廊坊发展（600149）2025年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期廊坊发展（600149）发布2025年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司从事的业务情况

    （一）公司所从事的主要业务

    1、供热业务。为城区、园区及小区居民、商业和工业用户提供供暖及蒸汽等服务，并开展供

    热系统的统一规划、设计、建设和运营。报告期内，公司大力推进供热主业布局进程，在项目签约方面，2025年实现签约供热面积47.5万平方米，累计签约面积1138.87万平方米，实际供热面积582.60万平方米；截止2025年，公司供热经营区域面积超100平方公里，是廊坊市覆盖区域最大的供热企业。

    2、其他业务。报告期内，一是继续开展房产租赁业务，实现收入254.30万元；二是推进商业运管咨询服务业务，实现收入249.06万元。

    （二）经营模式

    公司供热业务有集中供热和分布式供热两大业务模式。集中供热是以电厂余热、工业余热、大型燃煤锅炉/燃气锅炉作为热源形式，通过热力管网将热能输送并销售给用户。分布式供热是在小区、小型园区内建设小型热源站，以天然气、电能或其他清洁能源作为热源，为用户提供微网供热服务。供暖期为每年11月15日至次年3月15日（根据当年气温情况，按照政府要求，可适当延长供暖期），用户按照当地物价管理部门制定的收费标准向公司一次性缴纳一个完整供暖期的费用。

    公司通过下属控股公司华逸发展和广炎供热经营上述供热业务。

    华逸发展成立于2017年11月9日，注册资本4000万元，廊坊发展持有其62%股份。华逸发展以清洁供能为主业，为城区、园区、小区统一规划、设计、建设和运营供能系统，综合解决各类用户对暖、气、冷、电、热水及蒸汽等多品种的能源需求。华逸发展目前已组建了一支掌握集中供热和分布式供热专业技术的核心团队，包括热力、天然气行业的资深管理专家和技术专家，形成了从技术到市场、从规划设计到建设运营的有机组合。华逸发展将进一步发挥自身团队优势和技术优势，立足廊坊，辐射京津冀，大力推进供热业务的布局进程。

    广炎供热成立于2006年10月30日，注册资本1020万元，华逸发展持有其55%股份。广炎供热以集中供热为主业，主要供热范围集中于廊坊市主城区西部及北部。公司下辖学院区、北环、城北三座供热站，供暖总户数超过6万户，是廊坊市城区第二大供热企业。近几年，伴随着国家“清洁供暖、铁腕治霾”等系列政策的不断出台，广炎供热积极响应国家节能减排号召，三大热力站主动增设脱硫、脱硝设备，并对其他相关设备进行技术改革和提标改造，排放均达到国家及地方大气污染排放标准。截至2026年2月，三座热力站顺利完成与热电联产大热网对接，进一步优化了能源利用效率，显著提升了整体减排效能，为区域绿色低碳发展贡献了坚实力量。随着廊坊旧城改造和新城建设的城镇化快速发展，广炎供热运营面积也将得到进一步扩增，营业收入也将得到充足保证。

    二、报告期内公司所处行业情况

    报告期内，京津冀协同发展战略深入推进，中国（河北）自由贸易试验区大兴机场片区（廊坊）高质量发展，廊坊紧邻京津，地处京津冀协同发展核心功能区，新型城镇化进程也加快推进，区域供热行业将进入快速发展时期。

    2025年4月2日，国家发展改革委等部门发布了《关于印发<推动热泵行业高质量发展行动方案>的通知》（发改环资〔2025〕313号）。方案提出因地制宜加大热泵推广应用，鼓励在寒冷和夏热冬冷地区推广应用空气源热泵。因地制宜推动中深层地源、地表水源热泵规模化应用，满足建筑采暖和制冷需求。加强清洁取暖供应保障，支持选用地源、水源、空气源、余热源等类型热泵替代燃煤锅炉和散煤燃烧。在学校、医院、宾馆、办公楼等公共建筑领域推广应用热泵热水器等设备，鼓励有条件的居住建筑安装使用热泵热水器，替代燃气、电直热等热水装置。2025年10月14日，国家发展改革委发布了《关于印发<节能降碳中央预算内投资专项管理办法>的通知》（发改环资规〔2025〕1228号）。办法提出，本专项资金支持内容有：1.重点行业领域节能降碳项目：支持供热、算力等基础设施节能降碳改造；2.煤炭消费清洁替代项目：支持城乡居民采用地热能、生物质能供暖。

