截至2026年4月3日收盘，中国国贸（600007）报收于21.08元，较上周的20.14元上涨4.67%。本周，中国国贸4月3日盘中最高价报21.29元。3月30日盘中最低价报20.02元。中国国贸当前最新总市值212.34亿元，在房地产开发板块市值排名11/88，在两市A股市值排名929/5193。
股东户数变动
截至2026年3月31日，中国国贸股东户数为1.44万户，较2025年12月31日减少1985户，减幅12.13%。户均持股由6.15万股增至7.0万股，户均持股市值为145.62万元。
财务报告
中国国贸2025年主营收入37.7亿元，同比下降3.63%；归母净利润12.02亿元，同比下降4.76%；扣非净利润11.97亿元，同比下降4.09%。2025年第四季度单季主营收入9.49亿元，同比下降1.3%；单季归母净利润2.62亿元，同比上升7.46%。负债率14.85%，财务费用-838.47万元，毛利率57.72%。
中国国贸2025年年度报告摘要
2025年营业收入3,770,059,098元，同比下降3.63%；归母净利润1,202,295,738元，同比下降4.76%；基本每股收益1.19元。经营活动现金流净额1,575,080,047元，同比下降12.32%。加权平均净资产收益率12.64%，较上年减少0.71个百分点。2025年末总资产11,453,565,313元，同比下降7.07%；归母净资产9,747,365,058元，同比增长0.98%。拟每10股派发现金红利10.7元（含税），合计派现1,077,792,311元，占归母净利润的90%。
中国国贸2025年年度利润分配方案公告
截至2025年12月31日，公司期末可供分配利润为6,269,941,049元。2025年度利润分配方案为每10股派发现金红利10.7元（含税），以总股本1,007,282,534股计算，合计拟派发1,077,792,311元（含税），占归母净利润的90%。该方案尚需提交股东大会审议。
中国国贸九届二十三次董事会会议决议公告
董事会审议通过2025年度总经理工作报告、董事会工作报告、财务决算、利润分配方案、内部控制评价报告、年度报告及其摘要，确认高管薪酬执行情况，同意续聘会计师事务所，并将第十届董事会董事及独立董事候选人名单提交股东会表决，同时审议通过关联交易、独立董事独立性专项意见等议案。
中国国贸关于召开公司2025年年度股东会的通知
公司将于2026年4月28日召开2025年年度股东会，采用现场与网络投票结合方式，网络投票通过上交所系统进行。审议事项包括董事会工作报告、利润分配方案、续聘会计师事务所，并以累积投票方式选举第十届董事会成员。股权登记日为2026年4月22日，A股股东可参会。会议登记时间为4月23日至24日。
中国国贸关于续聘会计师事务所公告
拟续聘德勤华永会计师事务所为2026年度审计机构，具备证券服务业务资格。2024年度经审计业务收入38.93亿元，为同行业5家上市公司提供审计服务。项目合伙人李福春、郭静及质量复核人徐振近三年无执业处罚记录。审计费用135万元，与2025年度持平。该事项尚需股东大会审议。
中国国贸2025年度董事会工作报告
2025年北京商业物业与酒店行业承压，写字楼需求疲弱，零售市场分化，服务式公寓与高端酒店租金及出租率下行。公司业绩虽同比下降，但核心指标优于市场平均水平，完成全年经营计划。全年营收37.70亿元，同比下降3.63%。董事会拟每10股派息10.70元（含税），现金分红占比89.64%。2026年预计实现营收36.1亿元。
中国国贸董事会审计委员会2025年度履职报告
审计委员会由张祖同、李朝鲜、张学兵、梁伟立四位独立董事组成，全年召开六次会议，审阅财务报告、内部控制评价报告，监督外部审计机构工作，评估内部审计有效性，审核关联交易事项，协调管理层与审计机构沟通。认为财务报告真实完整，内部控制有效，未发现重大缺陷。
中国国贸2025年度内部控制评价报告
公司依据企业内部控制规范体系，对2025年12月31日内控有效性进行评价。董事会认为公司在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制，未发现财务报告与非财务报告内控重大缺陷。评价范围覆盖资产总额与营业收入比例均为100%。报告期内存在部分一般缺陷，均已整改，不影响控制目标实现。自评价基准日至报告发布日无影响内控有效性的变化。
