海宁皮城（002344）2025年年报关键审计项：收入的确认、投资性房地产账面价值

据证券之星公开数据整理，近期海宁皮城（002344）发布2025年年报，该份财报由立信会计师事务所(特殊普通合伙)给出了标准无保留意见的审计意见，并对财报中的关键审计项目说明如下：

关键审计项目一：收入的确认

项目内容

海宁皮城公司主要从事市场开发及经营、金融相关服务、商品流通及服务、健康医疗和酒店经营等业务，2025年度营业总收入为105,639.57万元。公司于与交易相关的经济利益很可能流入企业、相关收入能够可靠计量且满足各项经营活动的特定收入确认条件时，确认相关收入。

由于营业收入是公司关键业绩指标之一，可能存在管理层通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险，因此将收入的确认确定为关键审计事项。

相关信息披露详见财务报表附注五28、七47-七50、十七2和十八4。

审计应对

针对收入确认情况，实施的审计程序主要包括：

1. 了解与收入确认相关的关键内部控制，评价其设计，确定是否得到执行，并测试运行有效性；
2. 实施分析程序，分析各类业务收入变动原因，判断是否存在重大或异常波动；
3. 抽样获取各类业务销售合同，检查产品交付或服务提供、付款等关键条款，核对确认收入的相关单据，判断收入确认是否符合企业会计准则规定；
4. 获取各市场物业租赁台账，抽样选取部分租赁合同及收款凭据，结合实地查看，复核租赁面积、租赁期限、租赁单价，以及租金收入和物业服务收入确认金额；检查市场商铺及配套物业的验收情况，确认已按协议完成交付手续；获取融资租赁、民间融资借贷等金融业务台账，抽样复核内含报酬率、利率和收入确认金额；
5. 抽样选取部分重要客户，就合同关键条款、交易金额、收款金额或应收账款等信息进行函证；
6. 抽样检查销售收款的银行进账单据，核对收款单位、金额、日期与收款凭证是否一致；
7. 对资产负债表日前后确认的营业收入实施截止测试，评价收入是否在恰当期间确认；
8. 检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

关键审计项目二：投资性房地产账面价值

项目内容

截至2025年12月31日，海宁皮城公司投资性房地产账面价值为643,346.19万元，占公司总资产比例达48.80%，是公司最主要的资产之一。

投资性房地产的账面价值涉及重大的管理层判断，包括：确定哪些支出符合资本化条件、确定开始计提折旧或摊销的时点、估计经济可使用年限及残值，以及进行减值测试等。

由于该资产金额重大，且相关判断的合理性对财务报表准确性影响较大，因此将其账面价值列为关键审计事项。

相关信息披露详见财务报表附注五14、五19、七14。

审计应对

针对投资性房地产的账面价值，实施的审计程序主要包括：

1. 了解与投资性房地产相关的关键内部控制，评价其设计，确定是否得到执行，并测试运行有效性；
2. 实施投资性房地产盘点程序，实地查看其实际状态；
3. 结合同行业情况，评价管理层对投资性房地产经济可使用年限及残值估计的合理性；
4. 检查并复核投资性房地产的折旧或摊销计算是否正确，会计处理是否无误；
5. 评价管理层减值测试所用方法的合理性和一致性；测试预计未来现金流量现值的计算准确性；测试公允价值减去处置费用后的净额计算的准确性；
6. 检查与投资性房地产相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报和披露。

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