深深房A（000029）2026年中报财务分析：营收利润双降，三费占比激增，经营现金流改善

近期深深房A（000029）发布2026年中报，证券之星财报模型分析如下：

财务表现概览

深深房A（000029）2026年中报显示，公司财务表现整体承压。报告期内，营业总收入为1.49亿元，同比下降76.58%；归母净利润为-856.01万元，同比下降108.31%；扣非净利润为-1562.99万元，同比下降116.57%。盈利能力显著下滑，已由盈利转为亏损。

第二季度单季数据显示，营业总收入为8187.31万元，同比下降73.36%；第二季度归母净利润为-463.32万元，同比下降115.14%；第二季度扣非净利润为-798.9万元，同比下降130.43%，表明亏损趋势仍在延续。

盈利能力恶化

公司毛利率为17.05%，同比减少37.43个百分点；净利率为-6.04%，同比减少137.63个百分点，反映出主营业务盈利能力严重削弱。尽管租赁及其他业务实现毛利率32.22%，成为各板块中最高，但未能扭转整体盈利下行局面。

从主营构成看，房地产相关收入合计占比70.11%（住宅+商铺及车位+房地产），是公司核心收入来源。其中住宅贡献收入5222.89万元，毛利率23.36%；房地产板块利润占比达48.05%。然而，受房地产销售收入下降影响，整体营收与利润均大幅下滑。

费用压力加剧

期间费用负担加重。销售费用、管理费用和财务费用合计为3384.91万元，三费占营收比达22.68%，同比增幅高达235.39%，远超营收降幅，进一步压缩利润空间。

尽管销售费用同比下降34.43%、管理费用同比下降15.73%、财务费用同比下降69.48%，但由于营收基数大幅收缩，导致三费占营收比例反而急剧上升。

资产与现金流状况

截至报告期末，公司货币资金为2.71亿元，较上年减少8.12%；有息负债仅为106.55万元，较上年大幅下降98.32%，显示公司债务压力极低，现金资产较为健康。

经营活动产生的现金流量净额同比上升128.54%，每股经营性现金流为0.02元，较去年同期的-0.09元明显改善，主因系经营性支出减少。投资活动产生的现金流量净额变动幅度为100.03%，系上年同期购买货币基金所致。现金及现金等价物净增加额同比增长95.45%。

此外，存货同比下降40.54%，投资性房地产同比上升79.38%，系部分商铺自持出租并转入投资性房地产核算所致。

综合财务评价

根据财报分析工具数据，公司近年来资本回报率偏弱，2025年ROIC为2.86%，近十年中位数ROIC为5.36%，最低年份2023年ROIC为-10.75%。公司上市以来共披露33份年报，出现亏损5次，历史财报表现一般。

公司在融资分红方面表现尚可，上市33年累计融资4.26亿元，累计分红12.17亿元，分红融资比为2.86，具备一定股东回报能力。

总体来看，深深房A当前面临主业萎缩、盈利下滑、费用占比高企等挑战，但现金流状况有所改善，债务水平极低，具备一定抗风险能力。未来需关注存量资产去化进展及第二增长曲线培育成效。

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