截至2026年7月24日收盘，美凯龙(601828)报收于2.12元，下跌1.4%，换手率0.81%，成交量29.28万手，成交额6261.69万元。
投资者： 董秘您好：公司投资性房地产公允计量，2025年大额减值致巨亏，市场担忧租金、出租率下行压估值。请问稳租提率、规避大额减值的长效措施有哪些？同行多以成本法核算物业、业绩更稳，是否评估切换核算方式平滑利润修复估值？当前合理PB中枢多少，需达成哪些指标打破估值天花板？建议优化物业核算方式，出台三年降负债目标，加快资产处置与REITs落地，推新业态盈利，辅以回购、机构沟通，化解核心压制，打开估值上行空间。
董秘： 感谢您的提问，公司大力推进3+星生态等多项战略计划，商场从家居拓展家电、家装、新能源汽车、餐饮等多业态，提升出租率水平和营收能力，截至2026年一季度，公司旗下自营商场出租率为85.6%，较2025年末出租率85%及2024年末出租率83%已经连续提升。关于您提到的切换成本法核算物业，根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。公允价值模式计量的投资性房地产，不得转为成本模式。2025年的大额减值，是公司在行业深度调整期一次性夯实资产质量之举，公允价值变动是账面数字，不影响物业的经营能力和偿债能力。公司管理层对"3+星生态"战略稳租提率的逻辑充满信心，对降负债、资产处置的路径有明确时间表。
投资者： 希望公司管理团队基于未来发展的信心以及对公司长期价值的认可，同时为提振投资者信心，秉持国企责任担当，切实维护投资者利益带头增持股票
董秘： 感谢您的提问，董事会及管理层会认真研究与考量，请以公司信息披露为准。
投资者： 尊敬的董秘：请问，阿里现在减持美凯龙A股还需要发公告吗？
董秘： 感谢您的提问，阿里系（杭州灏月）自2026年2月11日披露降至5%以下后，90日过渡期已于2026年5月中旬届满。截至2026年一季度末杭州灏月持股约4.4%，属于普通股东范畴，后续减持无需再发预披露公告，也无需披露减持结果。 投资者若想追踪，可通过公司定期报告中的前十大股东名单间接了解。
投资者： 尊敬的董秘：请问2026年7月2日美凯龙的股东人数是多少？谢谢！
董秘： 您好，截至2026年6月30日，股东户数为54508。
投资者： 股价持续下跌，请问散户数是否急剧增加？谢谢！
董秘： 您好，公司股东户数较为平稳，没有剧烈变动。
投资者： 董秘书您好，公司若成功发行公募RE?ITs正式获批后大概回笼多少现金？负债率大概下降多少？截至目前自营商场出租率稳定提升是多少？建发协同引入汽车、餐饮、智能家居新业态，商场坪效有没有明显提高营业收入？公司与同行的护城河有哪些优势？目前公司资产对应股价是高估或低估？
董秘： 感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。截至2026年一季度，公司自营商场出租率85.6%，较2025年末85%、2024年末83%连续提升。公司调整战略方向及商场的品类布局，对新品类的进驻给予了租金及管理费的优惠的商务条款，另外近年来公司对旗下业务进行梳理，对于长期盈利欠佳的项目，有在做整顿、闭店等举措，公司租金收入有阶段性下滑。公司的核心竞争优势有：卓越的品牌影响力与深厚的行业资源壁垒；自营+委管”双轮驱动，核心资产构建强大护城河；品类业态持续进化，“人车家”全生态协同效应显现；数字化新零售领先地位与全域获客能力；股东结构持续优化，建发协同释放深度红利；专业化的管理体系与远见卓识的团队。当前股价对应的市值，已经显著低于公司经审计的净资产，从静态资产角度看存在折价；但同时，公司负债率较高、投房公允价值仍受租金预期影响、短期流动性承压，这些因素要求投资者从"资产持有者"视角转向"资产运营者"视角来评估价值。我们认为，当市场从"担忧减值"转向"认可现金流"时，估值修复的空间将逐步打开。这也是为什么公司当前战略的核心是稳租提率、降负债，而非单纯依赖资产升值。以上信息供您参考，不构成任何投资建议。
投资者： 公司业绩预告2026年中报企业扣非利润2千多万，比去年同期亏损接近20亿，有重大变化，请问公司的扣非利润未来是否可持续保持盈利？希望公司股价早日超过国企收购价，让国有资产保值增值，公司的股价不被打压，让多数股东受益，公司早日恢复融资能力，公司市值与价值不要脱离太大，一个繁荣的资本市场一定是建立在让大多数人收益的信用基础上的。
董秘： 感谢您的提问。公司深化“3+星生态”战略，以品类结构升级驱动出租率回升，重点扩大高端电器、家装、新零售家居等高成长、高频次消费品类的租赁面积，提升收入；成本费用端，践行精细化管理，严格管控管理费用与营销投放，提升人效；财务成本端，公司正积极拓展多元化低成本融资渠道，压降综合融资成本。另外，公司计划通过多元化资本运作，加速回笼资金并优先用于偿还高息债务，主动压降负债规模。随着整体杠杆率的下降，财务费用将迎来刚性减少，直接释放并优化公司的净利润表现。在维持目前的宏观预期和市场需求不变的情况下，公司的相关资产估值预期将不再产生剧烈波动，由于投房公允价值波动和资产减值损失带来的非正常经营损失的影响将会显著下降，未来公司整体的经营利润预期将会持续和平稳。
投资者： 公司公司reits项目进展如何？进度是不是太慢了！尽调等各项工作的效率是不是太低了！启动一年了，别的公司项目都上市好几家了，美凯龙reits项目居然还没申报，喊得比人家早、效果必人家差，能不能加大进度,别光喊口号！
董秘： 感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。
7月24日主力资金净流入947.88万元，占总成交额0.0%；游资资金净流出654.13万元，占总成交额0.0%；散户资金净流出293.75万元，占总成交额0.0%。
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