股市必读：美凯龙（601828）9月16日披露最新机构调研信息

截至2026年9月16日收盘，美凯龙(601828)报收于2.12元，上涨0.47%，换手率0.94%，成交量33.8万手，成交额7117.65万元。

当日关注点

• 交易信息汇总：9月16日主力资金净流入1243.84万元，占总成交额17.47%。
• 机构调研要点：公司已选定REITs资产包，中介机构入场开展尽调，正加快推进商业地产REITs项目落地。
• 机构调研要点：2026年上半年美凯龙归母净利润7486万元，同比扭亏为盈；经营活动现金净流量8.8亿元，同比增加6.8亿元，增幅337%。
• 机构调研要点：截至2026年6月末，公司自营商场平均出租率达86.9%，较2025年末提升1.9个百分点。

交易信息汇总

资金流向

9月16日主力资金净流入1243.84万元，占总成交额17.47%；游资资金净流入431.71万元，占总成交额6.07%；散户资金净流出1675.55万元，占总成交额23.54%。

机构调研要点

9月16日业绩说明会

• 公司已选定REITs资产包，中介机构已入场，目前处于项目尽调阶段，将尽快推动商业地产REITs项目落地，后续进展将及时合规披露。
• 2026年上半年公司共运营72家自营商场、211家委管商场、16家特许经营商场，总经营管理面积超1850万平方米；关闭2家低效自营商场；自营商场平均出租率达86.9%，较2025年末提升1.9个百分点。
• 上半年实现营业收入30.9亿元，同比下降7.3%；自营及租赁板块营收23.8亿元，同比下降2.8%；归母净利润7486万元，同比扭亏为盈；公允价值变动损失9884万元，较去年同期减少20亿元。
• 营业总成本下降4.5亿元，其中营业成本降2.1亿元（降幅17%）、销售费用降1.1亿元（降幅29%）、管理费用降0.5亿元（降幅11%）、财务费用降0.75亿元（降幅7%）。
• 经营活动产生的现金净流量为8.8亿元，同比增加6.8亿元，增幅337%；较2025年下半年环比增加2.6亿元。
• 成本管控方面，下半年将优化组织架构提升人效、推进全面预算管理精细化、发挥集采优势降低采购与运营成本。
• 线上直播与电商引流聚焦种草、留资及预约到店等蓄客功能；新会员招募同比增长50%，企划费用同比下降13%。

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