深赛格B（200058）2025年半年度管理层讨论与分析

证券之星消息，近期深赛格B（200058）发布2025年半年度财务报告，报告中的管理层讨论与分析如下：

发展回顾：

一、报告期内公司从事的主要业务

    （一）主要业务及经营模式

    公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务，以试验设备的研发与生产制造、环境与可靠性综合试验服务为核心的检验检测认证业务，以物业经营和管理为核心的城市服务业务，以光伏发电、综合能源管理、光伏建筑一体化为核心的新能源业务。

    2025年上半年，公司坚持以“十四五”规划为引领，持续巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务两大存量业务，聚焦检验检测设备研发制造及服务、新能源应用两个核心增量业务，打造具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部管理、挖潜增效，提升经营效能，巩固主业优势，深化品牌建设，推动公司高质量发展。

    （二）公司所处主要行业发展现状

    1.电子市场流通

    2025年上半年，国内生产总值同比增长5.3%，社会消费品零售总额同比增长5.0%，其中通讯器材类商品零售额增长24.1%。货物进出口同比增长2.9%，其中，出口增长7.2%。总体而言，上半年更加积极有为的宏观政策发力显效，经济运行延续稳中向好发展态势，展现出强大韧性和活力。

    2025年上半年，国内消费电子在技术推动下，智能化、个性化、定制化升级加速，叠加“以旧换新”“国补”“国家健康体重管理行动”等政策提振消费活力，带动电子产品消费需求增加。据CounterpointResearch对中国智能手机市场的观察报告，2025年上半年，中国智能手机市场出货量预计同比增长1.4%。同时，手机壳、手机配饰、耳机等配套产品自带的“情感表达”“时尚快消品”“时尚配件”等属性增强，极大地拓展了细分消费场景，拉动消费需求提升。IDC（国际数据公司）发布的《全球可穿戴设备季度跟踪报告》数据显示，2025年第一季度全球腕戴设备市场出货量较去年同期增长了10.5%，中国市场出货量较去年同期增长了37.6%。新兴业态方面，在AI大模型持续升级的背景下，AI硬件集成产品持续迭代升级。例如，AI眼镜持续驱动智能穿戴设备领域迭代升级。IDC（国际数据公司）发布的《全球智能眼镜市场季度跟踪报告》数据显示，2025年第一季度，中国智能眼镜市场出货量同比增长116.1%，预测2025年中国智能眼镜市场出货量将同比增长121.1%。新兴市场需求的高速增长，为电子行业上下游发展注入了新动能。深圳华强北电子市场商圈展现出较强的发展韧性与活力，商家通过体验场景创新、多元化的营销手段，迅速响应市场变化，推动电子市场的多元化发展，商圈客流量及交易量显著增加，华强北作为全球电子产品集散地的产业集群优势稳固。

    2.检验检测认证

    根据国家市场监督管理总局《2024年全国检验检测服务业统计报告》，截至2024年底，我国共有检验检测机构53,057家，全年实现营业收入共4,875.97亿元，同比增长4.41%，检验检测认证行业保持增长态势。

    截至2024年底，全国规模以上检验检测机构7,972家，占全行业的15.03%；营业收入3,961.39亿元，占比达到81.24%。小微型检验检测机构51,007家，占全行业的96.14%，同比下降0.11%，首次出现下降趋势，行业集约化发展趋势愈发显著。获高新技术企业认定的检验检测机构6,025家，同比增长5.17%，营业收入2,322.44亿元，同比增长7.58%；获专精特新中小企业或专精特新“小巨人”企业认定的检验检测机构1,500家，营业收入806.23亿元，检验检测机构专业化水平不断提升，高技术服务业特征突出。

    检验检测认证行业是国家质量基础设施的重要组成部分，服务于经济发展和产业升级，为国家的经济建设、社会发展和科技创新提供了坚实的技术支撑。在当前复杂的宏观环境下，检验检测行业机遇与挑战并存，经济结构调整、产能过剩等带来挑战，但科技发展、产业升级为行业注入中长期增长动力，需求有望持续复苏，长期韧性强劲。科技进步推动新能源、低空经济、商业航天等新兴领域崛起，为行业开辟新增长点，同时随着高铁网络持续完善、城市轨道交通扩容升级，以及高端船舶制造、绿色船舶技术等方面的突破，为行业带来了新的业务需求。

