每周股票复盘：津投城开（600322）拟1元出售地产资产

截至2025年10月31日收盘，津投城开（600322）报收于2.51元，较上周的2.6元下跌3.46%。本周，津投城开10月29日盘中最高价报2.86元。10月31日盘中最低价报2.47元。津投城开当前最新总市值27.75亿元，在房地产开发板块市值排名80/89，在两市A股市值排名4694/5163。

本周关注点

• 来自交易信息汇总：津投城开拟将房地产开发业务相关资产及负债以1.00元价格转让至天津城市运营发展有限公司。
• 来自股本股东变化：截至2025年9月30日，公司股东户数为6.43万户，较6月30日增加5.53%。
• 来自业绩披露要点：2025年前三季度归母净利润为-7.89亿元，同比下降266.88%。
• 来自公司公告汇总：重组完成后公司主营业务将变更为物业管理、资产管理与运营业务。

股本股东变化

截至2025年9月30日，津投城开股东户数为6.43万户，较6月30日增加3370户，增幅5.53%。户均持股数量由1.82万股降至1.72万股，户均持股市值为4.11万元。

业绩披露要点

2025年前三季度，津投城开主营收入8.41亿元，同比下降17.72%；归母净利润-7.89亿元，同比下降266.88%；扣非净利润-7.96亿元，同比下降131.23%。第三季度单季主营收入3.24亿元，同比上升144.84%；单季归母净利润-2.7亿元，同比下降2006.12%；负债率102.58%，毛利率-16.51%，财务费用4.21亿元。

公司公告汇总

公司于2025年10月27日召开董事会，审议通过重大资产出售暨关联交易议案，拟将房地产开发业务相关资产及负债以1.00元价格转让至天津城市运营发展有限公司，交易构成重大资产重组及关联交易，不构成重组上市。

本次交易尚需提交公司股东会审议，目前暂不召开股东会，后续将另行通知。

重组完成后，公司不再开展房地产业务，主营业务变更为物业管理、资产管理与运营业务。控股股东天津国有资本投资运营有限公司承诺在交易完成后五年内解决潜在同业竞争问题。

置出资产经沃克森评估，净资产评估值为-23,896.08万元，交易作价1.00元。备考数据显示，交易后公司归母净资产将由负转正，资产负债率显著下降。

公司已就本次交易履行必要保密程序，股票价格在首次公告日前20个交易日内未出现异常波动。独立董事及中介机构已对交易方案出具意见，认为交易符合相关法规要求，评估定价公允。

本次交易前12个月内，公司曾出售天津市华富宫大饭店有限公司46.33%股权，交易金额23,309.91万元，该事项已纳入本次重组累计计算范围。

根据专项核查意见，公司及子公司在2023年至2025年6月期间未因闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等行为受到行政处罚或立案调查。

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