    京津冀地区供热企业肩负着保证群众取暖过冬和节能减排的重要使命，供热企业应更加注重能源整合、提高能效，促进节能减排，不断探索可再生能源利用，实现低碳绿色运营。供热企业还应创新供热业务模式，推进清洁供热技术改革，争取企业效益和社会效益的最大化。

    公司是廊坊市国有控股的唯一一家A股上市公司，所从事供热业务具有公用事业显著特征，供热需求为城镇居民和商户在采暖季的刚性需求，且供热收入具有稳定性，在廊坊市城市供热中占据举足轻重的地位。

    三、经营情况讨论与分析

    报告期内，公司按照董事会的部署，坚持稳局面、求发展的原则，利用上市公司平台优势、深挖区位优势，夯实主营业务的同时，积极优化公司产业布局，加大力度培育壮大新的盈利增长点，稳步推动上市公司高质量发展。

    （一）深耕主业，提质强能

    1.集思广益，开拓市场新局

    报告期内，公司深耕公共建筑项目领域：一是系统开展公建项目调研工作，精准锁定核心目标；二是针对区域内未接入集中供热的公建项目采用灵活商务策略，积极商谈，推进项目落地；三是围绕大型公建项目的能源供给需求，积极对接并商洽综合能源解决方案，创新供热模式；四是对廊坊市域内移动供能、用能企业进行初步调研，了解市场行情，为拓展新兴供能领域奠定基础。

    2.多措并举，降本增效

    报告期内，公司继续发力降本增效：一是以新技术应用推动节能降耗。在辖区内部分小区试点安装户用及单元用活接、智能阀门等新型装置，并于供暖季同步开展能耗数据采集与同期对比分析、结果显示，各项技术应用均取得不同程度的节能成效，也为后续新技术遴选与规模化推广提供了真实可靠的依据。二是以技术改造驱动节能降耗。公司对辖区内换热站实施热计量表升级改造，同步为公建单位加装自控柜，并接入IDH智慧平台，实现远程监控与精细化调控，推动能源按需供给，显著提升能源利用效率。三是上线管理仪表盘赋能精细化管理。公司成功开发并上线融合能耗、成本、收费三大核心指标的数据仪表盘，实现多维度数据实时采集、动态联动与可视化呈现，为经营决策提供直观、高效、精准的数字化支撑。四是客户服务提质升级，提高客户满意度。公司服务模式由“被动”转向“主动”，通过推行管家上门名片制度等措施，提高公司服务质量，推动服务指标全面向好。

    3.坚守安全生产底线不放松

    报告期内，公司坚守安全底线不放松：一是压实全员安全责任，各级管理人员及一线员工100%签订《安全生产岗位责任书》和《承诺书》，明晰职责、规范履职；二是健全安全制度体系，完善“双控”机制和《生产安全事故应急预案》，配齐专（兼）职安全管理人员；三是深化风险分级管控，全面辨识经营与设备风险，建立较大风险清单和隐患排查清单，制定专项管控及火灾、锅炉爆燃等典型事故现场处置方案；四是强化隐患闭环治理，构建“季、月、周、日”常态化排查机制，融合日常、专项及节假日检查，确保隐患整改到位、责任追究同步落实。

    （二）提升资金管理效能，强化资金管控水平

    报告期内，公司资金管理效能显著提升，管控体系持续完善：一是预算管理更加精准，科学编制并细化年度预算，有效强化了支出管控与资源统筹；二是现金流调度更加高效，结合外部环境变化与内部经营需求，动态优化资金安排，切实保障了资金安全与流动性，避免了闲置与短缺；三是在确保资金安全性与流动性的前提下，规范开展闲置资金理财，严格履行审批程序，实现资金保值增值。

    （三）延续其他业务，保障公司收益

    报告期内，公司一是继续开展房产租赁业务，实现收入254.30万元；二是推进商业运管咨询服务业务，实现收入249.06万元。

    （四）筑牢管理根基，提升治理效能

    报告期内，公司聚焦管理提质与治理升级，取得扎实成效：一是制度体系进一步健全，全面梳理并完善各项管理制度，做到有章可循、有据可依，规范化水平显著增强；二是业务流程持续优化，围绕关键环节开展系统性梳理与再造，有效提升了运营效率和服务质量，保障了各流程衔接顺畅、运转高效；三是人才队伍建设扎实推进，积极营造学习型组织氛围，通过培训与激励机制，持续提升员工专业能力与综合素养，为高质量发展提供有力支撑。