    3.物业经营管理与城市服务

    中指研究院发布《2025上半年中国物业管理市场总结&下半年趋势展望》数据显示，2021年以后，物业管理行业的发展速度持续显著放缓。一方面，管理面积增速进一步下降，部分企业甚至出现负增长。截至2024年底，百强企业管理面积均值为6,946.30万平方米，同比增长2.18%，增速较上年下降4.03个百分点。另一方面，物业企业营业收入增速也显著持续放缓，已经下降至5%以内。2024年，百强企业营业收入均值为16.05亿元，同比增长3.52%，增速较上年回落1.04个百分点；2024年，物业服务上市公司营业收入均值为45.97亿元，同比增长4.01%，增速较上一年下降了3.82个百分点。

    物业管理行业进入发展动能转换期，增速逐步放缓，正步入以精细化管理和提质增效为核心的高质量发展阶段。物业管理行业的发展逻辑由过往的“规模至上”逐渐转变为“效益优先”。在此背景下，物业企业摒弃了过往的粗放式发展模式，专注于有优势的区域，做好自身更擅长的业务，以实现高质量发展。聚焦深耕成为当下的行业共识，品质提升成为当下物业企业战略聚焦的重点方向。项目拓展方面，“拓优”与“逐劣”延续，“保盘”与“拓盘”并举，不断提高市场拓展质量。尽管物业管理行业增速逐步放缓，进入存量时代，但行业广阔的市场空间蕴含着巨大的发展潜力。从管理面积上看，截至2024年底，全国物业管理行业总管理面积为314.14亿平方米，预计到2029年将进一步增长至近380亿平方米。

    《2025年国务院政府工作报告》提出，大力提振消费，扩大健康、养老、助残、托幼、家政等多元化服务供给。未来，在政策支持、消费升级、技术赋能、业务优化等多重力量驱动下，物业管理行业的营收规模将保持增长。

    4.新能源

    2025年开年之际，国家发改委与国家能源局发布《关于深化新能源上网电价市场化改革促进新能源高质量发展的通知》《分布式光伏发电开发建设管理办法》等指导文件，宣布自2025年6月1日起全面终止新能源固定上网电价制度，推动风电、光伏等清洁能源正式进入市场化定价新阶段，标志着新能源行业从政策驱动向市场驱动的根本性转变，进一步推动分布式光伏高质量健康发展。随着相关政策逐步落地，预计光伏将在更多领域得到广泛应用，为“双碳”目标的加速实现提供更多解决方案，持续助力安全稳定、经济高效、清洁低碳的能源高质量发展目标的实现。

    《2025年国务院政府工作报告》指出，“推动重点行业节能降碳改造，推进新能源开发利用，非化石能源发电量占总发电量的比重接近40%。”体现了我国持续深入推进清洁能源转型的战略决心，为新能源产业的健康发展提供了坚实的政策保障。在政策支持、技术创新和市场需求共同推动下，2025年上半年我国光伏新能源行业继续保持快速发展态势。国家能源局数据显示，上半年全国太阳能发电新增装机容量约2.12亿千瓦，同比增长107%；累计太阳能发电量5591亿千瓦时，同比增长42.9%；截止6月底，全国太阳能发电装机容量达约11.0亿千瓦，同比增长54.2%。风电和光伏发电装机规模已稳稳超越煤电装机容量，电力生产供应绿色化进程进一步加快，市场投资建设持续增长，能源新业态投资加速释放。

    当前，我国新能源发电发展势头强劲，已成为新增投产电源的主力。随着用能端成本下降，光伏行业竞争日趋加剧，国家积极出台相关政策进行引导和调控，通过针对各领域、各行业的具体政策方案为光伏的应用推广和健康发展提供有力支持。加快推进分布式光伏等清洁能源开发，将有助于优化能源结构、推动节能减排和实现经济社会可持续发展，也是推动实现碳达峰、碳中和目标的重要举措。

