股市必读：城投控股（600649）7月3日披露最新机构调研信息

截至2026年7月3日收盘，城投控股(600649)报收于3.58元，上涨0.85%，换手率0.64%，成交量15.98万手，成交额5704.75万元。

当日关注点

• 交易信息汇总：7月3日主力资金净流入96.62万元，游资资金净流出88.32万元，散户资金净流出8.3万元。
• 机构调研要点：公司拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产参与REITs扩募申报工作，正积极推进相关申报发行进程。
• 机构调研要点：公司于2025年3月29日披露《估值提升计划暨提质增效重报行动方案》，明确2024–2026年累计现金分红比例不低于同期归母净利润的35%，并计划2025–2027年每年适时开展股份回购。
• 机构调研要点：公司目前主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、馥公馆、虹盛里、兴华里、水尚华庭等；后续将推出露香园二期C地块、前湾项目及新获虹口区C080301单元hk306-08地块项目。
• 机构调研要点：“城投宽庭”进入稳定运营的社区平均出租率均保持在90%以上，并已与多家大客户建立集中签约或战略合作协议模式。

交易信息汇总

资金流向

7月3日主力资金净流入96.62万元，占总成交额0.0%；游资资金净流出88.32万元，占总成交额0.0%；散户资金净流出8.3万元。

机构调研要点

7月2日特定对象调研

• 公司拿地坚持稳健经营原则，聚焦上海核心区域优质地块，重点布局城市更新、中高端住宅及保障性租赁住房，方式涵盖集中供地、城市更新、产城融合、片区建设及收并购。
• 当前主要在售项目包括露香园二期、璟雲里二期、馥公馆、虹盛里、兴华里、水尚华庭；后续将推出露香园二期C地块、前湾项目；新获取虹口区C080301单元hk306-08地块按计划推进开发。
• “城投宽庭”江湾、光华、浦江、张江、九星等稳定运营社区平均出租率均超90%；合作模式包括面向企业集中签约及签订战略合作协议提供专属优惠价格。
• 融资渠道多元，含银行贷款、CMBS、公司债等；2025年整体平均融资成本为3.53%，呈稳步下降趋势。
• 已于2025年3月29日发布《估值提升计划暨提质增效重报行动方案》，明确2024–2026年三年累计现金分红金额占同期归母净利润比例不低于35%；2025–2027年每年将根据市场估值、经营及财务状况适时开展股份回购；各项举措按计划稳步推进。
• 投资板块将深化产投融合，强化主业协同，探索运用REITs、Pre-REITs、产业基金等工具完善“投资–退出–再投资”闭环；围绕智慧城市、绿色城市等领域挖掘新兴产业投资机会，拓展“第二增长曲线”。
• 拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产参与REITs扩募申报；正密切关注政策动向，与监管机构保持沟通，完善申报材料，依法依规履行信息披露义务；最终扩募方案以监管审批结果为准。

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