截至2026年6月23日收盘，保利发展(600048)报收于4.92元，下跌1.6%，换手率0.98%，成交量117.2万手，成交额5.86亿元。
6月23日主力资金净流出1713.46万元，占总成交额0.0%；游资资金净流入2653.25万元，占总成交额0.0%；散户资金净流出939.8万元，占总成交额0.0%。
中诚信国际维持保利发展主体信用等级AAA，评级展望稳定；“保利定转”债项信用等级维持AAA。评级依据包括股东背景雄厚、品牌效应强、行业地位领先及融资渠道畅通；同时关注房地产行业风险、合作项目管理压力及部分市场下行带来的挑战。公司财务政策稳健，盈利能力有所弱化，EBITDA对利息覆盖能力下降，但非受限货币资金对短期债务形成覆盖，备用流动性充足。
“保利定转”债券发行规模85亿元，期限6年，初始转股价格16.09元/股，2025年因利润分配调整为15.92元/股。2025年度累计使用募集资金39.31亿元，用于募投项目及置换先期投入。部分募集资金专项账户曾被冻结但已解除。控股股东由保利南方变更为保利集团；公司取消监事会设置，并修订《公司章程》及相关制度。
2026年1月27日，公司第二次临时董事会审议通过开展商业不动产REITs申报发行工作，基础资产为广州保利中心及佛山保利水城项目。申报材料于1月30日获上交所受理；4月28日，上交所出具无异议函；6月22日，中国证监会核准基金注册。基金类型为契约型封闭式，合同期限32年，募集份额总额5亿份，基金管理人为华夏基金管理有限公司，基金托管人为中信银行股份有限公司。基金须在批复后6个月内启动募集，募集期不超过3个月。
2025年年度权益分派方案为每股现金红利0.035元（含税），股权登记日为2026年6月29日，除权（息）日及现金红利发放日均为2026年6月30日。本次分红以总股本扣除回购专用账户股份数为基数，不进行资本公积金转增股本。差异化分红导致除权（息）参考价格按调整后每股红利0.0347元计算。个人股东、QFII、RQFII及沪股通投资者按相关规定执行代扣代缴或自行纳税。
因实施2025年度利润分配方案（每10股派发现金红利0.35元，税前），根据可转债转股价格调整公式，“保利定转”转股价格由15.92元/股调整为15.89元/股，自2026年6月30日（除权除息日）起生效。2026年6月23日至6月29日为权益分派股权登记日，期间停止转股；6月30日起恢复转股。
本次差异化分红以实施权益分派股权登记日总股本扣减回购专用证券账户股数为基数，每10股派发现金红利0.35元（含税），不进行资本公积金转增股本。公司已完成回购股份105,031,578股并存放于回购专用证券账户，该部分股份不参与利润分配。本次分红符合相关法律法规及公司章程规定，对除权除息参考价格影响绝对值低于1%；中金公司认为不存在损害上市公司和全体股东利益的情形。
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