳健底线稳步发展,持续塑造独特品牌优势,努力扩大市场份额、巩固行业地位,今年下半年,将重点围绕以下方向落地执行:
一、销售端:加速库存去化,盘活存量资产
我们将紧紧抓住新项目前期开盘里程碑,加快项目展示节奏,强化项目影响力,同时实施有效的蓄客策划和开盘准备策略,保障新项目按期推售、加快去化。结合各项目区位、产品属性制定差异化经营策略,科学制定灵活价格体系,兼顾项目盈利水准与现金流周转效率。
针对尾盘、竣工滞存等存量难点项目,设立专项小组专项攻坚,加快清盘去化;同步完善数字化营销体系,加大数字化营销资源投入与团队培训,提升线上获客、客户转化效能,降低整体营销费用率。
二、投资端:积极审慎拿地,深耕核心优质市场
在投资方向上,积极、审慎寻找市场的结构性机会。重点聚焦一线、强二线核心城市,以及公司重点深耕的核心城市,持续提升公司在核心城市的市场占有率。
在拓展方式上,拓宽多元化投资管道,持续增强勾地能力,提升项目的前置谋划能力;坚持客研前置,前置开展客户需求研究,提升项目前期定位精准度。
三、产品端:深耕产品创新,强化核心竞争力
在强化产品竞争力方面,积极应用智能科技、新材料、新工艺,将深厚的文化底蕴、独到的美学创造力及紥实的技术把控力,融入空间设计及落地匠造,并以高效、高质的供应链体系,支撑公司产品的落地,以文化内涵、艺术美感,以及内在的「健康住宅」标准构建公司产品力的可持续竞争优势。
在标准化落地方面,下半年将继续推进灯塔项目的复盘、总结、应用和推广;确定各档次产品模组标准,并推动健康住宅体系在新项目的分级应用,推进健康住宅落地与品牌推广。
四、供应链端:整合上下游资源,搭建高效供应体系
在供应链体系建设方面,搭建覆盖设计、材料、施工、服务、运维的全周期供应链管理体系,依托统一产品配置标准提升标准化程度,实现集中采购的规模与品质的同步提升;深化与行业头部企业战略合作,加快属地优质合作单位考察入职。
五、产业链板块:培育第二增长曲线,打造多元增长引擎
在物业管理服务方面,丰富社群运营与社区主题活动,提升业主满意度;探索社区商业业务、联营模式,拓展美居服务、家政服务及社区商品零售业务,挖掘社区新消费增长点;强化内外部资源协同,持续扩充物业在管规模。
在工程管理方面,强化集团内部业务协同,拓展省内外市场布局、挖掘新增业务;打造「工程医院」全链条服务模式,开拓存量改造相关业务;加大技术研发投入,以技术创新提升项目运营效率。
展望未来,房地产行业已进入全新的发展周期,对于具备投资能力、产品能力、服务能力、客户洞察能力以及运营能力的房地产公司,将迎来更大发展机遇。展望未来,公司将在保持资产健康和财务稳健的情况下,加快发展,逐步形成品牌优势,进一步提升市场份额和市场地位。
以上内容为证券之星据公开信息整理，仅供参考不构成投资建议。
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