    四、报告期内核心竞争力分析

    （一）区位优势

    1、位于京津冀协同发展核心功能区

    《京津冀协同发展规划纲要》确定了“功能互补、区域联动、轴向集聚、节点支撑”的布局思路，明确了“一核、两城、三轴、四区、多节点城市发展”的空间格局。廊坊市位于北京和天津两大国际城市之间，处于京津冀协同发展核心区域，将直接受惠于京津冀协同发展国家战略的推进。公司将积极对接京津冀协同发展政策红利，积极寻求业务拓展机会。

    2、地处北京大兴国际机场辐射区

    北京大兴国际机场是建立在北京市大兴区和河北省廊坊市广阳区之间的国际航空综合枢纽，2019年9月，北京大兴国际机场已投入运营。2020年4月，大兴国际机场临空经济区（河北部分）“3+13”规划体系获廊坊市人民政府批准，确定了“国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区”的总体发展定位，公司将积极跟进对接北京大兴国际机场临空经济区建设进程，进一步拓展公司供热业务。

    （二）国有股东优势

    公司控股股东为廊坊市投资控股集团有限公司，是廊坊市属重点国有企业，主营业务涉及土地一级开发、园区开发运营、城市更新、基础设施建设、房地产开发、资本运作、物业管理、城市供热、投资管理和智慧城市等业务，形成了多方位，多角度，多层次的发展格局,是推动廊坊城市高标准建设、高质量发展的践行者，是廊坊在京津冀协同发展主战场上的先行军。公司将充分利用控股股东的资源优势，进一步壮大自身业务，并谋求新的发展契机，充实优化业务结构。

    （三）专业团队优势

    公司目前已组建了一支掌握集中供热和分布式供热专业技术的核心团队，包括热力、天然气行业的资深管理专家和技术专家，形成了从技术到市场、从规划设计到建设运营的有机组合，为公司供热业务健康持续发展提供了有力团队保障。

    （四）供热、供冷业务全流程技术优势

    （1）具备多能互补的总体规划能力。公司从需求端和供给端综合研判，可精准制定最优供能匹配方案与实施路径，现已构建天然气低氮冷凝锅炉、空气源热泵、电蓄热（电锅炉与空气源热泵）、水蓄能（地源热泵与储能水箱）、制冷机组、多联机、地源热泵等多源耦合技术及解决方案，具备综合能源规划设计能力，为客户提供定制化综合能源解决方案，为供能业务开辟市场拓宽了路径。

    （2）具备从冷、热源到用户末端的全链条一揽子设计能力。精准匹配各类小区、公共建筑的差异化用能需求。针对不同项目的冷热源条件、换热站布局、辅机间规划、场地限制等实际情况，技术团队统筹考量安全、环保、省地、节能四大核心要求，融合管网水力平衡、智能自控、气候补偿、分时分区控制、远程监控、冷热联供、多能互补等前沿技术，量身定制科学合理的冷热源配套设计方案。同时，承接“一揽子、全过程管理工程”，全面升级新建换热站、供热管网、热计量系统的施工全过程管理与质量管控水平，既有效拓宽项目盈利空间，也为后期生产运营筑牢安全、高效、可靠的保障，彰显综合服务实力。

    （3）拥有市政公用工程施工总承包贰级、建筑机电安装工程专业承包贰级资质，具备一揽子工程项目建设能力。在施工管理环节，具有锅炉、空气源热泵、换热站、热计量、市政一次管网、二次管网等供热配套的建设、安装能力和成熟经验，同时建立了全面完善的项目管理体系，配备专业项目管理人员，从全流程把控项目安全、质量与进度，确保项目按时、安全、合规交付。

    （4）具备对已有供能项目技术升级改造能力。可根据客户的实际需求，对现有供热、制冷项目原系统进行环保节能改造，对供热、供冷管网进行二次优化设计，对冷、热源、换热站、设备间进行自控系统升级，对供热、供冷管网、末端进行平衡调节，为打造节能、环保和智慧化的新型供热、供冷系统奠定了坚实基础。