中国国贸董事会对会计师事务所履职情况评估报告
德勤华永具备执业资质与证券业务经验，拥有充足审计团队与较强业务规模，为多家上市公司提供审计服务。2025年审计过程中遵循准则，对公司财务报告、内控有效性及关联方资金占用情况进行了审计，出具标准无保留意见报告。审计工作按时完成，沟通有效。董事会认为其在资质、独立性、质量管理与资源配备方面满足要求，能独立、客观、公正履职。
中国国贸董事会审计委员会对会计师事务所2025年度履行监督职责情况报告
德勤华永具备执业资质与证券业务经验，2025年继续担任公司审计机构，对公司财务报告及内部控制进行审计，出具标准无保留意见报告。审计委员会在年报审计中对其资质、独立性、审计计划等进行了审查与沟通，认为其独立、客观、公正完成审计工作，切实履行审计职责。
中国国贸关于公司与控股股东日常关联交易的公告
公司披露与控股股东中国国际贸易中心有限公司的日常关联交易情况。2025年实际交易总额95,300,923元，2026年预计交易总额96,109,043元，涉及购销商品、提供和接受劳务、租赁等。交易价格以市场价格为基础协商确定，不影响公司独立性，不构成对关联方依赖。该事项无需提交股东大会审议，已获董事会及独立董事专门会议审议通过。
中国国贸控股股东及其他关联方占用资金情况专项报告
德勤华永对公司2025年度控股股东、实际控制人及其他关联方资金占用情况出具专项说明。2025年度财务报表获无保留意见。非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表显示：期初余额3,242万元，本期累计发生3,278万元，偿还3,242万元，期末余额36万元。与中国国际贸易中心有限公司为经营性往来，与北京首程国贸物业管理有限公司为非经营性往来。汇总表已获董事会批准。
中国国贸独立董事2025年度述职报告（张祖同先生）
独立董事张祖同2025年度出席全部股东大会、董事会及专门委员会会议，未对议案提出异议。作为审计委员会召集人，监督德勤华永审计工作，认为其独立、客观、公正。关注利润分配、日常关联交易、董事及高管薪酬、内部控制等事项，认为决策合法合规，符合公司和股东利益。报告期内多次现场调研，了解国贸商城和写字楼经营情况，公司积极配合履职。
中国国贸独立董事2025年度述职报告（梁伟立先生）
独立董事梁伟立2025年度出席全部股东大会、董事会及专门委员会会议，未对议案提出异议。重点履职包括监督德勤华永审计工作，评估内控有效性，关注董事选任、利润分配方案、日常关联交易、董事及高管薪酬等事项。认为公司治理合规，相关决策符合法规及股东利益。报告提及现场调研情况及公司对独立董事工作的支持。
中国国贸独立董事2025年度述职报告（张学兵先生）
独立董事张学兵2025年度出席全部董事会、股东大会及专门委员会会议，未对议案提出异议。作为审计委员会和薪酬委员会委员，积极参与公司治理，监督德勤华永工作，认为其独立、客观、公正；评估公司内部审计有效运行。重点关注董事选任、利润分配方案、日常关联交易、董事及高管薪酬、内部控制等事项，认为决策程序合法合规，符合公司及股东整体利益。公司积极配合履职。
中国国贸独立董事2025年度述职报告（李朝鲜先生）
独立董事李朝鲜2025年度出席全部股东大会、董事会及专门委员会会议，未对议案提出异议。作为审计委员会委员和薪酬委员会召集人，监督德勤华永工作，评估其独立性与专业性，审查公司内控及内部审计工作。重点关注董事选任、利润分配方案、日常关联交易、董事及高管薪酬等事项，认为决策程序合法合规，符合公司和股东利益。参加业绩说明会并开展现场调研，了解经营情况。公司积极配合履职。
中国国贸2025年度内部控制审计报告
德勤华永会计师事务所对公司2025年12月31日财务报告内部控制有效性进行审计。审计意见认为，公司按照《企业内部控制基本规范》及相关规定，在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。董事会负责建立和实施内控并评价其有效性，注册会计师责任是对内控有效性发表审计意见。
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