深圳国际（00152.HK）2025年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期深圳国际（00152.HK）发布2025年年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

业务回顾：

2025年,全球经济在政策变局与周期性因素的交互影响下艰难前行,外部环境更趋复杂严峻。在此背景下,中国经济虽面临通缩压力等阶段性挑战,但凭藉其完备的产业体系与制度创新,仍展现出较强的发展韧性与内生动能,长期向好的基本面保持稳固。
      本集团主业所处的物流行业总体供需结构仍处于调整阶段。受中美贸易政策调整及客户所属行业增速放缓等因素影响,仓储平均有效租金持续承压,仓储物流市场在需求端呈现量价齐跌的态势。尽管如此,即时零售、新兴产业等细分领域客户需求保持稳定增长,绿色物流、低空物流、数字物流等新兴领域持续赋能行业发展,加上中国政府近年相继推出一系列促进现代物流高质量发展的政策举措,为行业平稳健康发展提供坚实支撑。
      面对复杂多变的外部环境与深刻变革的行业格局,本集团坚持「稳中求进」的发展方针,多措并举推动高质量发展。一方面,本集团秉持审慎稳健的投资策略,聚焦北京、深圳等核心城市的优质项目,持续巩固网络布局与服务能力,在此基础上加快传统主业转型,推动业务模式从空间租赁向供应链解决方案枢纽升级。另一方面,本集团持续强化主业协同与供应链一体化服务能力,紧跟国家政策导向,积极探索多式联运等业务,加快构建高效协同的一体化物流服务体系。同时,依托城市物流升级与业态融合机遇,本集团在深圳等试点城市创新实践「物流+」融合发展模式,并积极探索数据中心、绿色能源、低空物流等新兴领域。
      本集团持续推进科技创新与数字化转型,加快物流仓储服务的智能化、自动化升级,提升运营效率与服务水平,积极应对行业变革。同时,本集团亦致力将ESG理念融入业务营运及发展规划,通过绿色建筑认证、园区智慧化改造、光伏及充电基础设施建设、节水节能等举措,携手客户打造可持续的绿色物流园区,为本集团长远稳健发展奠定坚实基础。
      此外,为应对存量市场竞争新态势,本集团加强对旗下板块公司的招商统筹,通过管理层带头招商、系统重构招商流程及搭建客户管理CRM系统等举措,持续提升客户管理水平,实现项目出租率稳步向好。

业务展望：

2026年是本集团「十五五」规划开局之年,也是「转型元年」。全球经济仍处于低增长、高不确定性的调整期,地缘冲突与贸易格局重构带来持续影响;国内经济在结构转型中稳步前行,新质生产力加速崛起与传统产业优化升级并行,物流行业供需格局重构、存量竞争深化的态势或将延续,高标仓业务面临的「量价承压」挑战短期内难以完全缓解。但同时,国家扩大内需、发展战略性新兴产业等政策红利持续释放,数字化、绿色化、智能化转型趋势为行业发展注入新动能,为本集团转型发展创造了重要机遇。
      面对机遇与挑战并存的发展环境,本集团将坚守「以重为主、轻重融合,以重带轻、以轻促重」的发展原则,加快从「物流基础设施开发运营商」向「物流综合服务商」转型,统筹传统业务稳固与新兴业务培育,聚焦核心能力提升与价值创造,全力推动「十五五」发展开好局、起好步,为全体股东创造持续的价值回报。

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