美凯龙：截至2026年一季度，公司自营商场出租率85.6%

证券之星消息，美凯龙(601828)07月24日在投资者关系平台上答复投资者关心的问题。

投资者提问：董秘书您好，公司若成功发行公募RE?ITs正式获批后大概回笼多少现金？负债率大概下降多少？截至目前自营商场出租率稳定提升是多少？建发协同引入汽车、餐饮、智能家居新业态，商场坪效有没有明显提高营业收入？公司与同行的护城河有哪些优势？目前公司资产对应股价是高估或低估？

美凯龙回复：感谢您的关注，公司REITs项目进展若达到信息披露标准，公司将按照合规要求第一时间通过法定渠道披露。截至2026年一季度，公司自营商场出租率85.6%，较2025年末85%、2024年末83%连续提升。公司调整战略方向及商场的品类布局，对新品类的进驻给予了租金及管理费的优惠的商务条款，另外近年来公司对旗下业务进行梳理，对于长期盈利欠佳的项目，有在做整顿、闭店等举措，公司租金收入有阶段性下滑。公司的核心竞争优势有：卓越的品牌影响力与深厚的行业资源壁垒；自营+委管”双轮驱动，核心资产构建强大护城河；品类业态持续进化，“人车家”全生态协同效应显现；数字化新零售领先地位与全域获客能力；股东结构持续优化，建发协同释放深度红利；专业化的管理体系与远见卓识的团队。当前股价对应的市值，已经显著低于公司经审计的净资产，从静态资产角度看存在折价；但同时，公司负债率较高、投房公允价值仍受租金预期影响、短期流动性承压，这些因素要求投资者从"资产持有者"视角转向"资产运营者"视角来评估价值。我们认为，当市场从"担忧减值"转向"认可现金流"时，估值修复的空间将逐步打开。这也是为什么公司当前战略的核心是稳租提率、降负债，而非单纯依赖资产升值。以上信息供您参考，不构成任何投资建议。

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责任编辑：沈彬