    （三）公司所处行业地位

    1.电子市场流通

    在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经30余年的辛勤耕耘，以直营、联营及委托经营的方式在全国多地开办电子专业市场，构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的电子市场连锁经营体系，加快了深圳、珠三角乃至全中国的电子产业整合升级速度，并带动周边产业链发展，为深圳电子工业的发展和华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。

    2.检验检测认证

    在检验检测认证领域，公司持续深耕轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和著作权。公司技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖，在行业内具有一定的影响力和竞争优势。公司持续拓展新业务领域和市场，深化人才培养及团队建设，着力打造高素质、专业化的技术与服务团队，为客户提供更加全面、专业、高效的检验检测认证服务。

    3.物业经营管理与城市服务

    在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有2家国家物业管理一级资质企业，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。公司所属物业管理企业为中国物业管理协会理事单位、广东省物业管理行业协会常务理事单位、深圳市物业管理行业协会副会长单位。2025年上半年，公司所属物业管理企业荣获“2025中国物业服务企业综合实力500强”“2025中国国有物业服务企业综合实力100强”“2025中国物业服务百强企业”“2025中国特色物业服务领先企业”“2025中国物业服务百强满意度领先企业”“2025中国物业服务质量领先企业”等多项荣誉。在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中的知名度和美誉度不断提升，公司物业管理品牌综合实力不断提升。

    4.新能源

    在新能源领域，公司聚焦分布式光伏电站建设，形成集投资、建设、运营及组件研发生产于一体的产业链，为客户提供绿色清洁能源综合解决方案，有效推动节能减排、降本增效及低碳园区建设。作为公司战略性新兴产业的重要组成部分，新能源业务目前正加速推进全国规模化布局。依托专业能力和优质服务，公司已与多家大型央国企、上市公司及知名高新技术企业建立战略合作关系，在行业内树立了良好口碑。公司将持续致力于打造深圳国资系统内新能源综合服务标杆，积极落实降碳减排举措，助力国家“双碳”战略目标实现。

    （四）经营情况讨论与分析

    报告期内，面对激烈的市场竞争，公司始终保持战略定力，积极优化业务结构，推动各业务板块健康、有序发展。报告期内，公司实现营业收入75,134万元，同比减少5,073万元，下降幅度为6.32%，主要原因是：物业经营管理与城市服务业务不及上年，营业收入同比下降5,097万元；报告期内实现利润总额9,623万元，同比减少682万元，下降幅度为6.62%，主要原因是：按持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比减少523万元。

    1.电子市场流通

    公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的电子市场覆盖华南、华东、华中、西北地区，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格、西安海荣赛格等。

    报告期内，公司持续强化“电子市场+”战略规划稳步落地。一是通过优化市场营商环境，加强差异化、精细化管理，提高服务质量等措施，不断提升市场经营软实力和附加值，增强商户粘性，稳住商户基本盘，夯实存量业务。二是持续深耕市场优势业态，发挥细分领域业态集聚效应，打造专业集中的电子及配套产品集散地，巩固行业地位。三是持续关注行业发展趋势及热点，把握市场需求，培育新业态，以适应不断变化的市场环境。公司依托产业集群优势，整合无人机产业链资源，打造了从核心元器件到整机组装的全链条无人机基地，其创新引领作用获央视持续关注。四是加速信息化建设，升级智能服务体系，增强购物便利性与满意度，提升获客转化率，实现商户与市场协同、高效发展。

    2.检验检测认证

    报告期内，公司已形成一个总部、四个基地和十余个分支机构的总体布局。在苏州和成都建有力学环境试验设备、气候环境试验设备及综合环境试验设备生产基地，产品广泛应用于国家重点实验室和各领域实验室。在苏州和上海设有第三方专业实验室，具备CNAS、CMA等资质，为客户提供气候环境试验、力学环境试验、结构强度试验、可靠性试验与分析等服务。公司业务涵盖轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等领域，为科研院所、企事业单位、高等院校等客户提供优质服务。

