深振业A（000006）2026年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期深振业A（000006）发布2026年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司从事的主要业务

    （一）宏观经济形势及行业发展状况

    2026年上半年，全国经济运行在合理区间，新动能快速成长。1-6月实现国内生产总值69.6万亿元，按不变价格计算，同比增长4.7%。

    2026年上半年，房地产市场依旧延续筑底态势，1-6月，全国房地产开发投资3.8万亿元，同比下降18.0%（按可比口径计算），其中，住宅投资2.9万亿元，下降17.8%；房地产开发企业房屋施工面积55.4亿平方米，同比下降12.5%，其中住宅施工面积38.4亿平方米，下降12.9%；房屋新开工面积2.3亿平方米，下降23.4%，其中住宅新开工面积1.7亿平方米，下降24.1%；房屋竣工面积1.7亿平方米，下降23.7%，其中住宅竣工面积1.2亿平方米，下降25.3%；新建商品房销售面积4.0亿平方米，同比下降11.6%，其中住宅销售面积下降12.4%；新建商品房销售额3.8万亿元，下降13.6%，其中住宅销售额下降13.7%；6月末，商品房待售面积7.6亿平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积5.6亿平方米，下降3.5%。

    3月《政府工作报告》定调“着力稳定房地产市场”，4月中央政治局会议继续提出“努力稳定房地产市场”，行业政策导向明确。下半年，房地产行业预计将继续围绕“扩内需、稳市场”政策核心目标精准发力，符合政策导向的优质供给有望对市场形成一定支撑。

    （二）公司从事的主要业务

    公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州等多地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型，累计开发面积逾千万平方米。同时，公司在代建（全过程咨询）业务、企业公寓、商业运营、城市服务、城中村改造等领域持续发力、积极布局，以实现公司的稳定发展。

    （三）报告期内公司经营情况

    2026年上半年，公司累计实现营业收入7.96亿元，归母净利润-9,573.14万元。截至2026年6月30日，公司总资产159.86亿元、净资产60.49亿元，资产负债率为62.16%，经营相对稳健。上半年主要开展工作情况如下：

    1、深耕产品主业，夯实经营基本盘

    上半年，公司聚焦地产主业提质增效，全力推进存量去化与高质量产品打造。上半年累计完成年度签约目标57.42%，深圳天境云玺项目快速开发及销售，市场热度持续走高；天境云庭项目凭借优质产品力实现住宅项目全部售罄，片区售价稳居高位，充分彰显振业“好房子”的市场竞争力与品牌影响力。同时，公司持续优化营销方式、拓宽客群渠道，稳步筑牢主业发展根基。

    2、坚持多元赛道，培育增长新动能

    上半年，公司持续深化“一体两翼”发展战略，多元业务实现稳步突破。城中村改造板块成功中标深圳坪山咸水湖项目合作单位；代建（全过程咨询）业务持续扩容，新中标3个城市建设、配套改造类优质项目；城市服务与商业运营板块稳步提质，成功中标政务类物业服务等轻资产运营项目；企业公寓业务稳定运营、客户认可度高。

    3、严守风控底线，固本夯基筑防线

    上半年，公司坚持风控与经营并行，持续夯实企业安全发展底座。资金管控成效显著，截至本报告披露日成功发行12亿元公司债，有效压降资金成本，持续优化财务结构；高效盘活自有存量资产，完成多处低效资产处置；多方协同实现部分前期征地垫款回流，有效补充经营现金流；常态化开展安全生产隐患排查整治，隐患整改率超90%；抓实合规风控，健全管理制度体系，有效化解各类经营风险。

    4、创新改革赋能，激活内生新活力

    上半年，公司持续深化国企改革，以创新驱动赋能企业健康发展。持续优化公司治理，高效推进各项经营部署落地；积极推动科技创新项目立项，共完成8个技术研究项目研究及立项；深化外部科研单位研发学习及交流，赋能业务拓展升级；完善商业运营及项目管控模式，持续优化各项管理流程，全方位激活企业经营内生动力，助力企业发展。

    （四）报告期内公司项目等业务进展情况

    1、新增土地储备项目

    报告期内，公司无新增土地储备情况。

    8、发展战略和未来一年经营计划

    公司将以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届历次全会精神，坚持稳中求进工作总基调，加快服务和融入新发展格局，着力推动高质量发展。聚焦粤港澳大湾区，不断优化投资布局，加快项目去化，保证公司现金流的安全稳定；同时积极围绕中央关于构建房地产发展新模式的部署，持续深化拓展城中村改造、保障性住房租赁运营、代建（全过程咨询）等相关业务，增强公司发展韧性。此外，公司还将继续加大改革创新力度，积极研究探索培育新型业务，推动公司实现高质量发展。

    公司2026年度预算指标：营业收入≥25.00亿元；年度计划投资总额≥5.81亿元。上述指标为公司年度内部管理目标，该指标的实现受经济环境、市场状况等多种因素影响，不构成公司对投资者的实质性业绩承诺。

    9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

    本公司为商品房承购人提供阶段性按揭贷款担保为房地产业经营惯例，该担保至商品房承购人所购房产取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续止。截至2026年6月30日，公司累计为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保金额合计约22.58亿元，具体情况详见公司2026年半年度财务报表附注“承诺及或有事项”中为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响。

    二、核心竞争力分析

    公司以房地产开发为主业，辅以城中村改造、商业运营、城市服务、代建（全过程咨询）等业务领域，具备开发经验丰富、跨区域管控有力、公司治理规范等优势，坚持稳健审慎的财务管控、科学合理的投资决策、成熟高效的运营管理，不断完善现代企业制度，稳步推进国企改革，建立了一支人员精简高效、团结协作、能打胜仗的高素质专业化队伍，将公司打造成了资产质量优良、治理体系完善、拥有国家一级开发资质的国有上市房地产企业。

本文数据来源于深振业A2026年中报，仅供参考不构成投资建议。