截至2026年3月25日收盘，中华企业(600675)报收于2.67元，上涨0.75%，换手率0.58%，成交量35.33万手，成交额9402.4万元。
3月25日主力资金净流入681.51万元，占总成交额7.25%；游资资金净流出99.13万元，占总成交额1.05%；散户资金净流出582.37万元，占总成交额6.19%。
截至2026年2月28日，公司股东户数为6.24万户，较2025年12月31日增加1862.0户，增幅3.08%；户均持股数量由9.99万股降至9.69万股，户均持股市值为28.01万元。
中华企业2025年实现主营收入105.57亿元，同比增长51.71%；归母净利润1.19亿元，同比增长137.45%；扣非净利润7262.66万元，同比增长116.86%。2025年第四季度单季主营收入32.41亿元，同比下降38.66%；单季度归母净利润-2.33亿元，同比下降210.83%；单季度扣非净利润-2.48亿元，同比下降307.54%。全年毛利率28.05%，负债率67.4%，财务费用5.91亿元，投资收益2.6亿元。
公司与控股股东、实际控制人及其附属企业之间不存在非经营性资金占用。其他关联方之间的资金往来为经营性往来，涉及应收账款和其他应收款，期末余额合计20,843.71万元，核算内容包括提供劳务、租赁、货物销售等。众华会计师事务所复核后未发现与已审计财务报表存在重大不一致。
2025年度日常关联交易实际发生总额不超过6.9645亿元，低于预计总额65亿元，主要因重大资产重组完成后关联交易减少。2026年预计日常关联交易总额不超过64亿元，涵盖采购商品、接受劳务、借款、承租、销售产品、出租、提供劳务等类别，关联方为上海地产（集团）有限公司及其控股公司。该事项已获董事会审议通过，尚需提交股东会审议。
公司于2025年第四季度末对存在减值迹象的资产进行减值测试，决定对昆山中星城际广场项目计提减值准备0.87亿元、中星商业广场项目计提0.22亿元、无锡中城誉品底商和独立商业计提0.07亿元，合计计提1.171亿元，内部利润抵消后合并报表计提1.13亿元。公司本部计提债权减值准备0.23亿元，不影响合并层面归母净利润。本次计提减少公司报告期归母净利润约1.11亿元。董事会认为计提符合会计准则及公司会计政策，依据充分，公允反映资产状况。
公司拟为上海中星（集团）有限公司提供不超过10亿元担保额度，为上海古北（集团）有限公司提供不超过5亿元担保额度，合计不超过15亿元。担保额度有效期自2025年度股东会年会审议通过之日起12个月内，授权经营层在资产负债率相近的子公司间适度调配。截至2025年末，公司及子公司对外担保总额为0元，无逾期担保。该事项尚需提交公司2025年度股东会年会审议。
公司拟提请股东会授权对合并报表范围外合作项目公司、与关联人共同投资的合并报表范围内项目公司及其他股东提供财务资助。截至2025年末，对外部及关联合作方财务资助余额为17.04亿元，拟授权总额度不超过73.20亿元，其中对单个对象新增资助不超过公司最近一期经审计净资产的10%，总新增额度不超过50%。资金用于房地产开发主业，利率不低于一年期LPR、不高于7%，期限不超过36个月。授权有效期自2025年度股东会通过之日起至2026年度股东会召开之日止。
众华会计师事务所具备合规资质，执业团队经验丰富，项目合伙人、签字注册会计师及质量控制复核人均无不良记录，保持独立性。审计过程中就重大会计事项及时沟通并达成一致，执行了完善的质量复核程序，制定合理审计方案，配备充足人力资源，信息安全管理到位。该所计提职业风险基金并购买职业保险，具备较强风险承担能力。
公司发布2025年度ESG报告摘要，涵盖气候变化、能源利用、水资源管理、污染物排放、废弃物管理等方面的影响。明确ESG治理结构，包括董事会及董事会办公室职责，披露与政府、股东、客户、员工、合作伙伴及社区等利益相关方的沟通机制。列出18项ESG议题双重重要性评估结果，其中应对气候变化、职业健康与安全、产品安全与质量被识别为具有双重重要性。编制依据包括上交所可持续发展报告指引等多项国内外标准。
董事会对独立董事史剑梅、方芳、李健的独立性情况进行自查。上述人员未在公司担任除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要股东公司任职，与公司及主要股东之间不存在利害关系或其他可能影响其独立客观判断的关系。董事会认为三人符合《上市公司独立董事管理办法》等规定的独立性要求。
董事会审计委员会2025年度共召开8次会议，审议2024年年度报告、内部控制、利润分配、日常关联交易、对外担保、融资计划等事项，监督评估外部与内部审计工作，审核财务信息及披露，评估内部控制有效性。自2025年11月起承接原监事会职权，修订相关制度，保障公司规范运作。
公司根据企业内部控制规范体系要求，对2025年12月31日内控有效性进行评价。董事会认为，公司不存在财务报告和非财务报告内部控制重大缺陷，内控体系在所有重大方面保持有效。评价范围覆盖母公司及主要子公司，资产总额和营业收入占比均达90%。重点关注资产管理、资金活动、销售业务等高风险领域。报告期内发现的一般缺陷均已整改完成。公司将持续完善内控制度，提升规范运作水平。