    3.物业经营管理与城市服务

    报告期内，公司坚持以客户为中心，以满足客户需求和提升满意度为驱动，不断夯实优势领域，巩固核心竞争力。一是构建高质量的服务标准体系。深入了解客户需求与期望，以客户为中心设计服务产品、优化服务内容、改善服务质量，做优特色服务，提升客户体验感，着力为客户提供量身定制的物业管理服务，打造标杆示范项目。二是发挥自身资源和品牌优势，灵活应对市场变化，内外统筹，拓展优势业态。三是顺应市场发展趋势，抢抓政策机遇，开展加装电梯、社区商业推广、清洁服务等增值服务，持续扩大业务边界，构建多元盈利模式，增强抗风险能力。四是优化项目组合，逐步退出亏损、低效项目，聚焦深耕公建类优势领域，提升专业服务能力。五是加快数字化转型，升级智慧物业管理平台，利用科技赋能创新业务实践，助力优化资源配置，提升运营及管理效率。

    4.新能源

    报告期内，公司立足深圳，辐射全国，深耕华南、西南、华北、东北等区域市场，发掘优质项目，扩大项目资源储备。在投资端，公司严控质量，基于新政要求对拟投项目全面再评估、优中选优；在建设端，持续加快分布式光伏电站项目建设进度，圆满完成政策关键时间节点的抢装工作，装机规模显著提升。截至报告期末，公司新能源集群累计发电量已突破一亿千瓦时，当期发电量较去年同期实现倍数级增长，收入结构持续优化，毛利率同比显著提高。此外，公司持续深化技术创新，积极探索光储直柔、光储充、微电网等新能源技术应用，拓展开发建筑光伏一体化（BIPV）新项目，在大型交通枢纽光伏应用领域实现再突破，助力建筑行业实现低碳转型。

    （五）公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

    1.房地产宏观经济与市场情况分析

    2025年4月，中共中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，6月13日国务院常务会议再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。国家统计局数据显示，2025年1-6月，全国房地产开发投资46,658亿元，同比下降11.2%；房屋竣工面积22,567万平方米，下降14.8%；新建商品房销售额44,241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

    2.主要项目所处区域市场分析

    公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。

    深圳地区：2025年上半年，深圳房地产市场在住房公积金优化调整措施及低利率推动下，保持复苏态势。据深圳市住房和建设局数据，1～6月，深圳新建商品住宅网签销售约2.19万套，同比增长41%；二手住宅网签成交约2.92万套，同比增长36.6%。

    惠州地区：惠州市住房和城乡建设局统计数据显示，惠州2025年上半年商品房（涵盖新房、二手房）网签65,955套，网签面积642.99万平方米，同比分别增长5.4%、11.3%。惠州中原地产数据平台相关数据显示，惠州二手住宅过户面积同比上升16.01%。综合因素下，公寓市场去化承压。

    南通地区：据新知南通研究院不完全统计，2025年1-6月，南通市区核发住宅销售许可证39张，新增入市房源3,253套，较去年同期供应量下降约9%。截至6月末，南通市区新房狭义库存约1.07万套，如果按照今年上半年月均备案约439套估算，去化周期约24个月；如果按照近一年月均流速约507套估算，去化周期则约21个月，库存去化压力仍较大。

    7.主要项目出租情况

    公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。

    13.报告期内相关商业地产业务的进展情况

    （1）南通赛格时代广场项目

    报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，截至2025年6月30日，南通赛格累计实现销售面积24,036.55㎡。

    （2）赛格新城市广场项目

    赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业待出售。截至2025年6月30日，赛格新城市一期累计实现销售面积10,465.30㎡，赛格新城市二期累计实现销售面积66,079.69㎡。

    （3）惠州群星赛格假日广场项目

    截至2025年6月30日，惠州赛格假日广场一期累计实现销售面积40,216.51㎡。惠州二期项目完成主体工程，积极推进竣工验收相关工作。

    二、核心竞争力分析

    公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、人才、信用及行业内外部资源，为实现公司产业长远布局及发展提供了坚实保障。报告期内，公司荣膺“质量强市建设领军企业”奖、2025“ESG卓越奖评选”之“清洁能源跨界减碳典范奖”，公司实力、竞争力、影响力不断提升。

