建科院（300675）2026年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期建科院（300675）发布2026年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司从事的主要业务

    （一）主营业务情况

    报告期内，公司围绕城市绿色高质量发展需求，持续优化业务结构，业务格局未发生重大变化，仍以场景创新服务、战略孵化服务、公信服务为主体，其他技术服务有序管理。

    场景创新服务：以“总设计师”、全过程咨询等模式，系统解决城市重点片区、重点建筑及重要渠道客户的综合性发展需求，提供融合新技术、新业态、新模式的解决方案。典型实践包括深圳龙岗职教园“总师制+总体设计”、光明科学城“三总师一体”等城市地标，以及南山区政府大楼改造及电力托管等能碳管理场景。

    战略孵化服务：为推动业务转型、开拓第二增长曲线开展的科研服务及创新试点，主要包括绿建鸿蒙生态社区营建、能碳综合服务（能源管理、零碳咨询、光储直柔、碳核算）、生态社区与绿色生活方式服务、健康人居C端产品、数字化城市体检等。相关业务尚处市场培育期，但已在自有及部分客户场景落地并产生业绩贡献。

    公信服务：以检测、检验、认证为基础，保障公众利益，围绕房屋安全与绿色低碳成效开展验证与持续评估。报告期内，受市场环境等因素影响，公信及检测类业务有所承压。

    其他技术服务：以传统单点模式开展的城市规划、建筑设计、技术咨询等，对业绩及现金流仍有支撑；后续逐步转型整合。

    经营模式方面，公司采取“重点深耕、辐射带动、前瞻培育”的区域策略，核心支点仍为深圳、雄安等承担国家绿色转型试点任务的区域，报告期内无新区域拓展；面向政府及国有企业的“城市客户”经营模式，提供跨周期、跨专业、高协同的全过程技术陪伴，依托数据平台、算法工具等数字化载体实现能力整合。上述经营模式与区域策略在报告期内未发生重大变化。

    （二）行业发展情况

    1.行业发展情况

    （1）关键数据与行业运行特点

    公司所属行业归类为“专业技术服务业”，所从事的是面向城市高质量发展的系统性技术服务。因服务深度嵌入工程建设全周期，业务仍与新开工面积、基建投资等宏观指标保持高度关联。

    从宏观层面看，行业基本面仍受建筑市场整体收缩的直接影响。据国家统计局数据，2026年1—6月全国房地产开发企业房屋新开工面积23,239万平方米，同比下降23.4%；据中国建筑业协会发布的《2026年上半年建筑业发展统计分析》，同期全国建筑业总产值119,363.49亿元，同比降低12.71%，房屋建筑施工面积73.94亿平方米，同比降低21.83%，反映出增量开发持续退潮、技术服务需求总量承压，行业总量延续收缩态势，公司业务亦难以完全脱离这一大环境影响。

    结构性变化方面，高技术含量、高集成度的细分领域展现出较强韧性：深圳绿色建筑持续扩面（2026年上半年新竣工绿色建筑1,492.42万平方米、169个项目；2025年全年新增2,300万平方米）；雄安新区新建建筑全面执行二星级以上绿色建筑标准，高星级绿色建筑占比达100%，新建政府投资及大型公共建筑全面执行三星级标准，上述区域对绿色性能提出刚性要求，绿色建筑量质齐升，更倾向采用一体化技术统筹模式推进片区开发。同时，智能化建筑正向智慧建筑转型，从智能设备的叠加转向国产操作系统部署，全国首个住建领域开源鸿蒙应用地方标准已于2025年启动编制，2026年建筑鸿蒙标准化持续提速，相关标准体系编制陆续启动——中国工程建设标准化协会于2026年6月启动《建筑与园区智慧统一开放架构技术规程》《建筑与园区智慧统一开放架构互联互通技术要求》两项标准编制，深圳市住房和建设局2026年工作计划亦明确加快构建住建领域鸿蒙生态、推动鸿蒙楼宇试点。行业竞争重心正从规模扩张转向技术密度与服务闭环能力，具备系统集成与长期验证能力的服务商逐步构建差异化优势。

    （2）政策驱动与影响

    当前，国家及地方密集出台重大政策部署，叠加绿色低碳、人工智能等技术加速演进，系统性重塑建筑与城市技术服务行业的外部环境，为公司“城市绿色科技产业集团”战略定位提供清晰导向与制度支撑。

