截至2026年3月20日收盘，上实发展（600748）报收于4.85元，较上周的5.03元下跌3.58%。本周，上实发展3月17日盘中最高价报5.2元。3月20日盘中最低价报4.84元。上实发展当前最新总市值89.46亿元，在房地产开发板块市值排名35/88，在两市A股市值排名2132/5190。
截至2026年2月28日，上实发展股东户数为3.96万户，较2025年12月31日增加1390户，增幅3.64%。户均持股数量由4.83万股降至4.66万股，户均持股市值为24.37万元。
上实发展2025年主营收入33.88亿元，同比上升35.87%；归母净利润-6.18亿元，同比下降112.17%；扣非净利润-6.49亿元，同比下降74.09%。2025年第四季度单季主营收入12.68亿元，同比上升42.0%；单季归母净利润-852.06万元，同比上升30.32%。全年负债率58.86%，毛利率29.64%，财务费用2.8亿元。经营活动现金流净额为11.18亿元，上年同期为-12.76亿元。
2025年年度报告显示，公司营收33.88亿元，同比增长35.87%；归母净利润为-6.18亿元，上年同期为-2.91亿元；扣非净利润为-6.49亿元，上年同期为-3.73亿元。总资产301.24亿元，较上年末下降1.08%；净资产104.36亿元，下降5.58%。基本每股收益-0.34元/股，加权平均净资产收益率-5.75%。因未实现盈利，拟不进行利润分配。
董事会审议通过2025年度利润分配预案，决定不派发现金红利、不送红股、不以资本公积转增股本，该预案尚需提交股东会审议。最近三年累计现金分红3873.58万元，未触及风险警示情形。
公司预计2026年度日常关联交易总额为3800万元，涉及与间接控股股东上海上实及其控股子公司之间的租赁费、工程费及物业服务费等，已获董事会审议通过，无需提交股东大会审议。
2025年度合约销售金额29.08亿元，同比增加306.03%；合约销售面积18.71万平方米，同比增加348.05%。在建项目5个，合计在建面积约39.29万平方米；报告期内竣工项目1个，竣工面积约1.90万平方米。不动产经营收入5.68亿元，同比减少7.43%；其中酒店经营收入2.37亿元，同比增加2.42%；不动产租赁收入3.31亿元，同比减少13.37%。
公司2025年下半年计提资产减值准备约0.52亿元，包括存货跌价准备0.12亿元、投资性房地产减值准备0.15亿元、长期股权投资减值准备0.25亿元，减少2025年度利润总额约6.91亿元。
董事会认为公司2025年在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制，未发现重大缺陷。纳入评价范围的单位资产总额和营业收入占比均为100%。部分下属企业存在一般缺陷，已基本完成整改。
独立董事高富平、王琳琳、崔霁均履行了对高级管理人员聘任、关联交易、利润分配等事项的审议监督职责，持续关注公司治理与信息披露合规性。
审计委员会全年召开7次会议，审议财务报告、内控报告、会计政策变更、关联交易及审计机构聘任等事项，自2025年9月起承接原监事会监督职能。
安永华明会计师事务所具备执业资质，近三年无刑事处罚，质量管理体系健全，项目团队独立性符合要求，公司对其履职情况评估为公允、勤勉。
董事会确认现任独立董事具备独立性，其本人及主要社会关系未在公司或主要股东单位任职，无重大持股或业务往来。
安永华明对公司2025年度财务报表出具无保留意见审计报告，确认营业收入扣除情况表与审计资料无重大不一致。
公司拟续聘安永华明为2026年度审计机构，财务报告审计费用168万元，内部控制审计费用60万元，项目合伙人及质量控制复核人均具相应资格，尚需提交股东会审议。
专项审计确认公司2025年度非经营性资金往来汇总表真实准确，子公司间非经营性资金往来期末余额合计122.74亿元，无控股股东及其附属企业非经营性资金占用。
公司发布第三份ESG报告，披露在绿色建筑、节能减排、员工发展、合规经营等方面的实践与绩效，治理架构包括董事会、战略与投资委员会及ESG专项工作小组。
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