众华会计师事务所具备证券服务业务资格，注册会计师团队共343人，其中超189人签署过证券审计报告。公司经公开招标并经董事会、股东大会审议通过，聘任众华为2025年度审计机构。审计期间，审计委员会多次听取审计计划、关键事项及初审意见，督促其独立客观开展审计。众华对公司财务报告及内部控制出具标准无保留意见审计报告。委员会认为其履职规范、审计结果客观公正。
公司拟续聘众华会计师事务所为2026年度财务报告及内部控制审计机构。该事项已由第十一届董事会第十次会议审议通过，尚需提交公司2025年度股东会年会审议。众华具备执业资质、专业胜任能力和投资者保护能力，项目组成员具备相应执业资格且近三年未受处罚，符合独立性要求。2026年度财务报告审计费用拟为228万元，内部控制审计费用拟为40万元，与2025年度持平。
独立董事史剑梅2025年度出席董事会12次、股东会2次，参与各专门委员会及独立董事专门会议，对关联交易、对外担保、高管薪酬、会计政策变更等事项发表独立意见。未对公司董事会和股东会审议事项提出异议。关注公司内部控制、信息披露、审计工作及中小股东沟通，认为公司运作规范，决策程序合法，未损害股东尤其是中小股东利益。
独立董事李健2025年度出席董事会12次、股东会2次，审计委员会8次，履职过程中未对公司议案提出异议。关注关联交易、对外担保、高管薪酬、信息披露、内部控制等事项，认为公司运作合规，未损害股东利益。报告期内未行使特别职权，与审计机构保持沟通，共开展8次现场办公。
独立董事方芳2025年度出席董事会12次、股东大会2次，参与薪酬与考核委员会、审计委员会、提名委员会及独立董事专门会议，未对公司议案提出异议。关注关联交易、对外担保、高管薪酬、信息披露、内部控制等事项，认为公司运作合规，未损害股东利益。报告期内未行使特别职权，与审计机构保持沟通，进行8次现场办公。
众华会计师事务所对中华企业2025年12月31日财务报告内部控制有效性进行审计。依据《企业内部控制审计指引》及相关准则，审计意见认为，公司在该日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。同时披露了内部控制的固有局限性及审计责任。
公司于2026年3月23日召开第十一届董事会第十次会议，审议通过《关于公司2026年度融资计划的议案》，确定2026年度新增对外融资总额不超过98亿元人民币。融资方式包括综合授信、银行贷款、股权融资贷款、委托贷款、融资租赁借款、小额贷款、发行公司债券、企业债券、中期票据、北金所债权融资计划、非金融企业债务融资工具、保险资金债权投资计划、资产证券化（如CMBS、类REITS、供应链保理ABS）及其他私募金融工具。担保方式包括实物资产和股权资产抵押、公司及子公司间互保、控股股东提供信用或资产担保等。融资主体为公司及所属子公司（含已设及新设）。董事会提请股东会授权经营层在2025年度股东会年会召开日至2026年度股东会年会召开日期间全权处理融资事宜。
公司2025年实现营业收入10,557,337,769.46元，同比增长51.71%；利润总额1,325,722,660.95元，同比增长181.75%；归母净利润118,637,140.44元，同比扭亏为盈；扣除非经常性损益后的归母净利润72,626,559.63元，同比增长116.85%。基本每股收益0.02元/股，加权平均净资产收益率0.82%。经营活动现金流净额-1,183,202,706.83元，同比下降150.29%。总资产55,006,636,710.01元，较上年末下降3.12%；归母净资产14,447,728,485.94元，同比增长0.79%。资产负债率67.40%，同比下降2.72个百分点。公司拟每10股派发现金红利0.059元（含税），合计拟派发35,672,198.46元（含税）。
公司2025年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.059元（含税），以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，合计拟派发现金红利35,672,198.46元（含税）。本次利润分配不送股、不进行资本公积金转增股本。该预案尚需提交公司2025年度股东会年会审议。公司最近三年累计现金分红及回购注销总额高于5000万元，不触及可能被实施其他风险警示的情形。
公司于2026年3月23日召开第十一届董事会第十次会议，审议通过公司2025年度总经理工作报告、董事会工作报告、内部控制评价报告、高级管理人员薪酬、财务决算报告、2025年年度报告及其摘要、计提资产减值准备、聘请2026年度审计机构、2026年度对外担保计划、融资计划、利润分配预案、日常关联交易预计、提供财务资助、2026年度项目储备计划、社会责任报告以及召开2025年度股东会年会等议案。部分议案尚需提交公司股东会审议。会议表决结果均为赞成票，无反对或弃权情况。
2025年第四季度，公司新开工项目1个，为徐汇区东安127b-23地块住宅项目，开工面积10.99万平方米；新竣工项目4个，分别为顾村0414-02/0415-01地块、广富林07-10地块、闵行莘庄16A-05A地块及漕溪路198号地块，竣工面积合计6.56万平方米。第四季度签约面积7,787.5平方米，签约金额45,278.97万元，其中权益签约金额43,345.32万元。第四季度末持有物业总出租面积259,297.17平方米，实现租金收入17,314.30万元。
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