    （5）具备软硬件配套供应体系集成能力。深耕行业发展需求，与业内知名专业配套供应企业建立了长期稳定的战略合作伙伴关系，搭建并持续优化供应商体系，形成了全链条、一体化的集成服务能力。可实现全流程无缝衔接，为各类项目的规范化、标准化建设提供了坚实可靠的支撑，有效保障项目落地质量与效率。

    （6）具备水蓄能的规划设计能力。公司可根据项目所在区域地质勘测情况，选取地源热泵+水蓄能机组技术路线，为用户提供“浅层地热+储能”一体化冷热联供解决方案，实现高效节能、稳定可靠的区域供能服务。

    （7）具备中深层地热“取热不取水”清洁供暖的规划设计能力。在地热清洁利用领域，可精准匹配客户项目需求。针对项目所在区域的地质构造、地热资源禀赋等核心条件，科学选取中深层地热与热泵机组相结合的最优技术路线，实现地热资源的高效、环保、可持续利用。

    （8）持续强化创新驱动引领作用，不断加大科技创新和研发力度。充分发挥科技创新研发技术支撑作用，立足建设、生产、运营实际开展技术研发项目。采用新设备、新工艺、新方法，着力提高建设和运营的安全可靠性和效能，公司已获得多项专利，可提供从热源、管网、换热站、自控、热计量系统整体解决方案。

    五、报告期内主要经营情况

    报告期内，公司实现营业收入20,005.31万元，其中：供热业务收入19,455.94万元，租赁业务收入254.30万元，商业运管咨询服务收入249.06万元，其他业务收入46.01万元，实现归属于母公司股东的净利润1,537.82万元。

未来展望：

(一)行业格局和趋势

    1、区域发展

    京津冀协同发展战略深入推进，廊坊全域都处在京津冀协同发展的核心区。廊坊紧邻京津，区位优势极其特殊,具备和京津同城融合发展的基础和条件,是最先最大的受益者。公司作为廊坊本地上市企业，将紧紧抓住京津冀协同发展这一重大战略机遇，主动对接廊坊域内外各种优质资源，开展全方位多层次差别化的合作与资源整合，放大发展优势，实现各方合作共赢。

    2、供热业务

    热力生产与供应行业的发展区域主要集中在北方传统采暖地区，主要是严寒地区和寒冷地区，包括东北、华北和西北地区等，热力生产与供应行业需求强劲，行业规模较大，发展速度较快。

    从中国供热面积的省市分布来看，华北各省供热面积排名靠前，这些地区对热力生产和供应企业的需求较大。

    各级政府出台的相关政策对热力行业提高产品和服务供给质量提出了明确的要求，环保标准的提高对供热企业的环保改造形成较大的压力，但同时也为公司技术创新、设备升级改造、服务质量提升创造了机会。2026年，公司将持续推进技术创新，深化节能降碳，全面提升供热效能，践行优质服务理念，坚定不移推动绿色、高效、可持续发展。

    (二)公司发展战略

    公司在深入分析自身优劣势以及外部机会和挑战的基础上，针对性的制定了战略发展思路：公司将以京津冀协同发展为契机，继续围绕廊坊城市发展主线，深挖区位优势资源，坚持稳中求进工作总基调，整合优化廊坊供热市场，以供热业务规模化、集约化为基础，向公用事业领域纵深发展的同时，充分发挥地方国有上市公司平台优势，适时发展新业务，不断优化资产结构，逐步壮大资本运作能力，打造健康、持续、稳定的经营局面，顺利推进公司战略转型升级，创造更大的经济效益和社会效益。

    (三)经营计划

    1、经营思路

    （1）供热市场情况

    经调研统计，廊坊市主城区内入网供暖面积5500余万平方米，实际供热面积3400余万平方米，供热企业10余家。主要通过热电联产、燃煤、燃气锅炉等集中供热方式及燃气锅炉、燃气热泵、空气源热泵等分布式供热等不同方式向用户供热。2026年2月廊坊市热电厂二期热电联产项目投产运营，将进一步加大热电联产余热应用。廊坊地处京津之间，旧城改造和新城建设促进廊坊城镇化快速发展，供热刚性需求逐年递增，现有供热企业比较分散，供热行业发展潜力及整合空间巨大。

