御银股份（002177）2026年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期御银股份（002177）发布2026年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司从事的主要业务

    （一）公司从事的主要业务和主要产品

    报告期内，公司主要从事自有物业打造的产业园运营业务和智能金融设备行业相关运营服务业务。

    1、产业园运营业务

    目前，公司自有物业运营的三大产业园区，分别为御银科技园、小炬人创芯园及御银产业园。公司运营产业园的经营租赁，其利润来源于租金收入扣除物业成本后的余额。根据服务对象与功能定位的差异，产业园租赁业务分为两类：一类是产业生态型租赁，以智慧园区为载体，深度融合区域产业规划及市场需求，通过产业链聚合、技术创新平台搭建及智能化管理手段，构建产业规划、空间匹配、服务集成的全周期运营体系；另一类是配套服务型租赁，针对园区企业多元化需求，形成基础保障与增值服务的立体配套网络，满足园区企业不同的需求服务补充，涵盖有生活配套如人才公寓、商业餐饮、休闲娱乐设施等，商务配套如酒店、金融服务网点、共享办公空间等，产业配套如物流仓储、技术展示中心等。完善的配套服务能有效提升出租率、增强企业粘性，同时通过优质服务塑造园区口碑，形成招商良性循环。

    2、智能金融设备行业相关运营服务业务

    主要包括为银行类金融机构提供ATM合作运营服务、提供金融自助设备的维修保养技术服务。

    （二）报告期经营情况概述

    报告期，公司实现营业总收入27044266.14元，较上年同期下降8.67%；实现利润总额15671908.99元，较上年同期增长28.78%；归属上市公司股东的净利润为12133317.28元，较上年同期增长14.25%；归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为8719258.43元，较上年同期下降2.76%。

    御银科技园位于广州市天河区高唐路，总建筑面积约3.57万平方米；小炬人创芯园位于广州市黄埔区瑞发路，总建筑面积约3.25万平方米；御银产业园位于广州市黄埔区春分路，总建筑面积约6.19万平方米（以上总建筑面积均为不动产权证书建筑面积）。截至2026年6月30日，上述园区分别对外出租经营面积（含停车位）约3.22万平方米、2.42万平方米、3.77万平方米，出租率分别约为90.24、74.48%、60.89%。

    2026年上半年，公司以“稳健发展、提质增效”为主线，聚焦产业园运营主业，统筹存量盘活与增量拓展，同步推进内控体系优化。具体工作开展情况如下：

    1、聚焦主业运营，持续提升资产价值与服务能级

    报告期内，公司围绕年度经营目标，聚焦产业园主业提质增效，务实推进精细化运营与数字化升级。受市场环境及阶段性去化压力影响，上半年园区出租率同比虽略有承压，但整体经营基本面保持稳健，资产运营效益逐步企稳。在资产运营方面，公司直面市场挑战，持续盘活存量资产。通过优化园区空间布局、升级硬件设施与物业服务，结合不同去化阶段细化运营策略，有效遏制下滑态势，稳住经营大盘，确保整体收益保持平稳。在数字赋能方面，公司持续推进智慧园区数字化建设，聚焦招商分析、企业运营、资源配置及客户服务核心场景，深化数据应用，不仅显著提升了运营质效，更实现了客户体验的持续优化。在产业生态方面，围绕入驻企业发展需求，完善全周期配套服务体系，在政策对接、金融赋能、人才引育等方面精准发力，通过提升服务粘性稳固客户基本盘，提升产业集聚能力，为后续出租率回升蓄能。在产城融合方面，稳步推进配套建设与公共服务优化，常态化开展园区社群运营，持续优化营商环境，增强园区人才吸引力与整体活力，间接助力招商去化工作。在组织建设方面，持续优化人才培养与激励机制，重点培育招商、运营、产业服务复合型人才，提升团队在逆周期下的专业履职能力，为园区持续稳定经营提供坚实保障。

    2、审慎布局新增长曲线，培育发展动能

    公司坚持稳健经营、质效并举的战略方针。一方面，立足主业，紧跟大湾区产业升级导向，加快布局零碳与数字化园区建设，以提升运营效能为抓手，不断强化差异化竞争优势，进一步筑牢高质量发展的根基。另一方面，稳步推进外延式布局，在深耕主业赛道的同时，布局具备高潜力的多元化新赛道，通过科学的项目遴选机制，围绕战略协同性、成长潜力及风险收益比等关键维度开展多维论证，审慎培育业绩增长极，为长远高质量可持续发展打开新空间。