    （一）电子市场流通

    公司深耕电子信息产业，凭借前瞻性的战略布局，率先构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场经营体系，打造了“赛格电子市场”及“赛格通信市场”两大品牌，在产业链上下游积累了丰富的产业资源、优质的客户资源和优秀的运营团队，在行业内奠定了良好的口碑和专业品牌形象。

    公司核心市场位于享有“中国电子第一街”美誉的深圳华强北商圈，背靠珠三角强大的电子信息产业制造集群，产业链完备，技术创新活跃，汇聚了全球采购流量，区位优势显著。公司凭借丰富的资源整合能力及运营经验，构建了成熟的电子专业市场运营管理体系；时刻保持对行业的洞察力与判断力，持续优化迭代品类结构、商户结构，打造了一站式电子产品采购与服务平台，并逐步推动构建场景化的综合服务解决方案闭环生态系统，巩固全球电子信息行业风向标地位。

    公司作为地方行业标准的制定者，持续推广和宣传，积极参加电子专业展会、行业峰会等，斩获多项行业重要奖项，赛格电子市场荣获2024年度“行业规范贡献奖”，“赛格”品牌以专业性、可靠性获得产业链上下游广泛认可，市场知名度持续提升。

    （二）检验检测认证

    公司在检验检测认证领域重点发展试验设备研发生产制造及试验服务两大核心业务，服务范围涵盖轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域，业务网络覆盖全国。依托扎实的技术积累和丰富的试验实践，公司为国内外知名机构及企业提供了专业检测服务，同时承担了多项国家重大项目的试验配套服务，赢得了广大客户的信赖和认可。

    公司核心竞争力体现在“设备+服务”协同发展、大型试验设备优势、持续创新能力。依托“检测设备研发+检测服务”双轮驱动模式，形成设备为检测服务提供技术保障、服务实践又为设备迭代积累数据支撑。在大型设备领域，公司配置600kN超大推力振动台等大型实验平台，为风电、核电等重大装备提供关键测试能力。公司坚持创新驱动，持续提升技术实力和服务水平，检验检测认证板块子公司每年研发投入占该板块营业收入比例不低于6%，报告期内新增15项专利申请。

    （三）物业经营管理与城市服务

    公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务能力及科技实力于一体的国内知名综合物业服务商。公司凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力、良好的客户口碑，荣获“2025中国物业服务企业综合实力500强”“2025中国国有物业服务企业综合实力100强”“2025中国物业服务百强企业”“2025中国特色物业服务领先企业”“2025中国物业服务百强满意度领先企业”“2025中国物业服务质量领先企业”等多项荣誉。公司坚持深耕第三方市场，拥有业务能力强、服务水平高的高素质团队，建立了高效的运营机制，强化多业态拓展能力，积累了丰富的项目拓展经验和良好的客户口碑，为公司赢得更广阔的市场和更多的合作机会，为可持续发展奠定了坚实基础。

    （四）新能源

    公司形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发、生产于一体的新能源产业链，具备光伏电站一体化综合能源解决方案的能力。凭借完善的项目筛选机制、标准化建设流程及智能化运维体系，确保项目高质量、高效率交付与电站长期稳定运营。

    公司积极推动光储直柔等前沿新能源技术的应用，持续深化与知名校企及科研机构合作，提升自主研发能力和成果转化水平。公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、定制化程度高等特点。公司的建筑光伏一体化方案（BIPV）凭借此优势在大型交通枢纽、低碳园区等多元化绿色建筑场景实现技术落地和应用突破，持续巩固产品和技术壁垒。

    公司依托国资背景及良好的市场声誉，已建立起多层次、多元化的合作伙伴网络，与多家大型央国企、上市公司及高新技术企业保持紧密合作，有效整合上下游优质资源，形成独具竞争力的市场协同优势。公司在管理机制、团队专业能力及项目执行力等方面不断提升，为新能源业务的持续发展提供了坚实保障。

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