截至2025年4月25日收盘，金地集团(600383)报收于4.76元，下跌4.42%，换手率6.09%，成交量274.82万手，成交额13.61亿元。
4月25日，金地集团的资金流向情况如下：- 主力资金净流出1.38亿元；- 游资资金净流入7331.43万元；- 散户资金净流入6508.4万元。
截至2024年末，金地集团账面货币资金余额为227.3亿元，较2023年末减少了70.1亿元，降幅为23.6%。主要原因在于公司及时调整负债结构，积极偿还到期债务，控制杠杆水平。公司已顺利度过公开债兑付高峰期，2025年与2026年尚未兑付境内公开债面值分别为0.59亿元和5.01亿元。公司整体存量债务亦有改善，有息负债余额同比下降20%至735亿元，综合融资成本为4.05%，较上年进一步降低，扣预负债率与净负债率优化至59.7%和49.1%。
2024年，金地集团确保现金流安全作为首要任务，推行随行就市的价格策略，加速去化和现金回流，导致利润出现明显折损。受前期销售下滑影响，公司结算节奏放缓，结转规模下降，叠加存货减值准备计提和投资收益减少等因素，营业收入和利润同比下降。报告期内，公司实现经营性现金净流入136亿元，通过精益管理和强化现金流管理，确保了公司经营的安全稳定。
截至报告期末，金地集团总土地储备约2,916万平方米，权益土地储备约1,245万平方米；土地储备金额约4,325亿，权益土地储备金额约1,759亿，权益比例约40.7%，其中一、二线城市占比约77%。
2024年，金地集团物业管理业务实现营业收入78.08亿元，同比增长0.78%，毛利率提升至10.11%，在管面积达2.52亿平方米。商业物业方面，各购物中心客流、销售坪效、会员消费等保持稳定。写字楼物业方面，新租、续租面积合计超过20万平方米。产业地产的收入及管理面积保持稳定提升。长租公寓方面，成熟期项目出租率保持93%。
金地智慧服务将秉持打造“中国最受客户信赖的综合服务运营商”的发展愿景，坚持“品牌成就价值，管理创造效益”的战略主题，遵循“精耕存量、优拓增量、坚持高质量发展”的经营路径，保持行业第一梯队企业增速水平，持续聚焦品质提升，兼顾规模与效益。
2024年，金地集团代建业务规模持续高质量发展，成功开拓南京、武汉、苏州等新市场，累计签约管理面积达3,831万平方米。未来公司将大力发展轻资产代建业务，扩大在管项目数量，推动产品创新，提高管理规范性和一致性。
2025年房地产政策预计仍围绕“止跌回稳”目标，通过保交房、防风险、稳投资等手段巩固市场信心。金地集团将持续深耕高能级市场，重点布局一线及强二线城市，获取优质地块，动态调整土地储备，提升土地开发效率，聚焦绿色低碳、智能科技等“好房子”标准，持续挖掘存量资产价值。
金地集团2025年初重启前端投资，1-2月在杭州临平老区与上海松江各获取一宗宅地。公司将继续关注核心城市的投资机会，择机补充优质土地储备，逐步实现投资—销售的良性经营循环。
2024年，金地集团围绕“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子标准，加强产品创新，持续优化提升产品力。2025年，公司将聚焦客户需求，打造标杆项目，建立ECO PRO健康装修产品体系、四代宅户型创新研究、景观“玩呗”系统更新迭代，树立金地自身产品品牌特色。
2025年，金地集团将推动资产分级管控，保留有增值潜力资产，对滞重资产进行变现或盘活，提升持有物业经营效益，挖掘融资空间，打通退出渠道，修复公司资产负债表，坚守财务安全底线。
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