    3、夯实系统支撑体系，筑牢可持续发展根基

    公司持续夯实系统支撑体系，筑牢可持续发展根基。在治理方面，严格遵循监管要求，持续完善治理制度，强化董事会战略决策职能，健全内部控制与风险管理体系，保障公司规范、高效运作；在财务方面，坚持审慎的财务政策，在确保资金安全与流动性的前提下，提升资金配置效率与使用效益，保持健康的现金流与充足储备，为业务发展及战略实施提供稳健的财务支撑。

    （三）行业的发展情况趋势

    1、产业园运营业务

    当前，产业园行业正处于存量博弈深化与结构性机遇凸显的关键阶段。市场整体去化承压、租金下行，但核心城市及专业园区的的抗风险韧性持续显现，行业分化态势加剧。在此背景下，具备清晰产业定位与深度运营服务能力的园区主体正迎来逆势突围的窗口期。各级政府持续出台利好政策，有力支撑为行业破局指明了方向。《广东省推动制造业与服务业协同融合发展2026年行动方案》明确，至2026年底建成50个以上生产性服务业集聚区、新增百家国家级绿色工厂及25个零碳园区；《广州市产业用地指南（2026版）》构建了四级产业空间载体指引，引导资源加速向人工智能、生物医药、低空经济等前沿领域倾斜，为公司精准布局提供了清晰的政策导航。

    基于此，公司积极把握结构性机遇，以产业生态综合运营为核心导向：在载体升级上，紧扣零碳园区建设标准，持续迭代硬件配套，打造绿色、数字、智慧化的高标准产业空间；在产业定位上，深度融入区域发展规划，因地制宜重点引入生物医药、人工智能等战略性新兴产业；在运营模式上，积极探索产投融合，构建涵盖产业链协同、技术平台及投融资服务的一体化生态体系，以全周期服务挖掘园区长效价值。

    2、智能金融设备行业相关运营服务

    在非现金支付普及与银行业现金设备投入结构性收缩的背景下，公司于本报告期已完成智能金融设备运营服务业务的全部退出工作。依托该业务多年来积淀的运营服务体系与深厚行业认知，公司将紧扣产业政策与市场趋势，审慎探索新业务方向，着力构建更具韧性与成长潜力的业务新格局，夯实可持续发展基础。

    二、核心竞争力分析

    1、产业园综合运营优势

    公司围绕广州核心产业区域进行战略布局，旗下园区包括位于天河区高唐路的御银科技园、位于黄埔区瑞发路的小炬人创芯园，以及位于黄埔区春分路的御银产业园，形成覆盖科技创新与先进制造关键节点的空间网络。公司深度融入粤港澳大湾区发展，充分整合区域的产业集群资源与优质营商环境，致力于打造高效能的产业发展载体，助力入驻企业精准对接湾区市场、技术及人才机遇。

    在硬件配套方面，各园区坚持产城融合发展理念，科学规划现代化办公空间，配备人才公寓与配套商业设施，构建集工作、居住、商业与社交功能于一体的综合服务体系，切实满足人才安居与创新需求，增强区域人才吸引力与承载能力。

    在产业生态构建方面，公司依托天河智慧城科技创新资源与黄埔区先进制造产业基础，着力推动园区内外产业链上下游企业集聚与协同发展，促进企业间资源互通与业务联动，并通过实施严格的企业准入与动态评估机制，持续优化园区企业结构，提升产业集群发展能级。

    在运营服务体系方面，公司依托专业团队开展精准化招商与全周期运营管理，为企业提供从入驻孵化、成长培育到规模扩张的全流程系统性增值服务。完善的配套设施与专业的运营支持，有效帮助入园企业降低综合运营成本，提升区域产业集聚效应与整体竞争力。

    2、稳健的财务基本面

    公司财务状况稳健，资产结构清晰，偿债能力良好。经营性现金流充裕，现金储备充足，周转高效安全，展现出良好的流动性管理能力。公司具有较强的财务韧性与抗风险能力，能够有效应对行业周期性波动与外部市场不确定性，为业务持续发展、战略稳步推进及长期价值提升提供坚实的财务支撑。

    3、治理基础与组织韧性

    公司构建了以治理为基础、以韧性为核心支撑的组织能力体系，为应对环境变化和推动未来发展提供了系统保障。公司建立了权责清晰、制衡有效、运行规范的法人治理结构，并通过持续优化决策机制与内控体系，显著提升了治理效能与资源配置效率，为科学决策和稳健运营奠定了制度基础。在此框架下，公司依托长期经营中积累的扎实客户基础、成熟管理体系与运营经验，展现出良好的战略韧性与组织适应力，能够在面对行业变迁与挑战时，保持战略定力，快速识别变化，有效调配资源，灵活调整经营策略，从而在动态环境中维护经营稳定，为未来业务布局与持续发展提供有力支撑。

本文数据来源于御银股份2026年中报，仅供参考不构成投资建议。