截至2026年4月30日收盘，津投城开（600322）报收于2.73元，较上周的2.35元上涨16.17%。本周，津投城开4月30日盘中最高价报2.73元。4月27日盘中最低价报2.31元。本周共计1次涨停收盘，无跌停收盘情况。津投城开当前最新总市值30.19亿元，在房地产开发板块市值排名78/88，在两市A股市值排名4643/5200。
津投城开（600322）因有价格涨跌幅限制的日收盘价格涨幅偏离值达到7%，于2026年4月30日登上沪深交易所龙虎榜。此次为近5个交易日内首次上榜。
截至2026年3月31日，津投城开股东户数为5.67万户，较2025年12月31日减少3387户，减幅5.64%。户均持股数量升至1.95万股，户均持股市值为4.76万元。
津投城开2026年一季报显示，主营收入2200.26万元，同比下降84.57%；归母净利润11.43万元，同比上升100.06%；扣非净利润11.62万元，同比上升100.06%；负债率65.32%，财务费用-2.97万元，毛利率19.19%。
津投城开2025年年度报告显示，归属于上市公司股东的净利润为-1,362,718,224.76元，母公司未分配利润为-5,135,271,873.66元。公司拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。总资产为221,138,790.34元，较2024年减少98.36%；营业收入为965,881,036.35元，同比下降64.38%；利润总额为-1,471,096,657.61元。经营活动产生的现金流量净额为397,072,972.69元，同比下降34.87%。加权平均净资产收益率为-165.94%。基本每股收益为-1.2324元/股。资产负债率为66.11%，较2024年下降30.21个百分点。利息保障倍数为-1.75。
津投城开预计2026年度与天津市津玺城开企业管理有限责任公司等关联方发生日常关联交易总额约1,970万元，交易定价以市场公允价格为基础，独立董事认为交易公允且不影响公司独立性。
公司于2026年4月28日召开董事会，审议通过修订《公司章程》的议案，董事会成员由十一名调整为九名，明确股东会职权不得授权董事会代为行使，并细化对外担保事项审议标准。修订尚需提交股东会特别决议通过并办理工商变更。
2025年度，公司新增土地储备5.39万平方米；施工面积93.65万平方米，同比下降5.03%；新开工面积0万平方米，同比减少100%；竣工面积4.96万平方米，同比减少85.31%。合同销售面积7.10万平方米，同比减少4.43%；合同销售金额13.04亿元，同比增长1.56%。截至年末，出租房地产建筑面积5.3万平方米，本期租金收入1,861.72万元。
截至2025年末，公司合并财务报表未弥补亏损金额超过实收股本总额三分之一，主因系以前年度亏损。公司已完成重大资产重组，未来将优化资产结构、拓展物业服务新业态、推进智慧管理平台建设。
公司对截至2025年12月31日的资产进行减值测试，对可能减值的存货计提减值准备合计464,900,025.58元，涉及苏州华强房地产、天房（苏州）置业、天津海景实业、天津市华博房地产等子公司项目，相应减少当期利润总额。
冯世凯和李晓龙声明同意被提名为公司第十二届董事会独立董事候选人，二人具备任职资格，已通过提名委员会审查，未在公司及其附属企业任职，未持有公司股份，未提供中介服务，最近36个月内无行政处罚记录，兼任独立董事的上市公司不超过3家，承诺依法履职。
2025年度财务报表经审计，审计意见为标准无保留意见。公司完成重大资产重组，剥离房地产开发业务，主营业务变更为物业服务、资产管理与运营。2025年末资产负债率为66.11%，有息负债已全部置出。本期处置子公司股权取得对价1.00元，增加资本公积1,420,816,455.14元。房地产开发业务划分为终止经营。
尤尼泰振青会计师事务所具备资质，项目团队经验丰富，近三年无不良记录，审计过程中保持独立性，执行质量复核程序，配备充足人力，落实信息安全管理，职业风险基金和保险足额，履职情况良好。
2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来专项说明确认，上市公司与子公司及其他关联方存在非经营性资金往来，期末其他应收款余额合计3,910.05万元，主要为往来款性质，该说明仅用于年度报告披露。
公司发布2025年度ESG报告摘要，涵盖环境、社会及公司治理管理架构、利益相关方沟通机制及双重重要性评估结果，报告范围包括公司及分子公司，时间范围为2025年1月1日至12月31日。董事会审议通过报告，设置可持续发展治理机构，建立信息报送与监督机制，依据上交所可持续发展报告指引及相关国际标准编制，部分议题如科技伦理、乡村振兴未纳入重要性范围。
公司根据企业内部控制规范体系，对2025年12月31日内部控制有效性进行评价。董事会认为公司在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制，未发现重大缺陷。评价范围资产总额和营业收入占比均达99.9%。2026年将持续优化制度体系，提升内控管理水平。
公司制定《发展战略规划管理规定》（修订稿），明确董事会负责审议发展战略规划，设立战略及投资评审委员会，由董事长任主任委员，研究长期发展规划、经营战略、重大投融资事项并提出建议。投资评审小组由总经理任组长，负责战略规划草案制定与前期准备。证券部负责组织筹备及日常管理。战略规划每五年编制一次，特殊情况可调整。委员会每年考核实施情况，证券部负责宣传培训，文档由档案室统一归档。
预算与审计委员会审阅审计计划，监督审计过程，确认尤尼泰振青会计师事务所在审计中保持独立性，具备专业能力，执行恰当审计程序，获取充分适当证据，出具标准无保留意见，审计结果客观真实，符合公司实际。
董事会对现任独立董事毕晓方、李文强、李晓龙、冯世凯的独立性情况进行评估，确认其未在公司及主要股东单位任职，与公司及主要股东无利害关系或重大业务往来，符合独立董事独立性要求，能够独立客观履职。
公司制定2026年度“提质增效重回报”行动方案，包括提升物业服务品质，拓展高端业态，推进成本管控与现金流管理；发展新质生产力，拓展城市空间运营与园区综合管理；强化公司治理与关键少数责任；重视股东回报，适时开展资本运作；加强信息披露与投资者沟通，提升投资价值与市场认同。
公司修订并发布《内部控制制度汇编（2025年修订册）》，更新20个内控制度，新增6个，完善风险矩阵RCD，涵盖公司章程、股东会议事规则、董事会授权管理、信息披露、关联交易、对外担保等方面，旨在规范治理结构，提升内控水平，确保运营合法合规。
尤尼泰振青会计师事务所对公司2025年12月31日财务报告内部控制有效性进行审计，依据《企业内部控制审计指引》及相关准则，认为公司在所有重大方面保持了按照《企业内部控制基本规范》有效的财务报告内部控制。
尤尼泰振青会计师事务所对公司2025年度营业收入扣除情况进行专项核查，认为扣除情况表在所有重大方面符合《上海证券交易所股票上市规则(2025年4月修订)》及相关监管指南。扣除项目合计25.06万元，占营收0.03%，主要为材料销售等与主营业务无关收入，报告仅供年度报告披露使用，需与已审计财报一并阅读。
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