大龙地产（600159）2026年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期大龙地产（600159）发布2026年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

    报告期内，公司从事的主要业务为房地产开发业务和建筑施工业务。

    房地产开发业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型即房地产项目开发和销售自行开发的商品房(生产+销售)，主要以住宅和商业为主。

    建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担，经营模式为施工合同模式，主要以房屋建设为主。

    二、经营情况的讨论与分析

    政策环境情况

    2026年上半年，房地产领域紧扣稳市场、防风险、促转型主线，中央强化顶层设计，地方深化因城施策，形成需求端精准施策、供给端优化提质、风险端稳妥化解的政策体系，推动行业加快向新发展模式平稳过渡。

    金融支持力度保持稳定，政策工具精准高效。5年期以上LPR及首套公积金贷款利率维持低位运行，切实降低居民购房成本。央行、金融监管部门运用专项再贷款、专项借款等工具，重点支持保障性住房建设、城中村改造和“保交楼”工作，城市房地产融资协调机制常态化运行，以项目白名单合理满足优质房企合理融资需求，稳妥缓释行业流动性风险。

    财政与土地政策协同发力，存量盘活取得实效。专项债、超长期特别国债资金有序投向城市更新、存量商品房收储等领域，多地通过收购存量房源转化为保障性租赁住房、人才公寓，有效衔接库存去化与民生保障。土地供应坚持总量管控、结构优化，优先保障保障房和民生项目用地，不动产交易便利化改革持续深化。

    在政策合力作用下，市场总体筑底企稳、结构分化明显。核心城市商品房交易与土地市场活跃度有所回升，改善型需求逐步释放，三四线城市市场修复仍面临压力。上半年政策为市场平稳运行和行业转型发展奠定坚实基础，下半年将继续在稳预期、激活力、优供给上持续发力，促进房地产市场平稳健康发展。

    市场环境情况

    国家统计局数据显示，2026年1-6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

    2026年1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。房屋竣工面积17221万平方米，下降23.7%。其中，住宅竣工面积12148万平方米，下降25.3%。

    2026年1—6月份，新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%；其中住宅销售面积下降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，下降13.6%；其中住宅销售额下降13.7%。6月末，商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%。

    2026年1—6月份，房地产开发企业到位资金40233亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款5716亿元，下降31.7%；自筹资金14740亿元，下降16.4%；定金及预收款12442亿元，下降15.8%；个人按揭贷款5137亿元，下降24.9%。

    公司经营情况回顾

    2026年上半年，面对复杂严峻的外部环境与行业深度调整，公司董事会坚持稳中求进、锚定高质量发展，统筹长远布局与当期经营。全体干部职工凝心聚力、实干攻坚，一手抓项目建设管控与营销去化，加快资金回笼、稳固经营基本盘；一手完善公司治理，强化内控合规与风险防范，夯实稳健运营根基。公司整体运行平稳有序，经营质效与治理水平同步提升，为完成全年目标任务奠定坚实基础。

    报告期内，公司无新增房地产开发项目、无投资金额。

    报告期内，公司房地产开发业务共计实现销售金额647.00万元，销售面积442.05平方米，实现结转收入金额652.87万元，结转面积530.63平方米，报告期末待结转面积0.00平方米。

    报告期内，公司建筑施工类重要在施项目2项，在施面积12.03万平方米，公司建筑施工业务竣工项目1项，竣工项目总金额81.14万元；新签约项目11项，签约金额78882.03万元。

    报告期内，公司紧扣治理架构优化部署与经营管理实际需求，持续健全治理运行机制，着力提升决策质效与监督效能。坚持以全面风险管理为引领，稳步推进制度体系迭代升级，不断夯实内控管理根基。期间，公司统筹推进补充制定、修订完善管理制度3项，进一步构建权责明晰、流程规范、管控精准的内部管理体系，持续提升公司治理规范化、精细化水平，为企业高质量稳健发展提供坚实制度支撑。

    1.报告期房地产出租情况

    报告期内，公司房地产出租总面积为148524.56平方米，已出租总面积为18185.61平方米，出租率为12.24%，取得租金总收入447.60万元，每平方米月平均租金为41.02元。

    2.报告期内累计新签项目

    报告期内累计新签项目数量11个，金额78882.03万元。

    3.报告期末在手订单情况

    报告期末在手订单总金额143407.87万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额2037.88万元人民币，在建项目中未完工部分金额101883.54万元人民币。

    三、报告期内核心竞争力分析

    （一）区域深耕与国资背景优势

    1.区属国资背书：作为北京市顺义区区属国有控股上市企业，公司在产品质量、客户服务等方面具备先天优势，尤其在属地市场中享有较高的信任度与资源整合能力。

    2.属地化深耕积淀：多年扎根区域市场，对属地政策、客户需求、土地价值等具有深刻理解，形成了“区域资源-项目开发-品牌输出”的闭环生态，为后续项目落地提供稳定支撑。

    （二）品牌口碑与开发经验沉淀

    1.产品品牌优势：公司开发的项目在属地市场积累了良好的口碑，产品品质与服务标准在区域内具有一定竞争力。通过多年经验积累，形成了符合本地居民需求的产品设计与开发能力，对区域居住习惯、户型偏好及配套需求有着较为精准的把控，提升了客户满意度和项目溢价能力。

    2.规模化开发经验：公司累计开发400余万平方米项目，覆盖从土地获取、规划报建、施工管理到销售运营的全流程，积累了丰富的全周期开发经验。

    （三）建筑施工领域的专业资质与行业认可

    1.高资质与技术实力：公司具备建筑施工总承包一级资质，通过严格的施工管理流程与技术创新，确保工程质量和效率，年施工能力达百万平方米级，能够承接大型复杂项目。

    2.专业化人才团队：公司注重人才队伍建设，拥有初中高级专业技术人员109人、一二级建造师42人、一二级造价师4人，形成了一支经验丰富、技术过硬的团队，为施工质量与项目交付提供了人才保障。

    3.施工质量与行业荣誉：公司以“质量为本”为核心，承建工程多次荣获北京市“结构长城杯金奖”等权威奖项，施工质量与安全管理水平得到政府及行业协会的高度认可。近年来，获评“全国优秀施工企业”“北京市优秀施工企业”“全国合同守信企业”等荣誉称号，进一步强化了行业信誉与品牌影响力。

    （四）信誉与社会责任的长期积累

    1.信用评级与合规经营：公司在施工领域凭借规范的管理、稳健的财务及良好的履约记录，获得“工程建设企业AAA级信用等级评价”、“北京建设行业AAA信用企业”、AAA质量资质等级证书等权威认证，提升了公司在招投标、融资及合作中的议价能力。

    2.社会责任履行：多年来，公司积极参与属地民生工程、保障性住房建设，公司党员干部积极参与社区志愿服务，树立了负责任、有担当的国企形象。这种社会价值的创造增强了政府与公众对公司的信任。

本文数据来源于大龙地产2026年中报，仅供参考不构成投资建议。