冠城新材（600067）2025年年报关键审计项：房地产项目存货可变现净值的评估

据证券之星公开数据整理，近期冠城新材（600067）发布2025年年报，该份财报由立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

房地产项目存货可变现净值的评估

项目内容

• 房地产项目开发为公司主营业务之一。
• 截止2025年12月31日，存货账面价值为476,009.91万元，其中房地产项目存货价值为415,523.97万元，占比87.29%。
• 期末房地产项目存货跌价准备金额为78,309.81万元，2025年度公司计提房地产项目存货跌价准备4,904.28万元。
• 公司对期末存货按照成本与可变现净值孰低计量。
• 可变现净值按照项目的估计售价减去估计的项目总成本、销售费用和相关税费后的金额确定，考虑了特定房地产开发项目的具体因素。
• 鉴于房地产项目存货可变现净值对公司财务报表的重要性，且管理层在确定可变现净值时需要运用重大判断和估计，因此将该事项确定为关键审计事项。

审计应对

1. 实地观察存货建设项目，了解项目开发进度，根据相同项目或可比项目的销售情况，判断相关存货是否存在跌价的情形；
2. 检查公司存货减值准备计提的批准程序；
3. 复核存货可变现净值的估算，将估算过程所采用的预期售价，与项目实际成交情况或可比项目市场交易情况进行比较分析，并与管理层讨论分析，评价预期售价的合理性；
4. 复核存货可变现净值估算所采用的总成本；
5. 根据预计的收入和总成本，结合房地产行业税收规定，计算税率，以评价管理层所使用税费数据的合理性；
6. 重新计算存货可变现净值的金额，并与账面记录核对，复核存货及存货跌价准备在财务报告中的列报和披露。

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