深深房A（000029）2026年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期深深房A（000029）发布2026年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司从事的主要业务

    （一）报告期行业发展情况国家统计局官网7月15日发布了2026年上半年国民经济运行情况。上半年，我国经济顶住压力运行在合理区间，生产供给较快增长，就业形势总体稳定，物价温和上涨，对外贸易增势良好，新动能快速成长，民生保障有力有效，发展韧性持续彰显。行业方面，近年来，各地区因城施策，持续优化调整房地产的政策，控增量、去库存、优供给，有序放宽购房限制，深化住房公积金制度改革，加大保障房住房供给，推动实施城市更新改造，从供需两端双向发力，出台了一套政策“组合拳”。房地产市场的供需关系逐步改善，市场预期有所回升。

    （二）报告期公司经营情况上半年，公司面对错综复杂的外部环境和艰巨繁重的发展任务，全体干部职工攻坚克难、砥砺前行，各项工作取得了一定进展：

    1.主业经营承压前行，结构性分化明显。一是房产销售未达预期，去化压力依然突出；二是物业招商运营稳中有进，上半年租金收入完成年度目标的40%；三是所属企业经营喜忧参半，部分所属企业仍处于亏损状态，主要经济指标与年度考核目标存在一定差距。

    2.未来发展探索稳步推进，基础支撑持续夯实。一是围绕重点领域和关键行业，先后对接研究多个产业项目，为公司未来发展奠定理论基础；二是建立项目拓展筛选机制，对接内外部优质资源，积极探索多元化资本合作模式。

    3.风险化解底线可控，安全防线持续筑牢。一是针对建邦公司破产清算事项，持续与工作专班、法院、管理人保持沟通，维护公司合法权益。二是累计开展安全检查30次，闭环整改隐患70余项，有效防范安全风险；三是常态化开展风险隐患摸排预警，报告期公司未发生重大信访和舆情事件。

    4.综合能力持续提升，治理效能不断优化。一是完成本部薪酬、绩效考核制度修订，优化人力资源配置，组织效能稳步提升；二是严格信息披露，强化合规审查，公司治理更加规范有序；三是加强资金集中管理，严格预结算审核，降本增效成果显现。

    5.党建融合不断深入，政治引领持续强化。一是扎实推进树立和践行正确政绩观学习教育，以“三查三改”督导机制推动“当下改”与“长久立”有机统一；二是集团领导班子深入基层一线、挂点服务企业调研21人次，持续深化党建“一企一品牌”建设；三是逐级签订党风廉政建设责任书，组织开展节前廉政教育，紧盯招标采购等关键环节强化监督执纪，筑牢廉洁风险防线。

    （一）聚焦主业突破，全力冲刺年度经营目标。一是重点推进存量房去化同时全力推进美国土地出售任务，打好项目营销攻坚战；二是高效盘活自有物业资源，强化日常运维与客户服务，提升资产运营质效；三是各所属企业锚定年度考核指标，补缺口、追进度，推动企业达产增效。

    （二）聚焦未来发展，加速培育第二增长曲线。一是围绕“国家所需、产业所趋、深圳所要、深房所能”，加强与控股股东的战略协同与沟通，精准锁定未来发展主攻方向，明确具体的实施路径与推进举措；二是健全市场化经营机制，加快业务结构向更符合市场需求、更具发展韧性的方向调整，夯实长远发展基础。

    （三）聚焦稳健经营，坚决筑牢风险防范底线。一是持续跟进破产清算案，加快“两非两资”处置与亏损企业治理，全力化解各类经营风险；二是深化双重预防机制建设，完善考核问责体系，严格落实隐患闭环整改，确保全年安全生产形势平稳可控；三是及时化解在手信访案件，坚决防范重大突发性不稳定事件，为公司发展营造平稳有序的内外环境。

    （四）聚焦精健治理，全面激发内生发展动力。一是打造适配公司发展的高素质、专业化人才队伍，扎实做好年度考核，充分激发队伍干事创业活力；二是持续深化ESG治理与可持续发展实践，提升信息披露质量，加强合规管理体系建设，规范现代治理体系；三是强化重点费用的预算管理与动态监控，深挖内部降本潜力，进一步提升整体运营效益。

    （五）聚焦党建融合，营造风清气正发展氛围。一是扎实做好树立和践行正确政绩观学习教育“下半篇文章”，引导各级干部把心思放在干实事上，把精力投入到抓落实中；二是开展贯彻落实国企党建会议精神情况“回头看”，系统总结经验，对标查摆不足，以高质量党建引领保障高质量发展；三是常态化开展党性教育与警示教育，持之以恒纠治“四风”，一体推进“三不腐”，持续涵养风清气正的政治生态。

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    二、核心竞争力分析

    作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。经过四十余年发展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。未来，公司将积极培育与弘扬遵章守纪的制度文化、廉洁从业的清风文化、精益求精的卓越文化，坚持以精品回馈社会、以品质铸就口碑，致力于成为受人尊重、值得信赖的上市公司。

本文数据来源于深深房A2026年中报，仅供参考不构成投资建议。