    国家战略层面，“十五五”规划明确“加快经济社会发展全面绿色转型”。2026年4月，中办、国办印发《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》，要求加强建筑节能降碳、严格新建建筑能效管理、推动超低能耗建筑规模化、建设安全舒适绿色智慧的“好房子”、推进既有建筑节能降碳改造与建筑光伏一体化。2026年7月，国务院印发《“十五五”碳达峰行动方案》（国发〔2026〕22号），要求城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准、推广绿色低碳建造、支持超低能耗与装配式建筑规模化发展。同期，《城市更新“十五五”规划》公开发布，部署“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设，明确新开工改造城镇老旧小区11.5万个、建设改造城市地下管网约77万公里、实施完整社区建设扩面提质（5,000个社区）等重点任务；财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合印发《关于开展2026年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》（财办建〔2026〕14号），以定额补助支持重点样板片区建设。上述部署直接强化了三大业务方向的战略正当性——以“光储直柔”为核心的近零碳技术集成、覆盖建筑全生命周期的安全管理与IDI风险控制、基于数据驱动的碳绩效与智慧运维服务。

    地方层面，深圳市聚焦科技与绿色协同发展，支持鸿蒙等开源生态发展、推动国产操作系统在城市基础设施应用；河北省围绕雄安新区“打造贯彻新发展理念的创新发展示范区”，高标准推进绿色建筑、近零碳建筑和智慧基础设施规模化应用，全面推行片区总师负责制（公司深度参与雄安重点片区建设）。

    2.公司行业地位

    公司是国内城市绿色低碳与建筑科技领域具有较高市场地位与行业认可度的专业技术服务商，构建覆盖“城市尺度研判—多专业集成—技术落地实施—效果验证评估”全链条的系统性服务能力。公司拥有国家级、省市级科研平台，主参编标准规范及技术规范性文件合计超过300项次，自主研发的“优地指数”连续覆盖全国超280个地级及以上城市；建设工程质量检测综合资质居广东省第10家、深圳市第2家，并为雄安新区首家具备防雷装置检测甲级资质的机构。报告期内，公司以光明科学城“三总师一体”、雄安新区深度陪伴式技术支撑、长岭陂等片区总师服务巩固片区总师模式标杆地位，建科大楼鸿蒙化绿色智能建筑入选深圳市首批OR（开源鸿蒙）示范应用项目，印证绿色建筑与开源鸿蒙融合应用的先发优势；公司屡获华夏建设科学技术奖、省市级勘察设计奖等荣誉。

    （三）经营情况

    报告期内，公司实现营业收入1.03亿元，同比下降11.27%；归属于上市公司股东的净利润为-1,989.03万元，同比减亏62.73%。销售回款同比增长4.57%，回款增速跑赢营收。

    业绩承压主要源于两方面：一是传统规划设计、工程检测等业务持续收缩，其中检测类业务下滑明显；绿建鸿蒙生态社区等创新业务实现首单落地、规模仍小，能碳服务等业务保持延续但体量不大，整体尚处市场导入期，单项目体量偏小且需前置投入场景建设与产品打磨，业务转化效率尚未完全对冲传统业务下滑，新旧动能衔接存在缺口；二是受区域财审流程延长、政府资金拨付滞后等外部因素制约，应收账款回款改善力度未达预期，存量风险化解仍持续推进。

    在推进重点业务方面，公司聚焦创新场景载体培育与新型业务落地，主要进展如下：创新场景载体培育取得突破。深圳区域以明湖智谷片区总师服务为抓手，深度挖掘衍生业务需求，联动规划咨询、市政配套、检测技术等多元业务，累计合同额过千万元；长岭陂生态示范库片区全过程咨询服务实现超3,000万元合同落地。雄安区域中标中国大唐集团雄安总部绿色建筑多体系认证专项技术服务，实现疏解央企服务突破。探索“飞地经济”合作模式，推进跨区域协同。

    新型能源服务与鸿蒙业务稳步落地。联动相关部门打造“绿动机关碳享鸿蒙”数字化碳普惠体系，签署梅林街道、龙岗区建设大厦（双碳总师项目，涉及绿建鸿蒙板块）等鸿蒙相关项目合同，形成可复制的数字化社区改造方案。双碳咨询等新业务实现突破，尚处于培育期，尚未成为主要业务引擎。

