金隅集团（02009.HK）2026年中期管理层讨论与分析

证券之星消息，近期金隅集团（02009.HK）发布2026年中期财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

2026年上半年,本公司锚定目标攻坚破难,各项重点工作稳步推进;产业布局迭代优化,转型协同激活增长势能;创新绿色数智赋能,新质动能加速集聚成型;完善基础管理体系,企业治理水平不断提升。
      新型绿色建材业:水泥业务持续强基挖潜降成本,2026年上半年实现降本创效约人民币5.5亿元;战略布局持续优化,2026年上半年新增矿山资源储量3亿吨,通过「新建+轻资产运营」方式新增混凝土产能1,395万立方米、新增骨料产能560万吨、砂浆产能30万吨;深化统一大市场建设,核心区域产能利用率和市场掌控力稳步提升。水泥、混凝土业务完成股权整合,一体化运营优势和产业链协同效能不断释放。新材业务深化集成营销与产业链协同,战略客户收入同比增长53%。本公司新材料产业加速跃迁,2026年上半年新材料产业营业收入占制造业比重提升至25.9%。
      房地产业:房地产开发业务秉持精细化成本管控理念,落实全员、全过程、全要素管控要求,共计降控成本费用约人民币2亿元;坚持「保交付、快销售、促回款」,北京花溪云锦开盘13个月住宅基本清盘;深耕城市更新,自有用地盘活加力提速,海淀自有用地统筹项目顺利推进。商业运营业务经营保持稳健,写字楼、园区、商业新扩续租超10万平米。综合服务业务「一站式·生态化·全周期」金隅「好服务」体系进一步完善,并进入试点推演阶段。物业服务成功中标首个国家级部委项目持「41号院」,并成功签约杭州台泥公亮大楼(双铂金地标)物业服务项目,外部物业管理面积累计新增26万平方米。
      科技服务业:检测认证业务外拓市场,实现本公司系统外碳核查、服务认证、风机类产品绿色建材产品认证「零」突破;特色园区服务勤修内功,金隅智造工场(科实园区)全面竣工验收,兴发科技园落地金砖国家技术经理人认证中心。创新平台建设取得新进展,本公司牵头申报的「未来人居创能材料智能研发与应用北京市重点实验室」成功获批。

业务展望：

从宏观形势看,我国经济韧性强、潜力大、活力足,长期向好的基本面没有改变。从行业趋势看,加大「六张网」等基础设施建设投入,推进城市更新行动、城中村改造、保障性住房建设,加快新型工业化、数字化、绿色化发展等政策都将为建材、地产等行业带来新的市场机遇。建材行业方面,供给侧结构性改革持续深化,落后产能加快退出,行业集中度不断提升。同时,「双碳」战略深入实施,绿色低碳建材、新型墙体材料、装配式建筑部品等需求持续增长,为行业转型升级开辟了新赛道。房地产行业方面,市场仍处在深度调整期,但「市场+保障」双轨制加快完善,保障性住房、配售型住房建设提速,城市更新、存量资产盘活、「物业服务+生活服务」等领域需求稳定增长,房地产正在向新发展模式平稳过渡。同时,海外建材市场正迎来爆发式增长窗口期,本公司建材产品出海大有可为。
      针对上述机遇,本公司将发挥在材料研发、智能制造、技术集成、项目应用、检验检测、服务运营等全链硬核实力,让「好房子」在城市更新中更好落地。通过打造金隅特色「好房子」产品体系,将「好材料」基因注入房屋建造全过程,实现「材料优势」向「产品优势」的价值跃升,占据竞争独特生态位。
      2026年下半年,本公司将坚持目标不变、标准不降、力度不减,采取超常规举措,推动经营发展企稳向好、逆势突围,确保完成2026年全年各项任务目标。
      新型绿色建材业:水泥业务将全面提升精益运营水平,构筑「低成本+差异化」竞争优势。加快推进「水泥+」产业链一体化发展,在优势区域延伸混凝土、骨料等产业布局,构建一体化运营体系,巩固区域市场主导权。新材业务将加速向消费类建材综合制造商和服务商转型升级,在新兴赛道、新兴区域、海外市场实现增量突破。
      房地产业:房地产开发业务将动态优化销售策略,强化节点管控,推动项目快签约、快回款;多措并举推进库存去化,加快城市更新实施进程。商业运营业务将抢抓市场机遇,加快写字楼、园区空置面积去化;酒店度假打造特色产品服务,全面提升入住率和经营效益。综合服务业务将深化「好服务」体系建设,拓展住宅小区「物业服务+生活服务」场景,积极探索打造第二增长曲线。
      科技服务业:做大做强检测认证品牌,积极拓展在线检测、智能检测、出口检验等新业态新模式。打造特色园区服务,构建「实验室-产业协同」枢纽,加速创新成果产业化落地。依托集团产业资源优势,深挖优质货源渠道,完善「公转铁+绿色运输」物流布局,拓展仓储监管、多式联运等增值业务。做专人才服务,加强市区两级人才政策衔接,为集团创新发展提供高效专业的人才保障。
      2026年下半年,本公司将统筹传统产业提质、新兴产业培育、内外协同赋能,稳固主业基本盘,坚持高端化、智能化、绿色化、融合化方向,推动新材料产业、绿色低碳发展、数智化转型「三箭齐发」,培育壮大新动能,推动产业转型升级。

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