财报快递|栖霞建设2026年上半年营收降近八成转亏6.27亿，计提跌价5.34亿

8月25日，南京栖霞建设股份有限公司（600533）发布2026年半年度报告，公司上半年实现营业收入7.81亿元，同比下降79.69%；归母净利润亏损6.27亿元，上年同期盈利6,618.39万元，由盈转亏，同比降幅达1048.00%；扣非归母净利润亏损6.32亿元，同比下降1126.36%；经营活动产生的现金流量净额为-1.48亿元，同比下降183.83%；加权平均净资产收益率为-59.94%，较上年同期减少61.95个百分点。

从业务结构看，报告期内房地产开发业务实现收入6.25亿元，占总营收八成；物业经营管理收入1.06亿元，建筑服务收入1,044.08万元，处置投资性房地产收入647.20万元，其他业务收入3,242.41万元。营收大幅下滑主要系本期竣工交付项目可结转面积减少、结转销售收入减少所致。报告期房地产项目结转收入约5.75亿元，其中南京半山玥府结转2.63亿元、星叶栖悦湾结转8,486万元；控股子公司栖霞建工上半年实现施工产值0.8亿元，在建项目面积23.05万平方米；栖霞物业实现营业收入1.22亿元。

2026年上半年，房地产政策延续“稳字当头”导向，中央及地方持续出台系统性稳楼市组合政策，但市场仍处深度调整。国家统计局数据显示，上半年全国新建商品房销售面积同比下降11.6%，销售额同比下降13.6%，房地产开发投资同比下降18.0%，房企到位资金同比下降20.2%。销售端与投资端持续收缩，二手房主导市场的格局渐趋明确，新建商品房客户流失、市场交易份额被挤压。

半年报显示，公司业绩由盈转亏的主要原因：一是本期竣工交付项目可结转面积减少，结转销售收入大幅下降，整体毛利率由上年同期的17.78%降至13.18%；二是基于谨慎性原则计提存货跌价准备5.34亿元，其中对南京半山玥府计提1.79亿元、星叶欢乐花园1.53亿元、燕尚玥府1.32亿元、栖悦湾花园6,999.34万元，合计减少利润总额5.34亿元；三是本期在建项目减少，利息资本化减少、费用化增加，报告期利息费用1.18亿元显著增加。

费用方面，上半年财务费用1.24亿元，同比激增179.19%，其中利息费用1.18亿元，上年同期仅4,205.85万元；销售费用2,204.42万元，同比下降53.04%，主要系结转收入减少、销售佣金减少所致；管理费用4,936.72万元，同比增长15.13%；资产减值损失5.34亿元，上年同期为2.06亿元。

偿债与流动性压力显著加大。报告期末公司资产负债率升至95.11%，上年末为91.15%；归属于上市公司股东的净资产7.12亿元，较上年末缩水48.42%，未分配利润为-16.82亿元；货币资金8.65亿元，较期初下降36.37%，而一年内到期的非流动负债高达22.00亿元，另有短期借款1,501.25万元；速动比率由0.30降至0.23。 合并口径有息债务余额108.40亿元，其中一年以内到期21.99亿元；公司对外担保总额27.73亿元，占净资产比例达371.06%。此外，报告期内公司总裁助理刘瑞被南京市栖霞区监察委员会实施留置并辞任；参股公司棕榈股份亏损，权益法下确认投资损失2,577.87万元。公司半年度不进行利润分配。

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