截至2026年7月17日收盘，城投控股（600649）报收于3.6元，较上周的3.57元上涨0.84%。本周，城投控股7月17日盘中最高价报3.76元。7月13日盘中最低价报3.49元。城投控股当前最新总市值90.16亿元，在房地产开发板块市值排名27/83，在两市A股市值排名1875/5199。
问：公司上半年业绩情况以及亏损原因?
答：预计2026年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为-5,000万元至-7,500万元；扣除非经常性损益后的净利润为-4,000万元至-6,000万元。受开发周期影响，项目交付规模减少，营业收入及净利润同比下降；同时，证券市场波动导致持有的股票、基金等金融资产公允价值下降。公司正优化施工流程，加快项目开发与交付节奏，并升级销售策略推动存量房源去化。
问：公司目前主要有哪些在售项目，后续的推盘计划？
答：当前主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、馥公馆、虹盛里、兴华里、水尚华庭等；后续将推出露香园二期C地块、前湾项目。小东门项目将加快开发建设；诸翟、杜行“城中村”项目配合政府推进动迁；新获取的虹口区C080301单元hk306-08地块将按计划推进开发。
问：上半年的销售情况如何?
答：2026年第一季度，主要在售项目实现签约销售面积4,645平方米，签约销售金额50,112万元。第二季度销售数据已在经营数据简报中披露。
问：公司拿地规划?
答：坚持稳健经营理念，以谨慎布局、稳步拓展为原则，关注上海核心区域优质地块，聚焦城市更新、中高端住宅和保障性租赁住房项目，通过集中供地、城市更新、产城融合、片区建设及收并购等方式把握投资机会。
问：公司融资方式有哪些？
答：融资渠道多元，主要采用银行贷款、CMBS、公司债等方式。2025年整体平均融资成本为3.53%，呈稳步下降趋势。公司将结合市场环境与自身需求，灵活运用合规融资工具，优化融资结构。
问：reits扩募进展？
答：拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产参与REITs扩募申报。将持续跟踪政策动向，与监管机构沟通，完善申报材料，推进扩募发行工作，并按规定履行信息披露义务。最终方案将依据监管审批结果确定。
2026年第二季度，公司新增竣工面积29,494.7平方米，无新增开工面积。主要在售项目实现签约销售面积9,822平方米，同比减少17.02%；签约销售金额131,512万元，同比增加10.68%。主要在租项目总建筑面积约55.97万平方米，已出租面积约40.38万平方米，租赁现金流入约12,666万元。以上数据为阶段性统计，以定期报告为准。
公司于2026年7月16日首次通过集中竞价交易方式回购股份，回购数量为1,000,000股，占总股本的0.04%，回购价格区间为3.64元/股至3.70元/股，成交金额为3,679,665元（不含交易费用）。本次回购方案于2026年6月16日经董事会审议通过，回购期限为2026年6月16日至9月15日，拟回购金额为0.5亿元至1亿元，用途为维护公司价值及股东权益。回购进展符合法规及方案要求。
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