中骏集团控股（01966.HK）2025年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期中骏集团控股（01966.HK）发布2025年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

合同销售
      二零二五年,本集团连同其合营公司及联营公司全年实现合同销售金额约人民币65.41亿元,及合同销售面积约80万平方米,按年分别大幅下降约41.7%及35.0%。年内物业销售均价为每平方米人民币8,162元。
      二零二五年,本集团连同其合营公司及联营公司共超过80个项目处于在售状态,分布在超过40个城市,主要集中在二线城市及三、四线城市核心区域。
      从城市分布分析,一、二线城市中以杭州及北京的合同销售表现最为突出,分别约人民币6.87亿元及人民币5.01亿元,占整体合同销售金额分别约10.5%及7.7%。中西部地区及长三角经济圈的合同销售金额分别约人民币18.72亿元及人民币17.71亿元,占整体合同销售金额分别约28.6%及27.1%。
      土地储备
      于二零二五年十二月三十一日,本集团及其合营公司及联营公司共有土地储备总规划建筑面积为约2,115万平方米(本集团应占总规划建筑面积为约1,789万平方米),分布于55个城市。从区域分布分析,本集团及其合营公司及联营公司于长三角经济圈、环渤海经济圈、中西部地区、海峡西岸经济圈及粤港澳大湾区的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)约35.8%、20.4%、18.1%、13.6%及12.1%。从城市级别角度考虑,本集团及其合营公司及联营公司位于一线城市、二线城市及三、四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本(不包括投资物业)约12.5%、48.2%及39.3%。

业务展望：

本集团展望房地产市场历经二零二五年的持续调整,已为未来的市场复苏铺就了新的起跑线。中央及地方政府多番推出利好房地产市场政策,将减低楼价的下行压力及提升购房者的信心,为房地产市场走出筑底格局打下稳固的基础。
      二零二六年,本集团战略核心将从「保交付」转向「精细化经营」,以经营为导向聚焦改善型产品,并推动现房销售及确保高品质交付。同时,本集团将更深刻理解当地市场形势与需求,针对性地进行产品优化与创新。此外,本集团将更积极地推动去中介化,有效地降低营运成本,改善现金流,最终得以提升资产及品牌价值。
      商业管理版块方面,本集团将针对各项目所处区域加强市场调研,深刻地理解当地消费者的喜好,并对各项目采纳差异化经营,以深度营运及主动调改租户的品牌组合优化其市场定位以匹配所在区域的消费者,同时优化租金定价机制,确保租金定价按各项目个别情况而调整,以达致与租户的双赢;长租公寓版块方面,本集团将持续聚焦各项目业绩增长,并积极探索社区运营与多元服务模式的扩张;住宅管理版块方面,本集团将聚焦管理服务的品质强化,并改善物管费收缴率,包括通过系统定期催收费等措施,保障现金流入。
      未来,房地产行业仍将面临诸多挑战与变数,但改善型住房需求仍有市场空间。同时,精细化运营与服务优化必将助力企业构建可持续竞争优势。本集团将持续聚焦产品品质,积极探索客户需求,打造具品质的好房子,坚定信心,以更为主动进取的姿态,迎接市场新局。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。