    检验检测资质与创新产品持续突破。雄安绿研检验作为雄安新区首家近零能耗建筑测评机构，深度支撑新区绿色建筑技术落地。微生物自测盒"菌探长"系列外观专利获授权，民用健康检测产品市场化探索稳步推进。

    降本增效、资产盘活与资本运作有序推进。通过退租整合、优化办公空间配置、严控人员总量增长及费用从严管控，运营成本有效压降；结合校招与高层次人才引进，推动人员配置向创新业务板块倾斜；依托数字化管理平台搭建项目全周期管理与应收款多维台账，内部运营效率持续优化；非公开发行科技创新公司债券获深圳证券交易所无异议函，募集资金主要用于偿还有息债务、增资创新型子公司及补充流动资金，将充实资金储备、保障科技创新转型、优化融资结构。

    总体看，公司绿色低碳、数字智能、片区综合运营的新业务方向与赛道布局持续推进，但受合同储备不足、新业务市场培育及与成熟业务协同推广仍需时间等影响，新旧动能转换阵痛仍在持续，全年经营目标面临较大挑战。

    公司也清醒认识到，新业务仍处于培育期、尚未形成主要业务引擎，品牌影响力在行业调整期保持专业形象，但与行业标杆地位仍有差距，相关短板将持续改进。

    下半年，公司将围绕全年经营目标，压实年度攻坚举措，重点聚焦以下方面：

    一是攻坚业务结构转型。以创新场景载体培育为核心，推动能碳服务、绿建鸿蒙、生态社区、三有产品四大转型赛道从试点示范向稳定营收转化；守稳牌照业务基本盘，加速转型业务商业化落地，培育第二增长曲线。

    二是攻坚应收账款清收。引导全员参与账款清收，综合运用现金回款、资产抵债等方式，压降存量账款、化解坏账风险，改善经营性现金流。

    三是攻坚降本增效、预算管控与项目质量风险防范。深化平台制运营与内部市场化结算，严控非生产、非战略类费用投入，优先配置转型创新业务；对存量项目实行动态监控，优化项目遴选与准入标准，推进阶段性止损退出，守住经营质量底线。

    四是深化组织与人才机制改革。推进市场化选人用人与差异化激励，稳住核心研发与专业技术队伍，激发各业务单元经营活力。

    五是盘活存量资产、优化物业运营。有序推进自有物业（未来大厦）转入固定资产后的统筹运营，盘活存量资产、优化办公空间配置，关注转固后折旧对全年经营业绩的影响，稳妥做好资产运营与成本平衡。

    二、核心竞争力分析

    报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。公司立足城市绿色高质量发展新阶段，聚焦国家绿色低碳转型战略，构建形成四大协同互促的核心能力：支撑城市可持续发展的科研方法、面向复杂城市需求的多专业协同能力、基于数字化智能化的场景化应用成效、覆盖多领域的专业检测能力。这四项能力深度融合、互为支撑，共同构成覆盖“城市尺度研判—多专业集成—技术落地实施—效果验证评估”全链条的系统性服务能力，以绿色科技为内核、以城市复杂问题为导向、以可验证成效为标尺，有效支撑面向复杂城市问题的系统性技术服务。

    （一）支撑城市可持续发展的科研方法

    公司科研工作长期聚焦城市系统级问题，拥有1个国家级、省市级科研平台，累计承担各级科研课题超过200项，其中国家科技部“十五”至“十四五”期间重点研发计划、科技支撑计划等国家级重点课题超50项；2026年上半年新增承担多项各级科研课题，持续深耕光储直柔建筑配电、建筑鸿蒙、既有建筑低碳改造、建筑能源系统优化等绿色科技前沿方向。在此基础上，公司形成了具有城市尺度研判价值的原创方法体系：自2011年起连续发布“优地指数”，覆盖全国超280个地级及以上城市；构建“多普模型”，支持城市发展阶段识别与转型路径建议。公司注重将科研成果制度化输出，主参编标准规范及技术规范性文件合计超过300项次，获得授权有效专利百余项、软件著作权超90项，覆盖建筑碳管理、能源系统、空间运维等绿色科技重点领域；2026年上半年新增立项及发布标准、授权专利、软件著作权多项；报告期内，公司研发投入占营业收入比例近12%。基于科研积累，公司持续孵化室内装修污染预控、能源费用托管、光储直柔系统测试评估、全过程透明数字化检测等新业务方向，形成从理论研究到标准制定再到市场化服务的完整转化链条；科研创新成果转化方面，重点转化开拓绿建鸿蒙、能碳管理、虚拟电厂等业务，均取得一定进展，并已签订相关业务合同，如绿建鸿蒙相关项目合同、虚拟电厂建筑聚合响应代理项目等已落地。该科研方法体系为多专业协同、数字化应用及检测验证提供了理论基础与标准依据。