    （2）公司发展思路

    2026年，公司经营层将坚决贯彻落实董事会决策部署，牢牢把握国家“十四五”收官与“十五五”谋篇布局的关键窗口期，充分依托上市公司平台优势，将公司着力打造成安全、绿色、高效、可持续的经营体系，切实提升上市公司发展质量与治理水平，更好履行社会责任，为股东创造长期稳定回报，为服务区域经济社会高质量发展贡献国企力量。

    2、经营计划

    （1）深耕主业，提质强能

    ①夯实基本盘、拓展新空间

    2026年，公司将在稳固现有业务底盘的基础上，积极开拓增量市场：一是深耕存量公建项目，探索创新合作模式，提升客户黏性与签约率；二是密切跟踪辖区内回迁安置项目进度，提前介入供热配套规划，确保项目顺利承接；三是拓展工业用热市场，全面摸排潜在工业用户，结合其用能特性、负荷需求和环保要求，量身定制合作方案；四是稳步发展受托运营业务，积极承接外部供热设施的托管、运维及管理业务，输出专业化服务能力。

    ②多措并举，降本增效

    2026年，公司将继续推动降本增效。一是推进设备节能改造，结合运行工况更换热源循环泵并优化运行参数，有效降低系统电耗；二是推广用户端与单元级平衡装置，同步升级自控设施，加快向无人化、智能化自动控制迈进，进一步释放节能潜力；三是强化数据驱动能力，通过打通业务系统API接口或自建轻量级数据采集服务，替代人工录入，实现能耗、成本、收费等核心指标的实时、准确、无缝汇聚，夯实精细化决策基础；四是持续提升客户服务品质，优化服务流程，增强响应效率，推动满意度与品牌价值双提升。

    ③提升清洁能源使用比例，加快绿色低碳转型

    2026年，公司将继续聚焦能源结构优化，积极响应国家“双碳”战略部署，稳步提升清洁能源在供热能源中的占比，推动供热从“保供”向“绿色、高效、智慧”升级，为公司实现可持续、高质量发展注入绿色动能。

    ④坚守安全生产底线不放松

    2026年，公司将继续坚持“生命至上、安全为基”的理念，严格落实各项安全生产规章制度，深化安全知识宣贯、实操技能培训和全员安全意识教育，持续夯实安全生产日常基础；聚焦重点领域和关键环节，扎实推进各项安全生产专项行动，以更高标准、更实举措、更严要求抓细抓实安全管理工作，为企业高质量发展筑牢坚实的安全屏障。

    （2）统筹推进资产运营与资金管控双优化

    2026年，公司将以精细化管理为抓手，统筹推进资产高效运营与资金精益管控，全面提升资源使用效能。一方面，深化资产全生命周期管理，盘活存量、优化增量；另一方面，强化资金统筹调度，严控成本支出，保障流动性安全，提高资金使用效益。通过“资产+资金”双轮驱动，夯实公司高质量发展根基。

    （3）推动公司商业运管服务业务稳定发展

    2026年，公司将继续稳健推进商业运营管理服务，为收入的可持续增长提供有力支撑。

    （4）完善内控体系，增强规范化、精细化、专业化管理水平

    2026年，公司将继续完善内控体系，一是健全制度体系，夯实规范化基础；二是优化业务流程，推进精细化管理；三是加强专业能力建设，培育内控合规文化。

    (四)可能面对的风险

    1、政策风险。国家宏观调控或产业政策的调整，对行业、产品的影响，容易给公司的经营造成不确定性风险。

    2、市场竞争。随着供暖行业体制机制改革的深化，进一步放开市场准入限制，推动供暖行业向规模化、集约化、跨地区经营方向发展，将加大供热市场的竞争压力。

    3、财务风险。如果公司经营管理不善，出现资本结构、资产负债率、应收应付款及现金流问题等，则会造成资金周转困难并使业务发展受到阻碍。

    4、原材料价格变动风险。公司供热业务主要消耗的是电厂余热及燃煤等，其价格波动将给公司带来一定影响。

    5、环保风险。公司目前已经实现超低排放，但随着环保标准的提高，公司将加大环保投入，增加生产成本。

    6、管网设备老化风险。供热管网设备均有一定的使用周期，随着管网设备使用年限的增加，公司维护和更新的成本将会增加。

以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成投资建议。