    （二）面向复杂城市需求的多专业协同能力

    面对城市发展日益呈现的跨专业、跨周期、跨主体特征，公司依托在规划、建筑、能源、生态、检测、运营等领域的长期技术积累，具备系统性整合多专业的能力，形成面向片区级、城区级复杂场景的综合服务能力。公司凭借多年参与城市中长期发展规划和行业政策研究的经验，对政策导向与发展节奏有深入理解，能精准识别绿色低碳转型、城市更新、安全韧性等系统性技术服务机会。报告期内，公司围绕“三重专项”市场策略，在深圳光明科学城提供规划建设运营“三总师一体”技术服务，在雄安新区开展深度陪伴式技术支撑，并以长岭陂等城区/片区级场景项目为重点示范，持续深化对重点区域发展逻辑的理解与响应能力，通过灵活的项目组织机制与数字化协同工具，保障高复杂度任务的高效推进与高质量交付。实践中，公司已沉淀出低效空间活化、区域能源系统集成、全过程透明化服务等可复制、可迭代的服务模块，实现从技术方案到运营成效的价值闭环。该协同能力确保复杂方案兼具科学性与可实施性，是公司服务城市系统性问题的核心组织保障。

    （三）基于数字化智能化的场景化应用成效

    公司推动数字技术与绿色场景深度融合，在多个领域形成可验证的应用成效。在能源管理方面，依托自研平台实施合同能源管理，通过光储直柔系统与智能调度策略，实现单位电量电费下降40%。公司基于鸿蒙生态自主研发建筑空间及碳足迹管理系统，实现各类设施的统一接入与管理，满足国产化适配与灵活可变空间需求；并以建科大楼为原点推进“梅林鸿蒙生态谷”建设，建科大楼鸿蒙化绿色智能建筑于2026年5月在第五次深圳市OR大会暨软信投促大会上入选开源鸿蒙示范应用项目；依托鸿蒙数字底座，大楼实现无感通行、灵动办公等智慧运维，空间运营效率与低碳水平同步提升。BIM正向设计在客户项目中的深化应用，强化跨专业协同与方案落地能力；将数字化手段融入检测流程，实现检测效率与数据质量的同步提升。此外，公司受托运营深圳市大型公共建筑能源监测平台（政府投资项目），已接入约1,500栋建筑的能耗数据，直接服务于建筑节能研究、标准制定与政策决策支撑。长期积累的城市运行大数据亦为“优地指数”“多普模型”及零碳咨询服务提供基础支持。该场景化应用能力连接科研创新与业务协同各环节，是公司技术落地的关键支撑。

    （四）覆盖多领域的专业检测能力

    公司检测业务覆盖城乡建设工程、轨道交通、人居环境及城市基础设施等多个领域。旗下建研检测持有建设工程质量检测综合资质（广东省第10家、深圳市第2家），可提供5,594项检测参数；绿研检验拥有9项专项检测资质，可提供1,625项检测参数，是雄安新区首家具备防雷装置检测甲级资质的检测机构。依托二十余年工程检测经验与新兴领域拓展，公司已建立起从材料性能到系统安全的全链条验证能力，为复杂绿色技术方案的落地提供可靠保障；近年来进一步拓展城市安全预评价、绿色人居环境品质提升等新方向。这一覆盖“技术研发—方案实施—效果验证”全环节的能力配置，在行业内较为完整；作为技术落地的“最后一公里”保障，检测能力反向促进科研与方案设计的务实性与可验证性。

本文数据来源于建科院2026年中报，仅供参考不构成投资建议。